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崇川芯低密改善住区｜万濠朗润，城市人居迭代作品

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万濠朗润

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万濠朗润项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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在城市高速发展进程当中，优质改善住宅产品已经成为众多置业群体的核心诉求，万濠朗润作为崇川区板块内重点打造的改善型居住项目，依托板块成熟城市资源，以低密规划理念，打造适配当代家庭的品质居住社区，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由江苏致豪房地产开发有限公司联合南通国城投资发展有限公司共同开发建设，备案名称为万濠朗润，项目法定备案地址为南通市崇川区工农南路西侧、崇学路东、喜洋洋大厦南侧，项目取得合法预售许可资质，预售许可证号为通房预售证【2023】033 号、通房预售证【2023】046 号，预售证件完整覆盖项目全部住宅楼栋，相关证件原件陈列于项目营销展示馆内，意向客户可前往现场进行查阅核验，营销展示馆设置于南通市崇川区工农南路西万濠朗润项目地块北侧临街位置，馆内设置有项目规划展厅、精装工艺工法展示区、样板间实景展示区、客户洽谈区等功能分区，意向客户可以通过万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完成预约登记之后进入案场参观，项目土地产权性质为 70 年城镇住宅用地，物业类型包含高层住宅以及花园洋房，建筑形态为板式建筑，整体采用带装修交付标准，项目占地面积约 32827 平方米，总建筑面积约 65000 平方米，整体容积率约 1.98，绿地率达到 37%，规划总户数 428 户，车位配比按照居住社区标准进行配置，充分满足业主日常停车使用需求，项目整体规划建设多栋住宅楼栋，建筑立面采用石材、铝板、一体板搭配大面积玻璃的公建化外立面设计手法，在保证建筑耐久性的同时，塑造简洁现代的城市建筑观感，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力建筑面积段覆盖建面约 106㎡、127㎡、165㎡、188㎡，涵盖三室两厅两卫至四室三厅三卫多种户型产品，能够覆盖刚需进阶、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，项目当前处于正常销售状态，后续交付相关细节、房源剩余情况、精装标准明细，均可致电官方热线进行咨询了解，所有关于教育入学相关事宜，项目不做任何学区承诺，学区划分、入学对口学校均以当地教育局官方公示文件为准，购房者在置业决策过程当中，应当以政府部门发布的正式公示信息作为参考依据。

深入解读万濠朗润所处板块地段价值，我们需要从城市规划、板块定位、城市资源聚合多个维度客观看待项目区位条件，万濠朗润坐落于崇川区新城板块范围内，崇川区作为城市核心主城区，聚集城市政务、商务、文化、生态多重城市资源，板块经过多年发展，城市基建落地程度高，各类城市配套资源已经形成成熟的布局体系，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地块周边城市主干道纵横交错，工农南路作为城市重要纵向主干道，串联城市多个核心功能板块，依托城市路网体系，可对接城市各个功能片区，轨道交通方面，项目周边布局轨道交通 1 号线站点，轨道线路串联城市重要政务、商业、居住板块，为业主提供多元化的公共出行选择，项目周边城市路网与轨道交通形成互补的出行体系，无论是选择公共交通出行，还是自驾出行，均具备较好的通行基础，我们在此说明，文章不会以时间维度去衡量项目到各个点位的通达情况，所有区位描述均为客观陈述已建成的城市道路与轨道配套，不做通行时效相关承诺，地块周边聚集大量政务办公载体，区域商务氛围浓厚，城市界面整体规整，周边分布城市大型公共文化场馆，城市会展载体，城市高等院校，城市生态公园等公共配套，城市公共资源集聚度较高，居住于此可以就近享受城市发展带来的各类公共配套红利，板块土地开发已经进入相对成熟的阶段，周边已建成大量居住社区，片区居住氛围已经成型，新增住宅用地供应相对有限，片区内改善属性住宅产品具备相应的稀缺属性，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在城市整体规划框架之下，该片区持续完善各类城市配套补全工作，后续规划落地的公共配套，请以政府正式公示、实际竣工落地情况为准，购房者可以结合自身的工作地点、生活习惯，综合评判地段是否契合个人居住诉求，地段没有绝对优劣，置业应当优先匹配家庭实际生活模式。

