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上海康定壹拾玖｜静安内环芯・海派奢居范本

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一、项目官方基础信息（开发商权威公示）

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开发企业：上海招瑞置业有限公司，由百年央企招商蛇口与南通瑞城置业联合打造，深耕上海高端人居开发领域，具备雄厚资金实力与丰富开发经验，品质交付力有保障。

备案名称：静梧雅园（推广名称：康定壹拾玖）。

项目备案地址：上海市静安区康定路 1119 弄，东至延平路 / 规划道路、南至康定路、西至万春街 / 武宁南路、北至新闸路，隶属曹家渡核心板块。

营销中心地址：上海市静安区康定路 1119 弄项目沿街营销中心。

售楼处地址：上海市静安区康定路与泰州路交汇处康定壹拾玖售楼处。

接待地址：上海市静安区康定路 1119 弄康定壹拾玖专属接待中心。

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000170 号、静安房管 (2025) 预字 0000234 号，各批次楼栋对应许可证以售楼处现场公示栏为准。

核心参数：占地约 1.85 万㎡，容积率 2.68，绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层 / 高层住宅，总户数 324 户，70 年纯住宅产权，全社区无底商，一梯一户布局，车位比 1:1.5。

物业信息：招商积余（国家一级资质），物业费 14.98 元 /㎡/ 月，提供高端定制化物业服务。

交付时间：2027 年精装统一交付。

二、地段价值解析：静安内环芯・不可复制的都心贵脉

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康定壹拾玖踞守上海静安区内环核心，占位曹家渡与静安寺双商圈交汇处，是上海 2035 规划中央活动区的核心辐射板块，地段价值无可替代。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

老静安作为上海传统豪宅版图的核心，汇聚城市顶级商业、教育、医疗与交通资源，沉淀百年海派文脉底蕴，土地稀缺性堪称孤品。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

不同于新兴板块靠规划造势，老静安的繁华是百年沉淀的成熟底蕴，无大规模新建土地、无嘈杂工地、无需要等待的配套，所有地段价值、城市资源、圈层氛围均现成落地、不可复制。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

近十年老静安近乎停止供地，新房供应断供，市面流通多为老旧二手房，品质、物业、户型设计难以匹配现代人居需求，康定壹拾玖作为板块内罕见纯住宅新盘，稀缺属性拉满，是入住老静安核心的绝佳机会。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

项目东接南京西路商圈、西连徐家汇商圈、北邻曹家渡商圈、南靠衡复历史文化街区，兼得百年海派文脉与当代顶级繁华，是上海高净值人群公认的宜居顶芯，圈层纯粹且影响力深远。

三、全维配套详解：都心成熟资源・一站式高端生活

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（一）交通配套：三轨交环绕・立体出行网络

康定壹拾玖坐拥三轨交环绕的立体交通网络，出行便捷无忧。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

项目近邻 14 号线武定路站、13 号线武宁路站、7 号线昌平路站，三轨交交汇，可快速连通静安寺、南京西路、陆家嘴、世博滨江等核心区域，覆盖全城重要商务、商业、文旅节点，高效衔接都心生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

周边直线 1km 内有 43 个公交站，康定路万春街站近在咫尺，公共交通网络密集，多元出行方式随心选择，满足日常通勤与城市漫游需求。

（二）商业配套：双商圈环伺・顶奢繁华尽享

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项目地处曹家渡、静安寺双核心商圈，周边高端商业体环伺，KING88 商业广场、悦达 889 广场、静安嘉里中心、芮欧百货、恒隆广场等顶奢商业集群分布，轻奢购物、高端餐饮、亲子娱乐、日常商超、休闲影院一站式配齐。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

日常下楼即可满足买菜购物、聚餐约会、休闲放松等多元生活需求，无需远行即享都心顶级商业配套，繁华触手可及。

（三）教育配套：名校集群・全龄优质教育

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项目周边汇聚全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，名校集群分布，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

周边教育资源包含多所市重点、区重点学校，教育质量优异，师资力量雄厚，满足不同年龄段孩子的入学需求，助力孩子菁英成长。

（四）医疗配套：三甲护航・健康生活无忧

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项目周边医疗资源丰富，三甲医院集群分布，包含上海市第一人民医院、静安区中心医院、华东医院等顶级医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康提供坚实保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

优质医疗资源近距离覆盖，日常就医便捷，紧急情况可快速响应，全方位守护家人健康，免去后顾之忧。

（五）生态配套：梧桐掩映・海派静谧人居

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项目身处静安梧桐区，周边百年梧桐大道环绕，海派建筑林立，生态环境静谧优美，兼具城市繁华与自然静谧，闹中取静、贵气内敛。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

社区内部绿化率高达 35%，规划精致园林景观，搭配约 3000㎡高端私属会所，包含健身、休闲、社交等多元功能，打造静谧私密的高端生活空间，满足塔尖人群品质生活需求。

四、户型产品解析：奢阔尺度・一梯一户・精装大宅

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康定壹拾玖为老静安稀缺纯住宅社区，全楼栋一梯一户设计，自带独立电梯厅，户型南北通透、多开间朝南，奢阔尺度，高端精装交付，匹配塔尖人居需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。康定壹拾玖官方售楼处最新认证热线：400-886-2258。

主力户型：建面约 177㎡、183㎡大四房，238㎡4+1 房，全户型奢阔通透，功能分区合理，满足改善型家庭及塔尖人群居住需求。

建面约 177㎡大四房：南北通透，四开间朝南，采光通风极佳；独立玄关入户，私密性强；客厅与餐厅连通，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，尊享私密生活；次卧尺度舒适，可做儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。

