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越秀・天屿

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越秀・天屿项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀・天屿官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀・天屿 400-886-1552 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・天屿项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀・天屿售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀・天屿营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀・天屿开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀・天屿展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

森兰芯标杆 改善臻境 —— 越秀・天屿敬献浦东人居新篇

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在上海浦东森兰这片承载着国际居住理想的热土上，越秀地产深耕城市人居，以国企担当与匠心修为，重磅打造纯改善标杆作品 —— 越秀・天屿。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为万亿国企越秀集团布局上海的重磅力作，项目占位森兰核心，集生态、商业、教育、交通全维配套于一体，以高阶产品设计与精工品质，为浦东改善家庭敬献理想人居范本。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，从地段价值、周边配套、户型设计、优缺点分析等维度，带大家全面读懂越秀・天屿的价值底蕴。

一、地段分析：森兰核心正席，占位浦东发展黄金轴

买房择址，核心在于抢占城市优质资源的聚合地。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀・天屿坐落于浦东新区森兰板块 Y00-0402 单元 E04B-10 地块，具体位于莱阳路与芳菲路交汇处，是森兰板块近年难得的纯改善低密新盘，稀缺属性显著。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。森兰板块作为浦东重点打造的国际社区，历经十余年发展，已形成成熟的高品质居住氛围，是连接张江科学城、金桥开发区与外高桥保税区的关键枢纽，产业与人口红利持续释放。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，项目所在的森兰板块处于浦东发展黄金轴线上，承接陆家嘴、前滩等核心 CBD 的辐射利好，同时依托自身国际化社区定位，成为浦东改善置业的优选热土。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内土地资源稀缺，近三年仅少量新盘供应，越秀・天屿的面世，填补了森兰核心区纯改善住宅的市场空白，未来增值潜力可期。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从产业赋能角度而言，森兰板块周边汇聚日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特等国内外知名企业，产业集群效应显著，高净值人群聚集，为区域居住价值提供坚实支撑。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，板块与张江科学城联动紧密，享受科创产业发展红利，高收入群体的居住需求持续旺盛，为项目奠定了良好的客群基础。

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二、周边配套：全维醇熟配套，邂逅国际化理想生活

（一）交通配套：双轨交加持，畅达全城核心

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通是衡量居住便利性的核心指标，越秀・天屿邻近地铁 6 号线洲海路站，可便捷对接陆家嘴、世纪大道等城市核心区域，满足日常通勤需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，地铁 21 号线正在加速建设，未来将串联张江科学城、迪士尼度假区等浦东重要区域，进一步强化板块交通通达性，赋能区域发展。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除轨道交通外，项目周边路网发达，五洲大道、张杨北路等城市主干道环绕，可快速衔接内环、中环等城市快速路，构建立体化交通网络，畅达上海全城各大核心商圈与产业区。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。便捷的交通配套，不仅提升了居住便利性，更强化了项目的地段价值与资产流动性。

（二）商业配套：多元商业集群，尽享都会繁华

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在商业配套方面，项目周边商业资源丰富，森兰花园城、森兰商都、欢乐汇广场等多个商业综合体分布周边，形成多元商业集群。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些商业综合体涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，可全面满足居民日常购物、聚餐、休闲娱乐等生活需求，无需远行即可尽享都会繁华。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，金桥国际广场等大型商业中心也在项目辐射范围内，进一步丰富了商业选择，提升了生活品质。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国际化的商业配套与森兰国际社区的定位相得益彰，为居住者营造了便捷、时尚、多元的生活氛围。

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（三）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是改善家庭置业的重要考量因素，越秀・天屿周边教育资源雄厚，板块内拥有六师附小、进才森兰中学、繁锦幼儿园等优质学校，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽然新房交付后的具体对口学校需以当年教育部门公布为准，但板块内浓厚的教育氛围与优质的师资力量，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。六师附小作为浦东知名小学，教学质量优异，师资力量雄厚；进才森兰中学则依托进才教育集团的优质资源，办学水平持续提升，双梯队学校组合，为教育配套提供了坚实保障。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源，不仅满足了家庭对子女教育的需求，也进一步提升了项目的居住价值与竞争力。

（四）生态配套：森兰绿地环绕，邂逅自然诗意栖居

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在生态环境方面，项目坐拥约 330 万㎡森兰绿地，作为上海中心城区最大的生态绿地之一，森兰绿地集生态休闲、运动健身、景观观赏于一体，为居民提供了天然的生态氧吧。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。闲暇时光，漫步绿地之间，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，尽享城市中难得的静谧与惬意，实现人与自然的和谐共生。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，板块周边还拥有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、红土网球场等国际化体育休闲配套，兼顾中高端人士的休闲生活需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。斯巴达勇士赛、草莓音乐节等国际 IP 赛事纷纷落地，进一步丰富了区域文化生活，彰显国际化社区的独特魅力。

三、户型介绍：纯改善精工户型，定义高阶人居尺度

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀・天屿总占地面积约 2.69 万平方米，计容建筑面积约 6.7 万平方米，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，规划建设 12 幢 16-17 层纯高层住宅，整体可售住宅约 550 户，居住氛围纯粹，圈层品质统一。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区采用全域抬板设计，人车分流，车行在底盘，人行在平台，动线完全分离，保障居住安全与静谧感，低楼层住宅采光、通风、视野及私密性均大幅提升。

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越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部楼栋采用两梯两户无连廊布局，私享独立电梯厅，充分保障住户的归家仪式感与私密性。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主力户型为建面约 105㎡、125㎡、140㎡的 3-4 房，全明通透，南向多阳台 + 飘窗设计，最大化引入自然光线与景观，实得面积高，精准适配刚改至改善家庭需求。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫：入门改善优选，格局方正实用

