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越秀外滩樾｜北外滩 48 席传世风貌别墅，定义上海塔尖人居新高度

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一、官方预约权益公示（2026 年 5 月更新）

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重要声明：

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信息更新时间：2026 年 5 月

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信息来源：上海越秀外滩樾官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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二、开发商企业信息

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越秀外滩樾由上海漕越经济发展有限公司开发建设，隶属于越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK）。越秀地产作为广州市人民政府国有资产监督管理委员会直属的国有企业，1992 年在香港联交所上市，是中国第一代房地产开发企业，拥有 30 余年房地产开发经验，位列中国房地产百强企业前列越秀地产。

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越秀地产深耕核心城市，2025 年在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市贡献了 85.6% 的销售额，其中上海以 222 亿元位列行业 TOP7。自 2021 年进入上海以来，越秀地产已在静安、普陀、杨浦、虹口、长宁、浦东等区域落地 12 个项目，保持年均三个项目的精准落子节奏，专注于打造市中心、一江一河、高能级板块的高品质住宅。

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上海漕越经济发展有限公司作为越秀地产在上海的全资子公司，秉承越秀地产 “品质立身，稳健致远” 的核心价值观，专注于历史风貌保护项目的开发与运营，致力于在上海核心区域打造兼具历史底蕴与现代生活品质的高端人居典范。

三、项目核心备案信息

表格

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以上备案信息均已在上海市房地产交易中心官网公示，购房者可通过官方渠道查询核实，确保购房权益得到充分保障。

四、地段价值深度解析

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越秀外滩樾坐落于上海虹口北外滩核心腹地，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角” 格局，是上海 “一江一河” 战略的核心承载地。北外滩规划总开发面积达 840 万方，将建成 480 米超高层地标，成为集金融、商业、文化、居住于一体的世界级滨水区，区域价值无可复制。

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项目四至范围为东至梧州路、南至东大名路、西至溧阳路、北至周家嘴路，处于北外滩历史风貌区与现代商务区的交汇地带，既保留了老上海的历史底蕴，又享受着城市发展的最新红利。直线距离外滩约 1 公里，步行可至万国建筑群；隔江对望陆家嘴金融城璀璨天际线，直线距离约 1.5 公里；距离黄浦江约 800 米，享受一线滨江资源。

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交通配套方面，项目距离地铁 4 号线、10 号线及 19 号线的交汇换乘站点海伦路站约 600 米；直线距离新建路隧道约 360 米，可快速直达陆家嘴 CBD；直线距离外滩隧道约 670 米，直达外滩金融商业街以及老码头。周边多条城市主干道环绕，出行便捷高效，轻松通达上海各核心区域。

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作为内环内稀缺的低密别墅项目，越秀外滩樾所在区域汇集了上海最优质的城市资源，是上海塔尖人群的理想居住之地。随着北外滩开发建设的不断推进，区域价值将持续攀升，成为上海城市更新的典范之作。

五、周边配套全维度解析

5.1 商业配套

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项目周边商业资源丰富，3 公里范围内汇聚了 101 个商场，包括上海白玉兰广场购物中心、利通广场、壹丰广场 (四川北路店)、瑞虹坊、上海 ist 艾尚天地购物中心等，商业配套成熟，完全满足日常购物、休闲、娱乐需求。北外滩商圈距离本项目直线距离约 500 米，外滩商圈直线距离约 1 公里，陆家嘴商圈直线距离约 1.5 公里，三大顶级商圈环绕，享受一站式高端消费体验。

5.2 教育配套

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项目周边教育资源优质，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。包括上海市虹口区第三中心小学、上海市虹口区中州路第一小学、上海市第五十二中学、上海市复兴高级中学等多所知名学校，为业主子女提供优质教育资源保障。

5.3 医疗配套

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医疗配套方面，项目周边有上海市第一人民医院（北院）、上海市第四人民医院、上海市虹口区江湾医院等多家三甲及二甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

5.4 生态休闲配套

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项目周边生态环境优越，3 公里范围内有 323 个公园，距离最近的仅 47 米，非常方便日常休闲使用。北外滩滨江绿地、虹口足球场、鲁迅公园等大型公园绿地环绕，为业主提供了丰富的户外活动空间，享受城市中的自然生活。

5.5 文化配套

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作为历史风貌区，项目周边文化资源丰富，1933 老场坊、犹太难民纪念馆、多伦路文化名人街等众多历史文化地标分布，让业主在日常生活中感受浓厚的文化氛围，体验老上海的独特魅力。

