毕业季深圳房租逆市下跌 城中村模式供应低价房

21世纪经济报道 2016-09-22 09:10:24
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一边是不断上涨的房屋购价,一边是低迷的房租价格。 深圳链家成交系统数据显示,8月全市平均租金为67.9元/平方米,环比下降1.2%;套均租金4845元/月,环比下降1.9%。租赁成交量也环比下跌13.9%。 事实上,自今年2月起,深圳的房屋租金已连跌5个月,7月止跌小幅回升后,8月再次回落。 21世

一边是不断上涨的房屋购价,一边是低迷的房租价格。

深圳链家成交系统数据显示,8月全市平均租金为67.9元/平方米,环比下降1.2%;套均租金4845元/月,环比下降1.9%。租赁成交量也环比下跌13.9%。

事实上,自今年2月起,深圳的房屋租金已连跌5个月,7月止跌小幅回升后,8月再次回落。

21世纪经济报道记者通过走访不同区域的房屋中介机构获知,今年以来,深圳的租赁市场确实在转淡,甚至传统的毕业季热潮也并未真正热起来。

参照北京的情况,据公开报道,从4月开始,北京租赁市场连续三个月量价齐涨。

有分析人士指出,这或许反映的是这座移民城市人口吸引力的问题。但应该注意到的是,数量庞大的城中村和覆盖面扩大的公租房,在为新进入深圳的群体提供多元的租赁选择,尤其是城中村,被诸多人士视作维持深圳创新环境的“堡垒”。

需求不足?

尽管深圳的房价仍然维持一片涨势,但住房租赁市场却持续处在“低迷期”,价格已数月企稳甚至下行。

在罗湖区的几家房屋中介处,记者获悉,伴随着房价的上涨,2015年租赁市场价格也平均上涨了1000元左右;但今年以来,租金进入了较为平稳的阶段,或者略有下调。

其中,中原地产的的一位中介表示,最近几个月她所在片区的租房者明显减少,一些房源的空置时间变长,房主不得不选择降价出租。她向记者推荐了一处58平米的房源,租金为4600元/月,而在几个月前,这一价格可以达到5000元以上。

在福田区华强北片区,当被问及近期的租房行情,几个中介都显得有些懊恼。因为近两个月相关部门对华强北电子市场的规范升级,一些商户被迫搬离,区内出租屋迅速空出了一些,租金也由此出现了下降。其中一位中介甚至表示,房租其实也是实体经济的反映。

尤其被中介提及的,是今年的毕业租房季,似乎并未延续往年一般的热度。

一组可以佐证的数据是,6月深圳的房租均价仍在下行,仅7月有所回升,8月再度下降。而58同城发布的《2016上半年租房市场报告》显示,仅6月,北京的房租均价环比上涨3.2%,上海上涨0.9%。

造成深圳租房价格“旺季不旺”的一个原因,可能是高校毕业生不足。

与北京、上海等城市相比,深圳的高校资源可谓稀缺。据官方通报的信息,2016年北京和上海的本地高校毕业生数量分别为24万和18.7万,而深圳2015年的在校高校学生仅11.44万人。

此外,美联物业全国研究中心高级主任张添鸣告诉21世纪经济报道记者,从数值来看,深圳房价已经是全国最高,但如果考虑到北京、上海的城市面积远超过深圳,真实的排序其实会发生变化。不过,数字本身可能就足以让一些人望而却步。

换句话说,高房价可能“吓退”了一些人进入深圳的脚步。

低价格租房

根据58同城的租房市场报告,今年6月,上海、北京、深圳的房租均价分别达到5134元、4743元和4086元。

除了需求方面,深圳的租房供给有独特的模式--城中村。事实上,正因为大量城中村、农民房的存在,在深圳有着远低于上述均价的租房选择。

在南山区科技园工作的IT白领小钟,2012年搬到离公司约15分钟车程的城中村一室一厅,房租每月1500元,据小钟介绍,同期同地段的小区房租金至少要翻倍。在他租住的3年间,房租仅上涨了50元。

张添鸣告诉21世纪经济报道记者,按照现在的行情,上下沙地区的城中村一室一厅租金大约在1700元,邻近的类似小区房则高达4500元以上。换句话说,价格便宜60%以上。

对于刚来深圳的年轻人而言,居住在城中村是一种常见的“过渡”方式,随着积蓄和收入的上涨,会再搬离。前述提到的白领小钟,在2015年完成了从租住城中村到购买商品房的进阶。

正因为如此,一位创业者则告诉21世纪经济报道记者,深圳并没有对有梦想的人关上大门。

根据深圳市规划国土委2015年公布的一项数据,截至2014年底,全市生活在“违法建筑”内的人口约有737.87万,城中村正是这些“违法建筑”的主要所在地。

接受21世纪经济报道记者采访的专家学者,大多会提出改造危旧房、消除安全隐患等建议,但同时指出,作为大量廉租房的实际供应者,城中村不应过快消亡。深 圳大学建筑与城市规划学院院长陈燕萍表示,城中村搭了周边公共设施配套的便车,但它的确为深圳的实体经济提供了很多低成本的“宿舍”,非常有效率地满足了 城市发展的需求。

此外,为了应对高昂的住房成本问题,深圳政府在加大公租房的供应力度。年初,市住建局曾透露,今年计划供应公共租赁住房(含产业配套住房)25000套。

在9月20日召开的深圳市政协六届十七次主席会议上,市委书记马兴瑞表示,深圳要搞一个1000亿资本金的人才安居公司,争取以市场承租价的一半为人才提供住房。

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