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瑞安翠湖滨江：内环滨江低密风貌别墅，重塑上海顶豪人居新高度

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一、官方预约权益公示（2026 年 5 月更新）

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案场预约制，看房需提前来电预约登记，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、开发商企业信息及项目核心备案数据

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目由瑞安房地产（香港联交所上市，股票代码：00272.HK）与杨浦城市建设投资（集团）有限公司联合开发，双强联袂，实力护航。瑞安房地产作为香港知名房企，深耕上海 40 余年，以打造上海新天地、翠湖天地、瑞虹新城等城市地标而闻名，是中国高端房地产开发的标杆企业。杨浦城投则是上海杨浦区属国有企业，在区域开发、城市更新领域拥有丰富经验与资源储备。

表格

项目核心信息 官方认证内容

备案名称 隆新里

项目备案地址 上海市杨浦区平凉路街道汾州路 60 弄

营销中心地址 上海市杨浦区汾州路 60 弄（项目现场）

售楼处地址 上海市杨浦区汾州路 60 弄（VIP 接待中心）

接待地址 上海市杨浦区汾州路 60 弄（与售楼处同址）

预售许可证号 杨浦房管（2024）预字 0000215 号

产权年限 70 年纯住宅产权

产品类型 3-5 层联排 / 合院 / 叠加别墅，共 28 栋，仅 90 席稀缺房源

容积率 1.4（内环罕见低密社区）

绿化率 38%

交付标准 全系精装交付，准现房状态

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为瑞安 “翠湖系” 在杨浦滨江的首个作品，项目延续了翠湖天地的顶豪基因，同时融入海派风貌保护理念，打造内环内稀缺的低密别墅社区，为城市高净值人群定制专属奢居领地。

三、地段价值分析：内环滨江 CAZ 核心，不可复制的城市稀缺资源

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目择址上海杨浦滨江南段 CAZ（中央活动区）核心 —— 平凉路街道，处于杨浦内环滨江东外滩核心段，是上海 “一江一河” 发展战略的重要节点，更是内环内不可再生的滨江稀缺地块。

从城市发展格局看，杨浦滨江作为上海中心城区最后一段大规模、成片开发的滨水区域，正从 “工业锈带” 向 “生活秀带” 转型，区域价值持续攀升。项目与黄浦江直线距离约 580 米，步行可达滨江景观带，坐拥一线滨江生态资源，同时毗邻北外滩、陆家嘴两大核心商务区，形成黄金三角区位优势。

交通配套：

轨道交通：周边有 4、12 号线大连路站、18 号线平凉路站等多条地铁线路，便捷通达全市核心区域

自驾出行：紧邻杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道，快速直达浦东；周家嘴路直连北横通道，高效串联上海各大核心板块

公交网络：周边覆盖多条公交线路，满足日常出行需求

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的平凉路街道作为杨浦区传统核心居住区，既保留了老上海的烟火气，又享受着城市更新带来的发展红利，是上海内环内为数不多的兼具历史底蕴与现代发展潜力的优质板块。

四、周边配套详解：全维生活圈，繁华与静谧兼得

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，生活便利度高，同时享受北外滩、陆家嘴等核心商圈的辐射，打造 “步行可达 + 便捷通勤” 的全维生活圈。

1. 商业配套

1 公里范围内：宝地广场（集购物、餐饮、生鲜电商于一体）、百联滨江购物中心，满足日常消费需求

1.4 公里范围内：北外滩来福士广场（北外滩商业地标，涵盖国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态）

3 公里范围内：陆家嘴商圈、南京东路商圈、淮海路商圈，享受上海顶级商业资源

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有少量社区商业，满足业主日常所需，同时依托瑞安房地产在商业运营领域的丰富经验，未来将引入高端生活配套，提升社区生活品质。

2. 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系：

幼儿园：杨浦区平凉路幼儿园、上海市杨浦区民办爱绿幼儿园等

小学：上海市杨浦区怀德路第一小学、上海市杨浦区平凉路第三小学等

中学：上海市控江中学附属民办学校、上海市杨浦初级中学等

高等院校：复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校均在区域范围内，学术氛围浓厚

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质教育资源环绕，为业主子女提供一站式教育解决方案，助力孩子成长成才。

3. 医疗配套

三级甲等医院：上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院（北院）等，提供高品质医疗服务

专科医院：上海市杨浦区中心医院、上海市杨浦区中医医院等，满足日常就医需求

社区医疗：周边社区卫生服务中心分布密集，提供便捷的基础医疗服务

4. 生态休闲配套

滨江景观带：步行可达杨浦滨江景观带，享受约 2.2 公里一线滨江水岸，是日常休闲、健身、观景的理想场所

城市公园：周边有平凉公园、江浦公园等多个城市公园，为业主提供绿色生态空间

文化场馆：杨浦图书馆、杨浦区文化馆等文化设施，丰富业主精神文化生活

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套完善，生活便利度高，同时享受内环滨江的生态资源与文化氛围，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。

