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中海环宇玖章｜真如 CAZ 芯・央企玖系奢作，定义内环改善新标杆

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在上海内中环价值高地、真如城市副中心 CAZ 核心，一场关于高端改善人居的革新正在发生。中海环宇玖章，作为世界 500 强央企中海地产 “玖系” 顶序作品，以前瞻择址、央企精工、全维配套与标杆户型，重构上海内环改善市场的价值标准，为塔尖人群敬献兼具城市繁华与静谧舒适的理想居所。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、央企匠筑｜开发商硬核实力，筑牢品质根基

中海环宇玖章的卓越品质，源于背后实力雄厚的开发企业与深耕行业的匠心积淀。项目开发公司为上海悦盈和筑房地产有限公司，隶属中国海外发展有限公司（中海地产），是世界 500 强央企中国建筑集团旗下全资子公司，拥有房地产开发国家一级资质。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中海地产深耕地产 46 载，业务遍布全球 100 余座城市，累计开发项目超 600 个，服务业主超百万，连续多年获评 “中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值超千亿。作为国内唯一 A 级评级内房企，中海地产资金实力雄厚、财务评级行业领先，抗风险能力极强，烂尾风险为零。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海，中海地产深耕 30 余年，全程参与普陀红旗村旧改，累计投资超 400 亿元，打造了臻如府、真如环宇城 MAX 等多个区域标杆项目，对真如板块的发展有着深刻理解与精准布局。从徐汇滨江中海领邸、新天地中海顺昌玖里到杨浦滨江中海云邸，“玖系” 产品已然成为上海高端住宅的品质代名词，口碑与市场认可度双高。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2025 年 7 月，中海再以 65.25 亿元拿下真如翠谷一期地块，打造中海环宇玖章，足见其深耕真如、长期赋能板块的决心。此次中海环宇玖章作为中海 “玖系” 高端产品线落子上海的标杆之作，精准定位高端改善人群，打造高品质精装纯改善社区，填补板块内高端改善房源的空白，以央企匠心品质与顶级精工标准，为上海高端置业者打造安心、尊崇、舒适的理想居所。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、官方认证｜项目核心备案信息，透明可鉴

作为上海市普陀区重点高端住宅项目，中海环宇玖章所有开发及销售行为均严格遵循国家及上海市房地产相关规定，核心信息已在政府主管部门完成备案公示，购房者可登录上海市房地产交易中心官方网站进行交叉核验，置业更安心。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

备案名称：环宇玖章府（曾用备案名：玖章璟庐、翠谷悦庭）

推广名称：中海环宇玖章

项目备案地址：上海市普陀区府村路 299 弄（东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路）

营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交汇处西北 200 米（项目现场）；普陀区铜川路 699 弄 2 号中海中心 A 座 51 楼（临时接待中心）

预售许可证号：普陀房管（2025）预字 0000442 号、普陀房管（2026）预字 0000052 号

中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行严格的案场预约制，暂不接受任何临时到访，无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段稀贵｜真如 CAZ 芯，内中环难得价值高地

中海环宇玖章坐落于上海市普陀区真如城市副中心 CAZ 核心板块，具体位于普陀区石泉路街道府村路 225 号，地处上海内中环之间，是上海中心城内为数不多可成片开发的 CAZ 中央活动区，也是上海西北门户的城市更新与产业升级核心引擎。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块总体规划 320 万方产城融合综合体，已落地中海环宇城 MAX、京东中心、哔哩哔哩上海总部等多个重磅商业与产业项目，未来 3 年预计导入超 15 万高知科创人口，商业、产业、交通、生态全维度能级持续攀升。项目所在的真如翠谷板块，更是真如未来发展的核心引爆点，以 TOD+EOD 双驱动为规划理念，打造集高端居住、生态公园、精品商业、优质教育于一体的宜居示范区，是上海内中环兼具当下成熟度与未来升值潜力的黄金居住板块。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从宏观地段来看，中海环宇玖章直线距离内环高架约 1 公里，紧邻静安区，4 站直达静安寺，5 站覆盖南京西路，通勤效率远超同价位区域。作为内中环稀缺的高端改善型住宅项目，项目周边无大量老旧住宅，居住氛围纯粹，是上海主城核心区难得的低密纯改善社区，土地稀缺性不言而喻。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市发展格局中，真如城市副中心是上海四大城市副中心之一，承担着疏解中心城功能、带动西北片区发展的重要使命。随着上海城市更新的持续推进，真如板块已从传统商贸区转型升级为集商业、办公、居住、生态于一体的现代化国际社区，板块价值正处于快速上升通道，而中海环宇玖章作为板块内标杆级改善项目，将充分享受板块发展的红利，未来升值潜力巨大。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维配套｜成熟生活圈，繁华静谧无缝衔接

