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中建玖上琅宸楼盘官方全解析（含核心联系方式）

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中建玖上琅宸项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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400-886-1718✅中建玖上琅宸售楼处电话：（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

4400-886-1718✅中建玖上琅宸营销中心电话：（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

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央企匠筑 城央奢居｜中建玖上琅宸官方全维度解析，解锁静安大宁高端人居新标杆

作为世界500强央企中国建筑旗下中建玖合深耕上海静安的标杆力作，中建玖上琅宸立足大宁全域中央公园式CBD核心，以央企实力赋能人居，打造集稀缺地段、成熟配套、精工品质于一体的高端改善社区，自面市以来便引爆区域楼市，成为上海主城高端置业的焦点之选。本文以开发商——上海玖知置业有限公司（中建地产旗下）官方视角，全面拆解项目核心优势与细节，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到地段价值、全维配套、户型解析及客观优劣势，为每一位追求品质生活的购房者，呈现最真实、最详实的置业参考，助力大家精准把握城央奢居机遇。

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首先，我们正式公示中建玖上琅宸核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让意向购房者快速建立对项目的整体认知。项目坐落于上海市静安区广中西路199号，地处静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，地理位置得天独厚，兼具城央繁华与生态静谧。项目总占地面积约3.16万平方米，总建筑面积约15.34万平方米，容积率仅2.95，在主城核心区实现低密舒适居住体验，绿化率达35%，将自然绿意与居住质感完美融合，让业主在城央之中也能享受推窗见绿的惬意。项目规划9栋12-24层精装高层住宅，共446户，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求，全盘实行全人车分流设计，无商住混杂、无刚需混居，圈层极致纯粹。产权年限70年，物业为中建物业，以央企标准护航业主日常居住，彰显高端人居的尊崇感与便捷性。

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在售户型方面，项目主打高端改善定位，涵盖建面约128-280㎡全周期改善户型，涵盖3室2厅2卫、3室2厅3卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫等多种户型，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，所有户型均遵循方正通透、采光优越、动线合理的设计原则，兼顾实用性与舒适度，精装交付，配置一线品牌建材与智能化家居系统，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。其中，128㎡3室2厅2卫为高端入门户型，适配三口之家；160㎡4室2厅2卫为改善主力户型，满足二胎家庭需求；190㎡、210㎡4室2厅3卫为阔绰改善户型，适配三代同堂；280㎡顶奢大平层则为终极改善户型，彰显高端人居质感。

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一、地段深度解析：静安核心，不可复制的城央稀缺价值

地段，是高端住宅的核心底气，更是人居价值的永恒基石。对于高端置业而言，地段的稀缺性直接决定了居住的舒适度与资产的保值增值潜力，而中建玖上琅宸所占据的静安大宁核心地段，正是上海主城最具价值的稀缺板块之一，其地段优势无可复制，承载着上海主城高端人居的核心期待。

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从区域定位来看，静安区作为上海核心城区，汇聚了金融、商务、高端商业等优质资源，是上海城市形象的核心展示区，也是高端人群聚居的首选之地，区域发展成熟、配套完善，生活氛围浓厚，无论是商业、教育、医疗还是交通，都处于上海顶尖水平。而大宁板块作为静安区重点发展的核心板块，依托“全域中央公园式CBD”战略规划，已发展成为集商务办公、生态居住、休闲娱乐于一体的高端居住区，板块内土地资源极度稀缺，纯住宅项目断层供应，中建玖上琅宸作为静安大宁近5年唯一出让的纯住宅地块，其稀缺性不言而喻，一经面市便填补了区域高端纯住宅的市场空白，成为板块人居升级的标杆之作。

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从交通配套来看，项目坐拥多维立体交通路网，出行便捷高效，无需依赖时间维度衡量距离，从容通达全城。项目步行约300米直达地铁1号线上海马戏城站，1号线作为上海核心地铁线路，贯穿城市南北，可直达人民广场、新天地、陆家嘴等城市核心商圈与政务中心，无缝衔接城市核心资源；近邻在建20号线（约600米），未来双轨加持，将进一步升级通勤效率，实现便捷出行。同时，项目紧邻南北高架、中环、内环三大城市动脉，周边广中西路、老沪太路等主干道环伺，自驾可快速通达城市各区域，跨区出行高效无忧，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷顺畅的交通体验。此外，项目周边1公里内有多个公交站，广中西路共和新路站、灵石路共和新路等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为广中西路共和新路，步行可达，进一步丰富了出行选择。

