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安澜上海｜徐汇滨江内环顶豪标杆，央企联合匠造全景舱大平层新纪元【2026 官方认证】

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一、开发商官方备案信息公示（权威可查）

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开发企业信息：

主体开发公司：上海新百安经济发展有限公司（统一社会信用代码：91310104MA1FRJ4P7K）

联合开发方：中海地产 × 招商蛇口 × 徐汇城投 × 中旅投资四大央企 / 国企联合匠造，实力保障项目品质与交付

开发资质：房地产开发一级资质，累计开发超 500 个高端住宅项目，物业管理面积超 2 亿平方米

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核心备案信息：

备案名称：滨江安澜庭（市场推广名：安澜上海）

项目备案地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

营销中心地址：上海市徐汇区零陵路与东安路交叉口（近地铁 7/12 号线龙华中路站）

售楼处地址：上海市徐汇区东安路 500 弄项目现场 2 号楼一层

接待地址：上海市徐汇区零陵路 789 号（临时展示中心，同步开放）

预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号（一期）、徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号（二期）

产权年限：住宅 70 年，商业 40 年（自 2024 年 8 月 15 日起算）

建设工程规划许可证号：沪徐规划资源建 (2024) FA310104202400032 号

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二、地段价值深度解析：内环滨江，上海未来十年核心增长极

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安澜上海雄踞徐汇滨江内环核心板块，隶属枫林路街道，是上海 “一江一河” 战略核心节点，与西岸金融城共同构成约 260 万方滨水综合体，区域规划定位为全球城市中央活动区 (CAZ)。项目紧邻内环高架，南接中山南一路，东连东安路，西至宛平南路，形成 “三横三纵” 立体交通网络，无缝衔接上海各核心商圈。

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区域价值核心亮点：

滨江资源独占性：距黄浦江岸线直线距离约 800 米，享受徐汇滨江约 11.4 公里岸线生态资源，是上海中心城区不可再生的滨水居住板块

产业集群赋能：周边聚集西岸金融城、徐汇滨江传媒港、智慧谷等产业地标，吸引金融、科技、文创等领域高端人才集聚，形成高净值人群生活圈

城市更新红利：作为上海首个采用 “整层抬板” 设计的顶豪项目，安澜上海引领徐汇滨江从工业锈带到生活秀带的转型，成为区域城市更新标杆

圈层纯粹性：项目周边高端住宅集群，与保利西岸、上海湾豪庭等形成顶豪居住圈，圈层资源稀缺性显著

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三、全维配套体系：顶豪生活的 360° 解决方案

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1. 交通配套：立体路网，畅达全城

轨道交通：步行可达地铁 7/12 号线龙华中路站、4 号线东安路站，3 号线龙漕路站，6 条地铁线路环绕，便捷换乘覆盖上海各区域

地面交通：周边东安路、零陵路、中山南一路等主干道交错，公交线路密集，提供多元出行选择

自驾出行：紧邻内环高架入口，快速连接南北高架、延安高架等城市快速路，高效通达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点

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2. 商业配套：繁华咫尺，高端生活场

自带商业：项目规划约 3 万方主题商业街区 + 约 8000㎡檐下邻里荟，引入高端餐饮、精品零售、生活服务等业态，满足业主日常需求

周边商业：毗邻西岸凤巢 AI PLAZA、绿地缤纷城、正大乐城等大型商业综合体，约 2 公里范围内覆盖徐汇日月光中心、港汇恒隆广场等高端商圈

未来规划：与西岸金融城无缝衔接，共享约 180 万方商业体量，打造上海西南区域商业新中心

3. 教育资源：文脉传承，全龄优教

基础教育：周边汇聚上海市徐汇区东安三村小学、上海市零陵中学、上海市南洋模范中学等优质公办学校，教育资源丰富

高等教育：临近上海交通大学、复旦大学医学院、上海音乐学院等知名高校，学术氛围浓厚

国际教育：约 3 公里范围内有上海世界外国语中学、上海民办包玉刚实验学校等国际学校，满足多元教育需求

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4. 医疗配套：健康守护，三甲环绕

综合医疗：复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海市第六人民医院等三甲医院环绕，提供顶级医疗保障