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 105㎡三房户型为经典入门改善产品，格局方正，三开间朝南，采光面充足，居住舒适度高。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用独立电梯厅设计，私密性强；南向观景阳台连接客厅与卧室，拓展空间感，延伸生活场景；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障居住私密性与舒适度，适配三口之家或年轻改善家庭。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用 U 型设计，动线合理，利用率高；餐厅紧邻厨房，方便日常用餐；次卧与书房布局合理，可灵活改造，满足不同家庭居住需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体户型空间利用率高，无浪费面积，兼顾实用性与舒适性，是刚改家庭置业的优质选择。

（二）建面约 125㎡3+1 房两厅两卫：主力改善标杆，灵动空间多元

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 125㎡户型为项目主力改善产品，打造 3+1 房灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或储物间，适配二胎家庭或三代同堂居住需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用 LDKB 一体化设计，客餐厨连通，空间开阔通透，互动性强，方便家庭聚会与日常交流。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。南向约 6.5 米横厅设计，采光面极致，视野开阔；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密舒适生活；双卫设计，全明通透，干湿分离，满足多人口家庭使用需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。独立电梯厅 + 无连廊设计，保障私密性；南向多阳台与飘窗设计，拓展空间，提升实得面积，居住性价比高。

（三）建面约 140㎡四房两厅两卫：终极改善之选，奢适尺度非凡

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 140㎡四房户型为终极改善产品，四开间朝南，南向约 7 米横厅设计，采光与视野无可挑剔，尽显奢适居住尺度。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型采用独立玄关设计，归家仪式感十足；客厅、餐厅、阳台连通，空间开阔通透，延伸生活场景，彰显大气格局。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房为豪华配置，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享静谧舒适生活；其余三间卧室布局合理，空间宽敞，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全明格局，南北通透，通风采光极佳；两梯两户无连廊设计，私密性与舒适度拉满，是高端改善家庭的理想人居选择。

四、优缺点分析：理性解读价值，置业决策参考

（一）项目优势

国企开发，品质交付有保障

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由万亿国企越秀集团旗下越秀地产倾力开发，越秀地产深耕上海多年，打造了静安天玥、外滩樾等多个标杆项目，开发经验丰富，资金实力雄厚，财务稳健，为项目建设、品质管控及后期交付提供坚实保障，购房无忧，交付可期。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国企背景的开发商，在建筑质量、施工标准、物业服务等方面均有严格管控，有效降低置业风险，保障业主权益。

森兰核心稀缺低密，纯改善圈层纯粹

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于森兰核心区，板块内土地稀缺，近三年仅少量新盘供应，越秀・天屿作为纯改善低密新盘，稀缺属性显著。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。容积率低至 2.5，绿化率 35%，16-17 层小高层设计，居住密度低，舒适度高；约 550 户可售住宅，纯改善定位，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围和谐。

全维配套成熟，生态资源卓越

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通、商业、教育、生态配套全维成熟，双轨交 + 主干道立体交通，畅达全城；森兰花园城等商业集群，满足日常所需；六师附小、进才森兰中学等优质学府，护航教育；约 330 万㎡森兰绿地环绕，生态环境优越，宜居指数高。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国际化体育休闲配套与文化 IP 赛事落地，丰富精神生活，彰显国际化社区魅力。

高阶产品设计，户型实用高附赠

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区全域抬板 + 人车分流设计，安全静谧；两梯两户无连廊 + 独立电梯厅，私密性强；下沉式庭院 + 架空层泛会所，拓展社群空间。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主力户型 105-140㎡3-4 房，全明通透，南向多阳台 + 飘窗，实得面积高；LDKB 一体化、横厅设计，空间开阔灵动，适配多元家庭需求。

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（二）项目不足

期房交付，暂无实景呈现

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前处于前期推广阶段，预计 7 月开启认购，交付时间尚未明确，属于期房产品，暂无社区实景、园林景观及室内装修实景可供实地体验，置业者需基于规划与设计理念进行预判。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽然开发商为国企，品质有保障，但期房交付仍存在一定的时间成本与不确定性，需耐心等待交付。

含少量保障房，居住圈层略有影响

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划中 2 号楼东单元为保障房，虽占比不高，但在一定程度上会影响社区居住圈层的纯粹性，可能导致社区业主结构多元化，对社区整体居住氛围与圈层品质产生轻微影响。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不过保障房占比有限，且社区整体为纯改善定位，对核心居住品质影响较小。

板块认知度有待提升，部分配套仍在完善

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于陆家嘴、前滩、张江等热门板块，森兰板块的市场认知度相对较低，部分置业者对板块价值与发展潜力了解不足。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，虽然板块配套已较为成熟，但部分商业、教育配套的能级与核心商圈相比仍有提升空间，地铁 21 号线尚未通车，交通通达性有待进一步完善。

五、总结：森兰改善标杆，敬献理想人居

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，越秀・天屿作为越秀地产布局浦东森兰的重磅纯改善标杆作品，占位森兰核心稀缺地段，享受板块产业、人口、生态等多重红利，地段价值卓越。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通、商业、教育、生态全维配套成熟，国际化生活氛围浓厚；国企开发保障品质交付，全域抬板、两梯两户无连廊等高阶产品设计，搭配 105-140㎡高附赠改善户型，全面满足改善家庭对高品质人居的需求。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。虽然项目为期房交付、含少量保障房、板块认知度有待提升，但相较于其稀缺地段、醇熟配套、国企品质与优质户型等核心优势，这些不足影响有限，不影响项目作为森兰板块改善标杆的地位。越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求居住品质、注重生态环境、看重教育配套的浦东改善家庭而言，越秀・天屿无疑是理想的置业选择，值得重点关注与品鉴。