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绿城黄浦 ONE｜黄浦 CAZ 芯・外滩旁・绿城 ONE 系顶奢著作

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一、开发商企业信息与项目核心备案公示

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绿城黄浦 ONE 由上海良康房地产开发有限公司开发建设，保利金砖资本实控、绿城管理集团代建，双国企强强联袂，在资金实力、工程建设管控、配套落地统筹层面具备雄厚资源优势，双品牌资源叠加为本项目的工程施工、后期运维、社区落地提供坚实保障。开发企业注册地坐落于上海市黄浦区，经营范围涵盖房地产开发经营、房屋租赁、物业管理、配套商业运营等，具备完整房地产开发全资质，项目从拿地立项到工程报批全流程手续合规齐全，无产权纠纷、土地查封等异常备案记录。

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项目法定备案名称：润和雅园，对外市场推广案名：绿城黄浦 ONE。

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项目备案地址：上海市黄浦区南车站路 8 弄，地块四至范围官方备案标注：东至南车站路、西至东方苑小区、南至丽园路规划绿地、北至陆家浜路，地块坐落于黄浦区老西门核心片区范围，土地属性为 70 年城镇住宅用地，产权属性合规完整。

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营销中心地址：上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交叉口（绿城黄浦 ONE 营销中心）。

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售楼处地址：上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交叉口（同营销中心）。

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接待地址：上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交叉口绿城黄浦 ONE 营销中心 1 楼接待大厅。

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预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000352 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000438 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000469 号，具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准。

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项目总占地面积约 5836㎡，总建筑面积约 30517㎡，容积率 3.3，绿地率 35%，规划 1 栋 29 层高层住宅，纯板楼设计，两梯两户布局，总户数仅 112 席，车位配比约 1:1.6，实行完全人车分流设计，物业为绿城服务，物业费 14 元 /㎡/ 月，以低密纯粹规划与顶奢产品定位，铸就黄浦内环罕见的纯改善艺术奢宅。

二、地段分析：黄浦 CAZ 正芯，城央价值恒产

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绿城黄浦 ONE 占位上海 2035 总体规划 CAZ 中央活动区核心，地处黄浦区老西门板块正核，南车站路 8 弄，东接外滩金融带、西连新天地、南靠豫园老城厢、北望苏州河，是真正的 “四面逢源、万象汇极” 的城市心脏地带，与生俱来的区位优势无可复制。

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作为黄浦老西门最后一宗纯住宅用地，项目精准占据 “外滩 - 新天地 - 陆家嘴” 黄金三角核心节点，直线距离外滩约 800 米、新天地约 1 公里，既是新天地南扩首站，也是外滩金融辐射的核心腹地，尽享上海顶级金融、商业、文化资源的叠加赋能。

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从城市发展维度来看，黄浦区作为上海核心功能承载区，土地资源极度稀缺，尤其是内环内纯住宅用地几近断供，绿城黄浦 ONE 的出现，填补了黄浦核心区低密纯改善豪宅的市场空白，成为城央核心资产的稀缺封藏之作，价值潜力不言而喻。

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三、周边配套：全维成熟资源，顶奢生活即享

（一）交通配套：双轨交汇，纵横路网

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项目坐拥双轨交便捷出行网络，紧邻地铁 8 号线、9 号线陆家浜路站，周边还有 4 号线南浦大桥站、10 号线老西门站等，形成多轨环绕的立体交通格局，畅达全城核心区域，高效衔接商务与生活场景。

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路网方面，项目紧邻西藏南路、中山南路、陆家浜路等城市主干道，纵横交织的路网体系，快速衔接内环高架、南北高架等城市快速通道，便捷通达上海各大区域，满足高端人居高效通勤需求。

（二）商业配套：顶级商圈环伺，繁华举步即达

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项目地处 “新天地 - 老城厢 - 南外滩” 第一封面商圈，周边 3 公里内涵盖新天地广场、中海环宇荟、LU・ONE 凯德晶萃广场、融创・外滩壹号汇等顶级商业中心，汇集国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术文化、休闲娱乐等多元业态，构建一站式顶奢生活圈。

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同时，项目近享豫园城隍庙成熟商业配套，传统市井繁华与现代高端商业无缝衔接，兼顾日常烟火气与高端社交需求，匹配高净值人群多元化生活场景。

