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越秀外滩樾｜双国企匠筑北外滩藏品级院墅，全维配套赋能顶豪人居

致意向购房者，✨越秀外滩樾项目售楼处电话：400-885-2210✅已于2026年4月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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作为深耕地产42载的千亿国企越秀地产，联合上海国资委旗下临港集团双强联袂，首入上海顶豪市场打造的“樾系”标杆作品——越秀外滩樾，自面市以来便备受塔尖人群关注。本文以开发商官方视角，全方位拆解这款北外滩核心的藏品级力作，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到地段价值、周边配套、户型解析及优劣势分析，层层剖析其不可复制的价值密码，为意向置业者提供最真实、最全面的参考，助力每一位购房者实现城芯墅居梦想。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为双国企联合打造的顶豪作品，严格遵循高品质筑家标准，从选址、规划、设计到施工，每一个环节都精益求精，致力于打造兼具海派底蕴与现代品质的传世资产。以下先为各位意向购房者详细介绍楼盘核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有初步的全面认知。

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米），隶属北外滩“一心两片”文化腹地，是北外滩1.5公里滨江岸线的收官地块，地理位置得天独厚，兼具城芯繁华与滨江静谧。项目规划为海派风貌纯院墅社区，总占地面积约18600㎡，总建筑面积约42000㎡，容积率仅1.2，绿化率高达35%，建筑密度低至28%，规划总户数仅48户，是内环内极为稀缺的低密纯别墅社区，保障了居住的私密性与舒适度。项目由越秀地产与临港集团双国企联合开发，物业公司为越秀物业，具备国家一级物业管理资质，物业费标准贴合顶豪服务标准，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护每一位业主的舒适生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，项目主力推出建面约238-338㎡双拼/三拼院墅，均为地上3层、地下2层的格局，毛坯交付，支持定制精装服务，满足不同业主的个性化居住需求。其中，建面约238㎡户型为入门级院墅，主打紧凑实用的墅居体验；建面约251-291㎡户型为主力户型，兼顾空间舒适度与功能性；建面约338㎡户型为顶配户型，空间尺度开阔，尊享高端墅居礼遇。所有户型均采用南北通透设计，采光通风俱佳，得房率超168%，最大化利用每一寸空间，实现“前庭后院”的墅居标配，让业主在城芯就能享受有天有地的居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目整体建筑风格融合海派石库门风貌与现代简约设计，由知名设计师李玮珉亲自操刀，采用“一麻五灰”传统工艺处理墙面，定制安徽古窑清水砖，门框雕花由苏州老师傅手工雕刻，严格遵循黄金分割比例设计门窗，实现“百年风貌外壳，现代品质内核”的完美统一，既保留了老上海的文化底蕴，又融入了当代人居的舒适需求。社区内部打造“一轴三园五巷”景观体系，以“滨水绿洲”为主题，规划水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园等景观节点，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，让业主在城芯私享静谧绿意。同时，项目配备约2500㎡艺术会所，涵盖25米标准恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室等功能，满足业主高端社交、休闲健身、家庭宴请等多元需求，匹配塔尖人群的生活质感。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段分析：外滩黄金三角核心，不可复制的城芯稀缺资源

