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招商序｜北中环双央企匠筑，地铁上盖低密奢居，重塑上海改善人居新标杆

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在上海中环人居版图迭代升级的浪潮中，由招商蛇口与中国金茂双世界 500 强国企联袂打造的招商序，以不可复制的核心地段、硬核产品力与全维配套，成为北中环改善市场的现象级红盘。项目雄踞宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，紧邻 18 号线二期长江西路地铁口，直线距离仅 150 米，占据中外环间稀缺贵脉，是主城核心难得的低密宜居范本。项目总占地面积约 3.46 万㎡，总建筑面积约 11.66 万㎡，规划 10 栋住宅，共计 702 户，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.17，70 年住宅产权，精装交付，预计 2027 年 9 月交房，由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供高端物业服务。在售主力户型为建面约 100-143㎡三至四房，覆盖刚需改善、终极改善全周期家庭需求，户型方正通透、得房率最高达 93%，以极致空间利用率重新定义中环改善标准。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通是城市人居的核心命脉，招商序以 “地铁上盖 + 立体路网” 的黄金组合，构建高效便捷的出行网络，彻底告别通勤拥堵。项目步行 3 分钟直达 18 号线二期长江西路站，这条贯穿上海南北的黄金轨交线，未来可无缝换乘 1、3、19 号线（在建），15 分钟直达五角场商圈，25 分钟畅达陆家嘴、静安寺等城市核心，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现高效通达。自驾层面，项目紧邻中环线、逸仙路高架，依托 “三横三纵” 城市主干道网络，快速串联宝山、杨浦、虹口、静安等核心城区，自驾出行随心掌控。周边 1 公里内覆盖 14 个公交站点，12 条公交线路密集环绕，实现地铁与公交的零换乘衔接，全方位满足不同出行场景需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优质教育资源是改善家庭的核心诉求，招商序周边 3 公里范围内教育配套密集覆盖，从学前教育到中学教育全龄段覆盖，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，直线距离约 232 米即达上海市宝山区三湘海尚幼儿园，周边还有多所优质民办、公办幼儿园，满足幼儿就近入学需求。小学阶段，步行约 541 米可达上海宝山区民办益钢小学，长江路小学、通河新村第二小学、高境科创实验小学等 13 所小学环伺，教育资源丰富。中学教育同样实力雄厚，上海市长江第二中学、求真中学、上海交通大学附属中学本部、田家炳中学等 12 所中学分布周边，其中不乏市重点、区重点名校，浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育，免除家长择校与接送的烦恼。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套决定生活的繁华度与便捷度，招商序坐拥 “步行即达 + 商圈环绕” 的全维商业体系，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求。项目一街之隔就是保利・悦活荟，直线距离仅 209 米，作为区域内成熟的商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、亲子娱乐等多元业态，日常买菜、购物、聚餐下楼即达，生活便利性拉满。3 公里范围内，还可快速抵达五角场商圈、宝山万达等城市级商业地标，五角场作为上海东北部的商业核心，汇聚万达广场、百联又一城、合生汇等高端商业体，国际大牌、潮流服饰、环球美食、影院剧场一应俱全，满足家庭一站式消费与休闲娱乐需求。此外，项目周边还有多个社区商业中心与生鲜超市，日常消费场景全覆盖，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗健康是家庭生活的坚实保障，招商序周边医疗配套完善，覆盖日常诊疗、专科医疗、健康管理等全维度需求，为家人健康保驾护航。项目周边直线距离 814 米内有二级甲等医院，日常感冒发烧、体检诊疗等基础医疗需求可快速满足。3 公里范围内，还分布着多家综合性医院与专科医院，医疗资源丰富，设备先进，科室齐全，可提供急诊、住院、手术等全方位医疗服务。