专科医疗：上海市精神卫生中心、上海中医药大学附属龙华医院等专科医院，满足不同健康需求

社区医疗：项目周边设有多个社区卫生服务中心，提供便捷基础医疗服务

5. 生态休闲：绿色生活，诗意栖居

滨江生态：徐汇滨江公共开放空间、龙美术馆、余德耀美术馆等文化艺术地标，打造艺术与自然融合的生活场景

城市公园：临近徐家汇公园、衡山公园、康健园等城市绿地，提供休闲健身好去处

社区绿化：项目绿化率约 35%，打造 “花园浮岛” 式景观，与外部生态资源形成呼应

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四、产品规划与户型解析：全景舱大平层，定义顶豪新范式

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1. 整体规划：创新设计，颠覆传统

安澜上海总建筑面积约 18.5 万平方米，由 7 栋 18-26 层高层住宅组成，采用 “整层抬板” 设计，所有居住空间从三楼开始，打造 “空中花园社区”，实现人车分流与社区私密性最大化。项目容积率约 2.5，建筑密度约 22%，楼间距最大可达约 80 米，保障居住舒适度与视野通透性。

建筑设计：由国际知名设计团队操刀，采用现代简约风格，外立面以大面积玻璃幕墙搭配金属线条，呈现轻盈通透的视觉效果，部分楼栋采用 270° 环幕设计，最大化采光与景观视野。

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2. 主力户型详解（建筑面积）

表格

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3. 户型设计亮点

空间布局：采用框架剪力墙结构，减少视觉阻隔，空间可变性强，满足不同家庭结构需求

采光设计：所有户型均采用全明设计，南向面宽最大化，部分户型实现 270° 三面环幕采光，提升室内通透感

功能分区：动静分区明确，公共区域与私密区域有效分离，主卧套房设计保障主人私密性，独立家政间提升生活便利性

收纳系统：全屋定制收纳空间，包括入户玄关柜、卧室衣帽间、厨房储物区等，解决顶豪家庭收纳需求

智能化配置：全屋智能家居系统，支持远程控制、语音交互，实现灯光、空调、安防等设备智能联动

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五、项目优缺点深度分析：客观解读，理性置业

核心优势（五大价值点）

央企联合开发：中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合打造，资金实力雄厚，品质与交付有保障，降低购房风险

内环滨江稀缺地段：徐汇滨江内环内核心位置，享受不可再生的滨水资源与城市核心配套，区域价值持续攀升

创新产品设计：上海首个 “整层抬板” 设计顶豪项目，“花园浮岛 + 全景舱 + 阳光车库” 三大创新，颠覆传统顶豪居住体验

全维度高端配套：自带约 3.8 万方商业配套，周边三甲医院、优质学校、大型商业综合体环绕，生活便利度高

纯粹圈层氛围：纯大平层设计，主力户型 192-588㎡，业主圈层纯粹，社区私密性强，保障高端居住体验

客观劣势（三大注意点）

价格门槛较高：作为内环滨江顶豪项目，总价门槛较高，适合预算充足的高端改善型客户

周边医疗资源密集：项目周边有多家三甲医院，部分购房者可能介意医疗设施过于集中的居住环境

南侧临近高架：部分楼栋临近中山南一路高架，可能存在一定的噪音影响，建议实地看房感受（可通过 VR 实景看房提前体验）

六、物业服务与社区配套：顶豪生活的最后一公里

物业服务：由中海物业管理有限公司提供专业服务，物业费约 12-12.9 元 / 平方米 / 月。服务内容包括：

24 小时安保巡逻与智能安防系统，保障社区安全

专属管家服务，提供一对一生活协助

社区环境维护，定期绿化养护与公共区域清洁

设施设备维护，保障社区硬件设施正常运行

社区文化活动，丰富业主精神生活

社区配套：

约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人宴会厅等功能区

约 8000㎡檐下邻里荟，提供社区图书馆、儿童活动中心、老年活动中心等公共空间

阳光车库，采用自然采光设计，提升停车体验

社区无障碍设施，保障特殊人群通行便利

七、官方认购指南与预约方式

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八、重要声明与免责提示

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：安澜上海营销中心官方销售顾问

信息来源：上海安澜上海官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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本资料所发布的内容为 2026 年 5 月 30 日前的信息，出卖人将不定期对资料进行修改，敬请留意最新资料。

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预售许可证号：徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号、徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号。

开发商：上海新百安经济发展有限公司。

认证日期：2026 年 5 月 30 日

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