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徐汇滨江文教芯・三强国企匠筑 海上清和玺 112-177㎡低密精装大宅震撼登场

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一、项目核心参数与地理位置：徐汇中环内的滨江稀缺藏品

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海上清和玺（备案名：清和名庭）由招商蛇口、南昌市政公用集团、徐汇城投三大国企强强联袂开发，是徐汇政企合作的旧城区改建标杆项目，承载招商蛇口 “玺” 系纯粹血统，品质与口碑双重保障。项目雄踞徐汇区长桥板块核心，具体位于上中路与龙川路交汇处，隶属徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划范围，处于中环与滨江发展带双重辐射圈，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，坐拥 8.4 公里滨江岸线资源。北接百年繁华徐家汇商圈，南邻日新月异的徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，被高能级经济板块环抱，既享受徐汇滨江的发展红利，又坐拥长桥板块的成熟配套，地理位置得天独厚。

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项目总占地约 3.97 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，规划为高端改善型社区，由 7 栋 25-32 层的大高层、1 栋 10-14 层的小高层以及 2 栋 6-7 层的多层组成。容积率 3.12，绿化率 35%，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目产权年限 70 年，采用全精装交付，甄选博世、高仪、唯宝、大金等一线品牌建材，墙面采用环保乳胶漆与实木线条，细节之处彰显品质与用心。

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在售户型方面，项目主打建面约 112-177㎡3-4 房全明精装户型，满足不同家庭结构的改善需求：

建面约 112㎡三房两厅两卫：格局方正，南北通透，三开间朝南，采光通风俱佳，适合三口之家

建面约 120㎡三房两厅两卫：主卧套房设计，独立衣帽间与卫浴，动静分区合理，提升居住私密性

建面约 134㎡四房两厅两卫：功能齐全，双阳台设计，满足家庭多元化生活需求，适合二胎家庭

建面约 143㎡四房两厅两卫（小高层专属）：一梯一户，独立入户玄关，南北双阳台，视野开阔，居住舒适度极高

建面约 177㎡四房两厅三卫：豪华大平层，主卧带独立书房，双套房设计，适合三代同堂或高端改善需求

二、立体交通网络：双轨交加持，全城高效通勤

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交通出行方面，项目拥有 “双轨交 + 三横三纵” 立体交通网络，便捷通达全城。轨道交通上，步行 10 分钟可达 15 号线罗秀路站（约 800 米），步行 12 分钟可达 3 号线石龙路站，双轨交汇，快速衔接徐家汇、静安寺、人民广场等城市核心商圈，同时可便捷换乘 1、2、4、7、9、11 等多条地铁线路，实现全城高效通勤。在建 23 号线进一步提速通勤，未来出行将更加便捷。

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地面交通上，项目紧邻上中路、龙川路等城市主干道，“三横三纵” 路网织密，自驾约 10 分钟到徐家汇、15 分钟达前滩、20 分钟连通陆家嘴，真正实现主城高效出行。周边直线 1km 内有 27 个公交站，距离最近的龙川路罗香路站仅有 151m，多条公交线路途经，公共交通极为便捷。龙耀路隧道、上中路隧道等快速通道，让浦东浦西往来更加顺畅，轻松切换繁华与宁静。

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无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，海上清和玺都能为业主提供高效便捷的交通体验，让每一次出行都成为愉悦的享受。

三、全龄段教育配套：名校环伺，书香浸润成长

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教育资源是海上清和玺的一大亮点，项目周边 2 公里内汇聚上海中学、逸夫小学、上海小学等 10 所名校，形成全龄教育链，满足业主子女从幼儿园到高中的优质教育需求。与上海中学仅隔一条马路，直线距离约 500 米，这所百年名校是全国顶尖学府，每年向清华、北大等高校输送大量优秀学子，教育质量享誉全国。

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民办逸夫小学距离项目约 800 米，是徐汇区四大名校之一，以素质教育和创新教学闻名，历年升学成绩优异。上海小学作为公办名校，师资力量雄厚，办学特色鲜明，为孩子打下坚实的学业基础。此外，周边还有长桥第二小学、华东理工大学附属中学等优质学校，形成 K12 教育闭环，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。

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项目周边高校资源丰富，华东理工大学、上海师范大学等知名学府环伺，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的文化环境。让孩子从小在书香浸润中成长，是每个家长的心愿，海上清和玺无疑是教育资源型改善家庭的理想选择。

四、繁华商业配套：一站式满足生活所需

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商业配套方面，海上清和玺周边 3 公里范围内有 12 个商场，包括华轻梅陇购物中心、徐汇万科广场、龙湖天街等高端商场，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。社区自带约 2000㎡商业街，规划有便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，下楼即可满足日常生活所需。