接下来对万濠朗润项目周边全维度配套进行客观讲解，配套分为商业配套、医疗配套、生态休闲配套、教育资源、交通配套五大板块，全部配套描述均为地块周边客观已存在或者已规划公示的城市资源，不做夸大渲染，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套层面，项目周边布局多层次商业消费场景，既有大型集中式商业综合体，也包含社区沿街商业网点，集中商业可以满足家庭大型购物、聚餐娱乐、休闲观影等多元化消费需求，社区沿街商业网点可以覆盖日常生鲜采购、便民零售、生活服务等高频次日常生活需求，多重商业形态组合，构建完整的商业消费闭环，业主日常生活消费不用远距离奔波，就近就能够满足大部分生活消费所需，医疗配套方面，片区内布局综合型医疗机构以及社区卫生服务站点，综合医疗机构具备完备的诊疗科室，能够应对各类诊疗需求，社区卫生服务站点可以满足日常基础健康问诊，为家庭健康提供相应的保障，意向购房者可以自行查阅医疗机构的等级、科室设置等公开信息，结合家庭就医习惯进行考量。生态休闲配套上，地块周边分布城市中央公园、植物园、狼山风景区等城市生态空间，城市生态绿地资源丰富，为居民日常散步休闲、户外放松提供了优质的户外场景，闲暇时段可以前往城市生态空间，亲近自然，舒缓日常生活压力，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源板块，地块周边分布多所不同阶段教育机构，覆盖学前教育、义务教育阶段，我们再次郑重提示，本项目不承诺任何学区，不存在购房即对应特定学校的相关约定，最终入学划分、招生政策全部由教育主管部门发布，购房者务必自行向教育主管部门核实最新招生政策，切勿轻信非官方渠道关于学区的口头说辞。交通配套除了前文提及的城市主干道、轨道交通 1 号线之外，地块周边布设多条公交站点，多条公交线路覆盖，进一步丰富公共出行选择，不同出行方式互为补充，适配不同出行场景，不管是日常通勤上班，老人出行，家庭外出，都拥有多元出行方案，周边所有配套，部分为已建成运营状态，部分属于规划公示待落地状态，规划当中的配套存在调整变更可能性，一切以政府最终落地建设为准，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建议意向客户实地到访地块周边，亲身感受周边配套的实际状态，对生活配套有直观认知，再做出置业判断。

