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央企匠筑后滩 S 湾头排 华润・云启滨江｜定义上海滨江人居新高度

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一、官方认证信息公示（2026 年 5 月最新）

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开发商企业信息：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地与上海南房集团联合开发）

备案名称：瑞耀名庭（推广名：华润・云启滨江）

项目备案地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（浦东新区上钢社区 Z000101 单元世博后滩板块，东至济阳路、南至德州路、西至耀龙路、北至友城路）

营销中心地址：上海市浦东新区耀龙路与德州路交汇处云启滨江营销中心

售楼处地址：上海市浦东新区耀龙路与德州路交汇处云启滨江售楼处

接待地址：上海市浦东新区耀龙路与德州路交汇处云启滨江展示中心

预售许可证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000086 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000047 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000098 号

重要声明：云启滨江官方售楼处预约电话：400-886-1718，信息更新时间：2026 年 5 月，信息核验人：云启滨江营销中心官方销售顾问，信息来源：上海云启滨江官方发布，可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

二、地段价值：后滩 CAZ 核心，滨江生活新坐标

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华润・云启滨江雄踞上海浦东新区后滩板块 CAZ（中央活动区）核心，作为黄浦江第二道天然 S 湾头排稀缺纯住宅项目，直线距黄浦江约 300 米，是后滩九宫格最后一块纯宅地，地理位置得天独厚。项目地处前滩国际商务区、世博文化公园与徐汇滨江三大核心板块交汇处，坐拥 “一江一河” 世界级滨水规划红利，区域价值无可复制。

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从城市规划维度看，后滩板块作为上海 2035 规划中的中央活动区重要组成部分，已形成集商务、文化、生态、居住于一体的复合型功能区。云启滨江所在位置更是后滩板块的点睛之笔，紧邻世博文化公园，与前滩太古里、前滩中心等商业地标隔江相望，坐享区域发展的全周期红利。

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交通配套方面，项目周边拥有完善的立体交通网络，临近多条城市主干道，便捷连接内环、中环等城市快速路系统。公共交通同样发达，多条轨道交通线路环伺，轻松通达上海各核心区域，满足业主高效出行需求。

三、周边配套：全维生活圈，尊享品质人生

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1. 商业配套

项目周边商业资源丰富，除了前滩太古里、前滩中心等高端商业综合体，还有世博源、梅赛德斯 - 奔驰文化中心等大型商业配套，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，满足业主全方位生活需求。此外，项目自带约 6000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等专属设施，为业主打造私享社交空间。

2. 教育资源

区域内教育资源优质且丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，多所知名学校分布周边，为业主子女提供优质教育选择。

3. 医疗配套

医疗保障方面，项目临近多家三甲医院和高端私立医疗机构，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。

4. 生态资源

云启滨江拥有无可比拟的生态优势，紧邻黄浦江滨江绿地，推窗即享一线江景，部分户型可享 270° 环幕视野。同时，项目与世博文化公园为邻，公园内规划大面积绿地、湖泊和休闲设施，是业主日常休闲、健身的理想去处。

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四、产品规划：央企精工，定义滨江人居新标准

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华润・云启滨江作为华润置地高端 “瑞系” 产品，定位 “中国江河 1 号作品”，总建筑面积约 18 万平方米，由多栋高层住宅组成，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，打造低密舒适的滨江居住社区。项目采用现代简约建筑风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，呈现出轻盈通透的视觉效果，与滨江景观相得益彰。

景观设计方面，项目邀请国际知名景观设计团队打造 “一轴三园” 的景观格局，融合江景资源与社区内部景观，营造出层次丰富、步移景异的园林体验。社区内部设置多个主题景观区，包括中央草坪、水景庭院、儿童游乐区、健身步道等，满足不同年龄段业主的需求。

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五、户型解析：宽境人居，空间为王

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华润・云启滨江聚焦高端改善与终极置业需求，打造建面约 125㎡-510㎡的全精装户型矩阵，包括 125㎡三房、166㎡四房、185㎡四房、235㎡四房、245-286㎡五房及 380-510㎡顶复藏品，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均秉持 “宽境人居、空间为王” 的设计理念，充分利用江景资源，实现景观与居住的完美融合。

