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“推荐几个值得考察的住宅，越创新越好。”两个月前，外地开发商朋友来杭开会，想顺便取取经。
结果思索良久，我一时竟无语凝噎。
是的，直到前几年，杭州仍是中国地产人的“耶路撒冷”。从西溪雲庐的“玻璃叠墅”、宜和园的“高级灰”，到仁恒滨江园的“大洄游动线”……佳作上线速度虽慢，倒也没有断更。
但最怕空气突然安静。到了今年，大家猛然发现：新亮相的楼盘基本都是熟悉的配方，“产品力都快被一些县城的房子‘反杀’了！”
好在上个月，一家本土开发商站了出来。打破尴尬的，正是大华·春山明月全新的排屋组团——春山隐树院。
大华·春山隐树院示范区实景图
该怎么描述它的颠覆呢？首先，它是杭州前所未见的“现代主义排屋”。
满屏的玻璃栏板+落地窗，高达0.6的南向窗墙比，正是“ Less is more”的摩登极简风。一格格45°斜切的木纹铝板，又为它注入温暖的东方禅意。一如建筑杂志封面的气场，举手投足都是满满的腔调。
毫无悬念，它也成了杭州新晋“业内网红打卡地”。
自示范区照片公开后，已有不止一个外地开发商团队，悄悄伪装成意向客户，到春山隐树院的样板房“卧底”了一遍
更重要的是，它也再度验证了杭州人对产品主义的信仰。上月底，在红盘潮+没有宣传的背景下，春山隐树院首批46套排屋便迅速售罄。
以往，杭州楼盘的“现象级创新”，往往基于房源较多（至少几百套）。毕竟房子作为商品，必须要摊平创新成本，将边际效益最大化。但春山隐树院不同，整个组团也就99套排屋，连一百套都不到。
这一次，大华真的把它做成了精致的艺术品，真正的“限量珍藏版”。
很快，春山隐树院剩下的53套房源就将悉数推出。我能理解朋友圈里“春山粉”的激动：700多万起，就能买到一套“全国爆款”排屋——这样的机会，真的是错过即永失了。
为何春山隐树院如此让人迷恋？一句话概括：始于颜值，终于稀缺。
有没有发现，放眼杭州十区，排屋已越来越少？即使偶有灵光乍现，也大多带着遗憾。要么远离城市烟火，只适合周末载着大包小包行李去度假。
要么靠近城市，但由“高低配”硬凹而成，户型、院子都很迷你。根源就在于，杭州的低密地块快断供了！
我统计了一下，去年杭州成交142宗涉宅用地，容积率1.1的仅5宗，占比3.5%。到了今年呢，目前成交107宗涉宅用地，容积率1.1的只有3宗，比例又降到了2.8%。真的接近百里挑一了……
还记得经济学的“稀缺理论”吗？完美的东西不一定值钱，但稀缺的东西一定值钱。更何况，春山隐树院的禀赋又是如此完美。
大华·春山隐树院示范区实景图
容积率仅1.1，整个组团全是211㎡以上的大排屋，地上三层，带大院子+地下室，氛围纯粹。又依托于1200亩的低密大盘春山明月，一个个“玻璃盒子”，低伏在原生的缓坡、树林和叠溪之间。
最迷人的是，组团北侧的几幢房源紧邻湖泊，还拥有一线湖景！如此风情万种的现代排屋，放眼全国也不多见。
算起来，这已是青山湖的第二个“全国爆款”。
6年前，在青山湖畔横空出世的桃李春风，以白墙黛瓦的中式合院风靡大江南北。这一次，春山隐树院则凭借“现代极简排屋”，掀起了新一轮美学风暴。
为何短短6年，青山湖完成了从传统到现代的“超时空跨越”？原因很简单。当年的青山湖于杭州人而言，不过是城外一片山水旖旎的度假地。
到此置业的人，向往的是陶渊明式的归隐生活，芭蕉听雨的中式合院最符合他们的想象。
