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昌平云岸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过昌平云岸 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由昌平云岸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

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昌平云岸｜老静安核芯 苏河封面 纯居奢宅

在上海城市发展的壮阔版图中，静安区始终是高端人居的价值高地，而昌平云岸，作为静安 73 街坊的标杆之作，于内环内珍稀地块之上，匠筑一线苏河景纯住宅，重新定义城芯终极改善的居住标准。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来，我们将从地段、配套、户型、产品优劣势等维度，为您深度解析这座城市封面作品的价值内核。

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一、地段解析：内环正芯 静安贵脉 执掌城市核心资源

昌平云岸坐落于静安区昌平路 99 弄，地处老静安核芯板块，属于上海内环以内的珍稀住宅用地，土地资源的稀缺性与生俱来。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，静安区作为上海传统高端居住区，汇聚了城市顶级的商业、教育、医疗、文化资源，是上海城市精神与高端人居的象征，而昌平云岸所处的昌平路板块，更是静安连接苏州河生态带与城芯繁华的关键节点，地段价值无可复制。

从城市格局来看，昌平云岸毗邻苏州河，占据苏河第一界面，门牌号西苏州路 1 号，直面苏州河最美的蝴蝶湾景观带，是真正意义上的一线苏河景宅。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，苏州河作为上海的母亲河，历经百年发展，已从传统工业岸线转型为生态宜居的滨水生活带，沿线汇聚了高端住宅、艺术场馆、生态公园，成为上海高端人居的新名片，而昌平云岸，作为苏河沿岸为数不多的新盘，稀缺价值不言而喻。

从区域发展来看，静安区正大力推进苏州河沿岸城市更新，昌平云岸所在的 73 街坊是重点改造板块，未来将进一步优化城市界面，完善配套设施，提升区域居住品质。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目由上海新静安（集团）有限公司开发，作为区属国企，深耕静安多年，具备雄厚的开发实力与丰富的区域运营经验，为项目的品质交付与未来价值提供坚实保障。

从居住圈层来看，老静安作为上海传统富人区，居住圈层纯粹，人文底蕴深厚，汇聚了城市精英、企业家、文化名人等高端人群，而昌平云岸主打纯改善大户型，无刚需小户型，进一步保障了社区圈层的纯粹性，为业主营造高端、私密、纯粹的居住氛围。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在上海内环土地资源日益稀缺、新盘供应锐减的背景下，昌平云岸凭借内环正芯、一线苏河景、国企开发、纯粹圈层四大核心优势，成为城芯终极改善的稀缺之选。

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二、周边配套：全维资源荟萃 繁华与自然共生

昌平云岸地处静安核芯，周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居体验。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无需等待配套落地，即可享受现成的全维高端生活配套，这也是内环内成熟板块相较于新兴板块的核心优势。

（一）交通配套：三轨交汇 畅达全城

项目周边轨道交通网络密集，直线距离范围内覆盖多个地铁站，形成三轨交汇的便捷交通格局，轻松串联上海各大核心商圈与城市节点。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边地铁站包括汉中路站、昌平路站、南京西路站等，多条线路纵横交错，可便捷直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、虹桥等城市核心区域，满足日常通勤、商务出行、休闲购物的多元交通需求。

除轨道交通外，项目周边公交站点密集，数十条公交线路环绕，形成立体交通网络，覆盖静安、黄浦、徐汇、长宁等区域，为日常出行提供更多选择。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目地处内环内核心路网，临近南北高架、延安高架等城市快速路，可快速接入城市高架网络，畅达上海周边城市，实现城际出行的高效便捷。

（二）商业配套：顶级商圈环伺 奢享繁华

昌平云岸周边商业资源顶级，直线距离范围内汇聚了南京西路商圈、静安寺商圈、恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、久光百货等上海顶级商业体，是上海高端商业的核心聚集区。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些商业体涵盖高端奢侈品、国际时尚品牌、精品超市、高端餐饮、艺术影院等多元业态，满足高端人群购物、餐饮、休闲、社交的全维度需求，日常奢享触手可及。

同时，项目周边社区商业成熟，涵盖便利店、生鲜超市、银行网点、餐饮美食等基础生活配套，日常采购、居家生活便捷无忧，实现 “高端繁华与烟火气” 的完美平衡。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无需依赖远距离商圈，即可满足日常基础生活需求，而顶级商圈近在咫尺，随时可享受高端商业配套，这种 “近享繁华、不离宁静” 的商业配套格局，是城芯高端人居的理想配置。

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（三）教育配套：名校资源云集 书香浸润

静安区作为上海教育强区，教育资源优质丰富，昌平云岸周边汇聚了多所知名学校，涵盖幼儿园、小学、初中全阶段，为业主子女提供优质的教育资源，助力孩子成长。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边学校包括市西中学、静安区第一中心小学、万航渡路小学、上海戏剧学院附属学校等，均为区域内口碑优良、教学质量过硬的学校，教育资源的优质性与稳定性有保障。