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从板块发展来看，大宁板块经过多年发展，已形成成熟的高端居住氛围，汇聚了大量高知精英、企业高管等高端人群，圈层纯粹度高，居住氛围浓厚。板块内配套不断升级完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，形成了完善的生活圈，无需远行即可满足所有生活需求。同时，板块依托大宁灵石公园的生态资源，打造“公园+居住”的高端人居模式，成为上海主城难得的生态宜居板块，而中建玖上琅宸南向直面68万方大宁灵石公园，更是占据了板块内最优质的生态资源，实现了“推窗见绿、出门进园”的理想居住状态，进一步提升了项目的人居价值与稀缺性。

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此外，项目所在的大宁板块，依托静安的政策支持与资源倾斜，板块价值持续攀升。2024年9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块（即中建玖上琅宸地块），成交楼板价68280元/㎡，总计容建筑面积9.32万平方米，足以看出市场对该板块价值的高度认可。随着板块的持续发展，中建玖上琅宸的价值也将同步提升，成为兼具居住属性与资产保值增值属性的高端住宅典范，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。

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二、全维度醇熟配套：一站式奢享，解锁城央理想生活

真正的高端人居，不仅需要稀缺的地段，更需要醇熟的配套作为支撑。中建玖上琅宸坐拥大宁板块全维度成熟配套，商业、教育、医疗、生态、休闲等资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即享便捷奢适生活，每一处配套都经过精心甄选，只为匹配高端人群的居住需求，打造“一站式”理想生活圈，让业主在享受城央繁华的同时，也能拥有便捷、舒适的日常生活。

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（一）商业配套：顶流商圈环伺，悦享都会繁华

项目周边商业资源丰富，汇聚了多个高端商圈，涵盖国际奢品、高端餐饮、休闲娱乐、生活超市等多元业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等全方位需求，无需远行，即可享受都会繁华生活，彰显高端人居的便捷与尊崇。

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步行即达大宁久光中心、大宁国际商业广场，这两大商圈是大宁板块的核心商业地标，汇聚了众多国际一线品牌、高端美妆、潮流服饰，以及各类特色餐饮、亲子乐园、影院等业态，无论是日常购物、休闲娱乐，还是周末亲子时光，都能得到满足。其中，大宁久光中心作为高端商业综合体，引入了众多国际奢品专柜，满足高端人群的品质消费需求；大宁国际商业广场则以“开放式商业街区”为特色，融合了餐饮、娱乐、购物等多元业态，氛围轻松惬意，是业主日常休闲的首选之地。

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此外，项目3公里范围内覆盖静安大悦城、凯德星贸等知名商圈，进一步丰富了业主的购物选择。静安大悦城以“年轻、潮流”为定位，汇聚了众多潮流品牌、网红餐饮，是年轻人休闲打卡的热门地点；凯德星贸则主打高端商务配套与精品购物，引入了多个高端品牌与特色餐饮，满足业主的多元化消费需求。同时，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场等，日常买菜、购物十分便捷，全方位覆盖业主的日常生活所需，让生活更具便利性与舒适度。无论是高端消费还是日常采买，都能轻松满足，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

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（二）教育配套：优渥教育资源，护航成长之路

教育是家庭的核心需求，中建玖上琅宸周边汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育资源，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供优质的教育环境（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府相关部门公示为准），让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波。

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项目周边步行可达上海市静安区芷江中路幼儿园（新梅园），距离仅269米，幼儿园师资力量雄厚，办学理念先进，注重孩子的启蒙教育与全面发展，为孩子打造快乐成长的乐园。步行约783米可达上海市静安区大宁路小学，该校是静安区知名的公办小学，教学设施完善，师资队伍优良，教学质量优异，注重学生的综合素质培养，多年来培养了众多优秀学生。此外，项目3公里内集聚静安区闸北实验小学、风华初级中学等名校，其中，静安区闸北实验小学是上海市示范小学，办学理念先进，教学设施完善，师资力量雄厚；风华初级中学是静安区重点初中，教学水平突出，学风浓厚，为孩子的初中学习提供坚实保障。

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周边教育资源不仅数量多，质量优，而且分布密集，从幼儿园到初中，形成了完整的教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求。同时，周边学术氛围浓厚，除了中小学，还临近上海大学等高等院校，进一步提升了区域的教育氛围，让孩子在良好的环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。

