披露"上海购房信贷新政"始末 谣言背后的房价危机

新京报 2016-09-12 17:04:23
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房价调控,应遵循市场规律,避免出台那些加剧市场心理波动的行政限制。 上海警方9日向外界披露“上海购房信贷新政”谣言事件的始末。经过几家中介公司员工的层层创造,“首套认房又认贷;离婚不满一年,按离婚前的家庭住房情况执行限购政策”在网上流传,一批房产微信公众号又转载,造成了上海市民抢房潮、排队离婚等

房价调控,应遵循市场规律,避免出台那些加剧市场心理波动的行政限制。  上海警方9日向外界披露“上海购房信贷新政”谣言事件的始末。经过几家中介公司员工的层层创造,“首套认房又认贷;离婚不满一年,按离婚前的家庭住房情况执行限购政策”在网上流传,一批房产微信公众号又转载,造成了上海市民抢房潮、排队离婚等怪现状。  中介为了短期冲业绩制造谣言,诚然可恶,但谣言引发的狂热所透射的市场心理更值得探究。   首先,限购、限贷真的能降房价吗?很多人——包括很多学者在内,以为是这样的。但很显然,市场心理却与此相反。如果市场心理认为限购、限贷能降房价,那 么人们听说将会出台限购限贷的政策时,就不会去抢房。因为,谁会去抢即将下跌的房子呢?之所以限购限贷引发抢房潮,恰恰是因为人们预期房价还会更高,怕失 去利用银行杠杆的机会,所以要挤进狭窄的通道。  为什么市场心理会如此预期?这是因为,政府在需求端严加调控,是给市场传递供给不会发 力的信号;限购限贷也是告诉已经有多套房的人,卖出房子容易,再买进就难了,这使得二手房市场买主惜售。缺了二手房这个巨大的市场稳定器,人们自然会预期 房价继续上涨。所以,“房贷新政”谣言引发的抢房潮、离婚潮其实是在提示有关部门,限购、限贷并不是有效的调控房价的办法。  其次,市 场心理对高房价的预期也应引起警醒。一些房地产微博号、微信号唱响的“京沪永远涨”已经成为了很多人的“天定规则”。这些微博、微信号反复告诉它们的读 者,你穷是因为你过去没有咬牙买房,如果你错过这一波房价上涨你会更加穷;只要你在京沪等特大城市买房,就算以后其他地方房价跌了,京沪也不会跌,因为全 国人都向京沪聚集;货币还会继续超发,持钞是最危险的。有人预测,北京房价很快就能到20万元/平米。从历史上看,过去十几年里,有房族和无房族、多房族 和少房族的财富差距的确拉得比较大,所以这些论调极易取信于人,但这恰恰蕴藏着巨大的风险。  有学者说,过去唱空房价的着名人物,如谢 国忠、易宪容、牛刀等,现在基本销声匿迹了,可谓“空头已死”,而“空头已死”之后,多头是很危险的。这位学者的话,经济学上有道理。“空头已死”就是未 来的利好已经被充分折现到现在了,接下来市场就要承受利空的冲击,这就像股市的“利好出尽”。现在的房市有点像去年的股市,“京沪永远涨”等非理性口号比 “10000点不是梦”更流行,菜市场的大爷大妈都在讨论炒房,有点钱的人都是全力杀入。  如果政府总是从需求端限这限那,反倒会被老 百姓理解为限制老百姓的获利机会。过去一波又一波的行政调控,最后的结果是越信调控者越买不起房,所以老百姓对各种行政调控异常敏感,宁愿假离婚也要冲破 行政调控,这只会加剧楼市的波动。目前全民抢房的心理,和这些行政调控脱不了关系。  楼市比股市的牵涉面更广,承受不了股市那样的波动,不宜推出那些加剧市场心理波动的行政限制。有关部门应该大力增加土地供给,消除货币波动,让交易畅通起来,这些才是弭平楼市大波动的良方。

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