上海【金地新乐里 】
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金地新乐里打造建面约91-98㎡小高层、102-135㎡叠墅低密社区。建面约92-130平房源，均价约36326元/平，毛坯、装修交付。
项目亮点
刚需机会 价格洼地的联动价为36600元/㎡，是松江的价格洼地，总价不到400万可以买到三房，是不错的选择。
高容积率 低密住区
金地新乐里以小高层、叠加为主，容积率低，绿化率高，居住舒适度高。
户型方正 南北通透
金地新乐里在户型设计上，比较考究，户型不浪费面积，且在低总价的基础上保证舒适度。
适合人群
适合在车墩区域的置换客群，以及松江上班的刚需购房者。
价格分析
的房地联动价为36600元/㎡，处于松江的价格洼地，而且很多区域外环价格高达6W+，而靠近轨交的价格也都较高，金地新乐里小高层参考总价320万-390万，叠加参考总价420万-620万，价格上占据了优势，在上海小高层总价不到400万可以买到三房，还是值得考虑的。
二手房方面，车墩内的楼盘，很少有体量大的社区，大多是安置房，房龄较大，而且周边的自然二手房价格偏低，但是置换的需求也是比较大，所以金地新乐里的出现，对于本区域的人来说，还是不错的选择。
依靠规划利好，在松江内还是占据一席之地的，车墩划入“松江新城”范围内，属于经济技术开发东区，而根据车墩镇（2019-2035年）规划，届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”，全面导入高端人才，引领板块发展价值和产业升级。所以，还是有一定的发展前景的。
楼盘规划
总占地约9.3万方，分为两个地块，07地块容积率1.6，08地块容积率1.4，规划总户数1471户（叠加别墅365户，小高层公寓952户），其中保障房154户、商品房1317户。项目产品含盖小高层、洋房、别墅。属于目前上海市面上稀缺的低密度社区。
项目传续百年褐石的时代精神信仰，成就至红为褐的情节，以低密滨水社区13层小高层与5层叠墅，将上海城市底色渲染。园林景观以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，上演一幕充满童趣的奇幻园林。
将随2022年第一批入市，首推334套房源，小高层将推8栋、21栋、32栋、9栋，其中91平154套、98平130套、叠加50套房源，小高层参考总价320万-390万，叠加参考总价420万-620万，毛坯、装修均有。
户型分析
的91平三房两厅一卫户型，整个户型是飞机户型，不浪费面积，还算比较方正，三开间朝南，保证了通风和采光。进门玄关处可用做收纳空间。U型厨房设计，还预留了冰箱的位置，动线更加流畅；餐厅与客厅相连，活动范围更广，空间感也更加的广阔。
整个户型南北通透，三个卧室均带有飘窗，增加了使用面积，南次卧靠近玄关，居住起来可能会有点吵闹，北向次卧比较小一点，未来可以根据家庭需求改造。
交通出行
轨交：金地新乐里距离车墩站步行1.8公里，可乘坐公共交通金山线3站到徐汇区上海南站，可使用公交卡进站。还可以在上海南站换乘1/3/15号线，到达整个上海。除此之外，未来车墩23号线（规划中）延伸直达闵行、徐汇和松江枢纽；有轨电车T3线（规划中）、目前的T1线可到达松江新城。
自驾：金地新乐里具有立体交通网，S32申嘉湖高速，可通往浦东机场；G60沪昆高速，向东到达莘庄，去往上海南站和徐家汇较便捷的；并且与G15沈海高速、车亭公路、嘉闵高架和沪闵公路四条纵向道路皆有交汇，可很方便的到达上海各个区域。
周边配套
教育：金地新乐里社区内有自建幼儿园，周边有车墩镇内的学校，距离车墩小学约1.2公里、距离车墩中学约990米；较远一点的还有打铁桥小学、联庄小学，周边的教育资源不多，且学校没有竞争力。
医疗：周边医疗配套同样缺少， 距离项约500米、有车墩镇社区卫生服务中心，可满足日常的看病需求，周边约5.8公里处有规划中的三甲医院。
商业：金地新乐里周边1公里内有振兴路、影视路、影佳路等商业街，有一些沿街底商；2公里内有约2万方金地·方邻，即将建成；约8万方乐尚天地正在营业，能够满足日常的生活需求，较远一点有松江万达、松江印象城、以及莘庄商圈等。
公园：金地新乐里500米内，是车墩文化广场，内有健康主题公园，社区服务中心，篮球场、塑胶跑道；约1.5公里处，有上海车墩影视基地，可供日常散步，周末、节假日游玩的近处，但是影视基地需要门票，且较贵，主要的休闲场所，仅有文化广场。
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