六、户型产品深度解析

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秀外滩樾作为纯风貌别墅区，总共只有 48 席稀缺房源，产证面积约 238-338㎡，主打地上三层、地下两层的设计，地下室全部赠送，空间利用率极高。项目采用巴洛克风貌别墅设计，传承百年上海里弄建筑精髓，同时融入现代居住理念，打造兼具历史底蕴与现代舒适的高端居住空间。

6.1 主力户型介绍

户型 A：236.25㎡ 四房三厅五卫

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地上三层：一层设置入户花园、客厅、餐厅、厨房，空间开阔，采光充足；二层设置两个卧室套房，均带独立卫生间和衣帽间；三层为主卧套房，带独立卫生间、衣帽间和超大露台，享受私密奢华生活。

地下两层：挑高 6.2 米，可根据需求设计为家庭影院、健身房、酒窖、书房等多功能空间，满足业主多样化生活需求。

私家庭院：每户均配备独立私家庭院，面积约 30-50㎡，为业主提供了亲近自然的户外空间。

户型 B：239.13㎡ 四房三厅五卫

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空间布局：与户型 A 类似，地上三层、地下两层设计，空间尺度更加开阔，客厅挑高设计，增强空间感和奢华感。

特色设计：二层设置一个超大景观卧室，带独立卫生间和步入式衣帽间，三层为主卧套房，带独立卫生间、衣帽间和转角露台，视野开阔，可欣赏城市景观。

地下室：挑高 6.2 米，赠送面积约 200㎡，可设计为多功能娱乐空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。

户型 C：250.89㎡ 五房三厅五卫

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户型特点：地上三层、地下两层设计，五房布局，满足多人口家庭居住需求。

空间亮点：一层设置老人房套房，方便老人居住；二层设置三个卧室套房，均带独立卫生间；三层为主卧套房，带独立卫生间、衣帽间和超大露台。

地下室：挑高 6.2 米，赠送面积约 220㎡，可设计为家庭影院、健身房、酒窖、客房等，功能齐全，满足业主多样化生活需求。

6.2 建筑设计与装修标准

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项目采用历史风貌保护建筑设计，外立面采用巴洛克风格，融合了老上海里弄建筑的精髓与现代建筑的时尚元素，彰显独特的建筑魅力。建筑材料选用高档石材、木材等，确保建筑质量与美观度。

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项目为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计，打造专属的居住空间。开发商提供装修咨询服务，推荐优质装修公司，为业主提供全方位的装修支持。

七、项目优缺点全面分析

7.1 核心优势

内环内核心地段：北外滩黄金三角核心位置，与外滩、陆家嘴构成上海 “黄金三角”，区域价值无可复制。

稀缺低密别墅：内环内罕见容积率 1.3 的低密别墅区，仅 48 席稀缺房源，收藏级城市资产。

历史风貌价值：巴洛克风貌别墅设计，传承百年上海里弄建筑精髓，兼具历史底蕴与现代生活品质。

空间奢阔：户户私家庭院 + 露台 + 挑空地下室，赠送面积大，空间利用率高，私密性强。

顶级配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，三大顶级商圈环绕，享受一站式高端生活体验。

江景资源：距离黄浦江约 800 米，部分户型可欣赏江景与城市天际线景观。

7.2 注意事项

总价门槛高：作为内环内稀缺别墅项目，总价门槛较高，仅适合塔尖圈层入手。

毛坯交付：项目为毛坯交付，装修成本较高，需要业主投入更多时间和精力进行装修设计。

房源稀缺：仅 48 套房源，可选择性较少，需要提前预约看房，把握购房机会。

历史风貌限制：作为历史风貌保护项目，建筑外观和部分结构有一定限制，装修设计需符合相关规定。

八、购房指南与预约方式

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越秀外滩樾目前处于顺销阶段，无需积分，可直接认购。为保障购房者权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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预约流程：

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，越秀外滩樾项目郑重提醒：所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

九、免责声明

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，相关信息以政府规划文件为准。

本资料中户型图仅为户型结构示意，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

本资料中提到的 “赠送面积”“挑高” 等信息，具体以政府部门最终测绘面积和销售合同约定为准。

本文信息更新时间为 2026 年 5 月，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。

为维护客户权益，规避非官方渠道误导，本项目官方唯一认证热线为 400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此前其他 400 号码已全面停用，杜绝中介违规介入。

本资料最终解释权归上海漕越经济发展有限公司所有。