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（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，对于高端人居而言，优质的医疗配套必不可少。中建玖上琅宸周边汇聚了多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等，医疗资源丰富，设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位、全天候的保障，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，无需远行即可就医，解决业主的后顾之忧。

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项目周边1公里内有多家社区卫生服务中心，可满足业主日常的感冒、发烧等小病症的诊疗需求，便捷高效，省去排队就医的烦恼。3公里范围内覆盖18座医院，其中包括多家三级甲等医院，医疗实力雄厚，学科齐全，可提供全方位的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主各类疾病的诊疗需求。这些医院设备先进，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，医疗水平处于行业领先地位，为业主的健康提供坚实保障。

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此外，项目周边还有多家药店、体检中心等，方便业主日常购药、体检，进一步完善了医疗配套体系。无论是日常保健、小病诊疗，还是大病救治，都能得到优质、便捷的医疗服务，让业主在享受高品质生活的同时，也能拥有健康的保障，守护家人的幸福。

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（四）生态配套：公园环伺，私享城央绿肺

在寸土寸金的城央核心，生态资源愈发稀缺，而中建玖上琅宸凭借得天独厚的地理位置，坐拥优质生态资源，公园环伺，私享城央绿肺，为业主打造生态宜居的居住环境，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受静谧惬意的生活。

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项目周边582米是大宁公园，644米是广中绿地，周边生态环境出色，适宜业主日常锻炼、休闲散步。其中，大宁公园是上海知名的城市公园，占地面积广阔，园内绿植繁茂，景色优美，拥有湖泊、草坪、步道等多种景观，是业主休闲放松、亲子互动、健身锻炼的首选之地。业主茶余饭后，可步行前往公园，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，缓解工作与生活的压力，享受惬意的休闲时光。

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同时，项目自身绿化率达35%，内部规划了中央景观园林、多功能会所、儿童游乐区及健身步道，营造出静谧而富有层次的居住氛围。园林设计融合了现代简约风格与自然元素，种植了多种名贵绿植，四季有景，步移景异，让业主在小区内就能享受自然绿意。此外，项目实行全人车分流设计，减少了车辆噪音与尾气污染，进一步提升了小区的居住舒适度与生态环境，让业主在城央之中，也能拥有一个静谧、舒适、生态的居住空间。

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三、户型全面解析：精工设计，适配全周期改善需求

户型是居住舒适度的核心，中建玖上琅宸深耕高端人居需求，结合不同家庭结构的居住痛点，打造建面约128-280㎡全周期改善户型，所有户型均遵循“方正通透、采光优越、动线合理、尺度阔绰”的设计原则，兼顾实用性与舒适度，同时融入精工细节与智能化设计，全方位提升居住体验，每一款户型都经过反复打磨，只为匹配高端人群的居住需求。

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（一）建面约128㎡3室2厅2卫（高端入门户型）

该户型是项目的高端入门户型，适配三口之家，整体设计方正通透，三开间朝南，南向直面大宁公园，采光与视野极佳，让室内空间时刻充满阳光与绿意。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域，需往里走几步才可抵达主人居住空间，动线设计考虑私密性，兼顾实用性与尊崇感。

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客餐厅采用LDKB一体化设计，空间开阔通透，无缝衔接南向阳台，进一步拓展了空间视野，既方便家人日常互动，也适合接待宾客，彰显主人的品味与格调。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，同时配备全景窗户，采光通风俱佳，让烹饪成为一种享受。

三个卧室分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极佳，满足主人的尊崇需求；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，适配三口之家的居住需求，同时次卧均朝南，采光充足，让家人每一个房间都能晒到暖暖的太阳。两个卫生间均为明卫设计，采光通风俱佳，避免潮湿异味，提升居住舒适度，同时双卫设计解决了家人抢卫生间的尴尬，兼顾实用性与便捷性。

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此外，该户型过道面积紧凑，空间不浪费，动静分离设计，居住区域与娱乐区域完全分离，两者互不影响，让家人在享受休闲时光的同时，也能拥有安静的休息空间。整体户型设计简洁大气，兼顾实用性与舒适度，是三口之家高端入门的理想选择。

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（二）建面约160㎡4室2厅2卫（改善主力户型）

该户型是项目的改善主力户型，采用经典飞机户型设计，适配二胎家庭，整体户型方正通透，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，采光通风俱佳，让室内空间时刻保持清爽整洁。户型尺度阔绰，空间利用率高，无浪费面积，兼顾实用性与舒适度，满足二胎家庭的居住需求。

