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桐安里｜内环滨江藏品级墅区 70 席孤品敬献塔尖人居

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【项目核心价值】内环滨江低密孤品，主城芯的纯粹墅居范本

招商蛇口联袂国企江苏海鸿集团匠心筑造的桐安里，落址上海杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的高端墅居力作。作为内环内断供多年的稀缺藏品级住区，桐安里以约 1.27 万㎡总占地、约 1.72 万㎡总建面，打造容积率仅 1.35 的纯低密风貌别墅住区，限高 12 米、无高低配规划，70 席纯别墅组团敬献塔尖圈层，以极致静谧与纯粹圈层，重塑主城芯人居标杆。

项目承袭百年海派里弄肌理，以手工红砖、奢石红洞石与石材立面复刻武康路罗密欧阳台浪漫形制，融合文艺复兴建筑经典元素，还原百年上海洋房优雅肌理，同时植入现代高端居住功能，打造兼具历史底蕴与当代奢适的滨江风貌别墅样本。70 年住宅产权加持，车位配比高达 1:1.5，全人车分流设计保障社区安全与静谧，招商积余高端物业提供专属管家服务，地上物业费 19.8 元 /㎡/ 月、地下室 9.9 元 /㎡/ 月，以星级服务匹配塔尖人居需求。

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【在售户型】全周期改善奢配，有天有地的家族生活场

桐安里精准锚定高净值家庭改善需求，在售户型覆盖建面约 185-305㎡全维度改善版图，以超高得房率与附赠空间，实现 “有天有地有花园” 的理想墅居生活。建面约 185㎡联排户型，附赠地下室约 132-136㎡、私家庭院与罗密欧阳台，客餐厅一体设计衔接南向庭院，乌桕树影斜斜落入客厅，日常闲坐可享庭院静谧；建面约 235㎡联排户型，地上三层、地下两层布局，附赠地下室约 130-140㎡，三楼主卧套房独享星空露台，顶层阁楼层高最高达 3 米，老虎气窗采光充足，可改设星空书房，满足家族多元生活场景。

建面约 305㎡楼王联排户型，附赠地下室约 185㎡及超大双花园，南向庭院最大进深 8 米，可打造私属景观花园与休闲露台，地下双层空间预留影音室、酒窖与收藏室，满足家族社交与私人收藏需求。户户赠送地下空间、庭院与露台，实际使用空间远超产权面积，得房率与附赠价值领跑内环滨江同类产品，以极致空间尺度，承载三代同堂的温情与家族传承的厚重。

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【区位交通】黄金三角辐射，高效通达全城核心

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桐安里占位杨浦滨江南段核心，直线距离黄浦江岸线约 1 公里，既拥滨江生态红利，又享主城烟火繁华，是上海 “一江一河” 战略核心节点的价值高地。项目周边双轨交汇，距 18 号线平凉路站约 400 米、12 号线江浦公园站约 500 米，通过换乘可快速抵达陆家嘴、外滩、北外滩等核心区域，无需远行即可畅达全城。

自驾方面，依托北横通道、周家嘴路等城市主干道，可快速连接浦西中心城区与浦东，周边多条隧道通达浦东，无缝衔接城市快速路网，高效接驳虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，满足商务出行与家庭出游需求。项目周边集聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等企业总部集群，产业能级持续提升，区域价值与居住氛围同步进阶，为业主提供便捷高效的出行体验与优质的城市资源。

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【教育配套】全龄学府环伺，文脉浸润菁英成长

教育是高端人居的核心价值之一，桐安里占位杨浦教育高地，周边汇聚从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，名校环伺、文脉深厚，为孩子成长保驾护航。幼儿园阶段，周边有市东幼儿园、向阳幼儿园、打虎山路幼儿园等多所市示范性、区一级幼儿园，师资力量雄厚、教学理念先进，满足幼儿就近入学需求。

中小学教育资源堪称顶配，周边有打虎山路第一小学（市重点）、许昌路第五小学、二师附小等知名小学，其中打虎山路第一小学作为杨浦 “学霸摇篮”，教学质量全市领先；中学阶段，上海市控江中学、杨浦高级中学、市东中学等市、区重点中学环伺，涵盖公办、民办多元教育选择，为孩子搭建从启蒙到升学的全周期教育体系，让孩子在书香浸润中成长为菁英人才。项目社区内还配建 12 班幼儿园，由中福会托管，进一步完善全龄教育配套，实现 “目送式教育” 的安心体验。

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【医疗配套】三甲医疗集群，全周期健康守护

健康保障是家庭生活的核心刚需，桐安里周边汇聚六大优质医疗机构，三甲医疗资源密集布局，为业主及家人提供全周期、高品质的健康守护。上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）距离项目约 1.5 公里，作为综合性三甲医院，科室齐全、设备先进，可满足各类常见病、多发病及疑难病症诊疗需求；复旦大学附属妇产科医院（三甲）距离项目约 1.2 公里，专注女性与儿童健康，为母婴健康提供专业保障。

