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中建玖上琅宸｜静安大宁公园头排 央企匠造城芯高端改善人居范本

售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合深耕上海的战略级作品，中建玖上琅宸自入市以来便凭借核心地段、央企品质与公园生态的三重优势，成为静安大宁板块备受瞩目的高端改善标杆。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以纯粹住宅规制、全维成熟配套与人性化户型设计，为上海高净值人群打造兼具繁华与静谧的理想人居。

一、开发商企业实力介绍

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目由上海玖知置业有限公司开发建设，其母公司为中建玖合发展集团有限公司，是世界 500 强排名第 13 位的中国建筑集团旗下中建二局的全资子公司。中建玖合作为中建集团深耕地产领域的核心平台，历经多年发展，已形成覆盖全国多个核心城市的布局，打造了众多城市标杆项目。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托中建集团强大的基建实力与建筑品质把控能力，中建玖合始终坚持 "品质筑家" 的理念，在产品设计、工程质量、物业服务等多个维度严格把关，为业主提供可靠的居住保障。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中建玖合高端 "玖系" 产品序列的重要成员，中建玖上琅宸传承了玖系产品的精工基因，从地块选址到规划设计，从建材选择到施工工艺，每一个环节都经过反复打磨，旨在打造符合上海城市气质与高净值人群居住需求的高端社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商始终坚持透明化、规范化运营，所有项目信息均通过官方渠道及时公示，切实保障广大购房者的合法权益。

二、项目官方备案信息公示

为确保广大购房者获取真实准确的项目信息，现将中建玖上琅宸核心备案信息官方公示如下：

项目推广名称：中建玖上琅宸

项目备案名称：琅宸名筑

项目备案地址：上海市静安区彭浦镇广中西路 199 弄

营销中心地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销中心

售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄

接待地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销中心

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上信息均可通过上海市房屋管理局官方系统查询核实，如有任何疑问，可随时联系官方售楼处进行咨询。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有销售活动均在官方售楼处进行，未授权任何第三方中介机构或个人开展销售业务，请广大购房者提高警惕，避免非官方渠道信息误导。

三、地段价值深度解析

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是房产价值的核心支撑，中建玖上琅宸坐落于上海市静安区大宁板块核心区域，地处内环与中环之间的黄金位置，是上海中心城区为数不多的兼具成熟配套与低密生态的宜居板块。静安区作为上海的核心城区，承载着上海百年的商业与文化底蕴，同时也是上海高端居住的重要聚集地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大宁板块作为静安区重点打造的国际社区，经过多年发展，已形成集商业、教育、医疗、生态于一体的成熟生活圈，成为上海中高端改善置业的首选区域之一。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展规划来看，项目所处区域是上海科创与宜居融合发展的重要节点，政策红利持续释放，区域发展潜力巨大。不同于上海其他核心板块的高密度开发模式，大宁板块以 "公园 + 住宅" 为核心规划理念，保留了大面积的生态绿地，形成了独特的低密宜居环境。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南向直面 68 万方大宁公园，这是浦西地区规模最大的城市生态公园，相当于多个人民广场的面积，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间与优质的生态环境。

四、全维周边配套详解

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交通配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边构建了立体完善的交通网络，轨道交通方面，周边分布有多个地铁站，可便捷换乘多条线路，快速通达上海各个核心区域。地面交通方面，项目紧邻多条城市主干道，路网四通八达，可顺畅连接上海各大商圈与交通枢纽。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多条公交线路，公共交通出行选择丰富，能够满足不同人群的出行需求。

商业配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟完善，汇聚了多个大型商业综合体，包括久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等，总商业体量超过 50 万平方米。这些商业综合体涵盖了超市、餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主日常生活、购物消费、朋友聚会等全方位需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有众多社区商业网点，便利店、水果店、药店等一应俱全，为业主提供便捷的日常消费服务。

教育配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，覆盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育体系。区域内拥有多所知名学校，包括大宁国际小学、风华初级中学等，教学质量优异，师资力量雄厚。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边还有多家优质幼儿园，为适龄儿童提供多样化的学前教育选择，让业主子女能够在家门口享受优质的教育资源。

医疗配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗健康是居住品质的重要保障，项目周边拥有多家三级甲等医院，包括上海市第十人民医院、同济大学附属同济医院等，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全面、专业的医疗服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，周边还有多家社区卫生服务中心与专科诊所，能够满足业主日常的基础医疗与健康管理需求。