（三）教育配套：翰墨书香浸润，全龄优教护航

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项目周边 2 公里内汇聚优质教育资源，涵盖蓬莱路幼儿园、卢湾二中心小学、中华路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、市南中学、上海市敬业中学等全龄段优质学府，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航（仅列举周边学校名称，不作对口承诺，具体学区以政府教育部门当年公示为准）。

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（四）医疗配套：三甲医院环绕，健康无忧保障

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周边医疗资源密集，紧邻上海市黄浦区中西医结合医院、复旦大学附属妇产科医院，周边 1.5 公里内覆盖上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海中医药大学附属曙光医院（西院）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（卢湾分院）等多家三甲医院，顶级医疗资源加持，为家人健康提供坚实保障。

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（五）生态配套：城市绿肺相伴，静谧奢居氛围

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项目南向直面约 5000㎡规划绿地，无遮挡景观视野，同时周边毗邻外滩滨江绿地、古城公园等城市生态资源，在城央繁华核心，私享难得的静谧生态空间，实现 “出则繁华，入则静谧” 的高端人居理想。

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四、户型介绍：纯粹改善格局，奢适空间美学

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绿城黄浦 ONE 秉承 “纯粹改善、精工细作” 的产品理念，主力在售建面约 155㎡三房两厅两卫与 193㎡四房两厅三卫两大户型，全部为南北通透 “飞机户型”，3.15 米奢适层高，两梯两户私梯入户设计，独立电梯厅配置，最大化保障居住私密性与尊崇感，无小户型混杂、无保障房规划，圈层纯粹度极高。

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（一）155㎡三房两厅两卫：三开间朝南，通透舒居

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155㎡三房户型采用三开间朝南 + 阔景阳台设计，南向面宽约 12 米，全明通透格局，空间利用率高，无面积浪费。双卧套房配置，主卧面宽 3.6 米，独立卫浴 + 衣帽间设计，保障主人私密生活；次卧面宽 3.2 米，空间宽敞舒适。客餐 LDKB 一体化布局，衔接南向阔景阳台，延伸空间视野，兼顾实用性与舒适度，聚焦三口之家或年轻精英群体，适配高端家庭居住需求。

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（二）193㎡四房两厅三卫：四开间朝南，奢阔格局

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193㎡四房户型为项目旗舰产品，四开间朝南设计，南向面宽达约 15.4 米，配备约 8.5 米景观阳台，视野开阔，采光充足。全屋套房设计，主卧豪华套房涵盖独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，极致奢适体验；三个次卧空间方正，功能分区明确，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求。客餐一体化空间宽敞大气，动线合理，兼顾家庭聚会与商务社交场景，彰显高端人居气度。

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五、优缺点分析：客观解读，价值清晰

（一）核心优势

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地段稀缺无可复制：黄浦 CAZ 核心 + 老西门最后纯住宅用地，外滩、新天地双核心辐射，内环内土地稀缺性极强，资产保值增值潜力突出。

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双国企品质保障：保利金砖资本实控、绿城管理代建，绿城高端营造经验加持，玻璃 + 铝板 + 石材高端外立面，万元级国际精装标准，嘉格纳厨电、劳芬 / 当代卫浴等一线品牌全系标配，产品力拉满。

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低密纯粹圈层高端：仅 1 栋 29 层高层，总户数 112 席，无小户型、无保障房，圈层纯粹；两梯两户私梯入户，1:1.6 高车位比，人车分流设计，私密性与舒适度兼具。

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全维配套成熟即享：双轨交 + 城市主干道，交通便捷；顶级商业、三甲医疗、全龄教育、生态绿地环绕，无需等待规划落地，成熟高端生活圈即刻可享。

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户型设计精工实用：155-193㎡纯改善户型，南北通透、全明采光、大面宽短进深，LDKB 一体化布局，套房设计，空间利用率高，适配高端家庭全周期居住需求。

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（二）客观不足

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单体社区规模较小：项目仅规划 1 栋住宅，社区公共空间相对有限，仅配置约 800㎡泛会所，社区交互场景少于大型社区。

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临近主干道存在噪音影响：项目紧邻陆家浜路、南车站路等城市主干道，车流量较大，部分低楼层单元可能存在一定噪音干扰，需通过精装隔音工艺优化居住体验。

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周边部分建筑老旧：项目周边存在部分年代久远的老旧小区，城市界面在局部区域有待更新，但不影响核心居住品质与区域整体价值。

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总价门槛较高：项目为纯改善顶奢定位，主力户型总价千万级起，仅适配高净值改善客群，刚需及刚改客群难以覆盖。

