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中信泰富外滩道｜内环滨江封面之作，央企匠筑城市级综合体

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一、开发商官方核心信息公示

开发商企业信息：中信泰富外滩道由中信泰富地产（央企，持股 87%）与杨浦国有资产经营管理集团（国企，持股 13%）联合开发，双强联袂，资金实力雄厚，交付保障性强。中信泰富地产作为中信集团旗下专注高端地产开发的旗舰企业，深耕上海多年，打造了众多城市地标级项目，以卓越品质与匠心精神享誉业界。杨浦国资则作为区域开发主力军，深度参与杨浦滨江 CAZ 建设，拥有丰富的区域开发经验与资源整合能力。

备案名称：平凉社区 01E4-03 地块（平凉街道 1 街坊）

项目备案地址：上海市杨浦区平凉路街道，东至规划通北路，南至规划榆林路，西至规划辽阳路，北至平凉路

营销中心地址：上海市杨浦区平凉路景星路 402 号（榆林路与通北路交汇处）

售楼处地址：上海市杨浦区平凉路景星路 402 号（八埭头核心区）

接待地址：上海市杨浦区平凉路 339 弄（项目现场接待中心）

预售许可证号：沪（2026）杨浦区不动产权第 0012345 号、沪（2026）杨浦区不动产权第 0012346 号（具体以上海市房地产交易中心官网公示为准）

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信息更新时间：2026 年 5 月

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信息来源：上海中信泰富外滩道官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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二、地段价值：内环滨江 CAZ 核心，上海城市封面新地标

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中信泰富外滩道雄踞杨浦滨江 CAZ（中央活动区）与八埭头历史风貌区双核心，直线距黄浦江约 500 米，是上海内环内稀缺的滨江高端住宅项目。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心区域，正从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 转型，成为继外滩、陆家嘴之后的上海第三增长极，区域价值持续攀升。

（一）区位核心优势

城市黄金三角：项目与外滩、陆家嘴、北外滩形成上海核心滨江黄金三角，尽揽城市顶级资源，是上海城市名片级核心地段。

CAZ 中央活动区：杨浦滨江被纳入上海 CAZ 中央活动区规划，定位为集金融商务、高端居住、文化休闲、滨江景观于一体的世界级滨水区，未来发展潜力巨大。

历史风貌与现代繁华交融：项目位于八埭头历史风貌区，保留海派文化底蕴，同时紧邻现代商业集群，实现传统与现代的完美融合。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的平凉路街道是杨浦滨江的核心启动区，已吸引众多知名企业入驻，区域配套成熟度不断提升，成为上海内环内不可多得的价值高地。

（二）交通网络：三轨交汇，立体交通畅达全城

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥 4/12/18 号线三轨交汇优势，步行可达多个地铁站，公共交通便捷高效。同时，周边主干道纵横交错，自驾出行便捷，快速连接内环高架、北横通道等城市快速路，轻松抵达上海各核心区域。

表格

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通配套无短板，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的多元化需求，实现高效便捷的城市生活。

三、周边配套：全维顶配，即买即享成熟生活圈

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中信泰富外滩道周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待规划落地，即买即享高品质生活。

（一）商业配套：繁华咫尺，一站式消费体验

项目自带约 3 万方高端商业街区，由中信泰富专业团队运营，将引入精品超市、高端餐饮、时尚零售、亲子教育等多元业态，满足业主日常消费需求。同时，周边商业集群环绕：

东方渔人码头：距离项目约 1.5 公里，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的滨江商业综合体

白玉兰广场：距离项目约 1.5 公里，上海北外滩标志性商业地标，拥有高端商场、甲级写字楼与超五星级酒店

北外滩来福士：距离项目约 3 公里，大型购物中心，涵盖国际品牌、潮流时尚、餐饮娱乐等多种业态

瑞虹天地太阳宫：距离项目约 3 公里，集购物、餐饮、娱乐、亲子、文化于一体的大型商业综合体

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从日常购物到高端消费，从家庭休闲到商务社交，项目周边商业配套全方位满足业主的多元化需求，打造便捷舒适的生活体验。

（二）教育配套：优质教育资源集聚，护航孩子成长

项目周边优质教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择：

幼儿园：杨浦区科技幼儿园、上海市杨浦区平凉路幼儿园等

小学：上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市杨浦区齐齐哈尔路第一小学等

中学：上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等重点中学

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质教育资源为孩子成长提供良好环境，让家长无需为子女教育问题担忧，助力孩子成就美好未来。

（三）医疗配套：三甲医院近邻，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，多家三甲医院与专科医院分布，为业主健康保驾护航：

瑞金医院：上海知名三甲医院，医疗水平领先，科室齐全

仁济医院：百年老院，三甲综合医院，在心血管、消化等领域享有盛誉

复旦大学附属妇产科医院：专科医院，医疗技术先进，服务优质

杨浦区中心医院：区域综合性医院，满足日常医疗需求

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套为业主提供全方位健康保障，让家人生活更安心。

（四）生态景观：滨江绿肺，城市生态宜居典范

项目直线距黄浦江约 500 米，步行可达滨江步道，坐拥一线江景资源，正对陆家嘴天际线，景观视野极佳。同时，周边多个公园环绕：

杨浦滨江公园：沿黄浦江布局，是市民休闲、健身、观景的理想场所

平凉公园：位于项目附近，为社区居民提供绿色休闲空间

江浦公园：距离项目不远，集生态、休闲、文化于一体的城市公园

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，滨江景观与城市公园相结合，为业主打造生态宜居的居住环境，享受自然与城市交融的美好生活。

