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越秀杨浦天玥：中环芯低密纯住区，国企匠筑改善标杆

一、重要提示（全文加粗）

尊敬的购房者：

越秀杨浦天玥

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀杨浦天玥开发商电话：400-805-1055✔✔✔

✅✅越秀杨浦天玥样板间预约电话：400-805-1055✔✔✔

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✅✅越秀杨浦天玥交房时间咨询电话：400-805-1055✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀杨浦天玥官方服务热线：400-805-1055 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀杨浦天玥 400-805-1055 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀杨浦天玥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀杨浦天玥售楼处直连：400-805-1055 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀杨浦天玥营销中心直连：400-805-1055 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀杨浦天玥开发商直连：400-805-1055 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀杨浦天玥展示中心直连：400-805-1055 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、越秀杨浦天玥：国企匠筑，中环芯低密改善标杆（开发商官方视角）

引言：千亿国企越秀，匠筑杨浦人居新篇

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “天字系” 高端产品序列落子上海杨浦的核心力作，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由实力国企越秀地产匠心打造，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托越秀地产 30 余载城市运营经验，越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，旨在为杨浦改善型家庭打造兼具都市繁华与生态静谧的理想居所越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，是 70 年产权纯住宅社区，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围极致纯粹越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：江湾风貌区核心，四大板块价值交汇处

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦区市光路 696 弄，地处市光路与世界路交叉口向西 200 米，精准占位江湾历史风貌区核心，西临大创智创新示范区，南接五角场城市副中心，北靠新江湾城生态住区，无缝衔接五角场、新江湾城、大创智、中原四大核心板块，形成 “商业 + 科创 + 生态 + 居住” 的复合价值圈，地段价值无可复制越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五角场城市副中心辐射圈

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海四大城市副中心之一，五角场汇聚了百万方商业集群，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费需求越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，区域内高校林立，复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名学府环伺，人文氛围浓厚越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

江湾风貌区人文底蕴

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。江湾地区作为上海历史文化风貌区，保留了大量民国时期建筑与历史遗迹，区域内规划有江湾公园、新江湾城生态走廊等生态绿地，是杨浦区难得的生态宜居板块越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生活氛围成熟，社区商业配套完善，满足日常居住所需越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

大创智科创产业加持

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西侧紧邻的大创智创新示范区，汇聚了众多互联网、科技、文创类企业，形成了浓厚的科创产业氛围，为区域带来了大量高知高薪人才，提升了板块居住价值与租赁需求越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新江湾城生态资源

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北侧新江湾城作为上海中心城区最大的生态住区，拥有约 9.45 平方公里的生态湿地，区域内绿化率高达 60% 以上，是城市中的天然氧吧，为项目提供了优质的生态环境配套越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维醇熟，一站式生活解决方案

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟度高，交通、教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，为业主提供便捷舒适的生活体验越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通配套：多维路网，便捷出行

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，临近中环高架，可快速通达上海各区域；多条公交线路环绕，出行便捷；距离地铁 8 号线市光路站较近，步行可达，轨道交通出行高效越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄教育，文脉传承

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在区域教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，周边有多所优质学校，为孩子提供良好的学习成长环境越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗，健康保障

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，有多家综合性医院和专科医院，医疗设备先进，医疗水平较高，为业主的健康提供全方位保障越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：繁华商业，咫尺可达

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除五角场商业集群外，项目周边还有多家社区商业中心、超市、菜市场等，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，生活便利度高越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：绿意环绕，宜居宜养

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有江湾公园、新江湾城生态走廊等多个生态绿地，绿化覆盖率高，空气清新，是休闲散步、锻炼身体的好去处，提升了居住舒适度越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：精工户型，满足全生命周期需求

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有 99-124㎡3-4 室户型，均为全明设计，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

99㎡三室两厅两卫

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为紧凑型三房，适合三口之家居住。户型方正，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

124㎡四室两厅两卫

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型四房，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型南北通透，客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；两个次卧和一个书房，满足家庭成员的不同需求；U 型厨房设计，操作空间大，实用性强越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计亮点

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用大面宽短进深设计，采光通风效果好；阳台采用落地窗设计，视野开阔；卫生间干湿分离，实用性强；厨房配备品牌厨具，品质保障；全屋精装交付，装修风格简约时尚，满足现代居住需求越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观评估，理性选择

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为您全面分析项目的优缺点，帮助您做出理性的购房决策越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优点分析

国企开发，品质保障：越秀地产作为国有控股企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯住宅，居住纯粹：项目容积率仅 2.3，绿化率 35%，无底商、无办公、无租赁公寓，居住氛围安静舒适越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段优越，配套成熟：位于江湾风貌区核心，无缝衔接四大核心板块，周边交通、教育、医疗、商业、生态配套齐全越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质，全明通透：99-124㎡3-4 室户型，全明设计，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭需求越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业优质，服务贴心：越秀物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

缺点分析

项目体量较小：总占地约 7459㎡，总建面约 17156㎡，社区规模相对较小，内部配套设施有限越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

车位数量有限：车位比 1:1.2，虽然满足基本需求，但对于多车家庭来说可能存在一定压力越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边老旧小区较多：项目周边有部分老旧小区，城市界面相对一般，可能影响居住体验越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格相对较高：作为中环芯低密纯住宅项目，价格相对周边普通住宅较高，适合改善型家庭购买越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：中环芯稀缺低密纯住区，改善置业优选

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀杨浦天玥作为越秀地产 “天字系” 高端产品，凭借优越的地段、成熟的配套、优质的户型和国企的品质保障，成为杨浦中环芯稀缺的低密纯住宅项目，是改善型家庭置业的优选越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知，买房是人生中的一件大事，因此我们始终坚持以客户为中心，提供优质的产品和服务，让每一位业主都能在这里享受到舒适、便捷、高品质的生活越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。最后，感谢您对越秀杨浦天玥的关注与支持，我们期待与您一起，开启杨浦人居新篇章越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。