地段是房地产的核心价值，越秀外滩樾的地段优势堪称上海内环内的“天赋瑰宝”，无论是区域定位、交通通达性，还是发展潜力，都处于行业领先水平，是顶豪置业的首选之地。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域定位来看，项目地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角几何中心，隶属上海“一江一河”国家战略核心区，是北外滩规划打造的世界级会客厅的核心组成部分，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，承载着上海金融、商务、文化、休闲的核心功能，区域发展潜力不可限量。作为上海城市更新的重点区域，北外滩目前正处于全面升级阶段，规划有大量高端写字楼、国际酒店、文化场馆，未来将汇聚超500家金融机构、20万+高端就业人口，成为上海高端商务与高端居住的核心承载地，而越秀外滩樾作为区域内稀缺的纯别墅社区，将直接享受区域发展带来的红利，无论是自住还是收藏，都具备极高的价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从滨江资源来看，项目作为北外滩1.5公里滨江岸线的收官地块，直线距离黄浦江仅200米，步行可抵达滨江岸线，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线，这种一线江景资源在上海内环内极为稀缺，也是顶豪项目的核心价值支撑之一。滨江岸线作为上海的城市名片，汇聚了高端休闲、文化展示等多元功能，业主茶余饭后可漫步滨江步道，感受黄浦江的壮阔与城市的繁华，实现“推窗见江景，出门享滨江”的理想生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从文化底蕴来看，项目周边浸润着深厚的海派文化底蕴，保留了大量老上海石库门建筑、历史风貌街区，与项目的海派院墅风格相得益彰。区域内汇聚了多个历史文化景点，承载着老上海的城市记忆，居住在这里，既能享受现代都市的便捷，又能感受海派文化的熏陶，实现文化与生活的完美融合。同时，项目周边人文氛围浓厚，汇聚了众多高知人群与塔尖人士，形成了纯粹的高端居住圈层，邻里之间可实现优质资源互补，彰显居住者的身份与品位。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通通达性来看，项目构建起“多轨环绕+立体路网+水路互补”的高效通勤格局，出行便捷高效，轻松实现文脉栖居与都市繁华的无缝切换。项目距离地铁4/10/19号线海伦路站约600米，步行可达，乘坐轨交可快速直达人民广场、南京西路等核心商圈，通达上海各区域；距离地铁12号线国际客运中心站约600米，进一步完善轨交出行网络，未来19/20号线（规划中）的加入更将加密路网，形成“四轨交汇”的便捷格局。自驾方面，项目临近周家嘴路、新建路隧道、外滩隧道，可快速通达外滩、陆家嘴、杨浦、浦东等区域，临近内环高架、延安高架、北横通道，可便捷实现跨区域出行，通达虹桥机场、虹桥火车站等交通枢纽。此外，公平路渡口步行可达，乘船可抵达外滩，畅享“地铁+自驾+轮渡”的立体交通便利，彰显顶豪出行格调。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维高端加持，匹配塔尖人居质感

顶豪的价值，不仅在于稀缺的区位与匠心的产品，更在于全维高端配套的加持。越秀外滩樾周边汇聚商业、教育、医疗、生态、文化五大核心配套，全方位匹配塔尖人群的生活质感，真正实现“出则执掌外滩繁华，入则私享海派静谧”的理想人居体验，无需远行，即可享受一站式奢居生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端商圈环伺，满足多元消费需求

项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林餐厅等高端业态，满足业主日常购物、高端餐饮等便捷需求，足不出社区就能享受高品质的生活服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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周边商业配套极为成熟，3公里内覆盖四大顶级商业综合体，形成15分钟国际消费带，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、商务宴请等多元业态，全方位满足业主的各类消费需求。其中，北外滩来福士距离项目较近，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子乐园等业态，是业主日常休闲、家庭娱乐的优选之地；白玉兰广场是集办公、商业、酒店于一体的地标性建筑，顶楼的“云端餐厅”可俯瞰黄浦江景，是高端商务宴请与休闲娱乐的绝佳场所；恒隆广场、兴业太古汇汇聚国际一线品牌，满足业主高端购物、奢侈品消费的需求；项目1公里内还有瑞虹天地太阳宫，商业面积达55万方，汇聚了众多知名品牌、特色餐饮、文创业态，为业主提供一站式购物、餐饮、娱乐休闲体验。此外，项目周边还有多个高端便利店、生鲜超市、银行网点等，进一步完善了生活配套，让业主的日常生活更加便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄学府环绕，护航菁英成长

教育是家庭的核心需求，越秀外滩樾周边汇聚多所上海优质中小学，涵盖幼小初全龄段教育资源，构建起完善的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，虹口区第二中心小学、四川北路第一小学等区重点小学分布在周边，师资力量雄厚，教学质量优良，注重孩子的全面发展，为孩子打下坚实的教育基础；华东师大一附中实验中学、上海外国语大学附属外国语学校等优质中学也在周边布局，办学底蕴深厚，教学设施完善，拥有先进的教学理念和优秀的师资团队，为孩子提供多元化的教育选择，助力孩子实现学业梦想。需要特别说明的是，根据当地教育部门当年招生政策，项目具体学区划分以官方公示为准，不做任何学区承诺，确保符合房地产广告法相关规定。此外，项目周边还有多所优质幼儿园、早教机构，涵盖蒙特梭利、双语教育等多种模式，满足业主对孩子早期教育的需求，让孩子从小就能接受高品质的教育熏陶。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基础，越秀外滩樾周边汇聚多家三甲医院及高端医疗机构，为业主健康保驾护航，打造全周期健康管理体系，让业主在家门口就能享受高品质的医疗服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，上海市第一人民医院（北院区）距离项目较近，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进，拥有众多知名专家和先进的医疗设备，可提供高品质的医疗服务，涵盖日常诊疗、重症救治、健康体检等多种服务；上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院等三甲医院也在周边布局，涵盖西医、中医等多种医疗体系，满足业主不同的就医需求，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有多家高端私立诊所、体检中心，提供个性化、定制化的健康服务，包括私人医生、高端体检、健康管理等，匹配塔尖人群对健康生活的高品质追求，让业主无需担忧健康问题，享受安心舒适的生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨江绿芯环绕，私享诗意栖居

