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滨萧低密标杆｜杭州菲郦雅院「开发商直供」75万起上车，1.05容积率法式墅区，全维配套赋能品质人居

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作为浙江新世界房地产集团联合萧山环投、大稻启运、胜达集团四大巨擘联袂打造的法式低密标杆，我们始终以匠心筑家，赋能杭城人居升级。今日，我们以开发商视角，全方位拆解杭州菲郦雅院的核心价值，从楼盘参数、在售户型、黄金区位，到全维配套、亲民价格，每一处细节都彰显着我们打造品质人居的初心与实力，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杭州菲郦雅院精准占位滨萧一体化战略腹地，坐落于杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，既是河上镇产城融合发展的重点人居项目，也是我们布局杭州南部生态宜居板块的诚意之作，承接杭州动能向南传导的核心使命，凭借国企+上市企业的强大背书，为购房者筑牢资金与交付双重保障，让每一位业主买得放心、住得安心。

从楼盘核心参数来看，我们始终坚守“低密宜居”的开发理念，打造纯粹舒适的居住环境。项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约65829.87平方米，容积率低至1.05，这一容积率在当前杭州楼市堪称“绝版”，远低于区域内同类项目，绿地率高达30%，让社区被绿意环抱，负氧离子浓度常年高于城区，推窗即见景，下楼即享鲜氧生活，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划打造255席纯粹低密房源，涵盖100套法式排屋与155套墅景高层，产权年限70年，由雅致物业（雷迪森酒店级）提供专业物业服务，预计2026年6月毛坯交付，车位配比高达1:1.5（含独立私家车库），同时配套1200㎡星空会所（内含健身房、书吧、亲子活动室）与全龄活动区，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，重塑杭城南部人居标准。

在售户型方面，我们精准覆盖刚需、首改及改善等全年龄段置业需求，每一寸空间都经过匠心考量，兼顾实用性与舒适度，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中墅景高层主力户型为建面约98-108㎡三房格局，法式排屋主力户型为建面约165-183㎡，排屋实得面积可达400㎡，空间赠送比例远超同类产品200%以上，实现超高空间利用率，满足不同家庭的居住诉求。先看刚需首改优选的墅景高层，98㎡三室两厅两卫户型，整体方正通透，采用餐客厨一体化设计，与南向双阳台无缝衔接，最大化延伸室内空间感，同时保证充足的采光与通风，告别小户型的压抑感，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，兼顾私密性与舒适度，清晨被阳光唤醒，傍晚凭窗远眺社区园林美景，日常居住幸福感拉满；两个次卧空间规整，可灵活改造为儿童房、书房或长辈房，满足家庭不同阶段的居住需求，入户预留专属收纳空间，轻松解决琐碎物品存放难题，实用性拉满。

108㎡高层户型在98㎡户型的基础上优化升级，客厅面宽进一步拓宽，预留更多灵活空间，可根据家庭需求打造休闲区、亲子区或收纳区，适配对居住舒适度有更高要求的首改家庭，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型同样采用全明设计，每个房间都能获得充足自然光，厨房预留冰箱位与操作台面，动线合理，烹饪时光更便捷；卫生间干湿分离设计，有效避免潮湿困扰，提升居住整洁度，全屋预留电梯井道，南向三开间设计保障采光，兼顾人性化与实用性。对于追求品质改善的家庭，菲郦雅院的法式排屋无疑是最优选择，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约165-183㎡法式排屋，采用地上三层半加地下两层的立体格局，通过精细化设计实现空间效能最大化，实享面积远超产权面积，性价比凸显。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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排屋户户配备前庭后院，部分房源拥有南北双花园与星空露台，闲暇时可在花园里种花种草、烧烤聚餐，在露台上品茶赏月、俯瞰社区美景，解锁“有天有地”的墅居生活，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。排屋一楼规划为家庭公共空间，独立玄关搭配餐客厨一体化设计，可容纳大平层才有的中岛台，彰显生活仪式感，同时方便家人交流互动；二三楼为私密居住空间，可规划为次卧+次卫+超大主卧套房的布局，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型还预留浴缸位置，对标高端豪宅居住标准，满足主人对品质生活的追求，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下空间层高可达5.8米，搭配超大采光井，彻底摆脱传统地下室阴暗潮湿的困扰，可灵活改造为家庭影院、酒窖、棋牌室、健身房或工作室，适配业主多样化的兴趣爱好与生活需求，同时预留电梯井位置，方便后期加装私人电梯，提升居住便捷度。

作为开发商，我们始终坚持“品质为先、性价比为王”的理念，在定价上充分考量杭州置业者的需求，打造高性价比房源，让更多人能实现安居杭州的梦想，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前杭州菲郦雅院价格优势凸显，堪称“全杭州性价比天花板”，其中墅景高层毛坯均价1.1万元/㎡，折后总价75万起即可上车，首付低至22万，月供仅需2800元左右，大大降低了刚需群体的置业门槛，无需承担过重的经济压力，就能拥有一套属于自己的品质住宅。对比同板块内其他楼盘，我们的高层价格优势尤为明显，同区域刚需高层总价普遍在90万以上，而我们的高层总价75万起，首付仅需十几万，让刚需家庭轻松实现上车梦想，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

