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营销总亲述｜杨浦保利外滩序：内环滨江藏品级墅居，3500万起执掌魔都传世资产

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大家好，我是杨浦保利外滩序项目营销总。深耕上海豪宅市场15年，见证了杨浦滨江从百年工业水岸到内环滨江CAZ（中央活动区）的迭代蝶变，更亲历了保利发展作为30载央企龙头，深耕上海、以高端滨江作品致敬城市风华的坚守与深耕。今天，我以最坦诚、最专业的视角，全方位拆解这款内环滨江稀缺藏品，从项目核心参数、在售户型、地理位置，到大家最关心的价格、全维配套逐一讲透，同时同步公布开发商官方唯一预约渠道——杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让每一位追求滨江格调与资产传承的置业者，读懂当下入手杨浦内环滨江核心资产的最优时机。

作为央企保利落子杨浦滨江的TOP系旗舰力作，保利外滩序自规划之初就承载着“复刻海派风貌、定义滨江顶豪”的使命，其核心优势首先体现在不可复制的地段与稀缺的产品属性上。项目精准落子杨浦内环内滨江南段“世界客厅”核心区，具体坐落于杨浦区平凉路沿线、杨树浦路与兰州路交汇处，直线距离黄浦江岸线仅300米，步行5分钟就能抵达滨江步道，推窗即见江天一色的盛景，与陆家嘴、北外滩形成“一江两岸三核心”的黄金三角格局，坐拥15.5公里杨浦滨江最长岸线资源，是上海中心城区稀缺的成片滨江高端住区，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心参数来看，我们坚守低密宜居理念，总占地面积约45000㎡，总建筑面积约68000㎡，容积率低至0.8，绿化率高达38%，规划总户数仅120户，车位配比1:2.5，采用全人车分流设计，地下车库采用环氧地坪铺装，搭配智能泊车引导与入户电梯，完全保障了社区的私密性与静谧性，圈层纯粹度拉满，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品业态上，项目打造内环滨江罕见的纯风貌墅居社区，目前主力在售建面约175㎡、210㎡、280㎡三款联排别墅户型，均采用地上三层+地下两层的经典格局，附赠大面积私家花园、星空露台与全明地下室，实际使用面积远超建筑面积，真正实现“一户一天地”的传世院墅体验，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约175㎡入门级联排，总价3500万起，是抢占内环滨江的最优门槛，拥有南向庭院与全景落地窗，首层老人房设计兼顾长辈居住便利性，地下两层可改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间，适配三口之家成长需求；建面约210㎡主力户型，总价约4800万起，主打阔绰横厅与双庭院设计，客厅挑高可达4.5米，彰显豪宅气场，二层双套房配备独立卫浴，三层主卧套房带步入式衣帽间与观景露台，兼顾家族居住与私密尊崇；建面约280㎡顶配户型，总价约6800万起，拥有南北双庭院+超大露台，地下空间可打造私人会所，五开间朝南面宽超15米，全景落地窗最大化引入江景与阳光，完美适配三代同堂与高端社交需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目采用孟莎式坡屋顶与老虎窗等经典海派建筑元素，外立面采用全进口清水红砖搭配铝合金线条，历经百年风雨仍能保持质感，既符合上海历史风貌保护要求，又满足高端客群的品质居住需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为营销总，我很清楚大家最关心的价格问题，今天也正式向大家公布项目最新价格体系与专属优惠政策，让每一位高净值置业者都能清晰了解置业成本与价值回报。项目官方备案均价190000元/㎡，实行一房一价政策，价格梯度清晰，适配不同预算的高净值人群，主力总价区间在3500万-6800万，其中175㎡户型3500万起，210㎡户型4800万起，280㎡户型6800万起，相较于同板块同类风貌别墅产品，性价比优势极为明显，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。要知道，当前上海内环滨江板块的豪宅供应本就极为稀缺，而兼具历史风貌与别墅属性的产品更是凤毛麟角，据统计，2024-2025年上海内环滨江新增住宅供应中，别墅产品占比不足5%，其中风貌别墅占比仅1.2%，保利外滩序的出现，直接填补了区域高端风貌别墅的市场空白，其价格底气不仅源于稀缺性，更源于央企保利的品质背书与超高的附赠空间，实际性价比远超同板块普通豪宅，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为了回馈广大客户的关注与支持，项目当前推出了多重重磅认购优惠，进一步降低高端置业门槛，这些优惠政策仅针对当前在售房源，后续可能根据销售情况调整，大家务必抓住难得的置业机遇。第一，成功认购可享95折房款钜惠，叠加车位抵扣券与高端家居定制礼包，实打实为大家节省置业成本；第二，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠3年物业费减免及专属私宴服务，让老业主的圈层资源变现；第三，线上预约客户可优先锁定优质房源，享受一对一专属置业顾问服务，深度解读户型细节与资产价值，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，当前叠加2026年最新购房政策，高端置业成本进一步优化，信贷方面，首套住房5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，进一步降低资产置换成本，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以3500万的175㎡别墅为例，首套商贷30年，首付三成仅1050万，月供约12.8万元，较利率下调前每月节省近1.3万元，实质性降低了内环院墅的置业门槛，对于高净值人群来说，当前正是入手保利外滩序的最佳时机，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目预计2026年底交付实景准现房，所见即所得的品质更获市场青睐，目前项目房源稀缺，部分热门户型已经供不应求，建议大家尽早预约看房，避免心仪房源被抢占。