在寸土寸金的上海内环内，生态资源尤为稀缺，而越秀外滩樾凭借独特的地理位置，拥有得天独厚的生态优势，让业主在城芯就能享受诗意栖居的生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻黄浦江滨江岸线，步行可达滨江公园，这里绿植繁茂、视野开阔，种植了大量的乔木、灌木、花卉，形成了多层次的绿化景观，是业主日常休闲、健身、观景的优选之地。业主可在清晨漫步滨江步道，呼吸新鲜空气，感受江风拂面；傍晚与家人一起欣赏黄浦江夜景，享受温馨的家庭时光；周末可在滨江草坪上野餐、休闲，度过惬意的周末时光。此外，项目周边还有四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，这些公园绿植覆盖率高，环境优美，配备了休闲步道、健身设施、亲子游乐区等，为业主提供了更多的休闲空间，让业主在繁忙的都市生活中，能够找到一片静谧的休憩之地。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造“一轴三园五巷”景观体系，以海派文化为底蕴，融合现代园林设计理念，规划了水景叠台、阳光草坪、环形步道、亲子乐园、邻里交流区等多个景观节点，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果。社区内种植了多种名贵苗木，搭配错落有致的植被组团，营造出“一步一景、步移景异”的园林意境，让业主在社区内就能感受自然的美好。同时，社区内设置了休闲座椅、健身设施等，方便业主日常休闲、健身，促进邻里之间的交流互动，打造和谐、舒适的社区氛围。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）文化配套：人文底蕴深厚，彰显生活品位

项目周边文化底蕴深厚，汇聚了多个历史文化场馆、艺术机构，为业主提供了丰富的文化体验，彰显居住者的生活品位与文化素养。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边分布有上海邮政博物馆、中国证券博物馆、虹口区图书馆等文化场馆，这些场馆不仅是了解上海历史文化、金融发展的重要窗口，还会定期举办各类展览、讲座、文化活动，为业主提供丰富的文化体验。此外，项目周边还有多个艺术画廊、文创园区，汇聚了众多艺术家和文创从业者，浓厚的艺术氛围能够熏陶业主的审美，丰富业主的精神生活。同时，项目本身融合了海派石库门文化，社区内设置了文化展示区，展示老上海的历史文化与项目的设计理念，让业主在日常生活中就能感受海派文化的魅力，实现文化与生活的深度融合。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：匠心格局设计，赋能高端墅居体验

越秀外滩樾作为顶豪纯院墅社区，始终以业主的居住需求为核心，结合海派文化与现代人居理念，打造了建面约238-338㎡双拼/三拼院墅，每一款户型都经过精心设计，注重空间尺度、采光通风、功能布局的合理性，最大化提升居住舒适度与实用性，满足不同家庭的居住需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用地上3层、地下2层的格局，毛坯交付，支持定制精装服务，业主可根据自己的喜好与生活习惯，打造专属的居住空间。户型整体采用南北通透设计，多面采光，确保室内光线充足、通风流畅，有效避免潮湿闷热，提升居住舒适度；同时，所有户型均配备前庭后院，实现“有天有地”的墅居体验，业主可在庭院中种植绿植、摆放休闲家具，打造专属的私人花园，享受惬意的户外时光。此外，户型设计注重动静分离、公私分区，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域合理划分，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的安静，满足家庭日常居住与高端社交的双重需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约238㎡双拼院墅：紧凑实用，入门级顶豪之选

