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保利外滩启 PARK77：内环滨江低密奢境，央企匠筑城市改善人居标杆

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保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海的迭代标杆力作，保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑）雄踞杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心腹地，坐落于长阳路与江浦路交汇处，近邻 12/18 号线江浦公园站，与陆家嘴、北外滩共筑外滩黄金三角，坐享城市核心极的资源辐射与发展红利。项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，绿化率高达 35%，规划 2 栋 16-17 层高层住宅，总户数仅 157 席，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户奢适设计，70 年产权精装交付，由保利自持高端物业提供专属服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。在售主力户型聚焦全龄改善需求，打造建面约 99-137㎡三至四房产品，全系标配全屋飘窗与大阳台，空间利用率与实得率均达市场领先水平，精准适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的多元居住场景。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约 99㎡三房两厅两卫户型，是市中心稀缺的百平米三房范本，采用三开间朝南布局，LDKG 一体化通透设计，全屋规划 6 处飘窗与阔景阳台，赠送面积超 9㎡，实得率高达 91%-94%，双卫格局完美兼顾日常起居与私密需求，让每一寸空间都发挥极致价值。建面约 137㎡四房两厅两卫户型，以奢阔尺度定义改善人居新高度，边套标配双 270° 飘窗，北、南、西三向展开近 36 米连续玻璃幕墙，形成环幕全景景观舱，推窗即可尽览陆家嘴天际线与城市璀璨盛景，主卧套房设计搭配独立衣帽间与奢适卫浴，兼顾居住私密性与尊崇感，全屋动静分区、干湿分离，为城市精英家庭营造从容有序的生活秩序。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目坐拥双轨上盖核心优势，紧邻地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站 4 号口，轨交网络高效串联上海全城核心板块，12 号线可直达北外滩、南京西路、陕西南路等核心商圈，18 号线畅达复旦大学、上海财经大学、龙阳路枢纽等重要节点，周边公交线路密集覆盖，自驾出行可快速衔接内环高架、南北高架等城市主干道，构建起全维度高效出行体系。生态资源方面，项目东侧一路之隔即是约 3.8 万㎡江浦公园，社区内打造六大定制级剧场花园，与外部公园形成双公园生态秘境，连廊、水景、奢石等艺术造景串联全场景度假动线，让居者时刻与自然相拥，推窗见绿、四季有景，在城市核心区尽享静谧鲜氧生活。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套呈现全维高阶格局，项目周边汇集多元商业矩阵，社区底商满足日常便捷消费，同时近享北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等大型商业综合体，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐、精品超市等业态一应俱全，更可快速通达陆家嘴国金中心、正大广场等顶级商圈，满足居者一站式高端消费与休闲需求，实现繁华与静谧的无缝切换。教育资源方面，项目周边优质学府环伺，涵盖全龄段教育体系，明园村幼儿园、童乐幼儿园等优质幼教资源环布，齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、控江二村小学等公立名校与存志学校等优质民办学校齐聚，更有控江中学等市重点高中加持，为孩子成长铺就优质教育之路，解决家庭教育后顾之忧。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边三甲医院与优质医疗机构密集分布，上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等均在便捷生活圈内，完善的医疗保障体系为全家健康保驾护航，让居者无需担忧就医难题，享受安心无忧的生活保障。产业与人文配套方面，项目地处杨浦滨江 CAZ 核心板块，区域汇聚互联网、科创、金融等高能级产业集群，吸引大量城市精英集聚，同时杨浦滨江承载百年工业文脉，旧厂房改造文创园区、艺术展馆、滨江步道等人文资源丰富，历史底蕴与现代活力交融，营造出兼具文化厚度与时代气息的居住氛围。