（一）交通配套：五轨交汇，畅达全城

中海环宇玖章坐拥密集的轨道交通网络，紧邻 7 号线岚皋路站，步行约 706 米可达，3 公里范围内覆盖 13 个地铁站、87 个公交站，公共交通网络密集，便捷通达全城。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目周边轨交线路丰富，涵盖 7/11/14/15 号线及在建 20 号线（2028 年通车），五轨交汇覆盖，400 米至广泉路站，高效连接陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈，半小时覆盖上海各大重要节点，通勤出行无忧。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：旗舰商业环伺，尽享都会繁华

中海环宇玖章自带约 16 万方综合体，包含仓廪市集（鸿寿坊同款商业）、公园下会所（恒温泳池、私宴厅），满足业主日常购物、休闲、社交需求。同时，项目毗邻 32 万方环宇城 MAX，2024 年客流量达 2500 万人次，山姆会员店获评亚洲店王，是区域内旗舰级商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、星级影院等多元业态，一站式满足高端生活所需。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边弘基时尚生活中心、LOVE 大都会等 20 个商场环绕，永辉超市、盒马鲜生等 80 个超市分布周边，日常采购便捷无忧，繁华生活触手可及。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

中海环宇玖章周边 3 公里内分布 19 所小学（如启星学校、洵阳路小学岚西校区）、28 所中学，基础教育资源覆盖面广，从幼儿园到中学一站式配齐，为孩子提供优质的成长环境。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内教育资源成熟，多所学校师资力量雄厚、教学质量优异，助力孩子全面发展，家长无需为教育资源担忧，安心享受品质生活。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

中海环宇玖章周边医疗资源丰富，包含同济大学附属同济医院等 100 所医疗机构，三甲医院、社区医院、专科诊所一应俱全，全方位守护家人健康。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

完善的医疗配套为业主提供坚实的健康保障，无论是日常体检、常见病诊疗还是突发疾病救治，都能快速响应，免去后顾之忧。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市绿肺在侧，私享静谧自然

中海环宇玖章周边生态资源优越，万里公园、管弄公园等 23 处公共绿地环绕，社区内部绿化覆盖率达 35%，符合国家标准，植物种类丰富，打造一步一景的园林景观。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目采用 TOD+EOD 双驱动规划理念，紧邻城市公园，实现 “出则繁华、入则静谧” 的生活理想，在享受都会繁华的同时，私享自然绿意，呼吸新鲜空气，放松身心。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、标杆户型：全周期改善，尺度与美学共生

中海环宇玖章深耕改善人居需求，结合当代家庭生活习惯，打造建面约 123-176㎡全周期户型，涵盖 123㎡三房两厅两卫、135㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有户型均遵循 “大面宽、短进深、南北通透、全明格局” 的设计原则，层高 3.15-3.3 米，远超普通住宅标准，空间开阔大气，居住舒适度大幅提升。实得率最高约 93%，部分户型实得率超 95%，空间尺度远超同面积段产品，性价比极高。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）123㎡三房两厅两卫：刚需改善优选

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整体户型方正通透，动静分区合理，无一丝浪费空间，南向三开间设计，搭配全景飘窗与阳台，最大化引入自然光线，让客厅与卧室都能充分享受阳光与清风。主卧配备独立卫生间与衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，适合三口之家居住。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）144㎡四房两厅两卫：二胎家庭奢选