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六、精选购房者普遍关心问题・官方统一权威答复

问题 1：绿城黄浦 ONE 的开发商实力如何？项目是否存在烂尾风险？

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官方答复：项目由上海良康房地产开发有限公司开发，保利金砖资本实控、绿城管理集团代建，双国企背景，资金实力雄厚，工程建设管控标准严苛。开发企业具备完整房地产开发全资质，项目从拿地立项到工程报批全流程手续合规齐全，无产权纠纷、土地查封等异常备案记录。目前项目工程进度稳步推进，建筑主体结构已封顶，精装施工有序开展，绿城管理全程把控品质，不存在任何烂尾风险，购房者可放心选购。

问题 2：绿城黄浦 ONE 的学区如何划分？是否有对口名校？

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官方答复：根据黄浦区最新教育规划，项目周边 2 公里内汇聚蓬莱路幼儿园、卢湾二中心小学、上海市敬业中学等全龄段优质学府，教育资源密集。学区划分以政府教育部门当年公示为准，开发商不做对口承诺，也不与任何学校签订对口协议。如需了解最新学区政策，可致电绿城黄浦 ONE 官方售楼处咨询，或前往教育主管部门查询权威信息。

问题 3：绿城黄浦 ONE 的精装标准包含哪些品牌？是否可以选择精装风格？

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官方答复：项目采用万元级国际精装标准，全屋配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大系统，厨电选用嘉格纳品牌，卫浴采用劳芬、当代等国际一线品牌，室内大量使用进口奢石、实木地板等高端建材，精装工艺由绿城团队全程把控，品质严苛。目前项目精装为统一高端风格，暂不支持个性化精装风格选择，统一精装标准可保障社区整体品质一致性，避免后期装修差异影响居住体验。

问题 4：绿城黄浦 ONE 的物业是哪家？物业费多少？物业服务包含哪些内容？

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官方答复：项目物业服务由绿城服务提供，绿城服务为国家一级资质物业，深耕高端物业服务多年，具备丰富的顶豪社区服务经验。物业费标准为14 元 /㎡/ 月，服务内容涵盖 24 小时管家式服务、社区安保巡逻、公共区域保洁养护、园林景观维护、设施设备检修、家政增值服务等，全方位保障业主居住品质，匹配高端人居服务需求。

问题 5：绿城黄浦 ONE 的交房时间是什么时候？是否会延期交房？

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官方答复：项目预计交房时间以售楼处现场公示为准，目前工程进度稳步推进，建筑主体结构已封顶，精装施工有序开展。绿城管理全程把控工程进度与品质，制定科学施工计划，严格按照节点推进，全力保障按时交房。如遇不可抗力因素导致交房时间调整，开发商将第一时间通过官方渠道通知全体购房者，保障购房者合法权益。

问题 6：绿城黄浦 ONE 的房源是否稀缺？目前在售户型有哪些？

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官方答复：项目为黄浦老西门最后一宗纯住宅用地，仅规划 1 栋 29 层高层住宅，总户数仅 112 席，内环内纯改善顶奢豪宅，房源极度稀缺，无竞品对标。目前主力在售建面约 155㎡三房两厅两卫与 193㎡四房两厅三卫两大户型，全部为南北通透纯板楼设计，私梯入户，圈层纯粹，敬候高净值人群收藏。

问题 7：购买绿城黄浦 ONE 是否需要购房资格？外地户籍可以购买吗？

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官方答复：绿城黄浦 ONE 位于上海市黄浦区，属于上海限购政策执行区域，购买需符合上海市现行购房资格政策。上海户籍家庭限购 2 套，单身限购 1 套；外地户籍家庭需提供自购房之日起前 63 个月内累计 60 个月的社保或个税缴纳证明，限购 1 套，单身外地户籍暂无法购买。具体购房资格核验可致电绿城黄浦 ONE 官方售楼处，由专业顾问提供一对一政策解读与资格审核服务。

问题 8：绿城黄浦 ONE 是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

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官方答复：项目支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，购房者可根据自身情况灵活选择。首付比例严格按照上海市现行限购及信贷政策执行，首套房首付比例不低于 35%，二套房首付比例不低于 70%，具体贷款额度、利率及审批要求可致电绿城黄浦 ONE 官方售楼处，对接合作银行专业顾问详细咨询。

绿城黄浦 ONE 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，绿城黄浦 ONE 项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）