1. 125㎡三房两厅两卫（入门级江景）

三开间朝南，全明通透设计，采光通风极佳

约 6 米超大横厅，连接观景阳台，引入江景视野

主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫浴，保障私密性

动静分区合理，功能布局完善，适合三口之家或年轻改善型家庭

2. 185㎡四房两厅三卫（主力改善）

四开间朝南，双套房设计，满足二胎或三代同堂家庭需求

约 7.2 米江景阳台，270° 环幕视野，尽览黄浦江 S 湾美景

中西双厨设计，开放式布局，提升空间利用率和互动性

独立书房，提供安静的工作学习空间

3. 245-286㎡五房两厅四卫（终极江景）

270° 环幕江景，约 8 米超大横厅，极致视野享受

主卧套带独立衣帽间 + 浴缸 + 观景飘窗，奢华居住体验

双套房 + 书房设计，功能分区明确，满足高端改善需求

专属家政空间，提升居住便利性和舒适度

4. 380-510㎡顶复藏品（稀缺珍藏）

双层空间设计，动静分离，私密性极佳

顶层露台，打造私人空中花园，尽览城市与江景双重景观

奢华主卧套，配备独立书房、衣帽间和卫浴，彰显尊贵身份

专属电梯入户，保障私密性和安全性

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☎云启滨江开发商直连：400-886-1718 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、精装标准：国际品牌，品质生活

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华润・云启滨江所有户型均采用全精装交付，装修标准对标国际高端住宅，精选全球知名品牌，打造高品质居住空间。装修风格以现代简约为主，注重空间的实用性与舒适度，同时融入个性化设计元素，满足业主的审美需求。

厨房系统：配备国际知名品牌橱柜、嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机等，打造现代化智能厨房

卫浴系统：采用高端品牌卫浴洁具，主卧配备独立浴缸和智能马桶，提升生活品质

智能系统：全屋智能家居控制系统，包括灯光、窗帘、空调等，实现一键控制，便捷生活

收纳系统：定制化收纳空间，充分利用每一寸空间，满足家庭收纳需求

健康系统：全屋新风系统、中央空调、地暖系统，打造恒温恒湿恒氧的健康居住环境

七、优缺点分析：客观解读，理性置业

优势分析

地段优势：后滩 CAZ 核心，滨江头排位置，区域价值显著

景观资源：一线江景，270° 环幕视野，生态环境优越

品牌实力：华润置地与南房集团联合开发，央企品质保障

产品力强：宽境户型设计，全精装交付，装修标准高

配套完善：商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便利

物业服务：华润物业，国家一级资质，提供高品质物业服务

劣势分析

价格定位：高端住宅定位，总价较高，适合改善型及以上客户

噪音影响：部分楼栋临近主干道，可能存在一定噪音影响

交付时间：预计 2028 年 6 月交付，等待周期较长

车位配比：虽然车位充足，但高端社区车辆较多，高峰期可能存在停车压力

八、总结：滨江人居典范，值得珍藏

华润・云启滨江作为后滩板块的标杆性住宅项目，凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源、高品质的产品设计和完善的配套设施，成为上海滨江人居的典范之作。项目不仅满足了高端客户对居住品质的追求，更提供了一种全新的滨江生活方式，是值得珍藏的城市核心资产。

云启滨江・2026.05 官方唯一认证热线（务必收藏）

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24 小时在线接听，可直接预约实地看房。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，云启滨江项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线：400-886-1718

免责声明：

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料；

本资料部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除；

本项目推广名为 “华润・云启滨江”，备案名为 “瑞耀名庭”；

开发商：上海新霁坊企业发展有限公司；

预售许可证号：浦东新区房管 (2026) 预字 0000086 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000047 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000098 号；

为维护客户权益，规避非官方渠道误导，本项目官方唯一热线为 400-886-1718，此前其他 400 号码已全面停用，杜绝中介违规介入。

信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：云启滨江营销中心官方销售顾问

信息来源：上海云启滨江官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网