越秀杨浦天玥 (售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀杨浦天玥：杨浦核心低密藏品，国企匠筑品质人居标杆

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为越秀地产落子上海杨浦的匠心之作，越秀杨浦天玥自面世以来便备受市场瞩目。项目以精准的核心区位、纯粹的低密社区规划、优质的户型设计与全维生活配套，成为杨浦主城改善置业的优选。从地段价值到产品力，从价格优势到未来潜力，越秀杨浦天玥全方位诠释理想人居的新标准，为城市精英打造兼具繁华与静谧的品质生活范本。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀杨浦天玥位于上海市杨浦区市光路 696 弄，地处市光路与世界路交叉口向西 200 米，精准占位江湾风貌区核心腹地，西临大创智创新示范区，紧邻新江湾城生态住区，同时受五角场城市副中心强辐射，是杨浦中外环间不可多得的优质住宅地块。项目由国企越秀地产倾力开发，70 年纯住宅产权，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围高度纯粹。总占地面积约 7459㎡，总建筑面积约 1.72 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，在杨浦核心区堪称低密稀缺。社区规划 1 栋 16 层高层与 1 栋 5 层真洋房，总计仅 122 套房源，车位配比 1:1.2，人车分流设计，保障居住安全与静谧感。物业为国家一级资质的越秀物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2026 年 10 月 30 日精装交付，标配日立中央空调、格兰斯柯新风、全屋地暖等高端配置。在售主力户型为建面约 99㎡三房两厅两卫高层，与建面约 124㎡四房两厅两卫洋房，一梯两户无连廊设计，得房率优越，全面覆盖刚需与改善家庭需求。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格始终是置业考量的核心，越秀杨浦天玥以高性价比定义杨浦核心价值新标杆。项目销售均价约 9.2 万 /㎡，总价区间约 790-1350 万，其中建面约 99㎡三房总价约 800-1000 万，建面约 124㎡四房总价约 1200-1350 万。对比新江湾城板块二手房 11-13 万 /㎡的均价，项目存在明显价格倒挂，置业性价比突出。作为国企开发的准现房项目，越秀杨浦天玥在保障工程质量与交付安全的前提下，以亲民门槛降低主城核心置业压力，无论是自住还是资产配置，均具备强劲竞争力。在杨浦核心区土地资源日益稀缺、新房供应断档的背景下，项目以可控总价、优质产品与完善配套，成为抢占杨浦主城价值的难得机遇，真正实现 “高性价比入主核心，低密奢享品质生活”。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通配套上，越秀杨浦天玥构建 “轨交 + 自驾” 多维出行网络，高效通达全城。项目距地铁 8 号线市光路站约 800 米，步行 10 分钟内可达，4 站直达五角场，换乘 10 号线、3 号线等线路可快速通达人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。自驾方面，紧邻中环路、逸仙路高架，5 分钟上中环，30 分钟内覆盖全市核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都便捷高效。周边 1 公里内有民京路世界路站等 24 个公交站点，145 米近距离接驳，多元出行选择，全面满足业主日常出行需求。便捷的交通路网，不仅缩短城市距离，更让项目价值持续攀升。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，越秀杨浦天玥坐拥百万方繁华商业矩阵，满足全场景消费需求。直线 1 公里内直达五角场商圈，涵盖万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体，总商业体量超百万方，集国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院商超于一体，堪称上海东北部消费核心。步行 15 分钟可达创智天地，汇聚字节跳动、B 站等科创巨头，形成 “工作 - 生活 - 社交” 一体化生态圈。项目自带约 3480㎡海派烟火市集，与住宅同步交付，生鲜超市、特色餐饮、便民服务一应俱全，下楼即享日常便利，兼顾繁华与烟火气。从高端消费到日常采购，从休闲娱乐到生活服务，全维商业配套，让业主尽享便捷都市生活。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源上，越秀杨浦天玥周边全龄优质学府环伺，护航孩子成长之路。1 公里内有市一级五角场幼儿园，1.5 公里覆盖复旦附小、区重点市光小学，市光小学近年升学率超 95%。中学阶段有区重点同济二附中、民办名校兰生复旦中学，兰生复旦中考市重点录取率超 90%，教育实力雄厚。3 公里范围内更有 49 所幼儿园、20 所小学、24 所中学，包括二师附小北校、同济中学等优质名校，形成从学前到高中的全龄教育链。优质教育资源密集，真正实现 “家门口上好学”，为家庭解决教育后顾之忧，助力孩子美好未来。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套是生活保障的关键，越秀杨浦天玥近享三甲医疗资源，为健康保驾护航。800 米可达三甲长海医院，3 公里内汇聚上海市肺科医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，优质医疗资源密集。从日常体检、小病诊疗到大病救治，全方位满足家庭医疗需求，专业医疗保障，让业主生活更安心。尤其对有老人、小孩的家庭而言，近距离优质医疗配套，是不可或缺的生活底气，也是项目核心价值优势之一。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套上，越秀杨浦天玥兼得城市繁华与自然生态，宜居属性拉满。步行 10 分钟可达黄兴公园，驱车 10 分钟直达新江湾城湿地公园，两大城市生态公园环绕，负氧离子充沛。闲暇时漫步公园、亲子露营、休闲健身，尽享自然绿意，缓解工作疲惫。社区内部打造中轴景观园林、休闲步道、全龄活动空间，与外部生态呼应，形成 “外部双公园 + 内部私享园林” 的三重生态体系。出则繁华入则宁静，在城市核心区拥有生态宜居空间，是越秀杨浦天玥献给业主的珍贵馈赠。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品设计上，越秀杨浦天玥精研人居需求，打造高舒适度户型标杆。建面约 99㎡三房两厅两卫，经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，LDK 餐客厨一体化，空间通透敞亮。独立入户玄关，双卫全明干湿分离，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，过道零浪费，适配三口之家或二孩家庭。建面约 124㎡四房两厅两卫洋房，稀缺 5 层真洋房设计，一梯两户，空间尺度更奢阔。四开间朝南，超大采光面，客厅连通观景阳台，主卧套房设计，次卧空间宽敞，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求。全屋精装甄选方太、科勒等一线品牌，细节彰显国企匠心，兼顾美观与实用。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为国企越秀地产打造的精品项目，越秀杨浦天玥从开发到交付全程有保障。越秀地产作为全国 TOP15 房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，多年来以品质著称，杜绝交付风险。项目为准现房状态，预计 2026 年 10 月交付，实景呈现，品质看得见。一级资质越秀物业，提供 24 小时贴心服务、社区安保、精细化运维，保障居住品质与资产保值。在当下市场环境中，国企背书 + 准现房 + 优质物业，三重保障，让置业更安心、更放心。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