该户型为项目入门级院墅，主打紧凑实用的墅居体验，适合三口之家或改善型家庭居住，既能享受墅居的私密性与舒适度，又不会造成空间浪费。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上一层：规划为客厅、餐厅、厨房、卫生间及前庭后院，形成开阔的公共活动空间。客厅面宽约6.2米，空间开阔，采光充足，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，适合家庭聚会、休闲娱乐；餐厅与厨房采用开放式设计，动线流畅，方便烹饪与用餐，餐厅可容纳6-8人用餐，满足家庭日常用餐与小型宴请需求；厨房空间宽敞，采用U型设计，预留了冰箱、洗碗机、烤箱等家电位置，提升烹饪舒适度；卫生间为公共卫生间，干湿分离设计，方便客人使用，同时保障了空间的整洁卫生。前庭后院面积适中，可种植绿植、摆放休闲桌椅，打造专属的私人花园，享受户外休闲时光。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上二层：规划为两间卧室、一间书房及一间卫生间，打造静谧的私密空间。主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间，空间宽敞明亮，采光通风俱佳，可摆放1.8米大床、床头柜、梳妆台等家具，满足业主的居住需求；次卧空间舒适，可作为儿童房或客房，配备飘窗，增加了空间的实用性与采光性；书房空间安静，可作为办公、阅读的场所，摆放书桌、书架等家具，营造良好的学习与工作氛围；公共卫生间干湿分离设计，方便家人使用。

地上三层：规划为主卧套间及露台，打造高端尊享的居住空间。主卧套间空间开阔，配备独立卫生间、衣帽间、观景露台，采光通风极佳，推窗即可俯瞰社区景观与江景，提升居住舒适度；露台面积宽敞，可作为休闲、观景、烧烤的场所，享受户外时光，彰显顶豪生活格调。

地下一层：规划为休闲娱乐区、储藏室，可根据业主需求改造为影音室、健身房、酒窖等功能空间，满足业主的多元需求。休闲娱乐区空间宽敞，可摆放影音设备、健身器材等，打造专属的休闲空间；储藏室空间充足，可存放杂物、家电等，保持室内整洁。

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地下二层：规划为车库及设备间，车库可停放2-3辆车，满足业主的停车需求；设备间用于放置空调、热水器等设备，保障房屋的正常运行。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约251-291㎡三拼院墅：舒适宜居，主力爆款户型

该户型为项目主力户型，建面约251-291㎡，空间尺度适中，兼顾舒适度与功能性，适合四口之家或多代同堂家庭居住，是大多数顶豪购房者的首选户型。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上一层：规划为客厅、餐厅、厨房、老人房、公共卫生间及前庭后院，空间开阔，功能齐全。客厅面宽约7米，采用横厅设计，采光通风极佳，可摆放大型沙发、茶几、落地窗等，打造宽敞明亮的休闲空间，同时可俯瞰庭院景观，提升居住体验；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，餐厅可容纳8-10人用餐，适合家庭聚会与小型商务宴请；厨房采用U型或L型设计，空间宽敞，配备中岛台，方便烹饪与操作，预留了各类家电位置，满足高端烹饪需求；老人房位于一层，避免老人上下楼梯的不便，空间舒适，配备独立卫生间，方便老人使用，同时临近庭院，方便老人日常休闲、散步；公共卫生间干湿分离设计，方便客人使用。前庭后院面积较大，可打造花园、休闲区、儿童游乐区等，满足家庭多元需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上二层：规划为三间卧室、两间卫生间，其中两间为套间设计，打造静谧舒适的私密空间。主卧套间空间宽敞，配备独立卫生间、衣帽间、飘窗，采光通风俱佳，可摆放1.8米大床、梳妆台、休闲座椅等，满足业主的高端居住需求；次卧套间可作为儿童房或客房，配备独立卫生间、衣帽间，空间舒适，私密性强；另一间次卧空间宽敞，可作为书房或客房，灵活满足业主的需求；公共卫生间干湿分离设计，方便家人使用。

地上三层：规划为主卧套间、露台及储藏室，打造尊享级居住空间。主卧套间空间开阔，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景露台，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线，彰显顶豪格调；露台面积宽敞，可分为休闲区、观景区，摆放休闲桌椅、遮阳伞等，享受户外休闲时光；储藏室空间充足，可存放衣物、杂物等，保持室内整洁。

地下一层：规划为休闲娱乐区、酒窖、储藏室，功能丰富，可满足业主的多元需求。休闲娱乐区可改造为影音室、健身房、棋牌室等，打造专属的休闲空间；酒窖可用于存放红酒、白酒等，满足业主的收藏需求；储藏室空间充足，可存放杂物、家电等。