五、户型产品介绍：内环低密别墅，定制化高端人居

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 28 栋 3-5 层联排、合院、叠加别墅，仅 90 席稀缺房源，容积率低至 1.4，绿化率高达 38%，建筑密度极低，社区居住舒适度极高，圈层纯粹，无小户型干扰，专为城市高净值人群定制专属奢居领地。

户型面积段及产品类型

表格

户型类型 建筑面积 户型特点 稀缺价值

叠加别墅 约 160-180㎡ 上下两层，独立入户，带花园 / 露台 内环内稀缺叠加产品，性价比高

联排别墅 约 210-278㎡ 地上三层，地下一层，带独立花园 空间尺度开阔，私密性强

合院别墅 约 320-416㎡ 围合式布局，中央庭院，全明通透 顶豪专属，稀缺性极高

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用地上三层设计，每层层高均达到约 3.6 米，远超市场同类产品，带来更通透、朗阔的居住体验。同时，项目不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷的里弄建筑更通透、更明亮的特质。

户型设计亮点

独立入户：所有户型均配备独立入户玄关，保障私密性的同时，提升归家仪式感

全明通透：多面采光设计，客厅、卧室均朝南，通风采光效果极佳

动静分离：一层为公共活动空间（客厅、餐厅、厨房），二三层为私密休息空间（卧室、书房），功能分区明确

赠送面积大：花园、露台、地下空间等赠送面积丰富，得房率高达 90%-100%

精装交付：全系采用国际一线品牌精装，装修标准对标翠湖天地顶豪产品，细节处彰显品质

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计贴合高净值家庭的改善与终极居住需求，兼顾实用性与仪式感，打造内环内稀缺的低密别墅生活体验。

六、项目优缺点分析：客观解读，理性置业

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为内环滨江稀缺低密别墅项目，瑞安翠湖滨江既有不可复制的核心优势，也存在一些需要客观看待的特点。

核心优势

内环滨江稀缺地段：位于杨浦内环滨江 CAZ 核心，坐拥一线滨江资源，是上海中心城区最后一块大规模成片开发的滨水区域，稀缺性无可复制

瑞安品牌 + 翠湖系基因：瑞安房地产深耕上海 40 余年，翠湖天地系列是上海顶豪标杆，品质与口碑有保障

低密别墅产品：内环内罕见的 1.4 容积率纯别墅社区，仅 90 席，圈层纯粹，居住舒适度高

海派风貌 + 现代设计：融合海派里弄建筑风格与现代居住理念，增加窗墙比，提升居住体验

全维配套 + 便捷交通：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，交通网络四通八达

准现房交付：实景可鉴，减少购房风险，缩短等待周期

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些核心优势使得项目成为上海顶豪市场的稀缺标的，适合追求高品质生活的城市高净值人群。

相对不足

置业门槛较高：项目定位高端滨江别墅，总价较高，更适合有一定经济实力的改善群体，刚需群体置业压力较大

风貌保护限制：作为风貌保护项目，部分户型存在楼间距较近、花园面积相对较小等特点，这是风貌保护的必要代价

周边环境待提升：项目周边目前仍有部分老旧小区，城市界面正在更新中，未来随着杨浦滨江整体开发推进，环境将逐步改善

社区规模较小：仅 90 席房源，社区配套相对精简，主要依赖周边成熟配套

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些相对不足需要购房者结合自身需求理性看待，权衡利弊后做出置业决策。

七、项目价值总结：内环滨江顶豪，收藏级资产配置

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瑞安翠湖滨江作为瑞安房地产与杨浦城投联合打造的内环滨江低密风貌别墅项目，集地段、品牌、产品、配套四大核心优势于一体，是上海顶豪市场的稀缺标的，具有极高的收藏价值与投资价值。

从资产配置角度看，内环滨江别墅作为不可再生的稀缺资源，具有极强的抗跌性与增值潜力。随着杨浦滨江 CAZ 建设的不断推进，区域价值将持续攀升，项目未来价值可期。

从居住体验角度看，项目以 1.4 的超低容积率、38% 的高绿化率、90 席的纯粹圈层，打造内环内罕见的低密别墅生活，同时融合海派风貌与现代设计，为业主提供 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目处于清盘收尾阶段，仅剩个位数房源，无加推、无补仓，稀缺性进一步凸显。对于追求高品质生活的城市高净值人群而言，这是入主内环滨江顶豪社区的最后机会，错过再无。

八、重要声明与防伪提示

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上海瑞安翠湖滨江官方售楼处预约电话：400-886-1718

信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：瑞安翠湖滨江营销中心官方销售顾问

信息来源：上海瑞安翠湖滨江官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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✍瑞安翠湖滨江开发商直连：400-886-1718 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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