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国企越秀匠筑 中环芯标杆｜上海越秀杨浦天玥 890万起抢占五角场封面人居

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作为越秀地产深耕上海杨浦的“天”字系标杆作品，依托母公司越秀集团（中国跨国公司TOP11、国务院国企改革“双百企业”）的雄厚实力，我们携越秀杨浦天玥重磅落子杨浦区五角场城市副中心核心区，以42载国企匠心，为上海改善家庭敬献兼具核心区位、全能配套与高性价比的人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数全程透明公示，让每一位置业者买得安心、住得放心：总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，规划7栋5层电梯洋房与9栋16层精装高层，共计686套稀缺房源，梯户比为1梯2户（洋房）/2梯4户（高层），层高2.95m，全部采用精装修交付，装修标准涵盖大金中央空调、威能地暖、新风系统三大件，厨卫选用科勒、高仪等国际一线品牌，装修成本达5500元/㎡，环保等级达E0级，产权年限70年，预计2027年9月交付，国企实力护航，杜绝停工烂尾风险，全程透明化施工，让业主清晰掌控家的成长轨迹。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖99-124㎡全明三至四房，精准适配刚需改善、三口之家、三代同堂等多元家庭需求，户型设计遵循“高得房率、全采光、强收纳”的核心原则，得房率高达78%，比同区域楼盘高出3-5个百分点，最大化挖掘空间潜力，让每一寸空间都发挥实用价值。项目地理位置得天独厚，坐落于杨浦区市光路与世界路交叉口向西200米，隶属于杨浦区“一心一区一轴一带”规划中的“一心”核心，身处五角场城市副中心、大创智科创走廊双重辐射圈，既是上海四大城市副中心之一的核心腹地，也是杨浦区科创产业升级的重点板块，长期增值潜力明确，无论是自住还是投资，都是中环沿线的优选之作。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，交通赋能生活，越秀杨浦天玥以多维立体交通路网，串联全城繁华，彻底解决当代人通勤痛点。项目周边地铁覆盖密集，步行800米可达8号线市光路站，仅需10分钟步行路程，乘坐8号线2站可达虹口足球场，4站直达人民广场，5站抵达陆家嘴，轻松串联上海核心商圈与交通枢纽；1.2公里可达10号线江湾体育场站，15分钟步行可达，乘坐10号线30分钟直达虹桥机场，满足日常出差、出游需求；在建20号线政立路站距项目仅500米，预计2027年通车，未来通车后，45分钟可直达虹桥枢纽，进一步升级通勤效率，实现“一站通达全城、快速链接世界”的便捷出行体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目2公里内可直达中环高架、军工路快速路，从项目出发，10分钟可达五角场商圈，15分钟抵达虹桥商务区，25分钟可达徐家汇，30分钟直达静安寺，无论是日常上班通勤，还是周末全家出游，都能高效便捷，无需浪费过多时间在路途上。此外，项目周边规划有多条支路升级工程，未来出行将更加顺畅，有效缓解交通拥堵，进一步提升人居舒适度。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边公交线路密布，有813路、538路、942路等多条公交线路途经，步行5分钟内可抵达多个公交站点，覆盖杨浦区各个区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供了便捷的出行选择，真正实现“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，无缝衔接全城生活场景。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为国企开发商，我们始终坚持“成就美好生活”的品牌使命，深知配套完善度直接决定居住幸福感，因此越秀杨浦天玥选址核心板块，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，打造10分钟全能生活圈，让繁华与烟火触手可及。商业配套方面，项目3公里内汇聚了五角场商圈、江湾体育场商圈两大核心商圈，其中五角场商圈作为上海四大城市副中心商圈之一，汇聚了万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都能一站式满足需求，步行15分钟即可抵达，无需跨区奔波。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目自带3480㎡社区市集，涵盖生鲜超市、连锁药店、特色小吃、便民服务等多种业态，下楼即可满足日常买菜、买药、购物等基础需求，极大提升了业主的日常生活便捷度；项目周边1公里内还有市光路商业街、江湾菜市场等便民商业配套，烟火气息浓厚，让业主在繁华都市中，也能享受便捷舒心的日常。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同板块楼盘，我们的商业配套不仅齐全，更具便利性，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，让每一位业主都能随时随地享受繁华生活的滋养。

