听荷芳翠府售楼处电话400-788-2939【售楼中心】听荷芳翠府位于杭州东湖板块，地铁盘，精装修限价22600元/平方米，主力户型为98-109平米三室两厅一厨两卫，低楼层，总价约220-250万。
听荷芳翠府
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项目介绍
低总价地铁盘，配置不低
听荷芳翠府的用地面积中等，地块方正，由8幢15-17层住宅组成，容积率2.2。
从规划上看，项目南侧为绿地，与前面的月依星河轩有一定的距离，所以南侧3幢楼的采光和景观都很不错。
项目北侧为现状宏达路，东西侧为规划城市道路，小区的出入口分布于东西两侧。
从平面分布看，8幢住宅楼分布于四周，中间围合出一个较大的绿化园区，并设有异形景观水池。
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楼幢分布比较均衡，没有优势特别明显的楼王，大多数户型都能看到中央景观，友好平等。
听荷芳翠府的精装修限价为 22600元/㎡，按面积计算，主力户型总价约220-250万之间。
这样的总价的地铁盘，在杭州属于入门级，对刚需来说十分友好。
值得一提的是，这样一个200万级的刚需楼盘，精装修配置了 地暖，这在整个东湖板块属于第一个，全杭州也并不多见。
听荷芳翠府的建筑外立面风格比较简洁大方，干练的线条感，加上较大面积的玻璃元素，整体颜值还是不错的。
户型解析
主打刚需户型
听荷芳翠府主力户型为98㎡和109㎡，分布于1#、3#、4#、5#、6#、8#楼，房源套数约占整个楼盘的83%。
98㎡中间套
这是市面上较为常见的三室两厅一厨两卫户型。
两个卧室朝南，主卧面宽约3.3米，带一个大飘窗，较为实用。南向阳台面积较大，连通整个客厅和次卧。
北向还有一个书房，也可改造成小卧室，满足二孩或三代同堂家庭居住功能。
按单价折算，这套98㎡户型平均总价在220万左右，低楼层甚至更低，适合资金总量有限的刚需家庭。
109㎡边套
带大飘窗的一体化客餐厅，空间尺度感直接上了一个台阶。
3个卧室+1个书房，主卧带独卫和衣帽间尺度较大，南侧次主卧带阳台，北侧卧室宽度约2.8米。稍显不足的是，这套户型只有一个面积不大的阳台。
该户型适合家庭人口较多的刚需家庭，实用性较强。
本地改善也有机会，约100套139㎡户型，位置也是小区最好的，可最大角度看到中央景观。
139㎡D户型
这个户型的分布在2#、7#楼，可直面中央园林景观。
最大亮点是4房朝南，包含3个卧室和客厅，开间尺度非常大，约13.7米。
到了改善面积段，主卧和次主卧的尺度都还不错，书房和餐厅的面积也算宽裕。
139㎡C户型
较独立的入户玄关厅，有足够的尺寸安放鞋柜和置物柜。
两个139㎡户型相比，C户型面宽更宅，进深更长，达到了约15.2米。
最大亮点是拥有2个阳台，其中次主卧带独立阳台，私密性较好，且3个卧室均朝南。客餐厅阳台尺度大，可作为客厅的延伸。
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区位&配套
临近地铁，远景可期
听荷芳翠府距离地铁9号线龙安站直线距离约500米，步行距离适中。
龙安站是目前9号线的始末站，有人可能觉得远，但好处是起点站坐车肯定有位置。不过9号线延伸已经开工，几年后到塘栖。
项目所在的东湖新城是临平区的重点打造板块，龙安、五洲路、荷禹路3个站点为板块核心，周边规划较多的城市配套资源。
目前距离听荷芳翠府最近的商业是荷禹路的万宝城，再多坐几站地铁还有临平新城的银泰城、余之城等，9号线上的商业非常多。
规划中的沪乍杭铁路会穿过东湖新城北部，并设有临平北高铁站，未来将于地铁龙安站共同组成一个交通枢纽。
高铁线路的走向暂未明确，从建设条件来看走宁桥大道的可能性更大，对项目的影响有限。
东湖新城是基于国家级经济技术开发区建设的，因此整个板块的产业氛围浓厚。
除了老板电器这样的知名企业，听荷芳翠府周边还有杭州长江汽车、浙江立镖机器人等。
与主城交通连接，除了地铁9号线外，开车还可通过秋石高架、望梅高架+留石快速路、东湖高架等快速路前往。
教育资源方面，项目周边有乾元中心小学、临平第四幼儿园乾元园区等。（以教育部门最终学区划分为准）
楼幢差异较小，根据个人喜好选择
以目前东湖新城板块的中签率来看，购房者对房源的挑选余地较大，所以可根据自己的个人喜好选择。
刚需户型分布于东西两侧，98㎡都是中间套，主要考虑楼层。
109㎡户型分东边套和西边套，目前没有一个公认的哪个边套更好的说法。从景观角度看，1#和6#楼的西边套，3#和8#楼的东边套更好。
两个139㎡户型位置都不错，都能看到一线中央景观。
从采光角度看，2#楼全楼层都能保持最好的光照，其次是7#楼，4#和5#楼的低楼层的采光影响稍微大一些。
听荷芳翠府
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