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保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品打造上，项目以央企精工品质为根基，建筑立面采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒极简几何线条，穹顶设计融入艺术美学，在阳光下折射温润光泽，实现历史文脉与现代美学的完美对话，铸就杨浦滨江全新美学天际线。社区归家系统借鉴高奢酒店设计理念，以酒店式艺术门廊为起点，鎏金翡绿奢石饰面、艺术迎宾雕塑、通透雅致玻璃景墙层层递进，营造沉浸式尊崇归家体验，让每一次归家都成为一场减压之旅。社区还打造约 3000㎡滨江私人会所，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、私宴厅、雪茄吧、儿童托管区等多元功能，为塔尖人群构建专属社交圈层，彰显身份品味。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准方面，项目严选国际一线品牌，全方位雕琢居住质感，厨电系统大户型配备嘉格纳五件套，中小户型采用西门子厨电，卫浴系统甄选高仪、唯宝、科勒等国际品牌，主卫特设美妆龙头与美妆冰箱，精准契合现代精英生活需求。全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，三大件齐全保障四季舒适居住体验，同时搭载全屋智能系统，实现智能安防、智能照明、智能温控等功能，以科技赋能便捷生活，兼顾安全性与舒适性。室内空间设计注重细节打磨，雪山银狐石材、影木木饰面板等高端材质铺陈，收纳系统科学规划，充分利用每一处空间，兼顾美观与实用。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展外滩系第四代迭代作品，项目依托央企保利 30 余载地产开发经验，布局全国 100 余座城市、打造超 1000 个精品项目的深厚底蕴，以低密规划、奢装标准、全维配套重新定义内环改善人居高度。在上海内环滨江土地日益稀缺的背景下，保利外滩启 PARK77 以仅 157 席的限量席位，成为城市核心区不可多得的稀缺宜居资产，兼具自住价值与资产属性，为城市精英敬献一席兼具繁华与静谧、品质与圈层的理想居所。项目始终坚持案场预约制服务模式，专属置业顾问一对一全程接待，为客户提供专业、私密、高效的看房体验，确保每一位到访者都能感受央企品质的尊崇服务。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值到产品打造，从配套布局到服务体系，保利外滩启 PARK77 全方位契合高端改善家庭的居住需求，以央企责任与匠心精神，筑就杨浦滨江人居新标杆。项目预计 2027 年 10 月交付，央企背书为品质与交付提供双重保障，让购房者无需担忧交付风险，安心置业城市核心。无论是追求核心地段的资产配置者，还是注重生活品质的改善家庭，保利外滩启 PARK77 都以无可比拟的综合优势，成为上海内环滨江置业的优选之作。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚守开发商直营、官网直销的服务模式，杜绝中间环节，保障客户权益，所有房源信息、产品细节均透明公开，让客户置业更安心、更放心。在上海核心改善市场中，保利外滩启 PARK77 凭借低密稀缺性、双轨交通优势、全维高阶配套、央企精工品质与高端圈层属性，脱颖而出成为市场热捧的标杆项目，每一席都弥足珍贵，只为少数城市精英珍藏。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住于此，既能享受城市核心区的全维繁华配套，又能拥享低密社区的静谧舒适，既能感受百年滨江的历史文脉，又能体验现代都市的潮流活力，实现物质与精神的双重满足。从清晨的公园鲜氧，到夜晚的城市霓虹；从日常的便捷消费，到圈层的高端社交；从孩子的优质教育，到家人的健康保障，保利外滩启 PARK77 以全维度的优质生活场景，重新定义上海核心改善人居的理想标准。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕杨浦 18 载的扛鼎之作，项目深度契合城市发展脉络与居住需求迭代，以极致产品力回应市场期待，以稀缺核心资产致敬城市精英。在上海一江一河战略发展进程中，杨浦滨江作为城市核心功能承载区，价值持续攀升，保利外滩启 PARK77 占位板块核心，坐享区域发展红利，未来价值潜力不言而喻。

