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陆家嘴前滩公馆｜国企匠筑前滩芯低密滨江藏品，解锁上海顶流人居新范本

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作为陆家嘴集团深耕前滩十四载的扛鼎之作，陆家嘴前滩公馆雄踞上海浦东新区前滩 CLD 中央生活区核心腹地，浩昌路 189 弄与浩昌路 258 弄双地块联动，以约 11.37 万㎡恢弘占地、约 31.41 万㎡总建筑面积，打造前滩板块内稀缺的低密海派风貌住区。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

陆家嘴集团作为上海城市更新的主力军，三十余载深耕浦东，以前瞻性规划与精工品质，铸就了陆家嘴金融城等城市地标。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

本项目容积率仅 1.52-1.6，绿化率达 35%，规划总户数 1302 户，由 5 幢小高层与 7 个楼栋号组成，涵盖 6 层洋房与叠加别墅产品，是前滩片区罕见的成片低密居住区，为城市高端改善人群提供了难得的静谧生活空间。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、地段价值：前滩核心，双城交汇的城市新中心

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前滩，作为上海 “十四五” 规划中明确的城市主中心之一，与陆家嘴、外滩共同构成浦东 “黄金三角”，是上海中心城区最后一块成片开发的滨江区域上海市人民政府。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目地处前滩 CLD 中央生活区核心辐射区，紧邻前滩 CBD 与黄浦江滨江带，北邻世博板块，南接三林新天地，占据 “五彩滨江带” 与 “金色中环带” 双重核心交汇要地，承接前滩国际商务区全维配套辐射，同时坐拥滨江生态资源，地段优势不可复制。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

从城市规划看，前滩采用 “职住平衡” 理念，集商业、办公、居住、教育、医疗、文化、体育等功能于一体，打造 “365 天 24 小时” 活力社区上海市人民政府。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

这里汇聚了前滩中心、信德文化中心等商务地标，东方体育中心等文体设施，以及前滩太古里、晶耀前滩等高端商业综合体，形成了上海最具国际影响力的城市新中心之一上海浦东。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、周边配套：全维高端，一站式生活资源矩阵

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（一）商业配套：顶级商圈环绕，繁华触手可及

前滩规划了 13 个多元商业区域，形成层次分明、功能互补的商业生态体系上海浦东。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目周边聚集了前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等标杆商业综合体，涵盖高端零售、餐饮、休闲、娱乐等全业态，满足一站式消费需求上海浦东。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

前滩太古里作为开放式、里巷式的购物中心，汇聚了 LV、Gucci 等国际一线品牌，以及众多首店、旗舰店，成为上海高端消费新地标。晶耀前滩则以家庭消费为核心，引入了大量亲子、生活服务类业态，与太古里形成差异化互补上海浦东。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）教育配套：国际名校云集，全龄教育体系

前滩教育资源丰富，汇聚了上海纽约大学、华二附中学、前滩惠立学校、惠灵顿外籍学校、中福会幼儿园等多所优质院校，形成从幼儿园到大学的全龄教育体系。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

这些学校采用国际化教育理念，配备先进教学设施和优质师资，为孩子提供多元化的教育选择上海市人民政府。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

项目周边拥有莱福士医院等高端医疗机构，提供国际化、专业化的医疗服务。莱福士医院作为新加坡莱福士医疗集团在上海的旗舰医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民提供全方位的健康保障。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（四）生态配套：滨江绿脉环绕，自然生态宜居

前滩坐拥黄浦江两岸绝无仅有的逾百万平方米绿地，友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园串珠成链，构筑起贯通绵长的滨江生态廊道，奠定了独一无二的生态空间与景观基底。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目紧邻滨江步道，居民可随时漫步江边，享受江风拂面的惬意，感受自然与城市的完美融合。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（五）交通配套：立体交通网络，便捷通达全城

