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央企匠筑城芯生态奢居典范 —— 中建玖上琅宸全方位价值解析

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开发商官方认证发布・2026 年 5 月

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合在上海静安大宁板块的扛鼎之作，中建玖上琅宸自面市以来便备受市场瞩目。项目坐拥 68 万方大宁灵石公园首排景观，以央企精工品质打造内环稀缺纯住宅社区，为城市精英人群敬献兼具生态与繁华的理想人居范本。

一、开发商官方信息公示

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商：上海玖知置业有限公司（隶属于世界 500 强中国建筑旗下，中建二局全资地产业务平台 "中建玖合" 的纯正央企背景项目）

备案名称：琅宸名筑（推广名：中建玖上琅宸）

项目备案地址：上海市静安区彭浦镇广中西路 199 弄（大宁公园北侧，近新梅共和城）

营销中心地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸官方美学馆（大宁公园正北首排）

售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸官方美学馆（与营销中心同址）

接待地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸官方美学馆（大宁公园正北首排，宝华万豪酒店东侧）

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000362 号（一期）、静安房管 (2025) 预字 0000363 号（二期）、静安房管 (2026) 预字 0000039 号（三期）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建玖合作为中国建筑旗下专注高端住宅开发的全资子公司，秉承 "精工筑家，智创未来" 的品牌理念，致力于打造具有行业标杆意义的高品质人居作品。中建玖上琅宸作为中建 "好房子" 体系首批全面落地的标杆之作，集 12 项创新设计、全周期品控标准以及 "好房子・好服务" 体系于一体，引领上海高端住宅行业标准新高度。

二、地段价值深度解析

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于上海静安区大宁核心板块，占据内中环黄金居住带，是板块内稀缺的纯住宅高端社区，地段价值不可复制。大宁板块作为上海内中环间集高端居住、商务商业与生态休闲于一体的成熟板块，经过多年发展已完成从传统工业区到现代化国际社区的华丽蜕变，成为上海主城核心极具价值潜力的居住板块之一。

1. 地理区位优势

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于广中西路与平陆路交汇处，东至规划平陆路，西邻宝华万豪酒店，南向直面约 68 万平方米的大宁灵石公园，相当于 8 个人民广场大小的城市绿肺，实现 "推窗见绿、出门入园" 的生态居住体验。这种城市核心区与大型生态公园零距离的区位优势，在上海主城范围内极为罕见，为项目奠定了不可复制的价值基础。

2. 交通网络解析

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通配套成熟，立体交通网络便捷通达全城：

轨道交通：距地铁 1 号线上海马戏城站步行距离适中，处于步行舒适区间；规划中的 20 号线（在建）将在广延路设站，未来可实现同站换乘，进一步提升出行效率

主干道网络：紧邻南北高架、中环高架和广中西路三大主干道，快速连接城市各区域，自驾出行便捷高效

公共交通：周边多条公交线路环绕，覆盖上海多个核心商圈，满足日常出行需求

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目虽紧邻主干道，但通过科学的建筑规划和降噪设计，有效隔绝了交通噪音，保障了社区内部的宁静居住环境。

三、周边配套全景扫描

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟度极高，1 公里范围内汇聚 50 万方商业体量，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源，打造 "一站式" 高端生活圈。

1. 商业配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业氛围浓厚，大型商业综合体环绕：

表格

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些商业配套提供了从日常购物到高端消费的全品类服务，满足不同家庭的消费需求，打造便捷的高品质生活体验。

2. 教育配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系：

幼儿园：大宁国际幼儿园、静安区实验幼儿园等优质学前教育资源

小学：大宁路小学、闸北实验小学等区重点小学

中学：市北初级中学北校、风华初级中学等优质中学

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的教育配套为业主子女提供了优质的教育选择，实现 "家门口" 的全龄段教育覆盖。

3. 医疗配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，多家三甲医院和专科医院环绕：

上海市第十人民医院（三甲）

同济大学附属口腔医院（三甲）

静安区中心医院

大宁社区卫生服务中心

这些医疗资源为业主提供了全面的健康保障，实现 "小病不出社区，大病及时救治" 的医疗服务体系。

4. 生态配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的生态优势在于与 68 万方大宁灵石公园零距离接触，公园内设有樱花大道、中央水景、国际马术俱乐部等配套设施，成为业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所。此外，项目周边还有多个社区公园和口袋公园，进一步丰富了业主的生态休闲选择。