此外，杨浦区中心医院、上海市中西医结合医院、上海市第一康复医院等优质医疗机构环绕，形成 1 公里医疗服务圈，24 小时急诊服务随时响应，日常体检、专科诊疗、康复护理等需求均可就近满足，让业主无需远行即可享受顶级医疗资源，为家人健康筑牢坚实防线。

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【商业配套】五大商圈合围，一站式繁华生活

桐安里周边商业资源丰富多元，五大商圈环伺，实现日常消费与高端休闲的无缝衔接，打造 “15 分钟繁华生活圈”。1 公里内可达宝地广场，汇聚超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常便捷消费；步行范围覆盖百联滨江购物中心，业态齐全、品牌云集，涵盖高端服饰、精品餐饮、亲子娱乐等，打造一站式生活消费体验。

短距离可直达北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业地标，汇聚全球高端品牌与潮流业态，满足高端商务洽谈、轻奢购物、休闲娱乐等多元化需求；旭辉 MALL、大连路商圈等高端商业体环绕，Bilibili、美团等总部集聚，高端消费、餐饮休闲、商务社交一站式满足。项目社区内还打造约 1500㎡“桐安里坊” 商业街区，引入特色餐饮、精品零售、生活服务等业态，不出社区即可满足日常购物、餐饮需求，让繁华触手可及。

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【生态休闲】滨江绿廊 + 城市公园，城芯静谧桃源

在城市核心，自然生态资源愈发稀缺，而桐安里恰好占据滨江生态与城市公园双重优势，让业主在繁华都会中私享自然静谧，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。项目距杨浦滨江公共空间约 1 公里，步行即可抵达 15.5 公里杨浦滨江岸线，这里是上海 “一江一河” 规划重点打造的科创研发板块，未来将蝶变为世界级滨水示范区。

滨江步道串联起老厂房、龙门吊等工业遗存与滨江绿地，江风拂面时可欣赏黄浦江壮阔江景，对岸陆家嘴摩天大楼与外滩万国建筑隔江相望，历史与现代、工业与繁华在此完美交融。周边惠民公园仅约 88 米、江浦公园约 808 米，两大城市公园绿意环绕，惠民公园内绿植繁茂、景观雅致，是日常休闲、晨练、散步的绝佳去处；江浦公园占地面积约 4.4 万平方米，拥有湖泊、草坪、健身设施，为业主提供亲近自然、放松身心的城市绿洲。社区内部以 “里弄街巷 + 庭院花园” 为设计理念，打造海派风貌园林，种植名贵绿植、打造景观小品，让业主在社区内即可感受四季更迭的自然之美，推窗见绿、出门入园。

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【产品价值】风貌藏品，家族传承的恒产标杆

桐安里作为内环滨江稀缺的风貌别墅住区，兼具历史文脉价值与现代居住价值，是不可复制的家族传承恒产。项目深度承袭上海历史风貌保护街坊的文脉基因，每一栋建筑均保留海派里弄的经典肌理，红砖立面、罗密欧阳台、石库门门头，每一处细节都承载着百年上海的人文底蕴，成为塔尖圈层彰显身份与品味的专属符号。

低密纯墅规划与高得房率产品设计，让空间利用率与居住舒适度拉满，全人车分流与高端物业加持，进一步保障居住静谧性与品质感。随着杨浦滨江从工业岸线向生活岸线的转变，区域规划能级持续提升，产业集聚效应凸显，区域价值与资产价值同步进阶，桐安里以核心地段、稀缺产品、全维配套，成为上海内环内不可多得的藏品级墅居，既是改善家庭的理想生活场，也是家族传承的恒产标杆。

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【预约礼遇】专属案场服务，解锁塔尖墅居体验

为保障每一位客户的看房体验与权益，桐安里严格执行案场预约制，专属官网直销热线 400-886-2258 全程开放，开发商直连服务，无中介干扰，确保信息透明、安全合规。致电预约后，专属置业顾问将一对一提供项目详情解读、户型解析、配套介绍等全流程服务，提前为客户定制专属看房路线，避免空跑与等待。

项目样板间实景开放，185㎡、235㎡、305㎡户型均已呈现，客户可直观感受空间尺度、采光效果与附赠价值，沉浸式体验墅居生活场景。招商蛇口与国企双强背书，品质交付有保障，2027 年毛坯交付，预留个性化装修空间，满足不同家庭的审美与生活需求。

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【结语】内环滨江稀缺席位，争藏家族传世恒产

桐安里以主城芯的黄金区位、低密纯墅的稀缺产品、全维顶配的配套资源，成为上海内环内改善置业与家族传承的优选之作。70 席藏品级别墅，每一席都是不可复制的城市资产，每一栋都是承载家族温情的传世恒产。

从全龄教育的文脉浸润，到三甲医疗的健康守护；从五大商圈的繁华便捷，到滨江绿廊的自然静谧；从海派风貌的人文底蕴，到高端物业的星级服务，桐安里以全方位的价值体系，匹配塔尖圈层的生活理想与身份追求。

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注：本宣传资料为要约邀请，内容仅供参考，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。