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中建前滩元境｜前滩滨江压轴藏品 海派低密洋房 全维醇熟生活范本

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作为世界500强中国建筑旗下中建壹品与湖北联投双国资联袂匠造的标杆力作，中建前滩元境立足上海浦东新区前滩滨江西区核心板块，占位皓川南路与浩昌路交汇处，是前滩开发收官阶段最后一片成片开发的低密宅地，也是板块内罕见的纯洋房住区。项目总占地面积约4.8万方，总建筑面积约11.5万方，容积率仅约1.7，绿地率高达35%，规划总户数688户，由5-8层纯洋房组成，规划车位1200个，车位配比约1.75:1，充分满足业主停车需求。目前项目首批次已取证，在售户型涵盖建筑面积约92㎡两房、109㎡三房、139㎡四房，均为精装交付，打造兼具舒适度与实用性的海派品质居所，敬献城市精英人群。

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前滩作为上海“一江一河”战略核心节点，定位为“第二个陆家嘴”，集总部商务、高端商业、国际社区于一体，经过十余年的开发建设，板块蓝图已全面兑现，近300家企业入驻，33家跨国公司总部落子，成为上海最具发展潜力的核心板块之一。中建前滩元境择址前滩CLD中央生活区核心，坐落于“前滩-世博-徐汇滨江”新黄金三角节点，直线距黄浦江约300米，拥揽一线滨江盛景，既享板块成熟配套红利，又占据稀缺滨江低密地块，成为前滩滨江压轴住宅藏品，承载着城市高端人居的全新期待。

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一、地段解析：前滩压轴低密藏地，黄金三角核心占位

地段决定价值，中建前滩元境的核心优势，首先源于其不可复制的板块占位。前滩作为上海中心城区最后一块大规模、整体规划的滨江地块，凭借“国际化、高品质、生态型”的定位，成为上海高端人居的风向标，而随着板块开发进入收官阶段，滨江住宅用地早已一房难求，中建前滩元境作为前滩滨江西区最后一片成片开发的低密宅地，其稀缺性不言而喻。

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从区域格局来看，项目雄踞“前滩-世博-徐汇滨江”新黄金三角节点，无缝衔接三大核心板块的资源优势。前滩板块自身已形成完善的高端生活圈，世博板块承载着上海的文化底蕴与国际会展功能，徐汇滨江则是上海高端商业与文化艺术的聚集地，三大板块联动发展，为项目业主提供多元、高端的生活体验。

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从板块内部来看，项目位于前滩CLD中央生活区核心，周边汇聚了前滩太古里、晶耀前滩等高端商业配套，华东师范大学附属前滩学校等优质教育资源，上海市东方医院（南院）等三甲医疗配套，以及前滩滨江步道、三林楔形绿地等生态资源，无需等待规划兑现，入住即享成熟国际化生活。同时，项目直线距黄浦江约300米，步行可达滨江步道，推窗见江、出门入林，实现繁华与静谧的完美平衡，重新定义滨江人居新标杆。

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交通方面，项目坐拥“三轨三桥三隧”立体交通网络，高效衔接上海各核心板块，彻底告别通勤焦虑。项目步行可达地铁6号线、8号线、11号线交汇的东方体育中心站，三轨交汇可快速串联浦东、浦西核心商务区，在建的19号线前滩站步行可达，未来将形成四轨交汇格局，进一步加密区域轨交网络，通勤效率持续拉满。自驾方面，中环路、济阳路高架、南北高架环伺，卢浦大桥、徐浦大桥、上中路隧道快速过江，可便捷通达陆家嘴、徐汇滨江、人民广场等核心区域，无论是商务出行还是日常跨区游玩，都能高效畅达。

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作为前滩板块内罕见的低密洋房住区，中建前滩元境以约1.7的超低容积率，打破了板块过往以高层为主的格局，在寸土寸金的前滩滨江，这样的低密地块堪称“绝版”。项目所有洋房均做到南北正向，南面正对在建的上林公园，采光、通风、景观都达到最优，让业主在繁华都市中，也能享受低密人居的舒适与静谧。

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二、全维度醇熟配套：一站式高端生活，无需等待规划兑现

对于高端人居而言，配套的醇熟度直接决定居住的舒适度与便捷度。中建前滩元境依托前滩板块的成熟底蕴，周边汇聚了商业、教育、医疗、生态、社区等全维度配套，构建“15分钟高端生活圈”，从日常柴米油盐到高端社交宴请，从孩子教育到家人健康，全方位满足业主的多元生活需求，真正实现“入住即享醇熟生活”。