前滩拥有完善的立体交通网络，直连地铁 6/8/11 号线东方体育中心站，在建 19 号线也将在此交汇，形成四线换乘枢纽，便捷通达上海各区域。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

地面交通方面，前滩周边多条城市主干道环绕，可快速连接内环、中环、外环等城市快速路，出行十分便捷。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、全场景专属专线权益公示

（陆家嘴前滩公馆全场景专属专线（统一认证号：400-805-1055）

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陆家嘴前滩公馆官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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四、户型介绍：低密洋房 + 叠加别墅，全龄改善户型

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项目主打低密洋房与叠加别墅产品，户型面积段丰富，从 82㎡到 283㎡不等，满足从刚需到终极改善的全龄段居住需求。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（一）刚需户型：建面约 82-108㎡两房至三房，精致实用

该户型段主要为 6 层洋房产品，设计紧凑，功能齐全，空间利用率高。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

约 82㎡两房两厅一卫：户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风良好，主卧带飘窗，增加空间感与实用性。

约 89㎡三房两厅一卫：经典小三房设计，动静分区，明厨明卫，适合三口之家居住，满足基本生活需求。

约 108㎡三房两厅两卫：主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强，客厅面宽较大，居住舒适度高。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）改善户型：建面约 139-188㎡三房至四房，奢适通透

该户型段为项目主力改善产品，空间尺度开阔，设计注重居住品质与舒适度。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

约 139㎡三房两厅两卫：南北通透，客厅与餐厅一体化设计，连接南向大阳台，视野开阔，主卧套房带步入式衣帽间，提升居住品质。

约 168㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全明户型，动静分区明确，书房可灵活改造，满足家庭多样化需求。

约 188㎡四房两厅三卫：豪华四房设计，双主卧套房，独立保姆间，适合多代同堂居住，彰显尊贵身份。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（三）别墅户型：建面约 229-283㎡叠加别墅，尊享私密

前滩公馆・澜墅主打低密海派风貌叠加别墅，单套建筑面积 229 至 283 平方米，是前滩板块内稀缺的别墅产品。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

别墅产品采用海派建筑风格，外立面精致典雅，内部空间分层合理，带独立花园与地下室，私密性强，适合追求高品质生活的终极改善人群。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

五、优缺点分析：客观解读，全面了解项目价值

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（一）核心优势

地段稀缺性：前滩作为上海城市主中心，土地资源稀缺，本项目是前滩板块内罕见的低密住区，未来价值潜力巨大。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

国企品牌保障：陆家嘴集团作为上海本土国企，三十余载开发经验，品质与信誉有保障，物业服务优质。

低密宜居环境：容积率仅 1.52-1.6，绿化率达 35%，6 层洋房设计，居住舒适度高，远离城市喧嚣。

全维高端配套：商业、教育、医疗、生态、交通等配套完善，一站式满足生活需求，提升生活品质。

户型丰富多样：从刚需到终极改善，户型面积段齐全，满足不同家庭结构的居住需求。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

（二）需要注意的方面

项目定位高端：作为前滩核心区域的低密住区，项目定位高端，适合有一定经济实力的购房者。

周边建设中：前滩部分区域仍在建设中，可能会有一定的施工噪音与粉尘影响，随着区域发展成熟，该问题将逐步改善。

价格相对较高：前滩板块作为上海城市主中心，房价水平较高，本项目作为低密住区，价格也处于较高水平。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

车位配比：虽然项目车位充足，但随着业主入住率提高，高峰期可能会出现车位紧张的情况。

六、结语：前滩芯低密藏品，定义上海高端人居新标杆

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陆家嘴前滩公馆作为陆家嘴集团在上海前滩的扛鼎之作，以其稀缺的地段价值、全维的高端配套、低密的居住环境和丰富的户型选择，成为上海高端改善市场的标杆项目。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目不仅提供了高品质的居住空间，更引领了一种新的生活方式，让居民在繁华都市中享受静谧与舒适，在自然生态中感受城市活力。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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