地下二层：规划为车库及设备间，车库可停放3辆车，满足业主及家人的停车需求；设备间用于放置各类设备，保障房屋的正常运行。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约338㎡双拼院墅：阔境尊享，顶豪终极之选

该户型为项目顶配户型，建面约338㎡，空间尺度开阔，功能齐全，尊享高端墅居礼遇，适合追求极致居住体验的塔尖人群，是顶豪置业的终极之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上一层：规划为客厅、餐厅、厨房、老人房、书房、公共卫生间及前庭后院，空间开阔，气势恢宏。客厅面宽约8米，采用横厅设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳，可俯瞰庭院景观与江景，打造宽敞明亮的高端社交空间；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，餐厅可容纳12-15人用餐，适合大型家庭聚会与高端商务宴请；厨房采用双厨房设计（中厨+西厨），空间宽敞，配备中岛台、高端家电，满足不同的烹饪需求，彰显顶豪生活品质；老人房位于一层，空间宽敞舒适，配备独立卫生间、飘窗，临近庭院，方便老人日常休闲；书房空间安静，可作为办公、阅读、收藏的场所，摆放书桌、书架、藏品展示柜等，营造高端的文化氛围；公共卫生间干湿分离设计，装修豪华，方便客人使用。前庭后院面积超大，可打造私人花园、泳池、休闲凉亭等，满足业主的高端休闲需求，彰显身份与品位。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上二层：规划为三间卧室、三间卫生间，均为套间设计，打造极致私密的居住空间。主卧套间空间开阔，配备独立卫生间、超大衣帽间、观景飘窗，采光通风极佳，可摆放2米大床、梳妆台、休闲座椅等，满足业主的高端居住需求；另外两间次卧套间空间舒适，配备独立卫生间、衣帽间，可作为儿童房或客房，私密性强，满足家人与客人的居住需求；同时，二层还规划有休闲厅，可作为家庭休闲、交流的场所，摆放沙发、茶几等，营造温馨的家庭氛围。

地上三层：规划为主卧套间、露台及书房，打造尊享级私密空间。主卧套间空间极致开阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间、超大观景露台，推窗即可俯瞰黄浦江全景与城市天际线，享受极致的景观体验；露台面积超大，可分为休闲区、观景区、烧烤区等，打造专属的户外休闲空间；书房空间安静宽敞，可作为私人办公、阅读、收藏的场所，彰显业主的文化品位。

地下一层：规划为休闲娱乐区、酒窖、健身房、影音室，功能丰富，满足业主的多元休闲需求。休闲娱乐区空间宽敞，可摆放棋牌桌、休闲沙发等，适合家庭聚会与朋友小聚；酒窖采用专业设计，可存放大量红酒、白酒，满足业主的收藏需求；健身房配备高端健身器材，可在家享受专业的健身服务；影音室采用专业声学设计，配备高端影音设备，打造私人影院体验。

地下二层：规划为车库、设备间及储藏室，车库可停放4辆车，满足业主及家人的停车需求，同时配备充电桩接口，方便新能源汽车充电；设备间用于放置各类设备，保障房屋的正常运行；储藏室空间充足，可存放杂物、家电、藏品等，保持室内整洁。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解析，助力理性购房

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，全面解析越秀外滩樾的优点与不足，为意向购房者提供真实、全面的参考，助力每一位购房者做出理性的购房决策。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）项目核心优点

1. 双国企背书，品质与实力有保障。项目由越秀地产与临港集团双国企联合开发，越秀地产深耕地产42载，是千亿级国企，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，打造了众多高品质楼盘；临港集团是上海国资委旗下企业，实力雄厚，在城市更新、高端地产开发方面拥有丰富的经验。双国企联袂，从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，为业主提供可靠的居住保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 地段稀缺，发展潜力巨大。项目地处“外滩-北外滩-陆家嘴”黄金三角核心，隶属上海“一江一河”国家战略核心区，是北外滩1.5公里滨江岸线的收官地块，内环内纯别墅社区极为稀缺，地段价值不可复制。同时，北外滩正处于全面升级阶段，未来将成为上海高端商务与高端居住的核心承载地，项目将直接享受区域发展带来的红利，资产增值潜力巨大，无论是自住还是收藏，都具备极高的价值。