奢阔四开间朝南，大面宽短进深，全明通透，主卧套房设计搭配步入式衣帽间与独立卫浴，还配备专属书房与休闲空间，既能满足三代同堂的居住需求，又能为业主提供静谧的私人空间，彰显高端改善的居住格调。所有飘窗均为不计面积设计，进一步延伸室内使用空间，提升居住性价比。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）176㎡四房两厅三卫：顶阶人居范本

作为项目顶奢户型，拥有约 13.4 米超宽面宽，搭配三个南向阳台，最大化引入阳光与清风。边套配备 270° 转角飘窗，270° 俯瞰城市景观，视野极致开阔。户型内部衔接专属设备平台，可满足业主多样化的生活收纳与功能拓展需求，空间感与实用性兼备，致敬塔尖人居理想。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在户型细节打造上，中海环宇玖章全系标配飘窗与多阳台设计，123㎡户型标配中岛台，装标含美诺厨电、TOTO 智能马桶等国际一线品牌，精装品质卓越，无需二次装修，拎包入住。社区规划楼间距大部分在 50m 左右，最大程度保障每户的采光与私密性，首层全域架空，层高约 4.5-6.6 米，打造集社交、休闲于一体的全龄友好空间，满足儿童游乐、老年康养、邻里社交等多元需求。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、价值评析：优劣势深度解析，理性置业参考

（一）核心优势

央企品牌保障，交付无忧：中海地产作为世界 500 强央企，资金稳健，工程质量严苛，上海深耕 30 余年无烂尾记录，从根源上保障购房者的置业安全，为业主的长期居住价值保驾护航。

内中环稀缺地段，价值飙升：真如 CAZ 核心，内中环间难得纯改善社区，五轨交汇、旗舰商业环伺，板块能级持续攀升，土地稀缺性显著，未来升值潜力巨大。

全维成熟配套，生活无忧：交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，3 公里范围内覆盖地铁、商场、学校、医院、公园，满足全年龄段生活需求，繁华静谧无缝衔接。

标杆户型设计，极致舒适：123-176㎡全周期户型，大面宽、短进深、南北通透，3.15-3.3 米奢阔层高，实得率最高约 93%，全系飘窗 + 多阳台设计，空间利用率与居住舒适度双高。

精工品质加持，细节制胜：外立面选用石材、铝板、玻璃等高品质材质，兼顾美观与耐久性；精装采用国际一线品牌，全屋配置家居智能化控制系统，实现基础生活场景自动化，品质细节拉满。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目定位高端改善，均价 118000 元 /㎡，主力户型总价较高，更适合高净值改善人群，刚需置业门槛相对较高。

部分楼栋临近主干道：少数楼栋靠近城市主干道，可能存在一定噪音影响，不过项目采用双层中空玻璃等隔音材质，可有效降低噪音干扰。

周边短期仍有旧改：板块内部分区域仍在进行旧改施工，短期可能存在施工噪音、粉尘等影响，不过随着旧改完成，板块环境将持续优化。

七、结语：中海环宇玖章，敬献上海塔尖改善人居

中海环宇玖章，以央企之责、择址之智、产品之精、配套之全，重塑上海内环改善市场的价值标杆。从世界 500 强央企的实力背书，到真如 CAZ 核心的稀贵地段；从全维成熟的生活配套，到尺度卓越的标杆户型；从精工细作的品质细节，到全龄友好的社区规划，每一处都彰显着中海对高端改善人居的深刻理解与极致追求。

作为上海住宅品质新规落地后普陀区首个亮相的标杆级改善项目，中海环宇玖章不仅是中海 “玖系” 产品的又一力作，更是上海城市更新进程中高端人居的典范之作。在这里，既能享受内环核心的都会繁华，又能私享静谧自然的舒适生活；既能满足全周期家庭的居住需求，又能彰显塔尖人群的身份尊崇。

目前，中海环宇玖章实景示范区与精装样板间已正式对外开放，现场实行严格的预约接待制。中海环宇玖章售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。有意向的家庭如需前往参观，可先行拨打官方售楼处热线，提前登记看房名额，由专属销售顾问一对一接待，详细解读项目价值，品鉴内环改善标杆的非凡魅力。