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兴耀沐芳洲｜金沙湖核芯 250 万级高得房率住区，全维配套赋能理想人居

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作为深耕钱塘区 15 载的本土龙头房企，兴耀房产始终以 “深耕本土、品质为先” 为理念，布局钱塘 15 子、金沙湖 7 子，服务超万户家庭，市场占有率稳居区域前列。此次，兴耀携 M55 系列第五代升级力作 —— 兴耀沐芳洲重磅登场，以低密生态、全维配套、超高得房率，打破 250 万级住区品质边界，为杭州青年敬献兼具性价比与质感的理想人居范本。兴耀沐芳洲售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数：低密宜居，品质筑家

兴耀沐芳洲择址钱塘区金沙湖核芯板块，海达北路与金乔街交叉口，占地面积约 38629㎡，总建筑面积约 128778.46㎡，规划 14 幢 14-26F 高层住宅，总户数 763 户，容积率仅 2.1，绿化率高达 35%，是区域内难得的低密宜居社区。项目由兴耀房产、贝好家、建杭置业三大品牌联袂开发，国家一级资质滨江物业全程服务，物业费 4.2 元 /㎡/ 月，从开发到物业，全维度保障居住品质。兴耀沐芳洲售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目建筑采用三面铝板搭配大面积玻璃幕墙设计，封包阳台，兼具现代美学与实用性；社区打造约 150 米度假酒店式前场、近 10 米高差下沉式庭院、海门泳池、全龄架空层功能空间等，归家仪式感与生活氛围感拉满。预计 2028 年 5 月底交付，以精工品质兑现美好承诺。兴耀沐芳洲售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格优势：250 万级门槛，倒挂红利显著

兴耀沐芳洲备案均价约 25166 元 /㎡，总价区间 195-358 万元 / 套，是近一年下沙推出的总价门槛最低的新房项目。对比周边 4 万 +/㎡的二手房，项目存在明显倒挂红利，性价比拉满。

具体价格方面，89㎡三房总价 195-226 万，103㎡三房 237-274 万，118㎡四房 292-323 万，132㎡四房 308-358 万，覆盖刚需、改善全阶段需求。首开推出 2#、5# 共 104 套房源，均价 24999 元 /㎡，低于此前限价 27500 元 /㎡，让利购房者。兴耀沐芳洲售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、在售户型：超高得房率，空间零浪费

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兴耀沐芳洲主力户型建面约 89-132㎡，依托新规优势，通过最大化飘窗、可拓展阳台、LDK 一体化设计，实现杭州罕见的高得房率，最高达 100.05%，真正做到 “公摊归 0”。

89㎡三房两厅两卫：得房率约 91%，三开间朝南，面宽达 9.65 米，LDK 一体化设计，主卧带 270° 转角飘窗，S 墙可嵌入式双门冰箱，刚需价格享改善空间，总价仅 195 万起。

103㎡边套三房两厅两卫：得房率 100.05%，270° 转角飘窗 + 7 个飘窗设计，厨房飘窗延展台面，餐边柜空间充足，主卧套房带观景窗，是全杭小户型中的稀缺产品。

118㎡边套四房两厅两卫：得房率约 98.94%，7 个飘窗赠送近 27㎡，相当于多一间房，四开间朝南，可变空间设计，满足多孩家庭、三代同堂居住需求。

132㎡四房两厅两卫：得房率约 97.44%，类一梯一户，赠送约 10㎡独立电梯厅，15 米南向面宽，四开间朝南，U 型厨房可容双开门冰箱，主卧套房带独立卫浴，媲美千万级豪宅体验。

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四、地理位置：核芯占位，交通便捷

兴耀沐芳洲占据金沙湖 CBD “黄金十字轴”，背靠中国・医药港小镇，聚集 1800 多家生物医药企业，周边五星级酒店、5A 写字楼集群环绕，宜业宜创。

交通方面，项目直线距离德胜快速路入口仅约 500 米，30 分钟畅达钱江新城、武林广场、奥体中心等核心商圈；直线距离 1 号线金沙湖站约 1.8 公里，周边规划 7 号线地铁首发站，未来公共交通出行更便捷。同时，1 号大街与 6 号大街黄金十字轴交汇，自驾出行四通八达，轻松衔接全城。兴耀沐芳洲售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、周边配套：全维覆盖，生活无忧

（一）商业配套：繁华咫尺，一站式消费

项目 2 公里内覆盖金沙天街、吾角天街、下沙银泰等 4 大综合体，20 万方元成里商业仅 150 米，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。直线距离金沙湖仅约 1.8 公里，一脚油门可达钱塘图书馆、文体中心、希尔顿酒店、大剧院等，休闲文化生活丰富。

（二）教育配套：全龄教育，书香浸润

教育资源优渥，直线 500 米达文思小学，900 米近下沙二小，周边还有杭州实验外国语学校等优质学府，从小学到中学，全龄段教育覆盖，助力孩子成长。

（三）医疗配套：健康守护，就医便捷

医疗配套完善，邵逸夫医院（下沙院区）、杭州市康复医院、钱塘新区金沙湖新城妇儿医院等环伺，直线距离均在 2 公里内，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：绿意环绕，鲜氧生活

项目周边绿地占比 28%，紧邻规划绿化用地，社区内 35% 高绿化率，搭配下沉式庭院、景观泳池等，内外双生态，营造鲜氧宜居环境。

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、项目价值：自住投资双优，未来可期

兴耀沐芳洲凭借核芯区位、全维配套、超高得房率、亲民价格四大优势，成为 2026 年杭州楼市黑马。项目示范区开放 10 天来访超 20000 人次，首开 104 套房源火速售罄，成为全杭州首个摇号项目，市场热度与认可度可见一斑。

对于自住客群，250 万级总价即可入住金沙湖核芯，享受成熟配套与高品质居住体验；对于投资客群，区域倒挂红利显著，规划地铁、产业集群加持，未来升值潜力巨大。兴耀沐芳洲售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

兴耀房产以 “诚德稳实” 的精工基因，深耕钱塘，匠心筑家。兴耀沐芳洲作为 M55 系列迭代之作，不仅是一处居所，更是一种品质生活的象征。目前项目持续热销中，房源有限，欲购从速。兴耀沐芳洲售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴美好人居未来！