四、项目规划与产品设计

1. 整体规划

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率 2.95，绿化率 35%，规划建设 8 栋 12-24 层高层住宅和 1 栋 22 层办公楼，仅 446 户，打造内环内稀缺的低密纯住宅社区36氪。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高品质石材和玻璃幕墙，呈现出简洁大气、时尚典雅的视觉效果，成为大宁板块的标志性建筑之一。

2. 社区配套

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目社区配套完善，打造约 3000㎡高端会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等功能区域，满足业主的高端社交和休闲需求。同时，项目采用全域架空层设计，6-10 米以上的架空层空间，打造泛会所功能区，包括儿童游乐区、老年活动区、阅读区等，为业主提供全天候的休闲空间。此外，项目还规划了下沉式庭院和中央景观轴，打造多层次的园林景观，提升社区居住舒适度。

3. 户型产品介绍

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计以改善型为主，涵盖建面约 128-450㎡的 3-5 房及顶楼复式，满足不同家庭结构的居住需求：

128㎡三房两厅两卫：户型方正，南北通透，全明设计，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，适合三口之家

160㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅连接宽景阳台，视野开阔，双套房设计，满足二胎家庭需求

190㎡四房两厅三卫：LDK 一体化设计，客厅面宽达 7 米，主卧套间配备 270° 景观飘窗，高端卫浴配置，适合改善型家庭

210㎡四房两厅三卫：南北通透，动静分区，独立玄关设计，主卧套间面积达 45㎡，配备独立书房和步入式衣帽间

280㎡五房两厅四卫：豪华大平层，五开间朝南，客厅挑高设计，双主卧套间，适合大家庭居住

450㎡顶楼复式：稀缺顶复产品，赠送大面积露台，270° 全景视野，可俯瞰大宁公园全景，为塔尖人群定制

中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用高品质精装交付，选用国际一线品牌建材和家电，如西门子厨具、杜拉维特卫浴、大金中央空调等，同时配备智能家居系统，实现全屋智能化控制，提升居住舒适度和便利性。

五、项目优缺点深度分析

1. 核心优势

央企品牌保障：中国建筑旗下中建玖合开发，央企背景，品质有保障，交付更安心

稀缺地段价值：静安大宁核心板块，内中环稀缺纯住宅用地，南向直面 68 万方大宁灵石公园，生态资源得天独厚

成熟配套体系：1 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度配套，生活便利度高

低密社区规划：容积率 2.95，绿化率 35%，仅 446 户，打造内环内稀缺的低密居住环境

高端产品设计：全域架空层、3000㎡高端会所、下沉式庭院等配套，户型设计合理，精装标准高

优质物业服务：中建自有物业公司，提供 "好房子・好服务" 体系，24 小时贴心服务

2. 潜在不足

价格定位较高：作为内环内高端住宅项目，价格定位相对较高，适合改善型和高端置业人群

部分楼栋临近主干道：虽然通过设计降低了噪音影响，但部分临近主干道的楼栋仍可能受到轻微影响

教育资源相对一般：对口学校在静安区教育体系中排名中等，与项目高端定位有一定差距

办公与住宅混合：项目包含 1 栋办公楼，占比 21%，可能对社区纯粹性有一定影响

得房率相对较低：受建筑设计和配套设施影响，得房率在行业测评中表现一般

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中建玖上琅宸售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，中建玖上琅宸凭借央企品牌、稀缺地段、成熟配套和高端产品设计，成为上海内环内极具价值的高端住宅项目，适合追求高品质生活的城市精英人群。

六、官方权威声明与预约方式

1. 官方认证热线（务必收藏）

✅ 中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-886-1718（2026 年 5 月 官方最新）

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2. 重要声明

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上海中建玖上琅宸官方售楼处预约电话：400-886-1718

信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：中建玖上琅宸营销中心官方销售顾问

信息来源：上海中建玖上琅宸官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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认证日期：2026 年 5 月

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