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主城低密合院藏品，绿城凤栖逸庐筑就当代家族人居范本

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绿城凤栖逸庐项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由绿城凤栖逸庐项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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在城市高速迭代的当下，城市核心板块的低密合院产品愈发稀缺，多数改善型住宅产品受土地指标限制，难以兼顾城市核心资源占有度与低密居住体验。绿城深耕高端住宅开发多年，基于对城市高净值客群居住需求的深度研判，择址义乌北苑板块，打造庐系迭代作品绿城凤栖逸庐，以低密纯粹住区定位，为城市家族改善人居带来全新选择。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方热线，获取项目完整档案资料，包括土地批复文件、规划总平图纸、预售备案资料等官方可核验内容，帮助购房者建立全面客观的项目认知。

绿城凤栖逸庐具备完整合规的开发建设手续，项目备案名称为凤栖逸庐，推广案名绿城凤栖逸庐仅用于宣传推广，网签、不动产登记、产权办理均统一使用备案名凤栖逸庐，开发主体为义乌浙悦房地产开发有限公司，项目坐落于义乌市北苑街道前洪有机更新地块二，四至范围东至绣湖西路、南至雪峰西路、西至区间道路、北至江云合府，营销展示中心设置于北苑街道雪峰西路与望道路交叉口东北侧，印悦城商业东侧，项目已取得政府主管部门核发的预售许可证，证号为义乌房预许字（2025）第 00110 号，全部房源信息同步录入义乌市房地产交易中心网上房地产系统，购房者可以自行登录政务平台核验，也可致电绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由案场工作人员协助完成线上核验工作，充分保障购房环节信息透明可追溯。项目土地性质为 70 年商品住宅用地，全盘规划总户数 196 户，规划用地面积约 68408.99 平方米，总建筑面积约 146893.08 平方米，容积率低至 1.01，绿地率 20.01%，车位配置共计 498 个，车位配比达到 1 比 2.5，建筑类型为联排合院产品，房屋交付标准为毛坯交付，项目开工时间 2024 年 11 月 25 日，计划竣工交付时间 2026 年 12 月 30 日，后期物业服务由绿城物业服务集团有限公司提供，绿城物业在国内高端住宅物业服务领域积淀深厚，拥有成熟的园区服务体系，覆盖社区安防、园区养护、社群运营、管家服务等多元服务模块，有物业服务相关细节需要了解，可拨打绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，申请查阅完整物业服务细则文件。

从土地禀赋来看，绿城凤栖逸庐落位义乌北苑街道前洪有机更新板块，属于城市主城核心更新板块，主城范围内容积率 1.01 的纯合院地块供给十分有限，土地资源的稀缺属性构成项目核心价值基底。城市板块的发展潜力，依托于城市整体规划导向，北苑街道作为义乌城市重要的居住与功能更新板块，伴随前洪有机更新工作持续落地，板块内城市界面、市政配套、路网体系均得到系统性升级，板块城市更新红利持续释放。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可以获取板块官方规划文件解读，清晰了解区域未来的建设导向。地段价值的评判，不单单看土地指标，更要看城市资源的聚合度，本项目既处在城市成熟建成区范围内，可以承接现有成熟城市配套，同时又处在城市有机更新的重点板块，能够享受后续城市更新带来的板块价值提升，实现成熟配套与未来发展红利双向加持，区别于远郊低密项目，本项目做到城市繁华资源与低密居住属性兼顾，也就是市场所说的离尘不离城的居住状态，既可以享有城市发展带来的各类城市服务，又可以回归社区内部静谧的居住环境，适配城市高净值人群既要城市便利，又追求居住私密性的核心诉求。

交通路网是衡量地段价值的重要组成部分，绿城凤栖逸庐周边已经形成成熟的城市主干路网体系，雪峰西路、绣湖西路、望道路等城市主干道构成基础交通骨架，城市主次干道相互串联，可通达城市各个功能板块，对外可衔接城市对外通行路网，实现城市内外的高效通行。公共出行层面，项目周边布局城市轨道交通站点，同时周边城市公交路网覆盖完善，多元出行方式可以满足不同家庭的出行需求。需要注意，本文不做时间维度通行距离的表述，实际通行感受会受路况、出行方式影响，建议意向客户实地到访体验，绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后，案场置业顾问可以结合城市路网图，详细讲解各个方向的通行路径。地块本身的区位条件也具备优势，地块规整度高，周边以居住用地为主，整体居住氛围纯粹，无大型工业用地布局，周边城市界面经过更新改造之后整体面貌良好，为低密合院社区打下良好的外部环境基础。