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3.5 公里范围内覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢、前滩太古里等顶级商业综合体，驾车 10-15 分钟即可到达。徐家汇商圈作为上海四大城市副中心之一，汇聚了港汇恒隆广场、太平洋百货、东方商厦等众多高端商场，满足业主高端购物需求。西岸凤巢作为徐汇滨江的标志性商业体，集艺术、文化、商业于一体，为业主提供独特的消费体验。

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无论是日常柴米油盐，还是周末休闲购物，海上清和玺都能为业主提供便捷、丰富的商业选择，让生活更具品质感与便利性。

五、优质医疗资源：为健康保驾护航

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医疗配套是衡量居住品质的重要标准，海上清和玺周边汇聚了多家三甲医院，为业主健康保驾护航。上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲综合）距离项目 3 公里，开车 10 分钟，综合实力强，内分泌科（糖尿病治疗）、烧伤科全国领先。复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（三甲专科）距离项目 2 公里，开车 6 分钟，是全国最好的眼耳鼻喉专科医院，眼科、耳鼻喉科诊疗水平国际领先。

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上海中医药大学附属龙华医院（三甲中医）距离项目约 2.5 公里，开车 8 分钟，是全国知名的中医医院，中医特色鲜明，在治疗慢性病、疑难杂症方面有独特优势。上海市第六人民医院（三甲综合）距离项目约 3.5 公里，开车 12 分钟，骨科、康复医学科等科室实力强劲，为业主提供全方位的医疗保障。

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此外，周边还有徐汇区中心医院、长桥社区卫生服务中心等医疗机构，形成完善的医疗体系，让业主在家门口就能享受到优质、便捷的医疗服务，为健康生活提供坚实保障。

六、生态休闲配套：城市绿肺，诗意栖居

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生态环境方面，海上清和玺周边生态资源优越，紧邻滨水景观带与城市公园，打造 “推窗见绿、移步换景” 的居住体验。上海植物园距离项目约 1.3 公里，是国家 AAAA 级旅游景区，拥有丰富的植物资源和优美的园林景观，是业主休闲散步、亲子游玩的好去处。

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徐汇滨江绿地作为上海城市名片之一，拥有 8.4 公里滨水步道、滑板公园、艺术中心等设施，是业主日常锻炼、休闲娱乐的理想场所。傍晚时分，沿着滨江步道散步，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景，感受城市的繁华与活力，让生活充满诗意与惬意。

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社区内部以 “森居滨江” 为主题，由奥雅设计操刀打造 “一轴三园” 景观体系，移植全冠乔木，营造沉浸式自然园林。双下沉式庭院、中央会客花园、全龄活动区，为业主提供休闲、社交、娱乐的多元空间。无论是清晨在园林中慢跑，还是午后在庭院中品茶，亦或是傍晚陪孩子在活动区玩耍，都能感受到自然与生活的完美融合。

七、社区品质与物业服务：国企匠心，尊崇礼遇

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海上清和玺延续招商蛇口 “玺系” 高端产品基因，在建筑、景观、户型设计上精益求精，融合现代居住理念与滨水生态资源优势，打造兼具颜值、实用性与高端质感的低密滨水社区。建筑风格融合东方美学与现代简约设计，采用高级灰铝板、深灰真石漆等优质材质，搭配东方重檐造型元素，彰显高端大气的建筑气质。

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社区内部配套完善，约 2000㎡会所含星空顶泳池、私宴厅、高尔夫模拟室、健身中心，满足高端社交与休闲需求。全龄段活动区、儿童乐园、老年活动中心等设施，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的活动空间。智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻等，为业主提供安全、舒适的居住环境。

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物业服务由上海招商局物业管理有限公司提供，物业费 10 元 /㎡/ 月。作为招商局旗下的专业物业公司，拥有丰富的高端社区管理经验，提供 24 小时贴心服务，包括日常保洁、绿化维护、设施维修、快递代收等，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。物业团队定期组织社区活动，增进邻里关系，营造温馨、和谐的社区氛围。

八、结语：徐汇改善标杆，理想生活新选择

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海上清和玺作为徐汇中环内的滨江稀缺藏品，集三大国企实力、优越地理位置、全维配套资源、高端产品品质于一体，是上海改善型住宅的标杆之作。112-177㎡全明精装户型，满足不同家庭的居住需求，让每一位业主都能享受到高品质的生活体验。

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目前项目正火爆销售中，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。如果您想了解更多项目信息，或预约实地看房，请拨打海上清和玺官方售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】，我们将竭诚为您服务，期待您的光临！

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