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（一）商业配套：百万方高端集群，繁华举步即达

项目3公里生活半径内汇聚超百万方高端商业集群，全业态覆盖，满足不同人群的消费需求，打造举步即达的繁华生活。其中，直线约1.8公里直达前滩太古里，作为上海标志性商业地标，汇聚全球奢侈品牌、网红餐饮、高端影院、精品超市，是城市精英消费主场，闲暇时刻，可与家人朋友一同逛街购物、品尝美食、观看影片，享受一站式休闲娱乐体验。

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除前滩太古里外，周边更有晶耀前滩、前滩四方城、前滩31、L+PLAZA广场等13个大型商业体，涵盖高端购物、休闲娱乐、餐饮美食、亲子体验、文化艺术等全业态。晶耀前滩以“家庭型消费”为核心，引入了众多亲子游乐、教育培训、生鲜超市等业态，满足家庭日常消费需求；前滩31则聚焦文化艺术与高端商务，拥有演艺中心、高端酒店等配套，是商务社交与文化体验的绝佳场所。

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更值得一提的是，项目约300米范围内规划滨水商业集群，未来下楼即享湾区活力商业氛围，从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，从家庭亲子休闲到商务社交宴请，全方位满足业主需求。无论是日常下班回家顺路采购食材，还是周末与家人一同休闲逛街，都能实现“足不出户”的繁华体验，让生活更具便捷性与幸福感。

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（二）教育配套：全龄名校环伺，成长保驾护航

教育是家庭的核心需求，中建前滩元境周边教育资源丰富，实现从幼儿园到大学的全龄覆盖，名校环伺，为孩子成长筑牢基础。学前教育阶段，周边有嘉宝幼儿园、惠立幼儿园、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园等知名幼教机构，这些幼儿园教学理念先进，师资力量雄厚，硬件设施完善，能够为孩子提供优质的启蒙教育，助力孩子健康快乐成长。

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中小学阶段，3公里内辐射华东师范大学附属前滩学校、华师大二附中前滩学校、上海民办惠立学校、尚德实验学校等优质学府，涵盖公办、民办多种选择，教育质量稳居区域前列。其中，华东师范大学附属前滩学校是九年一贯制公办学校，依托华东师范大学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供一站式中小学教育；上海民办惠立学校则是一所国际化学校，采用双语教学，注重学生的综合素质培养，为孩子提供多元化的教育选择。

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此外，周边还有上海纽约大学、惠灵顿外籍人员子女学校等国际教育资源，构建从幼儿园到大学的全龄精英教育体系，优质资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式优质教育，为孩子的未来发展奠定坚实基础。具体学区划分以政府当年公示为准。

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（三）医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

健康是幸福生活的基石，中建前滩元境周边医疗资源丰富，3公里内覆盖上海市东方医院（南院，三甲）、莱佛士医院、仁济医院（南院区）、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等优质医疗资源，全方位守护业主与家人的健康。

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其中，上海市东方医院（南院）是三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，可满足日常诊疗、急诊急救、专科诊治等多元需求，为业主的健康提供强有力的保障；莱佛士医院作为国际高端医疗机构，提供国际化诊疗服务，拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为业主提供个性化、高品质的医疗服务，满足高端人群的医疗需求。

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完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病的应急处理，都能得到及时有效的保障，让健康生活无忧。

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（四）生态配套：滨江绿肺环绕，宜居属性拉满

在繁华都市中，生态资源愈发稀缺，而中建前滩元境凭借得天独厚的地理位置，拥有无可比拟的生态优势，实现繁华与静谧的完美平衡。项目直线距黄浦江约300米，步行即达约2.3公里前滩滨江步道，晨跑、夜赏江景、亲子漫步皆可，闲暇时刻，沿着滨江步道漫步，吹着江风，欣赏黄浦江两岸的美景，感受城市的烟火与诗意。

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项目南侧紧邻约240公顷三林楔形绿地，是上海中心城区罕见的生态绿肺，绿地覆盖率高达62%，人均绿地面积约170㎡，相当于为业主打造了一个“天然氧吧”，日常呼吸新鲜空气，享受大自然的馈赠。周边更有前滩休闲公园、友城公园、前滩体育公园三大主题公园环绕，前滩休闲公园适合家庭休闲野餐，友城公园注重文化交流与景观欣赏，前滩体育公园则配备了完善的运动设施，满足业主日常运动需求。

