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内环滨江顶流红盘！保利外滩启 PARK77，央企匠筑，启幕上海改善人居新巅峰

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在上海内环滨江的价值版图上，每一席土地都弥足珍贵，每一次新品登场都牵动全城目光。保利外滩启 PARK77，作为央企保利深耕上海的外滩系迭代力作，雄踞杨浦内环 CAZ 核心，以不可复制的地段、极致考究的产品、全维成熟的配套，成为当下上海改善市场的现象级红盘，为城市精英敬献一席理想栖居地。

保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），坐落于上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处，近邻江浦公园站，直线距离黄浦江岸线仅 1.2 公里，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，尽享三大城市核心极的资源辐射与发展红利。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，是内环内极为稀缺的低密精装住区；规划总户数 157 户，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户设计，兼顾居住私密性与出行舒适度。产权年限 70 年，精装交付，由保利自持高端物业提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月交付，央企背书，品质与交付双重保障。在售主力户型聚焦全龄改善需求，打造建面约 99-137㎡三至四房产品，全系标配全屋飘窗 + 大阳台设计，空间利用率最大化，实得率高达 91%-95%，在内环新房市场中极具竞争力。建面约 99㎡三房两厅两卫，三开间朝南布局，LDKG 一体化设计，全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，双卫设计满足三代同堂或二胎家庭需求；建面约 137㎡四房两厅三卫，270° 全景舱设计，北 / 南 / 西三向展开近 36 米连续玻璃幕墙，奢阔空间匹配高阶改善需求。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市发展的动脉，更是人居价值的核心标尺。保利外滩启 PARK77 实现 “双轨上盖”，12/18 号线江浦公园站 4 号口零距离接驳，步行即达地铁站，快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心商圈。周边长阳路、江浦路、内环高架等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，多维交通网络无缝串联全城，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能高效畅达。3 公里范围内覆盖 9 个地铁站、91 个公交站点，形成双轨交 + 多线公交的立体交通网络，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套决定生活的便捷度与品质感，保利外滩启 PARK77 坐享 3 公里全维繁华生活圈，百万商业环伺，多元业态荟萃，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度需求。约 11.25 万方黄兴路商圈（互联宝地）距离约 700 米，日常购物便捷无忧；约 11 万方长阳路创谷汇商圈（创谷汇、大润发）距离约 1.3km，满足家庭日常采购与休闲；约 4.9 万方平凉路商业街（百联滨江购物中心）距离约 1.4km，约 55 万方瑞虹商业（瑞虹天地）距离约 2.2km，约 50 万方北外滩商业（北外滩来福士、金茂时尚生活中心）距离约 2.3km，高端零售、特色餐饮、休闲娱乐一站式搞定，奢享繁华都市生活。此外，项目周边 1 公里内分布全家、罗森等 36 家便利店，社区商业配套一应俱全，下楼即享便捷生活，无需远行即可满足日常所需。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源是家庭改善的核心考量，保利外滩启 PARK77 周边全龄段优质教育资源环伺，人文氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。幼儿园有明园村幼儿园（公办市级学校，距离约 400m）、向阳幼儿园（公办市级学校，距离约 900m）；小学有长阳实验学校（民办市级学校，距离约 100m）、齐齐哈尔路第一小学（公办市级学校，距离约 400m）、杨浦小学分校（公办市级学校，距离约 700m）；中学有控江中学、杨浦高级中学等优质学府，从幼儿园到高中，全龄段教育无忧。3-5 站地铁直达复旦、同济、财大等顶尖高校，高知氛围浸润日常，让孩子从小浸染书香，赢在成长起跑线。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套为家人健康筑牢坚实防线，保利外滩启 PARK77 周边医疗资源丰富，全方位医疗保障体系，为业主健康保驾护航。上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘仅 982m，1 站地铁即可直达，是区域内顶尖的三甲医院；周边还有上海市中西医结合医院、杨浦区中心医院等优质医疗机构，3 公里范围内覆盖 100 个医疗机构，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急就医，都能快速响应，为家人健康提供全方位保障。