房价还能怎么涨 底线已揭晓

中国新闻网 2016-06-14 16:39:36
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房子卖不出去就有可能触发系 统性风险,因为它套牢了大量信贷资金,这些资金是从银行借来的,而银行资金是来自于我们普通人的储蓄,就这样一环扣一环,一旦开发商库存无法变现,金融系 统性风险会让我们存在银行的资金只能停留在账面上。我们希望房价下跌,但却没看到下跌后的系统性风险。 正如专家们所说,房价上涨的底

房子卖不出去就有可能触发系 统性风险,因为它套牢了大量信贷资金,这些资金是从银行借来的,而银行资金是来自于我们普通人的储蓄,就这样一环扣一环,一旦开发商库存无法变现,金融系 统性风险会让我们存在银行的资金只能停留在账面上。我们希望房价下跌,但却没看到下跌后的系统性风险。

正如专家们所说,房价上涨的底线是不发生系统性风险,这句话的内涵颇多。笔者认为,这句话至少能够从以下几个层面来解读。

第一个层面,房价还会上涨。

第二个层面,当前房价上涨的空间还是有的。而这是在监管层密切注意下的。

第三个层面,房价上涨即使出现风险,也只是局部的,而且监管层有足够的储备措施来应对可能出现的风险。

回 顾2015年的货币政策,五年期存贷款利率已经下调了20%,很多房奴们的月供压力大为减轻。但我们同样需要看到,对于没有买房的人来说,买房却更加艰 难。因为货币的宽松已经导致了信贷资金量放大了很多,我们称之为“放水”。“放水”的直接后果是资产的货币价值快速上涨。请注意,这里强调的是“货币价 值”。

按照一般商品的逻辑,房子一旦建成就开始贬值折旧,即使是地段很好的地方也不会上涨太多。而现在市场上的货币量因为“放水”而出现过剩情况,同样价值的房子必须要用更多的货币来衡量。

从这个角度来说,2016到2017年货币“放水”的可能性很小,而且存在收紧的可能,这可能会从局部先行实施。这就是底线,在信贷收紧的情况下,房价很难重演暴涨的局面,转而继续温和上涨。

其目的有两个,其一是需要房地产稳增长,其二是将房地产的周期延后,直到经济转型成功,不再需要靠房地产稳增长。

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