对于高端置业者来说，配套的完善程度直接决定居住的舒适度与资产的增值潜力，保利外滩序之所以能成为顶豪圈层的“必抢红盘”，核心原因之一就是拥有全维成熟的周边配套，从交通、商业、教育到医疗、休闲，全方位满足高净值家族的多元需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先在交通方面，项目周边双轨环绕，距离12号线爱国路站约600米，18号线丹阳路站约800米，步行即可便捷接驳，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场、外滩等核心商圈，无缝衔接全城核心区域；自驾方面，紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等城市主干道，5分钟上内环高架，10分钟直达陆家嘴，15分钟抵达外滩，25分钟到虹桥枢纽，高效通达全城；同时，周边十余条公交线路密布，搭配紧邻的滨江步道，闲暇之余可沿步道漫步，感受黄浦江的微风与美景，兼具休闲与出行功能，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，我们实现了“步行即享繁华，驱车直达顶奢”的理想生活场景，项目自带约2000-5000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足日常高端消费需求，无需远行即可享受便捷品质生活，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里范围内汇聚五角场、控江路两大市级商圈，合生汇、万达广场等大型购物中心林立，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足家庭一站式消费需求；同时，毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等高端商场，奢侈品牌齐全，驱车可直达外滩、陆家嘴顶级商圈，无论是日常购物、朋友聚餐，还是高端商务宴请，都能轻松满足，彰显高净值人群的尊崇身份，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边全龄段优质学府环绕，学术氛围浓厚，完美解决高净值家族子女的教育难题，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，周边设有55所幼儿园，如杨浦区向阳幼儿园、民办科技幼稚园等，师资力量雄厚，环境优美，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，34所小学环绕，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等知名院校，教学质量稳居全市前列，助力孩子夯实学业基础；中学方面，市东中学、复旦附中（滨江校区）等重点中学环绕，高考升学率常年位居全市前列，为孩子的升学之路保驾护航；此外，项目毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套上，3-5公里内设有新华医院、东方医院总院、上海市第一人民医院（北院）等多家三甲医院，临近杨浦区中医医院，从日常诊疗到高端健康管理，全方位满足家庭成员的健康需求，为家族健康保驾护航，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这些三甲医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能提供高效、优质的医疗服务，彻底解决业主的就医顾虑，让居住更安心、更放心。同时，周边还有多家高端私立诊所与健康管理中心，提供个性化、定制化的健康服务，适配高净值人群的高端健康需求，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，项目坐拥“双公园”居住体验，社区内部规划六大花园+五重景观，以“滨江入园、四季有景”的规划理念，将东方造园手法与海派园林特色相结合，在园区内营造一步一景、步移景异的诗意画境，团队甄选各类珍稀花木与景观材质，搭配休闲亭台、林下步道、亲子空间等多元场景，让园林与建筑、滨江风光自然共生，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目直线距离黄浦江仅300米，步行5分钟可达滨江步道，闲暇之余，可与家人沿步道漫步，欣赏黄浦江两岸的璀璨风光，感受滨江生活的惬意与舒适；周边还有杨浦公园、和平公园等城市公园，是茶余饭后休闲散步、亲子互动的绝佳场所，进一步提升居住舒适度，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内部规划高端会所，含恒温泳池、私宴厅、健身会所等，满足业主多元社交休闲需求，无论是朋友相聚、商务洽谈，还是健身休闲，都能足不出社区轻松实现。

最后，作为项目营销总，我想再次强调，杨浦保利外滩序的稀缺性，在上海内环内几乎是“可遇不可求”的，它集央企实力匠筑、内环滨江稀缺、百年风貌传承、全维顶级配套、低密宜居布局五大核心优势于一体，不仅是一处高端居所，更是一份可传世的核心资产，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托保利发展30载的央企实力积淀，项目在工程质量、交付保障、物业服务等方面均具备绝对优势，引入保利自有高端物业服务团队，依托30载物业服务经验，打造“私人管家”式专属服务模式，24小时安保巡逻、智能安防监控、私人保洁、定制维修、家族活动策划等全方位服务覆盖，物业费仅9.2元/平/月，相较于同板块同类高端楼盘极具性价比，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前，项目实景示范区、样板间已全面呈现，所见即所得，五证齐全，交付保障十足，仅剩少量臻藏房源在售，错过再无。在此，我诚挚邀请每一位追求滨江品质生活、注重资产传承的高净值置业者，前来现场亲身体验这份内环滨江的墅居风华，感受央企精工的匠心与温度，杨浦保利外滩序售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请大家务必牢记，本电话是开发商官方唯一授权预约电话，案场实行严格的预约制，只有提前来电预约登记，才能进入社区与样板间参观，避免大家白跑一趟，我们的专属置业顾问将24小时在线，为大家一对一解答价格、户型、配套等各类疑问，协助大家锁定心仪房源，抢占内环滨江发展红利，开启属于你的滨江传世墅居生活。