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客餐厅采用大横厅设计，空间开阔，视野极佳，无缝衔接南向大阳台，阳台面宽充足，可作为休闲区、晾晒区或观景区，满足业主的多元化需求，同时客餐厅与厨房相连，动线合理，方便家人日常用餐与互动。厨房采用L型设计，配备一线品牌厨电，操作空间充足，同时明厨设计，采光通风俱佳，提升烹饪体验。

四个卧室分布合理，两两相对，形成独立的居住区域，私密性极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间阔绰，舒适度高，让主人享受尊崇的居住体验；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房，适配二胎家庭的需求，同时次卧均朝南，采光充足，为孩子打造舒适的成长空间；第四个卧室可作为书房、客房或兴趣室，灵活多变，满足业主的多元化需求。

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双卫设计，均为明卫，采光通风俱佳，避免潮湿异味，同时主卫配备高端卫浴设施，彰显尊崇感，公卫方便客人使用，兼顾实用性与便捷性。动静分离设计，公共区域与私密区域完全分离，家人在公共区域活动时，不会影响私密区域的休息，提升居住舒适度。整体户型设计兼顾实用性与舒适度，灵活多变，是二胎家庭改善的理想选择。

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（三）建面约190㎡4室2厅3卫（阔绰改善户型）

该户型为阔绰改善户型，适配三代同堂家庭，整体设计方正大气，横厅设计，空间阔绰，视野极佳，南北通透，采光通风俱佳，让室内空间时刻充满阳光与新鲜空气，彰显高端人居的格调与品质。户型尺度充足，空间利用率高，每一个空间都经过精心设计，兼顾实用性与尊崇感。

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客餐厅采用超大横厅设计，面宽充足，空间开阔，可同时容纳多人用餐与娱乐，无缝衔接南向全景阳台，阳台视野极佳，可俯瞰小区园林景观与大宁公园绿意，让业主在室内就能享受自然美景。厨房采用中西双厨设计，满足业主不同的烹饪需求，中厨用于日常烹饪，西厨用于制作甜点、西餐等，同时配备高端品牌厨电，操作空间充足，明厨设计，采光通风俱佳，提升烹饪体验。

四个卧室均为套房设计，私密性极佳，适配三代同堂家庭，每一位家人都能拥有独立的居住空间与私人卫生间，彰显尊崇感。主卧为豪华总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗与休闲区，空间阔绰，舒适度高，让主人享受极致的居住体验；两个次卧套房可作为父母房与儿童房，空间宽敞，设施齐全，满足不同年龄段家人的居住需求；第四个卧室套房可作为客房或书房，灵活多变，满足业主的多元化需求。

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三个卫生间均为明卫设计，配备高端卫浴设施，采光通风俱佳，避免潮湿异味，同时主卫配备浴缸与淋浴，满足业主的多元化需求，提升居住舒适度。此外，户型还配备独立家政间，方便业主日常收纳与整理，提升生活便利性。动静分离设计，公共区域与私密区域完全分离，兼顾家人的互动与休息，让三代同堂的生活既温馨又舒适。

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（四）建面约210㎡4室2厅3卫（高端改善户型）

该户型为高端改善户型，适配高端改善人群与三代同堂家庭，整体设计大气磅礴，大面宽、短进深，采光通风俱佳，南北通透，让室内空间时刻充满阳光与新鲜空气，彰显高端人居的品质与格调。户型尺度阔绰，空间利用率高，每一个空间都经过精心打磨，兼顾实用性与尊崇感，满足高端人群的居住需求。

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客餐厅采用超大横厅设计，面宽充足，空间开阔，可同时容纳多人用餐与娱乐，彰显主人的品味与格调，无缝衔接南向全景阳台，阳台视野极佳，可俯瞰小区园林景观与大宁公园绿意，让业主在室内就能享受自然美景。厨房采用中西双厨设计，配备一线品牌高端厨电，操作空间充足，明厨设计，采光通风俱佳，同时配备独立储物间，方便业主收纳厨房用品，提升生活便利性。

