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，项目周边二手房挂牌均价已超4万+元/㎡，倒挂非常明显！如澜邸算得上2022年底杭州楼市的“王炸”楼盘。
让人兴奋的是，如今如澜邸终于有了新动作！项目预计12月初首开3、4#共157套建面约175㎡的房源。
祥新·如澜邸 首开楼幢图
【公示时间】：11月30日—12月2日
【登记时间】：12月3日—12月5日，6号补资料
【开盘套数】：约157套
【开盘面积】：约175㎡沿河户型
【精装限价】：约28100元/㎡
【冻结资金】：首套110万；二套及一次性150万
//楼盘基础信息汇总
祥新·如澜邸 效果图
【楼盘名称】：祥新·如澜邸
【占地面积】：约2.92万㎡
【建筑面积】：约11.6万㎡
【精装限价】：28100元/㎡
【装修标准】：3000元/㎡
【住宅套数】：可售398套
【户型面积】：约175㎡（主力）
【楼幢层高】：24-27层
【交付时间】：预计2025年9月30日之前
【物业公司】：滨江物业
【楼盘地址】：西湖区庄墩路与墩余路交汇处
03
//西湖区｜云谷旁｜4号线
西湖区航拍图 图片源于网络
西湖始终是杭州被人牢记的一张城市名片，而绕着西湖往外扩的西湖区，作为整个浙江省的风向标，一直以来都被定位为整个浙江的行政中心。
这里还坐拥两大国家五A级自然风景区——“西湖”和“西溪湿地”，同时杭州排名前十的小学、中学有一半是在西湖区，例如：学军、 求是、文三街、保俶塔、西湖小学等名校。
“传统市中心+超强文化底蕴+最强学区”的标签，让西湖区成为很多人的置业首选。
西湖区最新新房限价图
但西湖区虽然幅员辽阔，土地却十分稀缺。西湖区率先发展起来的是黄龙文教区，现几乎再无土地出让；后开始大力推进西溪蒋村板块，如今也无新盘供应；除去远离中心的之江转塘、双浦外，西湖区可发展的仅有以浙大紫金港校区为核心的紫金港科技城区域。
紫金港科技城处于城西科创大走廊的东起点，阿里云谷、紫金众创小镇、西湖科技园等重大项目均落户紫金港科技城内，未来这里将会被打造成一座新型现代化的产业科技新城，成为杭州乃至全国的科创热土。
城西科创大走廊发展格局图，源于网络
西湖科技城坐拥浙大优势，在原有的基础上扩建园区，腾笼换鸟，打造了紫金港众创小镇。
目前已有浙大网新、华电电力科学研究院、浙江省知识产权交易中心等研发合作平台已入驻，产业势能已颇具规模。
去年，在云城东翼云谷最重要的核心——总体量有45万㎡的阿里云全球总部，正式竣工验收，2022年9月，阿里巴巴总部搬迁，一场上万高精尖人才迁徙至此。
2012年阿里巴巴总部从城西搬到滨江区，2013年阿里又迁至未来科技城……无论是滨江还是未科，房价都在短短几年内迎来爆发式增长。因此，阿里所在之处，即杭州楼市风向标。
那么，这一次阿里为什么会选择西湖区？
作为杭州首善之区，西湖区坐拥西湖、西溪湿地等世界级景观资源，云集浙大、西湖大学近百所高等院校、科研院所，近五年来人才总量超40万。
而阿里的到来，亦是西湖区板块能级的印证。
阿里云全球总部实景图，源于网络
随之而来的，还有达摩院、飞天、FEC、未来PARK等高端企业，和地铁4号线。
11月，杭州官宣了地铁四期的规划，其中备受关注的地铁4号线三期西延段，起于池华街站，止于云谷。
而4号线西延的其中一个站点就在如澜邸所在的紫金明珠板块，具体位置预计会在紫璋台这一带，从这个站点再往西，就是阿里云、西湖大学所在的云谷。
地铁四期4号线西延示意图，源于网络
它的到来就如同及时雨一般，使紫金明珠板块顺理成章地为了云谷外溢人群的第一选择。
这时，紫金明珠板块内珍贵的新盘——如澜邸，限价还停留在28100元/㎡，对于板块内多数四万多的二手房而言，性价比高到离谱。
04
//星洲二小为邻，全能资源环绕
祥新·如澜邸 位置示意图
如澜邸位于墩余路与金家汇路交汇处，除了西湖区阿里云谷旁的优质占位，如澜邸周边资源也称得上是：“全能”！
// 教育资源
• 西湖区更引人注目的是他的明星教育集团：行知、学军、求是…无论哪个学校都牵动着所有家长的目光。
求是教育集团，在杭州可谓家喻户晓，而其旗下的星洲第二小学，直距如澜邸仅约350米。
星洲第二小学实景图，源于网络
• 周边更有云谷国际学校、云城中学、云城幼儿园等学府簇拥，近揽15年全龄优教圈。