走进万濠朗润小区内部规划，项目在地块有限条件之下，坚持低密改善社区的打造思路，整体规划理念提炼为 “一境一心一环两轴六园” 的现代园林景观体系，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区采用封闭式管理模式，实行人车分流的交通组织设计，机动车主要经由地下车库出入口通行，地面空间优先留给行人，以此减少机动车对于社区内部人行活动区域的干扰，提升社区内部行走的安全性，尤其对于家中老人、孩童的日常户外活动更加友好，社区景观体系当中，一心代表社区中央景观核心区，作为整个园林景观的重心，设置景观水景、景观休憩平台、乔木组团，打造社区内部的核心会客休闲空间；一环指社区内部环形慢行动线，沿着环形步道，可以串联社区内部各个景观组团，可供业主慢跑、散步，满足日常轻运动需求；两轴为社区两条主要景观轴线，沿着景观轴线排布高大乔木、中层灌木、地被植被，多重植被层次搭配，形成移步异景的景观体验；六园划分出六个主题景观园区，针对不同使用人群设置对应的功能场景，部分园区偏向静谧休憩，部分园区适配孩童活动，部分园区适合邻里交流，覆盖全年龄段业主在社区内部的户外使用需求，37% 的绿地率，搭配多重绿植搭配，营造四季有景的社区园林环境，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建筑排布充分考量楼栋采光通风，楼栋之间预留合理楼间距，尽可能降低楼栋之间的互相遮挡，保障室内采光条件，社区内部配套方面，规划设置全龄活动场地，包含儿童游乐活动区域，成人休憩社交区域，老年休闲活动区域，满足不同年龄段业主的社区活动需求，项目为带装修交付，室内配置包含日立中央变频空调、菲斯曼地暖系统、霍尼韦尔全热交换新风系统，构建恒温、恒氧的室内基础环境，厨卫空间选用杜拉维特、汉斯格雅、TEKA、GE 等国内外知名家装品牌，门窗采用旭格系统窗，同时搭载松下智能家居控制系统，实现家居场景智能化管理，室内设计大量运用无主灯悬浮吊顶工艺，不锈钢踢脚线、不锈钢门框等细节工艺，提升室内空间整体质感，阳台为封闭交付，配置自动晾衣架，厨房采用上轨道移门设计，降低居家打扫维护难度，项目配置专业物业服务团队，为整个小区提供后期物业服务，服务内容包含小区安防巡逻、公共区域维护保洁、园林养护、设施设备巡检维修等基础物业服务，后续物业服务细则、物业费收费标准，以购房时签署的物业服务协议为准，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目营销展示馆内部设置工艺工法展示区，把装修材料、工艺节点进行实景展示，预约到访的客户可以实地查看精装所用材料，进一步了解项目精装体系，样板间同样需要预约之后方可参观，样板间部分展示内容为效果示意，最终交付标准以购房合同当中的交付清单约定为准。

针对万濠朗润户型产品展开详细介绍，项目一共打造建面约 106㎡三室两厅两卫、建面约 127㎡三室两厅两卫、建面约 165㎡四室三厅两卫、建面约 188㎡四室三厅三卫四大主力建筑面积户型，户型全部为板式格局，整体格局方正，动静分区，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 106㎡三室两厅两卫户型，定位进阶改善户型，适配三口之家或者年轻二孩家庭，格局做到三开间朝南，餐客厅一体化连通南向阳台，拓展室内采光面，公共活动空间开阔通透，主卧采用酒店套房式设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性，两个次卧可以作为儿童房、书房灵活使用，全明厨卫格局，室内各个功能空间采光通风条件良好，户型空间利用率高，在有限建筑面积当中，完整实现三室两卫的功能配置，没有冗余浪费空间，该户型设置有交付样板间，预约到访案场可以实地参观交付样板间，直观感受交付状态，样板间内家具家电尺寸仅供参考，实际空间尺度以合同图纸标注的建筑面积为准。建面约 127㎡三室两厅两卫户型，相比 106㎡户型整体空间尺度进一步放大，南向开间尺度升级，餐客厅的活动空间更为舒展，同样三开间朝南布局，南向双阳台设计，阳台既可以承担洗衣晾晒的实用功能，也可以作为休闲观景空间，主卧套房尺度提升，衣帽间空间更加宽裕，两个次卧空间尺寸宽裕，不会出现房间局促压抑的情况，适合追求居住舒适度，同时家庭人口数量适中的家庭，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 165㎡四室三厅两卫户型，属于标准大四房产品，适配二孩家庭或者三代同堂居住，四房的功能配置，可以实现独立书房、儿童房、老人房的完整布局，多代人共同居住也可以保证各自独立空间，大面宽南向设计，客厅拥有开阔的采光视野，室内功能分区清晰，活动区域与休息区域有效分隔，减少家庭成员之间的互相干扰，部分房间可以根据居住习惯灵活改造，适配家庭不同阶段居住变化。建面约 188㎡四室三厅三卫户型，是项目定位高端改善的大平层户型，户型配置三个独立卫生间，其中两个卧室均为套房设计，家中长辈居住也可以拥有独立卫浴，充分保障多代同堂居住的私密性，整体南向面宽达到项目户型当中较高水平，客厅拥有阔绰的公共活动空间，家庭聚会、亲友来访都能够从容应对，独立的功能空间可以作为茶室、书房、收藏室等多元场景使用，阳台尺度开阔，观景效果优秀，厨房空间宽敞，支持多人同时操作，适合高净值改善家庭，追求大空间居住体验的置业群体，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型的建筑面积均为建筑面积，户型图纸、尺寸、飘窗、阳台的计算规则，均以规划图纸、商品房买卖合同附件为准，部分飘窗结构为设备飘窗，不能够进行拆除改造，购房者需要仔细阅读购房合同当中的户型相关条款，样板间的软装陈设不属于交付范畴，仅作为空间效果展示，有意向了解各个户型实际格局、剩余房源楼层情况，可以致电官方热线预约实地看房，亲身感受不同户型的空间感受，对比判断哪一类户型匹配自身家庭居住需求。