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社区内部以“低密、生态、奢适”为核心，打造前滩罕见的海派低谧社区。采用全人车分流设计，机动车与非机动车全部入地，地面无车行干扰，完整保留约350米环形林荫漫步道，全冠移植香樟、乌桕等乔木，打造“一轴两园多节点”的海派园林景观，移步异景，四季皆景。首层局部架空与下沉式庭院设计，最大化释放公共空间，提升社区通透感与景观层次感，打造“引水入湾”的生态格局，融合海派园林精髓，多重景观节点让业主归家即是一场穿越花园的旅行。

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（五）社区配套：低密奢享，全龄社交场域

中建前滩元境不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部配套，为业主提供舒适、便捷、高端的居住体验。项目配建约1700㎡下沉式高端会所，由CCD设计事务所精工匠造，CCD设计事务所曾操刀上海华尔道夫酒店，设计蓝本取自和平饭店的海派沙龙，大量采用红洞石、贝金米黄等珍贵石材，营造出一种兼具优雅格调与实用功能的社交空间。

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会所内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅及城市会客厅等全维功能区，恒温泳池四季畅游，不受季节限制，让业主随时享受游泳的乐趣；健身房、瑜伽室配备专业的运动设备，满足业主日常运动健身的需求，无需外出即可享受高端健身服务；私宴厅承载圈层社交与家庭宴请，可邀请亲友相聚，享受专属的私密空间；城市会客厅成为邻里交流、商务洽谈的专属空间，拉近邻里距离，营造和谐的社区氛围。

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社区内还规划了全龄艺术架空层，首开地块的楼栋部分规划了泛会所空间，设置儿童游乐区、老年康乐区等场景。儿童游乐区配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情玩耍，结交小伙伴；老年康乐区则为老年人提供了休闲、健身、交流的空间，丰富老年人的晚年生活。这样的设计背后是一种社区理念：好的住宅不应该只是一个个封闭的单元，而应该提供一个连续的、可供不同年龄段人群相遇与交流的公共空间。

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此外，项目采用智能化社区管理系统，配备24小时安保巡逻、视频监控、智能门禁等设施，保障业主的居住安全；同时，引入专业的物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务，从日常保洁、设施维护到业主专属服务，全方位满足业主的需求，让业主享受尊贵、便捷的居住体验。

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三、户型介绍：新规赋能，高实得率海派舒居

作为上海“9·26好房子新规”落地后前滩首个亮相的作品，中建前滩元境享受到了政策释放的设计自由度，新规在阳台面积、飘窗设计、设备平台等方面给予了更大的灵活空间，设计团队将这些政策红利用到了极致，打造出高实得率、高舒适度的户型产品，部分户型实得率超95%，对比市面上常规户型约80%-83%的实得率，直接高出10个百分点以上，在前滩动辄十余万单价的房价体系下，意味着购房者相当于“白得”了数十平方米的实际使用面积。

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项目目前在售户型涵盖建筑面积约92㎡两房、109㎡三房、139㎡四房，均为精装交付，打破了市场惯例，实现了大小户型装标基本一致的“无差别顶配”，无论是小户型还是大户型，都能享受高端精装品质，满足不同家庭的居住需求。

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（一）建筑面积约92㎡两房一卫：顶楼限量款，入门级滨江洋房

该户型为项目的入门级户型，仅4套，位于2幢的顶楼，属于“顶楼限量款”，稀缺性极高。户型整体布局方正，南北通透，采光通风俱佳，空间利用率高，虽为两房设计，但实际使用体验远超证载面积，附赠的露台与超高的赠送率，使其成为板块内极具性价比的入门选择。

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户型采用经典的两室两厅一卫设计，客厅连接南向阳台，视野开阔，能够充分吸纳阳光，闲暇时刻，可在阳台晾晒衣物、摆放绿植，享受惬意时光；主卧朝南，配备飘窗，采光充足，空间宽敞舒适，能够满足业主的休息需求；次卧朝北，可作为儿童房、书房或客房，灵活多变，满足家庭的多元需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便业主烹饪美食；卫生间干湿分离，干净整洁，提升居住舒适度。