法式排屋方面，毛坯均价1.8万元/㎡，折后总价400万起，仅相当于主城区100㎡高层的价格，却能享受建面165-183㎡、实得近400㎡的阔绰空间，包含地下室、前庭后院与景观露台，性价比远超同区域同类产品，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同区域法式排屋总价普遍在500万以上，而我们的排屋总价400万起，同时还能享受超高实享面积，无论是自住改善还是保值增值，都是绝佳选择。我们承诺，所有房源均为开发商直供，无中间商赚差价，房价公开透明，全程由开发商工作人员一对一服务，保障每位购房者的合法权益，杜绝任何隐藏消费，让大家买得放心、住得安心，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目高层25#楼首开推出特价房源，总价仅75万起，非营销噱头，而是实实在在的上车红利，数量有限，先到先得，想要抢占刚需红利的置业者，务必提前来电预约登记。

配套的完善度，直接决定居住的便捷度与幸福感，我们在选址之初，就充分考量了周边配套的分布，确保菲郦雅院业主无需远行，即可享受便捷优质的生活服务，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目紧邻时代大道主轴，周边路网四通八达，快速路、公交、规划地铁全方位覆盖，满足业主多样化出行需求。自驾方面，紧邻杭州中环、彩虹快速路、风情大道（双向6车道）、亚太路主干道，15分钟直达滨江，30分钟通达萧山机场，40分钟直达杭州主城核心区，通勤、出游都十分便捷；公共交通方面，1公里内有多个公交站点，白堰站、石管线胜达路口等，其中白堰站距离小区仅274米，多条公交线路直达周边商圈、学校、医院，满足日常出行需求，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁方面，距5号线湘湖站1.5公里（3站到滨江），规划11号线（2027年通车）设湘湖西站，未来通车后，出行将更加便捷，进一步拉近与主城的距离，赋能房源保值增值。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，2公里内汇聚从幼儿园到初中的完整教育链条，接送孩子十分方便，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，小区临近河上镇下门村幼儿园，步行距离仅有514米，孩子入园无需远行，家长接送更省心；萧山区河上镇中心小学步行距离仅有1.9公里，浙大教育科技附属河上镇初级中学距离项目也不远，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子的成长保驾护航。此外，项目毗邻杭州市威雅实验学校，提供高尔夫、马术等精英课程，满足高端教育需求，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育诉求，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里内覆盖湘湖银泰城、城南银泰城、加州阳光广场等大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，周末带上家人逛街、聚餐、看电影，无需远行即可享受一站式休闲体验，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区自带5000㎡生鲜超市、便利店，日常买菜、购物、买生活用品，下楼即可完成，极大提升了居住的便捷度，省去奔波烦恼。此外，周边还有多个农贸市场、社区超市、银行、药店等配套，全方位覆盖业主日常生活所需，让每一位业主都能享受便捷、舒心的生活，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套方面，我们始终坚守“健康宜居”的理念，为业主的健康与休闲生活保驾护航。医疗配套上，直线2公里内覆盖浙大二院萧山院区（三甲）、萧山区第一人民医院，医疗设备先进，医护力量雄厚，无论是日常体检、感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康筑牢保障，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套上，项目北邻湘湖景区（直线1.2公里），南靠河上十景（道林紫气、西院晨钟等），社区北侧规划3万㎡中央景观公园，形成“双生态”环绕的格局，是片区板块内的生态氧吧，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时，可带上家人前往湘湖景区散步、骑行、赏景，感受自然之美；也可在社区周边的公园休闲健身，呼吸鲜氧，缓解工作与生活的压力，让居住回归自然本真。

作为四大名企联袂打造的法式低密标杆，菲郦雅院从规划、设计到施工、交付，每一个环节都精益求精，坚守匠心品质，选用优质建材与先进施工工艺，严控工程质量，确保每一套房源都能达到高品质标准，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，房子不仅是居住的容器，更是幸福生活的载体，因此，我们始终以业主需求为核心，不断优化产品与服务，打造有温度、有品质的社区，让每一位业主都能在这里感受到家的温暖。目前，菲郦雅院正火热销售中，高层75万起的亲民门槛、排屋400万级的墅居体验，再加上全维醇熟配套与强大的品牌保障，使其成为滨江南片区最受关注的楼盘之一，吸引了众多刚需与改善置业者的关注与青睐，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入销售现场，为避免您空跑，建议您提前拨打售楼处电话预约看房时间，我们将安排专业的置业顾问一对一接待，为您详细讲解楼盘详情、户型特点、价格优惠及周边配套，带您实地感受菲郦雅院的品质与魅力，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前，项目特价房源数量有限，先到先得，75万起即可上车主城品质住宅，400万起即可解锁法式墅居生活，这样的高性价比房源，在当前杭州楼市实属难得，抢占先机，就是抢占幸福生活。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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匠心筑家，致敬杭城！菲郦雅院，以1.05绝版容积率、全维醇熟配套、超高性价比，重塑杭城低密人居新标杆，承载每一位置业者的安居梦想。我们诚挚邀请您，提前来电预约，亲临现场，解锁属于您的品质人居，菲郦雅院售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择菲郦雅院，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、高品质的生活方式，未来，我们将继续坚守匠心，不负信任，为您打造更美好的家！