教育是家庭的重中之重，越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，打造家门口的优质教育圈，让孩子成长无忧、家长省心省力。项目周边3公里内汇聚了多所优质学校，其中包括上体附中附属小学、同济第二初级中学等杨浦区重点学校，这些学校师资力量雄厚、教学设施完善、办学理念先进，多年来教学成果显著，深受家长和社会的认可。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上体附中附属小学作为区重点小学，注重学生全面发展，不仅拥有优质的文化课教学资源，还开设了多种体育、艺术特色课程，助力孩子培养兴趣爱好、提升综合素养；同济第二初级中学依托同济大学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量过硬，为孩子的初中学习打下坚实基础，助力孩子顺利升入理想高中。此外，项目周边1公里内还有多所公办幼儿园，涵盖杨浦区市光路幼儿园、江湾幼儿园等，办学规模大、教学质量高，实行普惠性办学，方便业主子女就近入园，解决家长接送孩子的难题。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终重视教育配套的打造，周边优质的全龄教育资源，不仅为业主子女提供了便捷、优质的教育选择，更让楼盘的价值得到进一步提升，成为众多有孩子家庭的置业首选。

医疗配套关乎家人健康，越秀杨浦天玥周边医疗资源雄厚，汇聚多所三甲医院，打造全方位健康保障体系，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，居住更安心。项目1.5公里内汇聚了上海长海医院、上海市肺科医院、东方肝胆外科医院等多所三甲医院，这些医院都是上海乃至全国知名的优质医院，医疗设备先进、师资力量雄厚、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主日常就医、健康体检、疑难病症诊疗等多种需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上海长海医院作为解放军第二军医大学第一附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设备先进，拥有多个国家级重点学科，能够开展各种高难度手术，为业主的健康提供强有力的保障；上海市肺科医院是全国知名的肺科专科医院，在肺部疾病、呼吸系统疾病的诊疗方面处于国内领先水平，能够为业主提供专业的诊疗服务；东方肝胆外科医院是全国唯一一所集医疗、教学、科研于一体的肝胆外科专科医院，诊疗水平享誉全国，为有相关就医需求的业主提供便捷、优质的服务。此外，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心、连锁药店，能够满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的诊疗需求，以及药品购买、健康咨询等便民服务，让业主无需远行，就能享受便捷的医疗服务。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，全方位守护家人健康，无论是老人还是孩子，都能得到及时、优质的医疗保障，这也是我们国企开发商为业主打造美好生活的重要体现。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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在快节奏的都市生活中，生态休闲成为人们缓解压力、享受生活的重要方式，越秀杨浦天玥周边生态资源丰富，多个公园环绕，打造天然氧吧，让业主在繁华都市中也能亲近自然、享受静谧时光。项目2公里内汇聚了江湾湿地、新江湾公园、黄兴公园等多个生态休闲场所，这些公园植被覆盖率高、景观优美，是业主日常晨练、傍晚散步、周末休闲的绝佳去处。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。黄兴公园占地面积约62.4万平方米，园内有湖泊、草坪、健身步道、休闲广场等多种景观设施，植被覆盖率高达80%以上，是杨浦区知名的生态休闲公园，业主步行15分钟即可抵达，早上可以在这里晨练、打太极，傍晚可以带着家人散步、欣赏湖景，周末可以带着孩子放风筝、野餐，亲近自然、放松身心；江湾湿地是上海为数不多的城市湿地之一，生态环境优越，栖息着多种鸟类，植被繁茂，空气清新，是天然的氧吧，业主闲暇之余可以在这里散步、骑行，感受自然的美好；新江湾公园景观优美，配套完善，设有休闲座椅、健身器材等设施，方便业主日常休闲、邻里交流。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目社区内部打造了高品质景观园林，采用“三轴两心多节点”的景观设计，种植了多种名贵花木，搭配休闲步道、景观小品、儿童游乐区、老年活动区等设施，让业主在家门口就能享受生态休闲的乐趣，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。