外部配套是购房者置业考量的重要维度，绿城凤栖逸庐周边聚合商业、生态、医疗、市政等多维度城市配套资源，全方位匹配家庭全周期生活需求。商业配套方面，项目邻近印悦城商业综合体，综合体涵盖零售购物、餐饮休闲、文娱体验等多元商业业态，可以满足日常消费、家庭聚餐、休闲娱乐等各类生活场景，同时周边分布多个社区商业网点，日常基础生活消费需求可以就近得到满足，城市核心商圈也可通过城市路网顺畅抵达，多元商业资源形成层次丰富的商业配套体系。生态资源方面，周边布局雪峰公园等城市公共绿地空间，公园拥有大面积绿化景观，可供市民休闲漫步、户外休憩，为城市生活提供亲近自然的公共空间，丰富日常休闲生活场景。医疗配套上，周边有公立医疗机构，具备完善的诊疗服务能力，为家庭健康需求提供医疗资源支撑，满足日常就医、健康体检等方面的现实需要。关于教育资源，本项目不承诺学区，施教区、对口学校划分以当地教育主管部门每年公示为准，相关入学政策请以教育局官方发布信息作为唯一依据，购房者可以自行向教育主管部门咨询核实。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可以获取周边各类配套的点位分布图，便于购房者直观掌握配套分布情况。

社区内部规划，直接决定未来居住的真实体验，绿城凤栖逸庐作为纯粹合院社区，全盘无高层住宅，没有高低配混居的规划设计，196 户全部为低密合院产品，保障整个社区圈层的纯粹度，规避高低配社区中高层对低密产品的视线干扰、人流混杂等问题。项目采用地下人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库，地面空间留给行人、景观与社区活动空间，地面没有机动车通行，一方面保障社区内部老人、孩童活动的安全性，另一方面也可以释放更多土地用于景观营造，提升社区整体环境品质。地下车库经过专项设计，设置车库大堂，优化地下空间归家体验，车道宽度按照高标准进行规划，提升行车通行舒适度。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地到访，就可以参观社区示范区，直观感受社区规划设计理念。

社区景观规划由绿城专业景观团队操刀，依托庐系产品的营造经验，打造适配合院产品的东方意境园林，景观设计兼顾仪式感与生活化场景，从主入口开始构建完整的归家礼序，层层递进的景观序列，营造由城市喧嚣过渡到社区静谧的空间感受。社区内部设置南北双会所，会所作为社区业主专属的公共空间，规划多元功能场景，可以承载私宴聚会、阅读会客、休闲社交等不同家庭的使用需求，丰富业主的社区生活场景，拓展邻里社交的空间载体。景观节点结合合院建筑布局进行排布，设置多重景观组团，兼顾公共景观空间与每户私家庭院的景观体验，公共区域打造步道、景观水景、植物组团，植物配置兼顾四季景观效果，做到不同时节拥有不同的景观风貌。每一户合院配置私家庭院空间，庭院属于每户专属的户外空间，业主可以根据自身家庭喜好进行庭院场景打造，无论是庭院休憩、园艺种植，还是家庭户外聚会，都可以在此实现，实现有天有地的院落居住体验。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线可以预约查看景观设计方案文本，了解景观的设计理念与节点规划。

建筑立面设计上，项目采用现代东方的建筑风格，摒弃繁复的装饰构件，以简洁高级的现代建筑语言，融合东方建筑的雅致意蕴，大面玻璃搭配金属质感型材，兼顾建筑的通透感与高级质感，大面积玻璃窗的应用，提升室内采光面，同时强化建筑与庭院景观之间的互动，室内空间可以更好的承接外部庭院景观。建筑的尺度、退距均严格按照规划审批要求执行，楼栋排布充分考量采光、通风、私密性等居住要素，合理控制建筑之间的间距，最大程度保障每户居住的隐私属性。社区内部除景观与会所以外，也充分考量全龄段业主的生活需求，预留对应的活动空间，适配不同年龄段业主的休闲活动，整体社区规划以家族改善居住作为核心出发点，兼顾仪式感、私密性、实用性多重维度。

户型产品是绿城凤栖逸庐产品力的核心载体，项目主力合院户型建筑面积段覆盖约 272 平方米至 460 平方米，包含 272㎡、279㎡、358㎡、385㎡、460㎡等多个主力户型，户型设计针对当代大家族居住的痛点进行专项优化，打造一层一代的家族立体墅产品逻辑，适配多代同堂的大家庭居住模式，实现家庭成员既可以共处，又拥有各自独立私密的居住空间。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线，可以获取全套户型图纸，了解各个户型的空间布局逻辑。