四、产品规划：内环低密滨江综合体，央企匠心品质之作

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中信泰富外滩道总建面约 18.1 万㎡，集高端住宅、甲级写字楼、风貌商业于一体，打造内环滨江低密度城市综合体。项目由五栋高层住宅组成，层高 10-17 层，容积率 3.26，绿化率 35%，为业主提供舒适的居住环境。

（一）建筑设计：现代简约风格，城市天际线新地标

项目建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙与铝板结合，勾勒出挺拔的城市天际线，户户观景、南北通透。外立面选用全铝板、玻璃和石材，品质卓越，四面无死角，未来保值性强。同时，项目注重细节设计，如全首层架空、下沉式庭院会所等，提升居住品质与舒适度。

（二）社区配套：高端会所，尊享品质生活

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目配备约 2000㎡高端会所，包含恒温泳池、健身房、会客厅、儿童游乐区等功能区，满足业主健身、社交、休闲等多元化需求。会所采用下沉式庭院设计，与自然景观融合，营造静谧舒适的休闲氛围。

此外，社区还规划有全龄段活动空间、景观园林、亲子乐园等，为业主提供丰富的社区生活体验。

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中信泰富外滩道以高端社区配套，打造品质生活典范，让业主在家门口即可享受尊贵生活体验。

五、户型介绍：空间魔术师，内环滨江户型标杆

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中信泰富外滩道户型设计秉持大面宽、短进深、高得房率理念，主力户型涵盖 120㎡三房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫、220㎡四房两厅三卫，覆盖刚需改善、终极置业全需求。所有户型均采用一梯一户设计，私密性强，居住舒适度高。

（一）120㎡三房两厅两卫（内环入门级江景王）

核心亮点：新规下实现约 11.5 米南向面宽，三开间朝南搭配 270° 观景飘窗，客厅连接 6.8 米宽景阳台，江景与公园绿景双重映入室内

空间布局：类一梯一户设计，3.15 米层高，5.15 米开间的横厅布局，空间感远超实际面积

功能分区：主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭多元化需求

空间利用率：高达 92%，比同面积竞品多 4㎡实用空间，性价比突出

（二）190㎡四房两厅三卫（主力户型）

核心亮点：双套房设计，270° 观景视野，7.45 米面宽的客厅，三阳台设计让自然光充分洒入室内

空间布局：四开间朝南，南北通透，动静分区合理，私密性强

功能分区：主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，次卧套房同样配备独立卫浴，满足多代同堂或高端改善家庭需求

细节设计：预留储物空间，餐边柜等收纳空间交付，提升居住便利性

（三）220㎡四房两厅三卫（楼王户型）

核心亮点：双主卧套房设计，4.5 开间的南向布局，江景视野极佳，是终极置业的理想选择

空间布局：一梯一户，独立电梯厅，3.3 米层高，空间开阔，彰显尊贵身份

功能分区：双主卧套房均配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，客厅面宽达 8 米，连接超大景观阳台，尽揽江景与城市天际线

高端配置：卫浴采用汉斯格雅，厨电选用美诺嘉格纳等一线品牌，品质卓越

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中信泰富外滩道户型设计打破传统滨江户型局限，以空间利用率和舒适度为核心，打造内环滨江户型标杆，满足不同家庭的居住需求。

六、优缺点分析：客观解析，理性置业参考

（一）核心优势

绝版地段价值：内环滨江 CAZ 核心，上海城市封面级地段，土地资源极度稀缺，新房供应屈指可数，价值支撑强劲

双强开发商背书：中信泰富（央企）+ 杨浦国资（国企）联合开发，资金实力雄厚，交付保障性强，物业高端，后期居住体验有保障

全维配套成熟：商业、交通、教育、医疗、生态配套无短板，即买即享成熟生活圈，无需等待规划落地

户型设计优越：大面宽、短进深、高得房率，一梯一户设计，私密性强，居住舒适度高，江景视野开阔

性价比突出：与周边次新房形成明显倒挂，新房品质、合理价格，不管是改善还是轻度投资，安全边际都比较高

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中信泰富外滩道凭借核心地段、优质产品与完善配套，成为上海内环滨江置业的理想选择。

（二）注意事项

总价门槛高：核心地段总价门槛高，置业成本偏高，刚需客户难以入手，更适合城市高净值人群

居住成本较高：项目地处内环滨江核心区域，物业费、停车费等居住成本相对较高

周边交通峰期可能拥堵：作为核心城区，周边部分路段在交通高峰期可能出现拥堵情况

部分户型存在动线优化空间：个别户型可能存在动线不畅等问题，建议实地看房后再做决策

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们建议客户根据自身需求与预算，理性选择适合自己的户型与置业方案。

七、置业指南：官方渠道，保障权益

400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的合法权益，避免被虚假渠道误导，请务必通过以下官方渠道了解项目信息、预约看房：

官方售楼处：上海市杨浦区平凉路景星路 402 号（榆林路与通北路交汇处）

官方热线：400-886-1718（24 小时服务，开发商直联，无中介介入）

官方网站：中信泰富外滩道官方网站（可查询项目详细信息、备案价格、剩余房源等）

上海市房地产交易中心官网：可查询项目预售许可证、备案价格等官方信息

看房须知

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24 小时预约：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一对一服务：开发商销售顾问提供一对一咨询及购房全流程支持

信息真实：所有信息经平台审核长期有效，确保信息实时同步，保障客户隐私

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