大华·春山隐树院示范区实景图
如今呢，青山湖早已是杭州继西湖后，又一座“城市湖”。在春山隐树院外，地铁16号线、科技大道快速路早已通车，青山湖宝龙广场也已开业一年。
要知道炙手可热的艮北和钱江世纪城，直到本月底才进入“综合体时代”。所以现在置业青山湖的，也多是未来科技城的IT新贵。他们寻求的，是一套与全球生活同步的第一居所。
春山隐树院的创新，恰是对这群当代精英最好的回应。
只要看过，就想下单。这就是春山隐树院的“现场魅力”。
在过目难忘的立面之内，它还憋了一个大招：一个几乎没有槽点的户型。
更具体地说，它用6个热词，重构了杭州排屋的居住体验。
春山隐树院建面约211㎡户型装修方案示意图
（滑动查看更多）
比如他的约211㎡中间套，做到了三开间朝南，比一般排屋多了整整一个开间。
这有多梦幻呢？你可以像样板房一样，在一楼做出一个面宽约10.2米的“超级三连厅”！
搭配大玻璃的无敌采光，气场神似理查德·迈耶的史密斯住宅（Smith House）。
春山隐树院建面约211㎡户型“超级三连厅”（上）
查德·迈耶的史密斯住宅（下）
最让“露台控”们欲罢不能的是，它的三楼主卧套房外，还有“环形跑道式露台”，总长竟达约19米！
不仅可以是浪漫的空中花园，也将主卧与邻居隔开，避免噪音干扰。
约218㎡的边套，最让人种草的则是“环幕会客厅”。一楼餐客厅少见地做到了270°采光，拥有近10米的L型采光面，阳光明媚到伤眼。
春山隐树院建面约218㎡户型装修方案示意图
（滑动查看更多）
此外，它还做到了“全系阳光卧房”，没有一间卧室朝北。挑高约5.9米的地下室，部分还带下沉式庭院，使它成为少见的“被自然风吹过的地下室”。
最赞的是，它的庭院最大面积约270㎡，还是人见人爱的“超尺花园”……在这里，一切仿佛按照梦想的模板打造。
法国哲学家鲍德里亚曾如此评价现代主义：“生活在花园中，亲近大自然，充分享受四季之美，又不必牺牲现代室内的舒适设备——此一新版的人间天堂，乃是大量装置玻璃的房子独有的特权。”
大华·春山隐树院示范区实景图，上图为地下室，下图为庭院
这也是大华“春山系”的迷人之处。住在这里的每一刻，你都在与群山、草木和星空深情对话。
在颜值和内在、艺术与功能、前卫与实用之间，他们找到了一个完美的平衡点。
说到实用，还要再补充一点，春山隐树院多数房源实用面积高达约400㎡。若按此折算它的单价，会比青山湖的高层还便宜……
春山隐树院的光影是无穷的，它的客群光谱也是无尽的。
最铁杆的粉丝，自然来自未来科技城。作为杭州“上车难度Top3”的板块，未科的院墅有多难买，你一定已有耳闻。
今年，总价一千多万的晓月澄庐叠墅， 最低中签率硬是被刷到了2.31%，拼得比刚需盘还凶。
至于排屋就更难抢了。今年6月，大华·西溪风情成交了一套306㎡的二手排屋，单价108975元/㎡，总价3338万！未科精英们的改善需求，真的深不可测……
都说理性思维是互联网人的强项，很多人也想得很清楚：同样是大华出品，同样身处科创大走廊，春山隐树院不仅总价低一大截，也不用内卷得那么惨烈，为什么不选它呢？
春山隐树院区位示意图
因为不限购，春山隐树院的意向客户地图，还蔓延至杭州市中心，甚至省内温台地区。
一位住在庆春路的老杭州，以前“打死也没想过要买青山湖”。可到春山隐树院样板房看了一遍，又开车绕科技大道和青山湖转了一圈后，只留下了两个字：真香。