同时，项目周边教育氛围浓厚，人文底蕴深厚，多所学校历史悠久，培养了大量优秀人才，形成良好的教育生态。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目不承诺具体学区划分，但依托静安区整体优质的教育资源与周边密集的名校布局，业主子女可享受优质的教育配套，这也是众多改善家庭选择静安的重要原因之一。

（四）医疗配套：三甲医院环绕 守护健康

项目周边医疗资源顶级，直线距离范围内汇聚了多家三甲医院，包括上海市第一人民医院、上海市眼科医院、静安区中心医院、复旦大学附属华山医院等，医疗水平先进，科室齐全，为业主提供全方位的健康保障。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院均为上海知名三甲医院，医疗技术精湛，专家资源丰富，可满足日常就医、专科诊疗、高端体检等多元医疗需求，为家人健康保驾护航。

同时，项目周边社区医疗配套完善，涵盖社区卫生服务中心、连锁药店、私立诊所等，日常小病诊疗、药品采购便捷无忧，形成 “三甲医院为核心、社区医疗为补充” 的全层级医疗配套体系。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无需长途奔波，即可享受优质医疗服务，这种完善的医疗配套，是高端人居不可或缺的重要支撑。

（五）生态配套：一线苏河景 公园环拥

昌平云岸最大的生态优势，便是直面苏州河，占据一线苏河景观资源，推窗即揽苏州河碧波荡漾与两岸绿意，下楼即可漫步苏河滨水步道，享受城市稀缺的滨水生态资源。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，苏州河沿岸经过多年生态改造，已建成集生态、休闲、景观、文化于一体的滨水生态廊道，绿植繁茂、空气清新、环境优美，是城市核心区难得的生态绿洲。

同时，项目周边公园环绕，包括蝴蝶湾公园、静安公园、延中绿地等城市公园，生态资源丰富，为业主提供日常休闲、健身、散步、亲子互动的优质场所。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在寸土寸金的内环核心，能同时拥有一线河景与多个城市公园，生态资源的稀缺性无与伦比，真正实现 “推窗见景、出门入园” 的生态人居体验。

三、户型介绍：全明奢阔 通透格局 定义终极改善标准

昌平云岸主打建面约 87-326㎡精装户型，涵盖一房至六房全产品线，主力户型为 176-274㎡大四房，纯改善定位，无刚需小户型，保障社区圈层纯粹性。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均遵循 “南向大面宽、全明通透、动静分区、高得房率” 的设计原则，融合高端精装标准，满足高端家庭全生命周期居住需求，重新定义城芯终极改善户型标准。

（一）建面约 87㎡一房一厅一卫：小户型奢阔体验

作为项目稀缺小户型，87㎡一房户型打破传统小户型局促感，打造奢阔空间体验。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用 5.1 米南向大面宽设计，采光充足，视野开阔，入户设置独立玄关，配备大容量收纳空间，提升入户仪式感与实用性；U 型厨房布局合理，操作流畅，满足日常烹饪需求；卧室空间奢阔，可容纳大床与定制衣柜，居住舒适度高；卫生间干湿分离，设计人性化，兼顾美观与实用。

该户型适合单身精英或两口之家，既能享受内环核心的繁华配套与一线苏河景，又能拥有私密、奢阔的居住空间，是城芯稀缺的小户型奢宅产品。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然面积不大，但空间利用率高，无浪费面积，精装标准高端，尽显品质感，为城市精英提供低门槛入住老静安的稀缺机会。

（二）建面约 139㎡三房两厅两卫：三代同堂优选

139㎡三房户型为改善家庭量身打造，空间布局方正通透，动静分区清晰，完美适配三代同堂居住需求。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用 12 米南向超大面宽设计，三开间朝南，客厅、双卧室均朝南，采光通风极佳，推窗即揽社区景观与苏河绿意；LDKB 一体化客餐厅设计，空间开阔通透，连接南向观景阳台，延伸生活空间，满足家庭聚会、社交娱乐需求；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，居住体验舒适；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便日常用餐；公共卫生间干湿分离，方便家人使用。

该户型空间利用率高，功能分区合理，兼顾私密性与互动性，既能满足长辈安静休养，又能保障孩子活泼成长，同时预留独立书房空间，满足居家办公、阅读学习需求，是改善家庭的理想户型选择。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计贴合高端家庭居住习惯，细节处彰显品质，精装标准高端，拎包入住无忧。