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源是城市芯居的奢侈馈赠，保利外滩启 PARK77 东侧紧邻江浦公园，步行 2 分钟即达，日常散步、遛弯、亲子游玩都很方便。楼栋错位排布，无遮挡视野，西边套能看陆家嘴三件套，东边套直面江浦公园全景，270° 视野，在家就能看城景与园景，推窗即享绿意盎然。周边 3km 范围内有 98 个公园，生态环境优越，步行 15 分钟可达杨浦滨江步道，周末可带家人感受滨江风光与城市绿意的交融，在繁华芯境中邂逅自然静谧，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想栖居。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品力是项目的核心竞争力，保利外滩启 PARK77 作为保利 “外滩系” 第四代迭代力作，从建筑立面、社区景观、精装标准三大维度，打造兼具美学质感与实用功能的高端产品，每一处细节都彰显央企匠心与高端人居追求。建筑立面汲取外滩万国建筑博览群的质感，采用大面积米白色铝板与玻璃幕墙精密拼接，勾勒出简洁大气的现代几何线条，阳光下呈现温润光泽，兼具耐久性与美观性。社区景观与江浦公园形成生态联动，通过景观连廊实现无缝衔接，设置 4 个主题架空层，提供多元化公共活动空间，满足业主休闲、社交、亲子等全场景需求。精装标准对标 3000 万级豪宅，严选国际一线品牌，厨电方面，大户型配备嘉格纳五件套，中小户型采用西门子厨电；卫浴采用唯宝、高仪、科勒等品牌，全系配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，全屋搭载智能系统，细节之处尽显奢适与品质。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计是居住舒适度的核心，保利外滩启 PARK77 深度洞察改善家庭需求，打造建面约 99-137㎡三至四房产品，每一款户型都经过反复打磨，实现空间利用率与居住舒适度的双重最大化。建面约 99㎡三房两厅两卫，采用四叶草布局与 LDKG 一体化设计，三开间朝南搭配全屋 6 个飘窗，不仅保证了充足的采光通风，更通过灵动空间设计满足家庭成长需求，是市中心稀缺的 “百平米三房”，购房门槛亲民，改善一步到位。建面约 137㎡四房两厅三卫，堪称改善型住宅的标杆之作，6.6 米面宽横厅搭配 270° 转角飘窗，全屋 8 个飘窗（含 2 个转角窗）的设计创造出丰富的观景视角与使用空间，主卧飘窗面积超 4㎡，可作为阅读角或休闲区使用，主卧套房配备独立浴缸与美妆冰箱，中西双厨配置嘉格纳嵌入式电器，适配企业高管与高知家庭的高阶居住需求。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务是高端人居的软实力，保利外滩启 PARK77 由保利自持高端物业提供服务，保利物业作为国家一级资质物业，以精细化、人性化的服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务。从社区安保、环境维护到设施检修、家政服务，全方位守护业主生活，打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主尽享尊崇生活体验。央企物业的专业与贴心，不仅提升居住品质，更为房产保值增值提供坚实保障。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海内环滨江土地日益稀缺的当下，保利外滩启 PARK77 以央企保利的品牌实力、内环核心的地段价值、全维成熟的配套资源、极致考究的产品设计、高端优质的物业服务，成为上海改善市场的不二之选。项目占据城市核心资源，未来升值潜力巨大，无论是自住改善还是资产配置，都是极具价值的选择。目前项目火热销售中，席位有限，错过难再遇，恭迎城市精英莅临品鉴，共启理想人居新篇。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环滨江，一席封藏；央企匠筑，品质标杆。保利外滩启 PARK77，以不可复制的核心价值，重新定义上海内环改善人居标准，为城市精英敬献一席兼具繁华与静谧、品质与价值的理想居所。在这里，既能享受城市核心的繁华便捷，又能坐拥自然生态的静谧美好；既能感受央企品质的匠心雕琢，又能体验高端物业的尊崇服务。选择保利外滩启 PARK77，就是选择一种理想的生活方式，就是抢占内环滨江的价值高地，就是为家庭和资产锁定未来。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地段到配套，从产品到服务，保利外滩启 PARK77 每一处都尽显央企匠心与高端人居追求。项目以低密住区的规划、高实得率的户型、国际一线的精装、全维成熟的配套，满足改善家庭对居住的所有期待。在上海内环滨江的价值浪潮中，保利外滩启 PARK77 无疑是最耀眼的存在，是城市精英改善置业的首选之作。无需犹豫，无需等待，即刻致电预约，亲临现场感受保利外滩启 PARK77 的独特魅力，抢占内环滨江最后臻席，开启属于你的理想生活。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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城市芯居，滨江臻席；央企筑造，价值恒升。保利外滩启 PARK77，以实力铸就品质，以品质赢得口碑，以口碑成就红盘。