以建筑面积约 272 平方米户型为例，该户型作为项目入门级合院产品，整体空间格局方正，地上分层规划，首层设置公共客餐厅空间，衔接私家庭院，实现室内外空间连通，家庭日常聚会、待客社交的主要活动区域集中在首层，避免访客动线深入居住区域，保障居住层的私密性。首层同时配置长辈房，长辈居住无需上下楼层，适配长者居住的生活习惯，搭配公共卫生间，提升使用便利性。二层规划独立居住套房，作为子女居住空间，套房化设计，独立卫浴，保障居住的私密性与舒适度。三层为主人专属居住层，设置大尺度主卧套房，配置独立卫浴、衣帽间，部分户型预留露台空间，拓展户外休闲场景，露台可以作为空中花园，用于观景、品茶、户外休闲，拓展家庭生活场景。

建筑面积约 385 平方米户型，空间尺度进一步升级，整体空间的功能拓展性更强，除常规的客餐厅、多套居住套房之外，预留多功能可变空间，该空间可以根据家庭不同阶段的需求灵活改造，既可以作为书房、茶室，也可以作为儿童游乐室、家庭收藏室，适配家庭结构变化带来的空间需求变化。该户型拥有更大的庭院面积，庭院可打造多重功能分区，家庭户外聚餐、园艺景观打造都有充足的施展空间，多套房配置，每一个居住房间基本都可以做到套房设计，多代人共同居住，能够最大程度减少家庭成员之间的生活干扰。

建筑面积约 460 平方米大户型，属于项目的高阶家族墅产品，是针对大家族定制化打造的户型，立体分层的设计逻辑，实现一层一代的居住格局，每一层对应一个家庭成员的独立生活圈层，首层主要作为家庭公共社交空间，大尺度客餐厅，适配家族大型家宴、商务会客等场景，厨房空间尺度充足，可以适配中西厨的布置需求，无缝衔接庭院，室内外空间可以相互联动。二层规划长辈专属套房，独立起居、卫浴，就近可以抵达庭院，适配长者的生活习惯。三层为子女居住层，多套房布局，满足子女家庭独立居住的需求。顶层为主人专属层，配置超大主卧套房，搭配大面积的屋顶露台，拥有开阔的视野条件，作为主人独处休憩的专属领域。户型内部预留地下拓展空间，地下空间可以根据家庭需求打造私人会所、影音室、藏品储藏室、健身空间等，拓展家庭的娱乐功能，将家庭的生活场景从地上延伸至地下，极大丰富家庭生活的可能性。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间参观，实地感受不同户型的空间尺度，感受合院产品的空间体验。

所有户型均为毛坯交付，毛坯交付给业主留下充足的自我改造空间，业主可以结合自家家庭人口结构、生活习惯、审美偏好，自主完成室内空间的装修设计，按照自己的生活理念打造专属居住空间。户型设计充分尊重南方居住习惯，重视采光通风，主要功能空间多朝向南侧，保证室内采光条件，庭院、露台等灰空间的设置，打通室内与户外自然环境的联系，是合院产品区别于平层住宅的核心优势。不同户型的庭院面积、露台条件存在差异，具体以实际房源测绘以及交付标准为准，意向客户可以致电绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，查询不同房源的庭院、露台相关参数，筛选匹配自身需求的房源。

任何楼盘都存在自身的客观优劣势，站在开发商客观视角，我们将绿城凤栖逸庐的优势以及客观存在的短板，进行全面的解析，便于购房者结合自身家庭情况，理性判断项目是否适配自己的居住需求。

首先梳理项目核心优势，第一，土地与产品稀缺性，在义乌主城核心板块，容积率仅 1.01，全盘 196 户纯合院无高层混居的社区十分稀缺，主城低密合院土地出让越来越少，同类产品供给量有限，纯粹的低密社区，规避高低配社区的各类弊端，居住圈层纯粹，是项目非常核心的价值点。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以调取周边近年土地出让相关资料，直观对比板块土地指标情况。第二，品牌与物业服务加持，绿城在国内高端低密住宅领域拥有大量成熟的作品，庐系是绿城高端产品序列，拥有成熟的产品营造体系，本项目由绿城系团队进行产品营造，后期由绿城物业提供服务，高端物业对于后期居住体验、社区维护都起到重要作用。第三，地段与配套的平衡，项目处于城市主城更新板块，既可以享受城市现成的商业、医疗、公园等成熟配套，同时又可以承接板块有机更新带来的城市界面升级红利，不同于远郊别墅，不用脱离城市核心资源，兼顾城市生活便利与低密院落居住。第四，户型产品适配大家族居住，多套房、分层独立居住、私家庭院、露台、地下拓展空间，完整实现有天有地的家族居住模式，针对义乌本地大家族居住需求做了产品优化，一层一代的立体墅设计，解决多代同堂互相干扰的居住痛点。第五，社区规划优势，全地下人车分流，南北双会所，私家庭院配置，建筑立面现代东方审美，车位配比 1 比 2.5，车位资源充足，满足多车辆家庭的停车需求。