3. 滨江资源优越，居住体验极佳。项目直线距离黄浦江仅200米，步行可抵达滨江岸线，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线，一线江景资源稀缺，是顶豪项目的核心优势。同时，项目周边生态配套完善，滨江公园、多个城市公园环绕，社区内部打造高品质园林景观，让业主在城芯就能享受诗意栖居的生活，居住舒适度极高。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 全维高端配套，匹配顶豪人居。项目周边汇聚商业、教育、医疗、生态、文化五大核心配套，高端商圈环伺，全龄教育资源丰富，三甲医疗资源护航，生态景观优越，文化底蕴深厚，无需远行，即可享受一站式奢居生活，全方位匹配塔尖人群的生活质感。

5. 产品稀缺，户型设计优越。项目是内环内极为稀缺的纯院墅社区，规划总户数仅48户，容积率仅1.2，绿化率高达35%，居住私密性与舒适度极高。户型设计匠心独运，采用地上3层、地下2层的格局，南北通透，多面采光，动静分离、公私分区，配备前庭后院，支持定制精装，满足不同业主的个性化居住需求，得房率超168%，空间利用率极高。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 海派风格独特，人文底蕴深厚。项目由知名设计师李玮珉操刀，融合海派石库门风貌与现代简约设计，采用传统工艺与定制材料，打造兼具文化底蕴与现代品质的建筑作品，与周边历史风貌街区相得益彰，居住在这里，既能享受现代都市的便捷，又能感受海派文化的熏陶，彰显居住者的身份与品位。

7. 高端物业服务，尊享品质生活。项目物业公司为越秀物业，具备国家一级物业管理资质，拥有丰富的高端物业服务经验，将为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保、保洁、维修、家政、社区活动等多个方面，同时配备高端会所，满足业主高端社交、休闲健身等需求，让业主享受尊贵、舒适的生活体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目现存不足

1. 户型门槛较高，受众范围较窄。项目主力户型为建面约238-338㎡纯院墅，户型面积较大，入门门槛较高，主要面向塔尖人群与高端改善型购房者，对于刚需购房者或预算有限的改善型购房者来说，难以承受，受众范围相对较窄。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 社区规模较小，配套种类有限。项目规划总户数仅48户，社区规模相对较小，虽然配备了高端会所，但社区内部的配套种类相对有限，相较于大型社区，缺乏大型亲子游乐区、社区医院等配套，部分生活需求仍需依赖周边外部配套。

3. 滨江区域游客较多，部分时段影响居住静谧性。项目紧邻滨江岸线，滨江区域作为上海的热门景点，旅游旺季（5-10月）周末游客较多，可能会对临近滨江的楼栋造成一定的噪音影响，同时步行路线可能会被挤占，影响业主的出行体验与居住静谧性。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 装修成本较高。项目为毛坯交付，虽然支持定制精装服务，但顶豪户型的装修成本相对较高，无论是基础装修还是高端定制，都需要投入大量的资金，增加了业主的后期投入成本。

5. 周边部分道路车流量较大，存在一定噪音影响。项目周边临近周家嘴路等主干道，部分时段车流量较大，可能会对临近道路的楼栋造成一定的噪音影响，虽然项目采用了旭格门窗等隔音材料，有效降低了噪音，但仍无法完全消除。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目总结：城芯藏品级院墅，致敬塔尖人居理想

综合来看，越秀外滩樾作为双国企联合打造的顶豪作品，凭借不可复制的地段优势、稀缺的滨江资源、全维的高端配套、匠心的产品设计与优质的物业服务，成为上海北外滩顶豪市场的标杆之作，具备极高的居住价值与收藏价值。项目的核心优势远大于现存不足，对于追求高端居住体验、注重地段价值与资产增值的塔尖人群来说，是不可多得的置业选择。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家，致敬美好生活”的理念，用心打造每一处细节，致力于为业主提供高品质的居住体验。越秀外滩樾不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，是塔尖人群实现城芯墅居梦想、传承家族荣耀的传世资产。

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目前，项目建面约238-338㎡双拼/三拼院墅正火热销售中，为保障您及时获取项目前沿资讯、顺利看房，我们已更新官方服务渠道，认准开发商唯一官方认证预约电话：400-885-2210，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，VR实景体验、免排队专属接待等权益同步开启。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，我们将竭诚为您提供专业、贴心的服务，带您全方位了解项目，助力您实现理想置业。

越秀外滩樾，以双国企之实力，筑就北外滩藏品级院墅；以全维配套之赋能，致敬塔尖人居理想，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，共赴高端墅居新征程！