作为中环沿线极具性价比的国企品质盘，越秀杨浦天玥的价格优势尤为突出，在上海中外环新房价格普遍突破10万+/㎡的当下，我们坚守国企责任，以诚意价格回馈广大置业者，让更多家庭能够实现中环芯居住梦想。项目过会均价9.2万元/㎡，总价区间约890-1400万，其中99㎡三房总价890万起，124㎡四房总价1140万起，相较于周边同板块新房与二手房，价格优势极为明显。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比周边同板块新房，杨浦城投悦江湾单价9.9万/㎡，长海新地块联动价10.7万/㎡，我们的单价每平米优势可达1-2万元，同等预算下，选择越秀杨浦天玥，业主可节省大额购房成本，同时还能享受更优质的产品品质与更完善的配套设施；对比周边二手房，项目周边房龄10年以上的二手房单价普遍在8.5-9万/㎡，而我们作为全新国企精装盘，单价仅9.2万/㎡，性价比凸显，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目作为越秀地产以总价75383万元拿下的优质地块，楼板价43941元/㎡，溢价率9.58%，我们严格遵循房地联动价打造，在保证建筑品质与精装标准的同时，给到置业者最大的诚意价格，错过此次清盘窗口期，未来杨浦中环芯再难有同价位低密住宅供应，置业机遇不容错过。

除了核心区位、全能配套与高性价比，越秀杨浦天玥的产品品质同样经得起市场检验，作为越秀地产“天”字系标杆作品，我们以精益求精的匠心，打造高品质人居产品，每一处细节都彰显国企实力与责任。项目采用新中式建筑风格，外观简约大气、沉稳典雅，融合现代建筑美学与东方文化底蕴，打造独特的城市天际线，成为五角场板块的人居标杆。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用人车分流设计，保障业主出行安全，同时减少噪音与尾气污染，提升社区居住舒适度；规划有儿童游乐区、老年活动区、健身广场、邻里交流区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，促进邻里和谐相处。户型设计方面，99-124㎡全明三至四房，每一个空间都经过反复打磨，户型方正、南北通透、采光充足，客厅连接南向阳台，最大化引入自然光线，让室内空间更加明亮通透；主卧配备独立飘窗和步入式衣帽间，部分户型还带有独立卫浴，提升居住私密性与舒适度；U型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作，贴合日常烹饪习惯；高得房率的设计，让空间利用率最大化，避免浪费，满足家庭不同阶段的居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修品质方面，我们坚守高品质标准，选用大金、威能、科勒、高仪等国际一线品牌，装修成本达5500元/㎡，环保等级达E0级，无甲醛污染，保障业主居住健康；同时，装修过程全程透明化，严格把控施工质量，每一道工序都经过严格验收，确保装修品质符合标准，让业主买得放心、住得舒心。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者，越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市，拥有42年房地产开发经验，开发大型住宅项目300多个，服务超100万业主，财务指标稳健，“三道红线”保持“绿档”，94%土储位于一二线核心城市，实力雄厚、口碑良好。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次落子杨浦五角场核心，我们以国企责任担当，打造高品质、高性价比的人居作品，不仅为业主提供优质的居住环境，更致力于推动区域人居品质的升级。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解楼盘参数、户型设计、价格优惠、周边配套等相关信息，带您实地考察样板间与社区环境，让您全方位了解越秀杨浦天玥的品质与价值。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目清盘钜惠来袭，稀缺房源分秒递减，890万起即可抢占中环芯国企精装盘，坐拥全龄优质配套、多维立体交通与国企品质保障，无论是刚需改善，还是长期投资，都是绝佳的置业选择。选择越秀杨浦天玥，就是选择安心、省心、舒心的美好生活，我们诚邀您来电预约看房，亲临现场，感受国企匠心打造的人居魅力，抢占中环芯置业风口，开启属于您的繁华宜居新篇章。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。