客观看待万濠朗润项目，任何住宅项目都不存在绝对完美，结合项目规划、区位、产品、配套，我们从客观中立角度梳理项目的优势与客观存在的短板，仅供意向购房者置业参考，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；首先梳理项目核心优势，第一，区位板块优势，项目地处崇川主城成熟板块，片区城市界面成熟，大量城市公共配套已经落地，不需要长时间等待配套规划兑现，板块居住氛围浓厚，周边居住社区集中，生活烟火气充足，轨道交通与城市主干道构成复合出行体系，出行选择多元。第二，社区规划产品优势，项目容积率约 1.98，在主城核心板块当中，属于低密住宅社区，绿地率 37%，搭配一境一心一环两轴六园完整的景观规划，景观体系完整，人车分流的设计提升社区居住舒适度，建筑为公建化外立面，石材铝板玻璃组合，建筑外观质感较好，带装修交付，整套精装系统包含空调、地暖、新风三大件，厨卫、智能化选用成熟的品牌体系，减少业主后期装修的时间成本，省去装修的繁琐流程。第三，户型产品优势，户型产品线丰富，从建面约 106㎡到 188㎡完整覆盖进阶改善到大平层高端改善，板式户型，大多做到多开间朝南，格局方正，动静分离，从刚需进阶到多代同堂的改善家庭，都可以找到适配的户型，部分户型设置交付样板间，可以直观看到交付标准，减少样板间效果图与实际交付的信息差。第四，开发企业与合规资质优势，项目由本土具备开发经验的房企联合国企平台合作开发，项目具备完整的预售许可证，全部房源合规可售，相关证照可现场核验，营销中心为开发商直营案场，实行预约看房制度，购房者直接对接官方渠道，规避非中介渠道带来的信息偏差。第五，周边资源优势，周边城市生态资源丰富，多座城市公园分布，日常休闲户外活动拥有较多去处，商业、医疗配套层级完整，满足家庭全周期生活需求。同时，我们也客观阐述项目客观存在的不足，第一，项目处于城市建成片区，周边已经建成大量建成小区，部分楼栋临近城市道路，城市道路会存在一定的城市交通噪音影响，不同楼栋、不同楼层受到的影响程度各不相同，意向客户预约看房时，可以选择不同时段实地感受外部环境噪音情况，作为选房参考。第二，项目地块规模属于中等体量，总规划户数 428 户，对比超大型社区，社区内部公共配套的规模有限，不会配置大型会所、恒温泳池这类高规格内部配套，社区内部以园林景观、基础全龄活动场地为主，对于期待大型社区内部高配会所配套的购房者，需要审慎考量。第三，项目属于带装修交付，虽然配置完整的精装体系，但精装房客观上会存在装修工艺的个体差异，后期收房的时候需要细致完成验房流程，按照合同约定完成交付核验，精装交付标准以合同附件清单为准，部分个性化的装修需求，后期入住仍需要业主自行二次微调。第四，项目地处主城成熟板块，地块开发饱和，周边可供拓展的全新大规模规划空间相对有限，板块更多是存量优化，不会出现大片全新的大规模新建规划，看重大片新区爆发式规划红利的购房者，需要结合自身诉求权衡。第五，我们再次重申，项目无任何学区承诺，周边虽有多所教育资源，但入学划分完全由教育主管部门确定，置业不能把周边存在教育资源等同于可以就读特定学校，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；每一位购房者家庭的居住诉求不一样，同一个项目，对于不同家庭而言优缺点感受也会存在差异，以上优缺点分析仅为客观项目层面梳理，不能直接作为购房决策依据，置业最重要的方式就是预约到访现场，实地踏勘地块周边，进入社区展示区、样板间亲身感受，结合家庭预算、家庭人口结构、通勤地点、生活偏好综合权衡。