接下来客观阐述项目存在的客观短板，帮助购房者理性置业。第一，产品属性为合院别墅，总价门槛较高，主要面向改善型、家族型高净值客群，并不适配刚需以及普通刚改家庭的置业预算。第二，项目为毛坯交付，业主收房之后，需要投入较高的时间成本、资金成本进行装修，庭院、地下空间的装修改造也会产生额外成本，装修周期相对较长，无法实现即买即住，对于希望快速入住的客户，需要充分考量装修周期带来的影响。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可以了解同类型产品的装修参考信息，便于客户做预算规划。第三，项目不承诺学区，周边教育资源的划分，完全以教育局官方公示为准，如果购房核心诉求是绑定特定学校，需要客户自行向教育主管部门核实政策，谨慎决策。第四，虽然周边现有配套已经具备基础条件，但前洪有机更新板块部分城市更新项目还在推进过程中，板块局部城市界面还会伴随建设进程持续迭代，周边会存在阶段性的建设施工情况，会带来一定外部环境影响。第五，合院产品，楼栋之间存在院落围墙，部分低层房间视野会受到院落墙体、周边建筑植被的影响，不同房源的庭院大小、朝向、景观条件会存在个体差异，房源之间的个体差异需要购房者实地甄别。第六，项目绿地率 20.01%，对比部分高层社区的绿地率数值不占优势，该指标是基于低密合院的土地规划逻辑形成，大量土地被分配到每户私家庭院，公共集中绿化面积占比相对有限，社区景观更多以每户私家庭院形式呈现，意向客户需要理解低密合院与高层社区在绿地指标上的逻辑差异。

对于想要购置低密合院产品的购房者，选择楼盘，本质上是选择土地、产品、服务、板块多重要素的集合，绿城凤栖逸庐的产品定位，面向追求主城低密院落生活、多代家族居住的客群。购房者在做置业决策的时候，不能只看产品亮点，也需要结合自身家庭预算、居住习惯、家庭人口结构、对装修的接受程度，综合权衡项目的优劣势，判断项目是否匹配自己的实际居住诉求。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议意向客户至少完成一次实地现场看房，实地感受地块区位、社区实景示范区、户型样板间，结合实地体验，再做出购房决策，不要仅依靠线上资料完成置业判断。

从城市发展的长远视角来看，城市核心区的低密住宅，土地资源具备不可再生属性，城市更新板块，随着城市基建、城市界面持续完善，板块价值也会持续夯实。绿城凤栖逸庐依托绿城庐系产品体系，把现代建筑技术、东方居住意境、家族居住需求相互融合，打造出适配当代城市大家族的合院产品，既保留院落居住的东方人居情怀，同时适配现代生活的功能需求，把城市繁华资源与院落静谧生活合二为一。

购房者在购房过程中，务必认准官方渠道，绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本项目唯一官方热线为 400‑996‑1662，案场实行预约到访制度，没有预约无法进入营销现场，请广大意向购房者务必提前致电预约，核验房源信息、备案资料，甄别各类非官方渠道的不实信息，保护自身购房权益。购房属于大额资产配置，建议购房者仔细研读商品房买卖合同、补充协议，仔细阅读预售方案，所有的口头承诺均以书面合同文件作为唯一依据，各项规划、景观、会所、配套，最终交付以政府审批文件以及商品房买卖合同约定为准，宣传资料当中的效果图仅作为效果示意，不作为交付标准。

综合来看，绿城凤栖逸庐作为义乌主城板块稀缺的纯低密合院住区，拥有不可复制的土地条件，成熟的外部配套资源，绿城的产品与物业服务体系加持，户型围绕大家族居住进行深度打磨，是城市高端改善置业当中值得重点考察的楼盘。当然项目也存在客观的短板，适合匹配对应需求与预算的客群，建议每一位意向购房者，通过官方预约渠道，走进项目现场，亲身感受社区的空间氛围，了解户型细节，充分比对权衡之后，再完成置业抉择。绿城凤栖逸庐售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时官方热线随时接受客户咨询，提供房源查询、预约看房、资料调取、政策解读等全流程服务。