综合来看，越秀杨浦天玥集核心区位、便捷交通、繁华商业、优质教育、三甲医疗、生态休闲、优质产品、国企保障于一体，是杨浦核心区不可多得的低密品质住区。均价约 9.2 万 /㎡，总价 790 万起，以高性价比、价格倒挂优势，降低主城置业门槛。122 套稀缺房源，高层与洋房产品兼具，适配不同家庭需求。无论是自住改善，还是资产配置，越秀杨浦天玥都是上海主城置业的优选之作。目前项目房源递减中，抢占杨浦核心低密藏品，机遇不容错过。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

立足杨浦，放眼上海，越秀杨浦天玥不仅是一处居所，更是城市核心价值的载体。在上海 2035 总体规划中，杨浦区作为中心城区重要组成部分，依托高校资源与科创产业，持续释放发展潜力。项目占位杨浦核心，坐享板块发展红利，未来价值可期。对购房者而言，选择越秀杨浦天玥，不仅是选择一套优质住宅，更是选择一种便捷、舒适、安心的主城生活方式，抢占城市核心价值高地。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前，越秀杨浦天玥营销中心持续火热接待中，建面约 99-124㎡精装高层与稀缺洋房全城热销中。因案场实行预约制，为保障您的看房体验，避免现场等待，敬请提前来电预约登记。专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势、价格政策及优惠活动，带您实地品鉴样板间，感受越秀杨浦天玥的品质魅力。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

入主杨浦核心，抢占低密藏品，选择越秀杨浦天玥，开启品质人居新篇章。更多项目详情、价格信息、房源动态，欢迎随时致电咨询。越秀杨浦天玥，以国企匠心，筑就上海主城理想家园，静待您的品鉴。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记