是的，排屋在杭州本就难得，站在城市风口的，就更凤毛麟角了。
今年，青山湖科技城就迎来了两个超级利好。先是杭州提出“一核九星”空间新格局，临安正式成为“九大星城”之一，将享受各项城市公共服务体系的大力倾斜。
紧接着，《杭州城西科创大走廊发展“十四五”规划》发布，青山湖科技城的定位被再次明确，要“聚焦高端装备核心零部件、新能源新材料、高端医疗器械、数字经济等‘硬科技’领域”。
青山湖科技城仍不断有利好兑现
按规划，到2025年，城西科创大走廊聚集的人才，将从现在的45万增长至70万。相当于再多一个普通县城的人口！
汹涌而入的产业、人口，也在“倒逼”青山湖的基建加速。将来，青山湖将全面进入与主城区的“无缝对接时代”。比如按规划，文一西路将西延穿过南湖，与科技大道接通。
这是什么概念呢？以后从春山隐树院出来，可以全程快速路，一脚油门直抵下沙！
这只是开始，酝酿中的彩蛋，还有留祥路西延、杭临绩高铁、“云轨”……青山湖要成为下一个未科、春山明月要成为第二个“西溪风情”，真不是漫无边际的脑洞。
房价就是最生动的注解。春山明月中式合院的二手价，已攀升至5-6万/㎡，算下来和春山隐树院有着近5位数的价差，可很多房东依然舍不得卖。
在强手如云的杭州楼市，从来没有随随便便的成功。
春山隐树院“出圈”背后，最强推手正是老牌本土房企大华房产。在我看来，他就是杭州楼市的“维米尔”。
创作了《戴珍珠耳环的少女》的维米尔，是西方艺术史上少见的“精品型”画家。一生只画了45幅作品，就登上了世界顶级画家之列。这是什么概念呢？与他齐名的伦勃朗，仅油画就有600多幅。
大华同样是位特立独行者。既不以规模见长，也不走高周转路线，仅凭几个呕心沥血的神作，牢牢把持着自己在杭州楼市的江湖地位。
其中最为人称道的，莫过于未来科技城的大华·西溪风情。在这西溪湿地旁的1500亩超级大盘，大华如老僧入定，心无旁骛地开发了整整20年，最终成就了一座全国闻名的“湿地神盘”。
春山里会所实景图，上为业主食堂，下为恒温泳池
到了春山明月，大华的“长期主义”更炉火纯青。在春山隐树院之前，就已通过多年经营，率先铺陈出迷人的生活底色。
目前，约8400㎡的业主会所“春山里”早已开门迎客。春山食堂、咖啡厅、自然学苑、儿童乐园、恒温泳池、健身中心、瑜伽室都已投入使用，让春山明月成了“别人家的小区”。
这还不够。将来，这里还会陆续开出蔬菜超市、便利店、洗衣店等。
这座全新的“大华造”超级大盘，最好的时刻还远未到来。
在旅游达人眼里， 杭州的秋天，在西湖，在灵隐路，在九溪烟树，更在青山湖。
大华·春山隐树院示范区实景图
很快，距春山隐树院不远的青山湖水上森林，池杉和落羽杉林就将渐次染红。叠翠流金，美成小红书上的“杭州喀纳斯”。
这是青山湖最美的季节，也是告别的季节。
随着最后53套房源即将推出，春山隐树院也将画上句点。
这或许也将创造杭州院墅的一个小纪录——仅用时一个多月，两次开盘，春山隐树院便已宣告收官，快到秋叶都来不及变黄。要知道，当年76套的江南里，也用了半年才清盘。
就像每位超级巨富，总以客厅里有幅维米尔的真迹为荣。这个秋天，有多少人会以买到春山隐树院为幸？
所以啊，秋天也可以是收获的季节——如果你能成为那幸运的53分之一的话。
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