需要注意的是，新房不对学区做承诺，具体的学校名称、入学标准、学校位置以及招生关系以当地政府部门、教育机构当年的批准文件及发布的文件的具体规定为准。
• 项目还毗邻浙江大学紫金港校区和西湖大学云谷校区，两所学校师生已达近千人，这些高知师生是商业上的高质量客群，也能够为区域带来源源不断的客群支撑。
西湖大学实景图 源于网络
// 产业资源
• 距离项目西南侧直线约2公里，即是阿里云谷，将打造成为全国云计算和大数据产业中心，享有“东方硅谷”美誉，云谷一期已投入使用。
紫金港科技城实景图，源于网络
• 距离本项目南侧直线距离约2.2公里，是由杭州市西湖区人民政府与浙江大学联合共建的紫金重创小镇。
// 交通配套
• 项目直距地铁4号线池华街站约1100米，随心换乘8条地铁线。就在近日批复的杭州地铁四期规划建设中，明确了4号线三期将由池华街站延伸至云谷站，可见政府对云谷规划的高度重视，未来价值不容小觑。
4号线西延走势，图片源于网络
• 自驾方面，项目是“一环、三横、三纵”配置。一环指项目北侧约1.1公里的紫金港高速口；三横为项目南侧的留石快速路、余杭塘路和文一路；三纵为紫金港路、古墩路和莫干山路，这样的交通路网，让项目能快速通达全城各个区域。
// 商业资源
• 板块内商业配套丰富，以项目为圆心4公里范围内有金地广场、303 生活广场、龙湖·紫荆天街、西田城购物中心、麦德龙等商业配套。
金地广场实景图，源于网络
• 项目向南约5公里还可通达龙湖·西溪天街和西溪银泰，向东南方向可达中粮·大悦城、城西银泰、古墩路印象城。
• 除此以外，距离项目东北侧约200米有一个邻里中心，建设规模约1.5万方，涵盖社区卫生服务中心，文体中心，农贸市场等， 预计亚运会前投入使用， 具体功能以实际交付为准。
// 医疗配套
• 项目3公里范围内的浙江医院三墩院区，是一家集临床与科研为一体的省级三甲综合性医院。
建筑面积约15.8万平方米，引进了国内外一流的医疗器械和设备，尤其擅长老年医疗和康复治疗，一期已经开放了1200张床位，能够充分为家人保驾护航。
// 自然环境
• 除此之外，如澜邸周边自然生态环境丰富，十分宜居。项目东面与南面被宦塘河环绕，方便茶余饭后散散步。
宦塘河实景图，图源于网络，仅供参考
• 项目北侧约1公里处的紫金明珠公园，占地5万多方，相当于 7 个标准足球场大小，汇聚了中央人工湖、景观绿化、灯具、石桥和室外活动场地等。
05
// 首开纯改善沿河大作
祥新·如澜邸 效果图
如此高配地段，已然拉满了不少追求改善生活置业者的期待值，对于整盘的匠筑，浙江祥新科技控股集团有限公司可谓是倾注匠心。
项目外立面建筑分两段式，底部局部采用铝板，上部分采用涂料和真石漆，南面阳台为玻璃栏板，门窗为铝合金门窗，铝合金更加持久耐用，不易变形老化且更高端大气。
祥新·如澜邸 效果图
项目共规划7幢24-27F高层，共5幢可售住宅，为半围合的布局，南侧延墩余路规划有一排底商。
项目主力户型以约175㎡改善四房为主。约14.2米南向四开间、约7.4米双联巨幕阳台、主卧奢质套房，私享独立卫浴、衣帽间、南向飘窗……总价500万左右即可买入，专为改善人群定制。
祥新·如澜邸 约175㎡户型图
如澜邸更着眼于后期的物业软性服务，项目采用的是滨江物业。滨江物业作为一家品牌物业公司，管家式服务不仅仅是其物业特色更是专业能力的体现。
对于如澜邸项目，滨江物业在其前期丰富经验基础上，无论是服务人员的选拔，还是各项物业设备的选取，都采用其最专业、最前沿的配置，力求为如澜邸业主提供最专业的服务。
06
// 3万以内王者，入住西湖区仅此一次
偌大的西湖区，可选的新房越来越少了！作为杭州市区五个老城区中面积最大的行政区，凭借着学区、环境等优势，西湖区一直是楼市的“香饽饽”。
但经过多年的发展，这里不少的板块发展似乎都趋向了饱和，文教区、蒋村、留下……皆是如此。
那么，想留在西湖区还能看看哪？西湖区北面，刚刚冒头的紫金明珠板块，便成了当前西湖区“最具想象力”区域。
不得不说的是，处于紫金明珠板块的祥新·如澜邸，正是房价3万以内王者，无论交通、学校、产业等配套都有优势，就是你入住西湖区的最好机会！
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