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（三）建面约 176㎡四房两厅两卫：经典改善标杆

176㎡四房户型为项目主力热销户型，经典飞机户型设计，南北通透，三开间朝南，格局正气，是市面高端改善户型的标杆之作。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型南向总面宽达 13.8 米，客厅连接 7.2 米超大景观阳台，视野开阔，采光充足，推窗即揽苏河盛景；入户独立玄关设计，配备收纳空间，提升入户仪式感；豪华主卧套房，南向观景飘窗，独立卫浴（配备双台盆、浴缸、淋浴间），步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；三个次卧空间宽敞，均带飘窗，可灵活作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多元居住需求；厨房采用高端精装标准，品牌厨电，布局合理，操作流畅；客餐厅一体化设计，空间开阔，动线合理，方便家庭互动与社交；公共卫生间干湿分离，设计人性化。

该户型得房率高达 80%-85%，空间利用率高，无浪费面积，动静分区清晰，私密性好，兼顾家庭互动与个人隐私，是高端改善家庭的首选户型。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计融合实用性与品质感，细节处彰显高端人居标准，精装标准采用天然大理石、实木地板、嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，品质有保障。

（四）建面约 188㎡四房两厅三卫：横厅奢阔格局

188㎡四房户型采用大横厅设计，面宽达 8.5 米，搭配全景落地窗，将室外苏河景观与室内空间无缝融合，尽显顶豪气度。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型为经典 “四叶草” 格局，四个房间分布于户型四角，避免家庭成员动线干扰，私密性极佳；横厅连接南向观景阳台，空间开阔通透，采光充足，视野无遮挡；主卧套房为南向设计，开间达 5.9 米，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，奢华感十足；三个次卧空间宽敞，均带飘窗，居住舒适度高；双次卧可共享独立卫生间，方便家人使用；厨房紧邻餐厅，动线合理，高端精装标准，品牌厨电配置；入户独立玄关，收纳空间充足，仪式感拉满。

该户型主打 “奢阔空间 + 私密格局 + 一线景观”，满足高端家庭对居住品质、空间尺度、私密性的极致追求，是城市顶豪家庭的理想选择。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计兼顾实用性与艺术性，横厅设计彰显大气格局，全景落地窗最大化引入苏河景观，居住体验无与伦比。

（五）建面约 274㎡四房两厅四卫：顶豪大平层

274㎡四房户型为项目顶级大平层产品，270° 观景窗设计，南北双阳台，无遮挡视野，俯瞰苏州河与城市天际线，彰显顶豪身份与品味。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型四开间朝南，南向总面宽超 15 米，客厅连接 8 米宽景阳台，视野开阔，采光充足；主卧专属豪华套房，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大步入式衣帽间、独立书房与观景飘窗，私密性、舒适度、奢华感兼具；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，居住体验尊贵；厨房采用中西双厨设计，高端精装标准，国际一线品牌厨电，满足高端家庭烹饪需求；入户独立玄关，超大收纳空间，仪式感十足；多功能空间可打造私人影音室、茶室、健身区等，满足个性化需求。

该户型为城芯顶级大平层，空间尺度奢阔，功能分区完善，景观视野无敌，是城市塔尖人群的终极居住选择。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计融合极致奢华与实用功能，每一处细节都彰显顶豪标准，精装标准拉满，国际一线品牌配置，拎包入住无忧。

（六）建面约 326㎡六房两厅五卫：顶层复式 终极藏品

326㎡六房户型为项目顶层复式产品，270° 环幕视野，俯瞰苏州河与上海城市天际线，稀缺性无与伦比，是城芯终极藏品级住宅。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型上下两层设计，空间格局灵活，功能分区完善，涵盖客厅、餐厅、厨房、主卧套房、次卧、书房、影音室、健身房、露台等多元空间；上层为私密休息区，主卧套房奢华至极，配备独立卫浴、超大衣帽间、书房与观景露台；下层为公共活动区，横厅设计，空间开阔，连接南向观景阳台，采光充足，视野无敌；多个次卧空间宽敞，均带独立卫生间，居住体验尊贵；超大露台设计，可打造空中花园、私人会所，享受专属户外空间；一线苏河景，无遮挡视野，尽览城市繁华与自然绿意。

该户型为上海内环稀缺的顶层复式，兼具大平层的空间尺度与别墅的私密格局，景观视野无敌，稀缺性与收藏价值极高，是城市顶级富豪的终极居住梦想。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计融合极致奢华、实用功能与稀缺景观，每一处细节都彰显顶豪地位，是不可复制的城市藏品。

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四、优缺点分析：理性审视价值 彰显产品硬实力

（一）核心优势：五大价值亮点 铸就城芯标杆

地段稀缺性：内环正芯 老静安贵脉

昌平云岸地处上海内环内老静安核芯板块，土地资源稀缺，不可再生，静安区作为上海传统高端居住区，价值底蕴深厚，而项目毗邻苏州河，占据一线苏河景，是苏河沿岸为数不多的新盘，地段价值无可复制。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在上海内环土地资源日益稀缺、新盘供应锐减的背景下，项目地段稀缺性凸显，未来保值增值能力强劲。