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保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终秉持品质为先的开发理念，从建筑施工到精装选材，从景观营造到服务细节，每一个环节都严格把控，以央企标准铸就精品工程。社区物业由保利高端自持物业全程护航，提供 24 小时贴心管家服务、定制化增值服务、智能化安防服务等，为业主营造安全、舒适、尊崇的居住氛围，让品质生活贯穿日常每一刻。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是户型设计的空间巧思，还是精装配置的品牌甄选；无论是社区景观的艺术营造，还是周边配套的全维覆盖，保利外滩启 PARK77 都以超越市场的标准，打造内环改善人居的典范之作。对于追求高品质生活的城市精英而言，选择保利外滩启 PARK77，不仅是选择一处居所，更是选择一种核心地段的优质生活方式，一个高端纯粹的精英圈层，一份兼具价值与品质的核心资产。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自面市以来，凭借央企品牌、核心地段、低密产品、全维配套等多重优势，备受市场关注与客户青睐，限量席位持续热销中。为保障客户看房体验，项目严格执行案场预约制，所有客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将提前做好接待准备，提供一对一专业讲解与全程陪同服务，让客户深入了解项目每一处细节，安心选购心仪房源。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环滨江这片寸土寸金的价值热土上，低密住宅本就稀缺，而保利外滩启 PARK77 以 2.16 的超低容积率、35% 的高绿化率、157 席的限量规划，成为内环内罕见的低密奢居范本。项目以央企匠心筑就品质标杆，以核心地段赋能资产价值，以全维配套升级生活体验，为城市精英呈现一席可遇不可求的滨江臻品。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从外滩黄金三角的区位优势，到双轨上盖的交通便捷；从双公园环绕的生态宜居，到全龄段优质教育覆盖；从国际一线品牌精装，到高奢酒店式社区营造；从央企品牌的实力保障，到高端物业的专属服务，保利外滩启 PARK77 集多重优势于一身，成为上海核心改善市场的标杆之作。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。居住于此，每一日都能感受城市核心的繁华与便捷，每一刻都能享受低密社区的舒适与静谧，每一处细节都能体会央企精工的品质与用心，每一次归家都能感受尊崇服务的温暖与贴心。保利外滩启 PARK77，以极致产品力与全维生活配套，重新定义上海内环改善人居新高度，为城市精英敬献理想生活新范式。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托保利发展强大的品牌实力与资金保障，确保工程进度与品质交付，让客户置业无忧。在当下房地产市场环境中，央企开发的项目更具稳定性与安全性，保利外滩启 PARK77 以央企责任担当，为购房者提供最坚实的品质与交付保障，成为核心区置业的安心之选。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着杨浦滨江 CAZ 建设的持续推进，区域配套不断完善，产业持续集聚，价值日益凸显，保利外滩启 PARK77 作为板块内的标杆项目，将率先享受区域发展红利，未来居住价值与资产价值将持续攀升。对于有眼光的城市精英而言，此时正是抢占内环滨江核心低密资产的最佳时机。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造的建面约 99-137㎡三至四房户型，精准覆盖全龄改善需求，无论是新婚家庭、三口之家还是二胎家庭、三代同堂，都能找到契合自身需求的理想户型，空间设计兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭阶段的居住需求。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内六大剧场花园与外部江浦公园形成内外呼应，营造出城市核心区难得的生态居住环境，闲暇时可漫步公园、闲赏美景，享受自然带来的松弛与惬意，让日常充满度假般的舒适感。同时，社区会所的多元功能配套，为业主提供专属社交空间，促进邻里交流，构建高端纯粹的生活圈层。

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保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边商业、教育、医疗、交通等全维配套的成熟落地，让居者无需等待即可享受优质生活，日常购物、孩子上学、家人就医、出行通勤等需求都能高效满足，生活便捷度与舒适度拉满。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑立面的艺术美学、室内空间的精雕细琢、精装品牌的高阶配置、智能科技的全面融入，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求，为城市精英打造兼具颜值与实力的理想居所。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展外滩系高端作品，项目延续外滩系的品质基因与高端定位，在杨浦滨江这片价值热土上，筑就全新人居标杆，为上海核心改善市场树立新的标准。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海内环滨江，每一席核心住宅都是城市资产的硬通货，而保利外滩启 PARK77 以低密稀缺性、央企品质、全维配套等优势，成为核心区不可多得的优质资产，兼具自住与投资双重价值。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目始终坚持以客户为中心，提供专业、透明、高效的直销服务，所有房源信息公开透明，无任何中间环节，保障客户最大权益，让每一位客户都能安心置业、放心选择。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如今项目持续热销中，限量席位分秒递减，城市精英竞相争藏。唯有提前预约，方能亲临品鉴内环滨江低密奢境的独特魅力，感受央企匠筑的品质人居，抢占外滩黄金三角的核心资产席位。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段到产品，从配套到服务，保利外滩启 PARK77 以全方位的优势，成为上海内环改善置业的首选，为城市精英开启核心区高品质生活新篇章，筑就一生之选的理想居所。

重要声明：本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，文中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料制作时间为 2026 年 4 月，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记，号码长期有效，为项目唯一官方认证预约电话，欢迎广大客户来电咨询。