四个卧室分布合理，均为大尺度设计，舒适度高，其中三个卧室为套房设计，私密性极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗与休闲区，空间阔绰，舒适度高，让主人享受极致的居住体验；两个次卧套房可作为父母房与儿童房，空间宽敞，设施齐全，满足不同年龄段家人的居住需求；第四个卧室可作为书房、客房或兴趣室，灵活多变，满足业主的多元化需求。

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三个卫生间均为明卫设计，配备高端卫浴设施，采光通风俱佳，避免潮湿异味，主卫配备浴缸、淋浴与双台盆，满足业主的多元化需求，彰显尊崇感，公卫与次卫方便家人与客人使用，兼顾实用性与便捷性。此外，户型还配备独立家政间与储物间，方便业主日常收纳与整理，提升生活便利性，同时动静分离设计，公共区域与私密区域完全分离，兼顾家人的互动与休息，让高端改善生活更具舒适度与便捷性。

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（五）建面约280㎡4室2厅3卫（顶奢大平层户型）

该户型为项目的顶奢大平层户型，适配终极改善人群，整体设计极致奢华，270°环幕视野，可全方位俯瞰大宁公园绿意与城央繁华，彰显高端人居的极致格调与品质。户型尺度阔绰，空间开阔，每一个空间都经过精心设计，融入精工细节与智能化设计，全方位提升居住体验，满足终极改善人群的居住需求与尊崇感。

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客餐厅采用超大环幕横厅设计，面宽充足，空间开阔，无遮挡视野，270°全景落地窗，将自然美景与城央繁华尽收眼底，无论是日常用餐还是接待宾客，都能彰显主人的尊崇与品味。客餐厅与南向全景阳台无缝衔接，阳台空间阔绰，可作为休闲区、观景区或下午茶区，满足业主的多元化需求，让业主在室内就能享受自然美景与城央繁华。

厨房采用豪华中西双厨设计，配备国际一线品牌高端厨电，操作空间充足，同时配备独立储物间与食材储存区，方便业主收纳与整理，明厨设计，采光通风俱佳，提升烹饪体验，满足高端人群的多元化烹饪需求。

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四个卧室均为豪华套房设计，私密性极佳，每一位家人都能拥有独立的居住空间与私人卫生间，彰显尊崇感。主卧为总统级主卧套，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗、休闲区与书房，空间阔绰，舒适度高，让主人享受极致的居住体验；两个次卧套房可作为父母房与儿童房，空间宽敞，设施齐全，配备独立卫生间与衣帽间，满足不同年龄段家人的居住需求；第四个卧室套房可作为客房或私人会所，灵活多变，满足业主的多元化需求。

三个卫生间均为明卫设计，配备国际一线品牌高端卫浴设施，采光通风俱佳，避免潮湿异味，主卫配备超大浴缸、独立淋浴、双台盆与智能马桶，满足业主的多元化需求，彰显尊崇感，公卫与次卫方便家人与客人使用，兼顾实用性与便捷性。此外，户型还配备独立家政间、超大储物间与私人书房，方便业主日常收纳与办公，提升生活便利性与尊崇感，同时动静分离设计，公共区域与私密区域完全分离，兼顾家人的互动与休息，让终极改善生活更具舒适度与尊崇感。

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四、楼盘优劣势客观解析：理性置业，读懂项目真实价值

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，不回避项目的优势与不足，全面、真实地向意向购房者呈现中建玖上琅宸的核心价值与存在的短板，助力每一位购房者理性置业，根据自身需求做出最适合的选择。以下是项目的优劣势客观解析，供各位意向购房者参考。

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（一）核心优势解析

1. 央企品牌背书，品质有保障。中建玖上琅宸由世界500强央企中国建筑旗下中建玖合开发，开发商实力雄厚，拥有丰富的高端住宅开发经验，深耕房地产行业多年，始终坚持精工筑家的理念，注重工程质量与细节打磨，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供可靠的居住保障。同时，项目物业为中建物业，具备丰富的高端社区物业服务经验，以央企标准护航业主日常居住，提供全方位、高品质的物业服务，彰显高端人居的尊崇感与便捷性。

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2. 地段稀缺，价值突出。项目坐落于静安大宁核心板块，占据中环内黄金居住带，属于大宁“全域中央公园式CBD”战略1平方公里核心范围内，是静安大宁近5年唯一出让的纯住宅地块，土地资源稀缺，板块发展成熟，高端居住氛围浓厚，汇聚了大量高知精英、企业高管等高端人群，圈层纯粹度高。同时，项目紧邻大宁公园，占据优质生态资源，实现“推窗见绿、出门进园”的理想居住状态，进一步提升了项目的人居价值与稀缺性，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