景观唯一性：一线苏河景 无遮挡视野

项目最大的核心优势便是一线苏河景观，门牌号西苏州路 1 号，直面苏州河最美的蝴蝶湾景观带，推窗即揽苏州河碧波荡漾与两岸绿意，下楼即可漫步苏河滨水步道，享受城市稀缺的滨水生态资源。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相较于周边其他项目，昌平云岸是真正意义上的一线苏河景宅，无遮挡视野，景观资源唯一性强，不可替代。

产品纯粹性：纯改善大户型 圈层高端

项目主打建面约 87-326㎡精装户型，主力户型为 176-274㎡大四房，无刚需小户型，纯改善定位，保障社区圈层纯粹性，汇聚城市精英、企业家、文化名人等高端人群，居住氛围高端、私密、纯粹。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目采用准 1 梯 1 户设计，全户型都有相对私密的归家空间，梯户比配置高端，居住舒适度与私密性极佳。

配套成熟性：全维资源荟萃 繁华即享

项目周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全维覆盖，无需等待配套落地，即可享受现成的全维高端生活配套。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三轨交汇畅达全城，顶级商圈环伺奢享繁华，名校资源云集书香浸润，三甲医院环绕守护健康，一线苏河景公园环拥，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居体验。

开发稳健性：国企开发 品质保障

项目由上海新静安（集团）有限公司开发，作为区属国企，深耕静安多年，具备雄厚的开发实力与丰富的区域运营经验，资金实力雄厚，交付能力有保障，无需担心烂尾风险。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目实景示范区已开放，外立面、架空层、地下车库、电梯厅等实景呈现，高端品质肉眼可见，精装标准采用国际一线品牌，品质有保障。

（二）相对不足：理性看待短板 不掩产品价值

社区规模较小 集中绿化不足

由于项目地处内环核心稀缺地块，土地面积有限，社区整体规模较小，缺乏大型集中绿化与会所配套，相较于郊区大盘，社区内部休闲、娱乐、社交空间相对不足。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，但项目采用 “一轴三园” 景观体系，中央景观轴、樱语园、桂香园、松涛园，实现四季有景，同时毗邻苏州河与多个城市公园，外部生态资源丰富，可弥补内部绿化不足的短板。

楼间距较近 低层隐私性一般

项目地块狭窄，与周边老旧小区楼间距较近，低层住户隐私性相对一般，部分户型存在视线干扰问题。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，但项目主力户型为大户型，多为中高楼层，中高楼层视野无遮挡，隐私性好，且一线苏河景，景观优势明显，可弥补低层隐私性不足的短板。

户型功能性争议 部分户型空间浪费

部分户型设计存在一定争议，如 183㎡户型拐角过多，空间分布错综复杂，造成一定浪费；96㎡只做一房，120㎡只做两房，相较于同面积段其他产品，功能性相对不足。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，但项目主打纯改善高端定位，户型设计注重居住舒适度与空间尺度，而非单纯追求房间数量，对于高端改善家庭而言，空间舒适度远比房间数量更重要，且主力户型 176-274㎡设计合理，无明显浪费，得房率高达 80%-85%，空间利用率高。

价格门槛较高 大户型去化较慢

项目整体均价较高，大户型单价更是远超小户型，总价门槛较高，受众群体相对有限，导致大户型去化速度较慢。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，但依托老静安地段价值与一线苏河景稀缺资源，项目价格具备坚实支撑，且随着静安区城市更新推进与周边配套完善，未来价值仍有提升空间，对于长期持有型改善家庭而言，价格门槛并非核心问题。

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五、总结：城芯稀缺藏品 终极改善首选

综合来看，昌平云岸凭借内环正芯、一线苏河景、纯改善圈层、全维成熟配套、国企稳健开发五大核心优势，成为上海内环内不可复制的高端人居标杆，是城芯终极改善家庭的首选藏品。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目存在社区规模较小、楼间距较近、部分户型功能性不足、价格门槛较高等相对不足，但在稀缺地段与一线景观资源面前，这些短板均处于次要地位，无法掩盖产品的核心价值与稀缺性。

对于追求城芯地段、一线景观、纯粹圈层、成熟配套的高端改善家庭而言，昌平云岸是不可错过的稀缺机会，既能享受老静安的高端人文底蕴与全维繁华配套，又能私藏苏州河的稀缺生态景观，同时依托国企开发的稳健品质保障，实现居住品质与资产保值增值的双重需求。昌平云岸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目实景示范区已开放，少量精奢大平层在售，诚邀您莅临品鉴，亲身体验城芯苏河奢宅的非凡魅力。

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