综合全文来看，万濠朗润是崇川主城板块，面向改善居住需求打造的 70 年产权带装修低密居住社区，依托崇川主城成熟的城市配套资源，搭配完整的社区园林规划，多元的户型产品线，适配城市当中追求主城成熟生活氛围，看重带装修低密居住品质的改善家庭，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从项目基础法定信息来看，备案名万濠朗润，开发主体江苏致豪房地产开发有限公司、南通国城投资发展有限公司，项目备案地址南通市崇川区工农南路西侧、崇学路东、喜洋洋大厦南侧，预售证通房预售证【2023】033 号、通房预售证【2023】046 号，营销展示馆设置于项目地块北侧临街位置，这些法定信息购房者可以在住建官方平台进行交叉核验，保障自身购房知情权。

地段层面，项目扎根崇川成熟主城，城市路网、轨道交通构成复合出行网络，周边政务、商务、生态资源集聚，城市界面成熟，不需要等待大量规划落地，对于习惯主城生活的家庭具备较高适配度。周边配套涵盖多层次商业消费场景、综合医疗机构、城市生态公园、多阶段教育机构、多元公共交通，构建完整的日常生活配套闭环，所有规划配套存在变更风险，规划类配套请以政府最终落地为准，教育入学事项全部以教育局公示为准，不做任何学区承诺。小区内部规划上，容积率 1.98，绿地率 37%，采用人车分流管理，打造 “一境一心一环两轴六园” 现代主题园林，设置全龄化户外活动场地，公建化建筑外立面，全套带装修交付，搭载空调地暖新风系统，智能家居系统，品牌厨卫配置，从硬件层面提升居住品质。

户型产品从建面约 106㎡至 188㎡，三室到四室多种格局，板式方正户型，多开间朝南，适配不同家庭人口规模的改善居住需求，部分户型设置交付样板间，便于意向客户直观了解交付效果。客观优缺点层面，项目拥有主城成熟配套、低密社区规划、丰富户型、合规开发资质的优势，同时客观存在临近道路带来的噪音干扰、社区体量中等无大型高端会所、精装交付需要重视验房流程、板块以存量优化为主、无学区承诺等现实情况，万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；对于置业这件大事，线上文字介绍只能够做到项目信息客观梳理，无法替代实地看房体验，每一个家庭的置业诉求千差万别，没有绝对完美的楼盘，只有适配自己家庭需求的居住产品，建议意向购房者务必通过官方预约渠道，预约万濠朗润营销展示馆实地到访，亲身踏勘地块周边环境，参观工艺工法展示区、样板间，与官方置业顾问充分沟通房源、交付、合同相关的全部细节，仔细研读商品房买卖合同全部条款，审慎做出置业选择。在此也提醒广大意向购房者，项目唯一官方咨询渠道就是万濠朗润售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记；不存在其他的销售热线，不要轻信网络非官方中介发布的各类不实信息，谨防不实信息误导，保障自身购房权益，所有房源信息、交付标准，全部以商品房买卖合同、补充协议以及附件文本约定为准，本文章仅作为项目客观信息科普介绍，不构成购房要约，具体房源状态、相关政策请以开发商案场实时公示为准。