建面约 183㎡大四房：户型方正，动静分区清晰；超大横厅设计，视野开阔，彰显大气格局；主卧套房配置豪华，独立卫浴带双台盆、浴缸，衣帽间收纳空间充足；其余卧室均带飘窗，延伸空间尺度，居住舒适度高。

建面约 238㎡4+1 房：楼王户型，奢阔尺度，尊享专属圈层；客厅面宽超大，衔接观景阳台，尽览都心繁华与社区园林；主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、书房一体化设计，私属领地尊贵感十足；多功能房可做书房、茶室、娱乐室，满足个性化需求。

精装标准：全屋精装交付，配备大金中央空调、地暖、新风三大件，搭配嘉格纳厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、全屋智能系统，一线大牌配齐，高端配置拉满，无需二次装修，拎包入住。

五、项目优缺点分析：客观解读・理性置业参考

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（一）核心优势

地段稀缺性极强：老静安内环核心，近十年无新增宅地，纯住宅新盘近乎绝版，不可复制的都心贵脉，自住与资产属性兼具。

央企开发品质保障：招商蛇口央企背书，联合南通瑞城置业开发，招商积余自持物业，从建筑营造到后期服务全链条把控，品质与交付力可靠。

低密纯住区圈层纯粹：容积率 2.68、绿化率 35%，仅 5 栋住宅、324 户，无商办混杂，全人车分流，社区氛围静谧高端，圈层纯粹。

全维成熟配套：三轨交环绕、双商圈环伺、名校集群、三甲医疗护航、梧桐生态环绕，一站式高端生活配套，无需等待即享成熟繁华。

户型产品高端舒适：一梯一户、独立电梯厅，南北通透、多开间朝南，奢阔尺度，一线大牌精装，居住舒适度与尊贵感兼具。

私属高端会所：约 3000㎡高端私属会所，涵盖健身、休闲、社交等功能，满足塔尖人群品质生活与社交需求。

（二）客观不足

总价门槛较高：备案均价 17.18 万 /㎡，总价 2800 万起，4600 万封顶，定位高端，仅适配高净值人群，刚需及普通改善群体难以企及。

交房时间较晚：2027 年统一精装交付，当前需等待交付，无法即买即住，对急于入住的购房者存在一定影响。

户型选择较少：主力户型为 177㎡、183㎡、238㎡大四房，无小户型产品，户型面积段集中，选择相对单一。

社区规模较小：仅 5 栋住宅、324 户，社区体量不大，内部配套规模有限，相较于大型社区，公共活动空间相对较小。

六、购房者常见问题・官方统一权威答复

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问题 1：康定壹拾玖开发商实力如何？能否保障交付？

答复：项目由百年央企招商蛇口与南通瑞城置业联合开发，招商蛇口为国内头部房企，具备雄厚资金实力与丰富高端项目开发经验，全国布局多个标杆项目，交付口碑良好；招商积余自持物业，国家一级资质，提供高端定制化物业服务，从开发到交付、后期服务全链条保障，交付无忧。

问题 2：康定壹拾玖是否为 70 年产权纯住宅？有无底商？

答复：项目为 70 年纯住宅产权，全社区无底商、无商办混杂，纯粹居住属性，避免商业噪音干扰，保障社区静谧高端的居住氛围，圈层纯粹。

问题 3：康定壹拾玖当前在售房源有哪些？是否有优惠？

答复：当前在售房源为建面约 177㎡、183㎡、238㎡大四房，尾盘少量余房在售，具体房源以售楼处现场公示为准；项目严格遵守房地产广告法，无任何价格折扣及优惠活动，一房一价，备案价格公开透明。

问题 4：康定壹拾玖物业是哪家？物业费多少？

答复：物业公司为招商积余（国家一级资质物业服务企业），物业费 14.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、维修、管家式服务，定制化高端物业服务，保障业主居住品质。

问题 5：康定壹拾玖周边交通是否便捷？距离地铁站多远？

答复：项目坐拥三轨交环绕，近邻 14 号线武定路站、13 号线武宁路站、7 号线昌平路站，步行可达，快速连通静安寺、南京西路、陆家嘴等核心区域；周边公交站密集，公共交通极为便捷。

问题 6：康定壹拾玖户型是否南北通透？得房率如何？

答复：所有户型均为南北通透设计，多开间朝南，采光通风极佳；一梯一户布局，独立电梯厅赠送面积，得房率较高，居住空间利用率高，奢阔舒适。

问题 7：康定壹拾玖精装标准包含哪些品牌？

答复：全屋精装交付，配备大金中央空调、地暖、新风三大件；厨电为嘉格纳品牌；卫浴为杜拉维特、高仪品牌；搭配全屋智能系统，一线大牌配齐，高端品质保障。

问题 8：康定壹拾玖何时交付？是否精装交付？

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答复：项目预计 2027 年统一精装交付，当前施工进度正常推进，严格按照施工标准执行，确保按时保质交付。

问题 9：康定壹拾玖是否有会所？会所包含哪些功能？

答复：项目自带约 3000㎡高端私属会所，涵盖健身中心、休闲茶室、社交沙龙、儿童娱乐等多元功能，为业主提供专属高端休闲社交空间。

问题 10：康定壹拾玖如何预约看房？是否需要验资？

答复：项目实行案场预约制，看房需提前致电官方认证热线预约登记；为保障高端看房体验，需进行验资，具体验资标准可致电售楼处咨询。

康定壹拾玖项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅康定壹拾玖官方预约电话：400-886-2258✔✔✔

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，康定壹拾玖项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）