项目自面世以来，便备受市场关注与追捧，成为上海改善市场的热门话题。每一次加推都热销全城，每一席房源都备受争抢，足以印证其市场认可度与价值潜力。在上海内环滨江土地供应日益紧张的背景下，保利外滩启 PARK77 的稀缺性愈发凸显，未来价值不可估量。现在入手，正是抢占价值高地的最佳时机，错过将不再有。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生活的理想，就是理想的生活。保利外滩启 PARK77，深谙城市精英对理想生活的向往，以全方位的价值优势，打造集地段、配套、产品、服务于一体的高端人居范本。在这里，交通便捷，畅达全城；商业繁华，触手可及；教育优质，护航成长；医疗完善，守护健康；生态优越，推窗见景；产品考究，奢适宜居；服务贴心，尊崇备至。所有关于理想生活的想象，都能在保利外滩启 PARK77 一一实现。选择保利外滩启 PARK77，就是选择一种高品质、高价值、高舒适度的生活方式，就是为自己和家人开启一段美好的人生旅程。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利在上海内环滨江的重磅力作，保利外滩启 PARK77 凝聚了保利多年的开发经验与匠心沉淀，是保利 “外滩系” 产品的又一巅峰之作。项目从规划设计到施工建设，从选材用料到精装交付，每一个环节都严格把控，力求做到尽善尽美。央企保利的品牌背书，不仅意味着品质的保障，更意味着交付的安心与售后的无忧。在当下市场环境中，选择央企开发的楼盘，就是选择一份安心与放心，就是为资产上一道保险。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环滨江，稀贵如金；保利外滩启 PARK77，稀席竞藏。项目凭借其不可复制的核心优势，成为上海改善市场的标杆作品，吸引了众多城市精英的目光。无论是追求生活品质的改善家庭，还是注重资产保值的投资客群，都能在保利外滩启 PARK77 找到自己的理想选择。目前项目剩余席位已不多，每一席都弥足珍贵，错过只能遗憾终身。不要让犹豫成为遗憾，不要让错过成为过错，即刻行动，致电预约，亲临现场，感受保利外滩启 PARK77 的独特魅力，抢占属于你的滨江臻席。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从城市规划到区域发展，从地段价值到产品价值，保利外滩启 PARK77 都占据着绝对的优势。项目雄踞杨浦内环 CAZ 核心，享受城市发展的政策红利与资源倾斜，未来发展前景广阔。低密住区的规划，在寸土寸金的内环内极为稀缺，居住舒适度远超同区域其他项目。高实得率的户型设计，让每一寸空间都物尽其用，性价比远超同类型产品。全维成熟的配套资源，让生活无需等待，即刻享受便捷与繁华。央企保利的品牌实力，让品质与交付双重保障，让业主买得放心、住得舒心。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在上海这座国际化大都市，内环滨江的每一席住宅都是城市的珍贵资产，都是身份与地位的象征。保利外滩启 PARK77，以其卓越的品质与价值，成为内环滨江的璀璨明珠，成为城市精英身份的象征。在这里，你不仅拥有一套高品质的住宅，更拥有一个融入城市核心圈层的机会，拥有一个享受城市顶级资源的平台。选择保利外滩启 PARK77，就是选择与城市精英为邻，就是选择一种更高阶的生活圈层，就是为自己和家人创造更广阔的发展空间。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

时光淬炼，匠心筑家；滨江之上，启幕繁华。保利外滩启 PARK77，历经时光雕琢，终成内环滨江改善标杆。项目以央企的责任与担当，以匠心的坚守与追求，为上海城市精英打造一席理想人居。从一纸蓝图到实景呈现，从规划设计到细节打磨，保利外滩启 PARK77 始终坚持品质至上，力求为业主呈现最完美的居住体验。如今，项目火热销售中，臻席递减，分秒必争。不要错过这难得的机遇，不要错过这内环滨江的最后臻席，即刻致电预约，开启你的理想生活之旅。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环滨江，价值恒升；保利外滩启 PARK77，席位分秒递减。在上海内环滨江土地资源日益稀缺的今天，每一席住宅都成为不可再生的珍贵资产。保利外滩启 PARK77，凭借其核心的地段、优质的产品、成熟的配套、央企的品牌，成为上海改善市场的价值标杆，未来升值潜力巨大。无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。现在不入手，未来只能望房兴叹；现在不抢占，未来只能遗憾错过。机会稍纵即逝，席位分秒递减，即刻行动，致电预约，亲临现场，感受保利外滩启 PARK77 的独特魅力，抢占属于你的滨江臻席。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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选择一处居所，就是选择一种生活；选择保利外滩启 PARK77，就是选择内环滨江的繁华与静谧，就是选择央企品质的安心与放心，就是选择全维配套的便捷与舒适。在这里，生活的每一刻都充满美好，每一处都尽显品质。从清晨的第一缕阳光，到夜晚的万家灯火；从日常的柴米油盐，到周末的休闲娱乐；从孩子的成长教育，到家人的健康守护，保利外滩启 PARK77 都能为你一一满足。这就是保利外滩启 PARK77，这就是你一直在寻找的理想居所。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。