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该户型精装配置与大户型保持一致，厨房标配嘉格纳六件套及大金独立厨房空调；卫浴空间选用唯宝、汉斯格雅等一线品牌；全屋搭载大金中央空调地暖两联供系统、霍尼韦尔新风系统，这些通常只出现在大户型中的配置，在该户型中同样得以享受，让业主以入门级价格，享受高端精装品质。总价1150-1200万级，即可在前滩滨江拥有一套带露台的洋房，其稀缺程度与增值潜力，堪称“买到即赚到”的典范。

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（二）建筑面积约109㎡三房两厅两卫：主力改善款，适配多元家庭

该户型是本次首开的主力户型，共39套，精准命中主流改善家庭需求，是前滩元境的“稀缺产品”。户型整体采用标准的飞机户型，三个卧室互不干扰，没有空间浪费，私密性与利用率都做到了极致，实得率在95%左右，遥遥领先于老规户型，南北双阳台+满飘窗（主卧270°转角飘窗）都是新规产品标配，进一步拓展了实际使用空间。

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户型南北通透，客厅连接南向景观阳台，视野开阔，能够欣赏社区园林景观，同时充分吸纳阳光与新鲜空气，打造明亮舒适的公共空间；主卧朝南，配备270°转角飘窗与独立卫生间，空间宽敞舒适，私密性强，270°转角飘窗能够最大化拓展视野，让业主在卧室就能欣赏到江景或园林景观，提升居住体验；次卧朝南，同样配备飘窗，采光充足，可作为儿童房或长辈房；北向次卧可作为书房、客房或儿童游乐区，灵活多变，满足家庭的多元需求。

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厨房采用U型设计，操作便捷，动线合理，配备嘉格纳六件套及大金独立厨房空调，满足业主的烹饪需求；公共卫生间干湿分离，方便家人使用；全屋搭载大金中央空调地暖两联供系统、霍尼韦尔新风系统，ENF级环保板材、墙体弧形倒角的安全呵护，以及全域智慧社区与本地化隐私保护的智能守护，共同构筑了一个健康、舒适、有温度的居住空间。该户型主力总价约1300-1400万，适配三口之家、四口之家等多元改善家庭，是前滩滨江板块极具竞争力的改善户型。

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（三）建筑面积约139㎡四房两厅两卫：高端改善款，公园头排观景席

该户型是项目的高端改善户型，共25套，属于公园头排观景席，坐拥头排无遮挡的文化公园（在建）视野，推窗即是一幅流动的生态画卷，同时直线距黄浦江约300米，可享受一线江景，是前滩滨江最稀缺的观景席位与生活主权。户型集合了低密洋房的舒适度、新规产品的空间优势、滨江改善的尺度需求于一体，实得率近100%，让139㎡的客厅纵深，很像是市面上170㎡乃至180㎡左右展现的感受。

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户型采用类一梯一户的入户设计，从电梯厅开始就预留了专属过渡空间，保障了居者的入户私密性，同时也增加了额外的收纳空间。室内采用经典的四叶草布局，将公共活动区置于户型中央，四个卧室分布于四角，这种布局的精妙之处在于：既实现了家庭成员间的私密互不打扰，也最大限度地减少了过道面积的无效浪费，空间利用率达到极致。

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客厅采用大面宽设计，连接南向景观阳台，视野开阔，能够同时欣赏江景与园林景观，是家庭休闲、社交的核心空间；主卧朝南，配备270度转角飘窗与一步阳台，前者将环幕景观视野拉满，后者则是一个专属主卧的私密延伸空间，可以养花种草，也可以只是站在那里，看一会儿外面的风景，主卧还配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强，舒适度高，满足高端改善人群的居住需求。

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三个次卧分布于户型四角，其中两个朝南，一个朝北，均配备飘窗，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房、长辈房或书房，灵活适配不同家庭的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备嘉格纳六件套及大金独立厨房空调，满足高端家庭的烹饪需求；公共卫生间干湿分离，方便家人使用；全屋搭载大金中央空调地暖两联供系统、霍尼韦尔新风系统，高端石材与木饰面交织，全屋智能控制系统则让灯光、温度、安防皆可随心掌控，彰显高端品质。该户型总价约1700-1780万，其中1/2楼房源总价全部在1700万以内，是高端改善人群的理想之选。

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中建前滩元境全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 中建前滩元境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅中建前滩元境售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅中建前滩元境营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅中建前滩元境开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为中建前滩元境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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四、价格解析：稀缺定价，高性价比滨江藏品