3. 配套醇熟，生活便捷。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等全维度配套成熟，无需等待规划落地，入住即享便捷奢适生活。步行即达大宁久光中心、大宁国际商业广场等高端商圈，满足业主多元化消费需求；周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育资源，教育氛围浓厚；多家优质医疗机构环伺，为业主健康提供全方位保障；多维立体交通路网，出行便捷高效，从容通达全城；公园环伺，生态环境优越，为业主打造生态宜居的居住环境。

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4. 户型优质，适配多元需求。项目主打建面约128-280㎡全周期改善户型，涵盖3室、4室多种户型，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、终极改善等不同家庭结构的居住需求。所有户型均遵循方正通透、采光优越、动线合理、尺度阔绰的设计原则，兼顾实用性与舒适度，同时融入精工细节与智能化设计，精装交付，配置一线品牌建材与厨电，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验，每一款户型都经过反复打磨，满足高端人群的居住需求。

5. 低密社区，居住舒适度高。项目容积率仅2.95，绿化率达35%，在寸土寸金的城央核心实现低密舒适居住体验，内部规划中央景观园林、多功能会所、儿童游乐区及健身步道，营造出静谧而富有层次的居住氛围。同时，项目实行全人车分流设计，无商住混杂、无刚需混居，圈层极致纯粹，减少了车辆噪音与尾气污染，提升了小区的居住舒适度与安全性，让业主在城央之中也能拥有一个静谧、舒适、生态的居住空间。

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6. 车位充足，出行便捷。项目车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求，避免了停车难的问题，同时实行全人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，保障小区内部的行人安全与居住静谧，提升居住舒适度与安全性。

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（二）客观劣势解析

1. 板块城市界面有待提升。项目周边部分区域仍有老旧厂房与临时建筑未完全更新，尤其是靠近部分路段一侧，城市界面略显杂乱，可能会影响部分业主的居住观感。不过，随着大宁板块的持续发展与更新，相关区域的城市界面也将逐步优化升级，未来居住体验将进一步提升。

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2. 部分楼栋楼间距略显紧凑。由于项目地块本身面积有限，部分楼栋的楼间距略显紧凑，可能会对低楼层住户的采光造成一定影响。不过，开发商已通过错落式排布、优化户型设计等方式尽量优化，最大限度减少采光遮挡问题，敏感购房者可实地考察确认。

3. 定位高端，购房门槛较高。项目定位高端改善型住宅，主打大户型，精装交付，配置一线品牌建材与厨电，加之占据静安大宁核心稀缺地段，购房门槛相对较高，对于普通刚需群体而言，可能难以承受，更适合高端改善人群与资产配置型买家。

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4. 周边交通高峰期可能出现拥堵。项目紧邻南北高架、中环等城市动脉，周边主干道车流量较大，在早晚交通高峰期，可能会出现交通拥堵的情况，影响业主的出行效率。不过，项目临近地铁1号线与在建20号线，业主可选择公共交通出行，有效规避交通拥堵问题。

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五、开发商官方寄语：央企匠筑，致敬城央理想人居

作为世界500强央企中国建筑旗下的标杆力作，中建玖上琅宸自规划之初，便以“打造城央高端人居标杆”为目标，依托央企实力，深耕静安大宁核心地段，整合全维度优质资源，打磨每一处细节，只为为每一位追求品质生活的购房者，打造兼具舒适度、尊崇感与价值感的高端住宅。

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终坚持精工筑家、诚信经营的理念，从规划设计、建材选择到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，不负每一位购房者的信任与期待。我们不回避项目的不足，始终以客观、透明的态度，向每一位意向购房者呈现项目的真实面貌，助力大家理性置业，找到最适合自己的理想家园。

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静安大宁核心，稀缺纯住宅，中建玖上琅宸，以央企实力赋能人居，以全维配套解锁理想生活，以精工户型适配多元需求，无论是自住还是资产配置，都是高端置业的优选之选。目前，项目在售户型齐全，精装交付，恭迎各位意向购房者提前来电预约登记，实地品鉴，亲身感受城央高端人居的独特魅力。

最后，感谢各位意向购房者对中建玖上琅宸的关注与支持，我们将始终坚守央企责任，用心筑家，用品质回馈每一份信任，与您一同解锁城央理想人居新体验！

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