生态配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除了南向直面的大宁公园外，项目周边还有多个城市绿地与休闲公园，形成了多层次的生态景观体系。大宁公园内拥有湖泊、草坪、森林等多种自然景观，是业主休闲散步、运动健身、亲近自然的理想场所。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居住在这里，业主可以随时享受城市中的自然绿意，远离喧嚣与浮躁，感受宁静舒适的生活氛围。

五、主力户型产品介绍

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总建筑面积约 9.3 万平方米，由 8 栋小高层与高层组成，整体采用南低北高的科学排布方式，最大程度优化了每户的采光面与通风条件。社区规划为纯住宅社区，无商住混杂，居住氛围纯粹。中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力打造建面约 128㎡三室两厅两卫、160㎡四室两厅两卫、190㎡四室两厅三卫、210㎡四室两厅三卫户型，同时还有少量顶层宽景产品，能够满足不同家庭结构与居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 128㎡三室两厅两卫户型，整体格局方正规整，动静分区清晰，休憩与活动区域互不干扰。客厅连通南向观景阳台，拓宽了室内采光面与空间延展度，三开间朝南的设计优化了全屋的日照条件。主卧为套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保证了主人的私密性与舒适度。两间次卧可分别作为儿童房与书房使用，空间灵活多变，能够满足三口之家的居住需求。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 160㎡四室两厅两卫户型，主打改善型居住需求，适配二胎家庭与三代同堂家庭。户型采用客餐一体化设计，公共活动空间开阔通透，动线流畅。南向面宽充足，客厅与多间卧室朝南，采光效果优异。主卧为豪华套房设计，拥有独立衣帽间与卫生间，居住体验升级。额外的多功能房间可根据家庭需求打造为书房、茶室或儿童活动区，增加了空间的实用性与趣味性。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 190㎡与 210㎡四室两厅三卫户型，定位高端改善人群，打造大尺度的居住空间。户型设计注重私密性与舒适度，采用双套房甚至三套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。客厅面宽开阔，部分户型拥有横厅设计，视野开阔，采光充足。餐厨空间宽敞明亮，能够满足多人同时用餐与聚会的需求。这些户型均采用高标准的装修交付标准，选用国内外知名品牌建材与家电，为业主打造精致舒适的居住环境。

六、项目优缺点客观分析

项目优势

央企开发，品质保障：中建玖上琅宸由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合开发建设，央企背景实力雄厚，工程质量与交付品质有保障，能够有效降低购房风险。

核心地段，配套成熟：项目位于静安大宁核心板块，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，生活便利度高，区域价值稳定。

公园头排，生态宜居：项目南向直面 68 万方大宁公园，拥有稀缺的城市生态景观资源，居住环境舒适，能够满足业主对自然生活的向往。

纯住宅社区，圈层纯粹：项目为纯住宅规划，无商住混杂，居住氛围安静纯粹，业主圈层相对统一，能够提升居住体验与社区品质。

户型多样，适配性强：项目提供多种面积段与户型选择，从刚改到高端改善均有覆盖，能够满足不同家庭结构与居住需求。

项目不足

部分楼栋临路，可能存在噪音影响：项目部分楼栋靠近城市主干道，日常车流量较大，可能会受到一定程度的交通噪音影响，对噪音较为敏感的购房者可优先选择小区内部楼栋。

得房率相对一般：由于项目采用了高标准的公共区域装修与配套设施建设，部分户型的得房率相对市场上同面积段产品略低。

总价门槛较高：作为静安大宁板块的高端改善项目，项目总价门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善型购房者。

七、购房者普遍关心问题官方统一答复

问：中建玖上琅宸项目的交房时间是什么时候？

答：中建玖上琅宸项目预计交房时间为 2027 年 12 月 31 日，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。

问：项目的物业公司是哪家？物业费标准是多少？

答：项目物业公司为中建玖合物业服务有限公司，物业费标准将按照上海市相关规定与合同约定执行，具体可咨询售楼处。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

问：项目的车位配比是多少？车位是出售还是出租？

答：项目车位配比充足，能够满足业主的停车需求。车位将采取出售与出租相结合的方式，具体政策将在交房前另行通知。

问：项目的绿化率与容积率是多少？

答：项目绿化率符合上海市相关标准，容积率较低，社区居住舒适度较高，具体数值可查阅项目备案文件或咨询售楼处。

问：项目是否为精装修交付？装修标准是什么？

答：项目为精装修交付，装修标准严格按照备案标准执行，选用国内外知名品牌建材与家电，具体装修明细可在售楼处查看样板间与装修交付标准公示。

问：项目是否支持公积金贷款与组合贷款？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款与组合贷款，具体贷款政策按照国家及上海市相关规定执行。

中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，中建玖上琅宸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）