中建前滩元境首批次已正式取证，首开均价12.18万/㎡，作为前滩滨江罕见的低密纯洋房住区，结合其不可复制的地段优势、全维度醇熟配套、高实得率户型产品以及高端精装标准，这样的价格极具竞争力，堪称前滩滨江板块的“价值洼地”。

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从板块价格对比来看，前滩滨江的标杆洋房项目——前滩公馆，正南北朝向的洋房产品，均价已稳稳站在约12.5万元/㎡，是当前板块改善型洋房的价格基准线。而中建前滩元境在地段、空间利用率和产品配置上全面超越前滩公馆：直线距黄浦江仅约300米，更靠江；部分户型实得率超95%，空间利用率高出近10%；公区设计和精装标准也更具竞争力。从价值逻辑上讲，项目的合理定价本应在12.5万元/㎡之上，甚至看齐13万元/㎡，如今以12.18万/㎡的均价入市，比客户预期低了不止一个台阶，无论是自住还是资产配置，都是一个极具竞争力的选择。

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从具体户型价格来看，不同户型的均价略有差异，精准适配不同预算的购房人群：

1. 建筑面积约92㎡两房：均价约12.85万/㎡，仅4套，总价1150-1200万级，作为项目的入门级户型，是前滩滨江板块难得的低总价滨江洋房，稀缺性极高，适合预算有限、追求滨江生活的年轻夫妻或单身精英。

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2. 建筑面积约109㎡三房：均价约11.96万/㎡，共39套，主力总价约1300-1400万，是本次首开的主力户型，适配主流改善家庭，无论是三口之家还是四口之家，都能满足居住需求，同时高实得率与高端精装标准，让业主以合理预算享受高品质生活。

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3. 建筑面积约139㎡四房：均价约12.38万/㎡，共25套，总价约1700-1780万，其中1/2楼房源总价全部在1700万以内，作为高端改善户型，坐拥公园头排观景席与一线江景，高实得率与高端配置，满足高端改善人群的居住需求，同时稀缺的低密滨江属性，也让其具备极高的保值增值潜力。

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需要特别说明的是，项目所有户型均为精装交付，且实现了大小户型装标基本一致的“无差别顶配”，厨房标配嘉格纳六件套及大金独立厨房空调；卫浴空间选用唯宝、汉斯格雅等一线品牌；全屋搭载大金中央空调地暖两联供系统、霍尼韦尔新风系统，这些高端配置通常只出现在大户型或更高价位的楼盘中，而中建前滩元境将其作为所有户型的标配，进一步提升了项目的性价比。

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此外，项目作为前滩开发收官阶段的压轴住宅藏品，是前滩滨江西区最后一片成片开发的低密宅地，稀缺性不言而喻。随着前滩板块的持续发展，板块价值将进一步提升，而中建前滩元境作为板块内罕见的低密滨江洋房，其保值增值潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。

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五、项目总结：前滩压轴藏品，定义滨江人居新高度

中建前滩元境，由世界500强中国建筑旗下中建壹品与湖北联投双国资联袂匠造，立足前滩滨江CLD中央生活区核心，作为前滩开发收官阶段的压轴住宅藏品，凭借不可复制的地段优势、全维度醇熟配套、高实得率户型产品、高端精装标准以及极具竞争力的价格，成为前滩滨江板块最受关注的高端楼盘之一。

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地段上，项目雄踞“前滩-世博-徐汇滨江”新黄金三角节点，直线距黄浦江约300米，拥揽一线滨江盛景，四轨交汇（在建）立体交通网络，高效衔接上海各核心板块，稀缺低密地块，堪称前滩滨江“绝版”藏品；配套上，百万方高端商业集群、全龄名校、三甲医疗、滨江绿肺全维环绕，入住即享醇熟国际化生活，无需等待规划兑现；户型上，依托新规优势，打造高实得率产品，涵盖92-139㎡全户型区间，适配不同家庭需求，无差别高端精装，彰显品质；价格上，首开均价12.18万/㎡，低于板块同类产品预期，性价比突出，保值增值潜力巨大。

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作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，品质赋能”的理念，以高标准、严要求打造每一处细节，从社区规划、户型设计到精装配置，都致力于为业主提供高品质的居住体验。中建前滩元境，不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，承载着城市精英人群对美好生活的向往。

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目前，中建前滩元境首批次已正式取证，全城认购中，案场实行预约制，看房需提前来电登记。诚邀各位意向购房者莅临品鉴，亲身体验前滩滨江压轴藏品的独特魅力，共赴高品质海派生活新旅程！

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