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店与健康管理机构，构建 “15 分钟医疗健康圈”，无论是老人日常体检、孩子疫苗接种，还是突发疾病诊疗，都能实现快速响应，让居者无需担忧就医难题，安心享受品质生活。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲配套赋予生活更多诗意与活力，招商序周边公园环伺，生态资源优越，是城市中难得的自然栖居地。项目直线距离 192 米即达后工业生态景观公园，333 米可达上海钢雕公园，两大城市公园近在咫尺，公园内绿植繁茂、景观丰富，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐区等设施，是日常散步、慢跑、亲子游玩、周末休闲的绝佳去处。3 公里范围内，还有多个城市公园与生态绿地，生态资源密度远超行业基准，居者可随时拥抱自然，呼吸新鲜空气，在繁华都市中寻得一方静谧绿洲。闲暇时光，与家人漫步公园，或在草坪上野餐，或在健身区锻炼，让自然生态成为日常生活的标配，提升居住幸福感与健康指数。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力是楼盘的核心竞争力，招商序以双央企精工修为，从社区规划到户型设计、精装标准，全方位打造高端改善人居范本。社区规划上，2.2 的低容积率搭配 35% 的高绿化率，打造低密宜居社区，告别高密度住宅的拥挤感，楼间距开阔，户户采光充足、视野通透。社区内部规划中央景观园林、休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄化配套，满足不同年龄段业主的休闲需求，营造有温度、有活力的社区氛围。户型设计上，全系户型方正通透、动静分离、明厨明卫，建面约 100㎡三房两厅两卫，三开间朝南，两梯两户设计搭配独立电梯厅，私密性与仪式感拉满；建面约 115㎡“鲲鹏阁” 三房，以 93% 超高实得率、三阳台 + 270° 环幕飘窗设计，LDKB 一体化打造 50㎡超级社交场，空间尺度媲美常规 130㎡户型；建面约 143㎡四房两厅两卫，四开间朝南，主卧套房设计，独立家政间，满足多孩家庭与三代同堂的改善需求。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装标准上，招商序采用一线品牌精装，打造 “恒温、恒湿、恒氧” 的健康舒居体系，三大件配置格力中央空调、全屋地暖、新风系统，全年保持室内舒适温度与清新空气。厨卫空间采用顶配品牌，科勒大单槽 + 抽拉龙头、方太隐藏式升降油烟机、高仪全智能马桶 + 恒温花洒，搭配定制浴室柜、美妆冰箱、台下净水器，细节之处尽显高端品质。此外，项目还配备定制玄关柜（可收纳 28 双高筒靴 + 感应灯 + 钥匙挂钩）、全屋隔音降噪系统、品牌五金等，兼顾实用性与精致感，真正实现 “拎包入住” 的品质生活。招商局积余物业作为高端物业服务提供商，以 7.08 元 /㎡/ 月的物业费标准，提供 24 小时管家式服务、社区安保、设施维护、家政服务等全方位物业服务，保障居住品质与资产保值增值。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区域价值是房产保值增值的核心支撑，招商序地处宝山淞南核心板块，纳入上海 2035 城市总体规划与吴淞创新城发展战略，享受 “中环发展带” 与 “科创转型带” 双重政策红利。淞南作为宝山 “北转型” 战略的桥头堡，是连接主城核心与宝山产业区的关键节点，近年来区域城市更新加速推进，产业升级、配套完善、人口导入持续发力，区域价值不断攀升。项目周边产业园区、科创企业密集，高净值人群集聚，为房产价值提供坚实支撑。同时，项目作为中环沿线十年断供的纯新盘，稀缺性凸显，在上海主城土地资源日益稀缺的背景下，中外环间低密住宅愈发珍贵，招商序凭借核心地段、全维配套与硬核产品力，成为上海改善市场的优质资产，兼具居住价值与投资价值，是穿越市场周期的理想选择。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在上海改善人居市场，真正的优质项目，必然是地段、配套、产品、价值的全方位领先。招商序以双央企匠心筑底，占据北中环核心贵脉，地铁上盖便捷出行，全维教育、商业、医疗、生态配套环伺，低密社区规划、高得房率户型、一线品牌精装、高端物业服务加持，叠加区域发展红利，打造集宜居性、便利性、保值性于一体的改善人居标杆。对于追求品质生活的刚需、刚改及终极改善家庭而言，招商序无疑是入主中环核心的绝佳机遇。目前项目持续热销中，建面约 100-143㎡三至四房房源分秒递减，欲购从速。招商序售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记