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越秀外滩樾：北外滩黄金三角 48 席传世院墅 双国企匠筑内环纯墅孤品

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在上海这座国际大都市的发展版图上，外滩始终是无可替代的城市图腾，承载着百年历史风华与未来发展雄心。当北外滩与外滩、陆家嘴共同构筑起上海滨江 "黄金三角"，这片土地便成为了全球资本与塔尖人群竞相追逐的价值高地。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为内环内近 20 年罕见的新建纯别墅社区，越秀・外滩樾以 1.3 超低容积率、48 席纯粹海派院墅，在北外滩核心文化腹地，为城市塔尖家族打造了一处可传承百年的传世资产。

一、开发商企业信息与项目法定备案信息

（一）双国企联袂 实力保障品质

越秀・外滩樾由千亿国企越秀地产与上海临港集团双强联合开发，上海漕越经济发展有限公司负责项目操盘运营。越秀地产作为广州市属国企越秀集团旗下核心产业，成立于 1983 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一，历经 40 余年发展，已成为全国性的综合房地产开发商，业务覆盖中国主要经济圈，开发项目超过 200 个，服务业主超百万。越秀地产始终坚持 "成就美好生活" 的品牌使命，以高品质产品和优质服务赢得了市场的广泛认可。

上海临港集团是上海市国资委直属的大型国有企业集团，承担着上海临港新片区开发建设的重要使命，在城市开发、产业运营、基础设施建设等领域拥有丰富的经验和强大的实力。两大国企强强联手，将各自的优势资源与开发经验融入越秀・外滩樾项目，从规划设计到施工建设，从品质把控到后期服务，全方位保障项目的高品质呈现，为购房者提供坚实的信心保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目法定备案信息公示（政府可查）

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以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查，购房者可通过上海市房地产交易中心官网进行核实：

备案名称：梧州时里

推广名称：越秀・外滩樾

项目备案地址：上海市虹口区梧州路 235 弄

营销中心地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（项目现场）

售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（项目现场）

接待地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（项目现场）；临时接待点：上海市虹口区嘉兴路街道溧阳路 601 号（1933 老场坊东侧）

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000329 号（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）

产权年限：70 年纯住宅产权（民水民电、可落户、上海限购）

总占地面积：约 1.2 万平方米

总建筑面积：约 8.6 万平方米

容积率：1.3

建筑密度：28%

绿化率：35%

总户数：48 户

车位配比：1:3

物业公司：越秀物业

物业费：地上 26.8 元 / 平方米・月、地下 13.4 元 / 平方米・月

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行严格的预约到访制度，不接待临时到访客户，所有咨询、看房预约、样板间参观等事宜，均需提前通过官方热线进行预约登记，由开发商官方置业顾问提供一对一专属服务。

二、地段分析：占位上海黄金三角 坐享城市核心红利

（一）北外滩 CAZ 中央活动区核心 城市发展新引擎

越秀・外滩樾坐落于上海市虹口区北外滩核心板块，这里是上海 "一江一河" 发展战略的重要承载区，也是上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分。北外滩规划面积约 4 平方公里，拥有约 2.5 公里长的滨江岸线，是上海中心城区唯一可成片开发的滨江区域，未来将建设成为全球航运服务中心、国际金融中心和高端商务中心。

随着北外滩开发建设的不断推进，区域内已聚集了大量的总部企业、金融机构和高端服务业态，白玉兰广场、北外滩来福士等标志性建筑相继落成，成为上海新的城市地标。未来，北外滩还将建设超过 40 栋甲级写字楼，引进超过 100 家总部企业，打造成为与陆家嘴、外滩错位发展、功能互补的世界级滨水区。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀・外滩樾正处于北外滩开发建设的核心区域，坐享区域发展带来的巨大红利，未来价值潜力不可限量。

（二）黄金三角交汇 城市资源集大成者

越秀・外滩樾与外滩、陆家嘴共同构成了上海滨江 "黄金三角"，占据了上海城市发展的核心位置。外滩作为上海的城市名片，拥有百年历史建筑和浓厚的文化底蕴，是上海的金融、商业和文化中心；陆家嘴作为中国的金融中心，聚集了众多的银行、证券、保险等金融机构，是上海乃至中国的经济心脏；北外滩则作为上海未来发展的新引擎，将承接外滩和陆家嘴的功能外溢，打造成为全球航运服务中心和国际金融中心。

越秀・外滩樾直线距离黄浦江仅数百米，推窗即可欣赏黄浦江两岸的壮丽景色，将外滩万国建筑博览群和陆家嘴摩天大楼天际线尽收眼底。这种独特的地理位置，使得越秀・外滩樾不仅能够享受到外滩和陆家嘴成熟的商业、金融、文化等配套资源，还能够享受到北外滩未来发展带来的巨大机遇，成为上海城市资源的集大成者。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）历史文化底蕴深厚 海派文化发源地

越秀・外滩樾所在的虹口北外滩地区，是海派文化的重要发源地之一，拥有深厚的历史文化底蕴。这里曾是上海开埠后最早的通商口岸之一，留下了大量的历史建筑和文化遗产。项目周边环绕着 1933 老场坊、上海音乐谷、提篮桥历史文化风貌区等众多历史文化地标，这些历史建筑见证了上海的百年变迁，也为这片土地注入了独特的文化魅力。

上海音乐谷是国家音乐产业基地，拥有完整的历史水系和丰富的文化资源，聚集了众多的音乐工作室、艺术画廊和文化创意企业，成为上海文化创意产业的重要聚集地。1933 老场坊则是由著名英国建筑师巴尔弗斯设计的原上海工部局宰牲场，如今已成为上海著名的创意产业园区和时尚地标，吸引了众多的游客和创意人士前来参观和工作。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住在越秀・外滩樾，不仅能够享受到现代都市的繁华与便利，还能够感受到上海百年历史文化的熏陶，体验到独特的海派生活方式。

三、周边配套讲解：全维成熟配套 打造顶奢生活圈

（一）交通配套：三轨交汇 畅达全城

越秀・外滩樾周边交通网络发达，轨道交通、地面公交和自驾出行都非常便利。轨道交通方面，项目周边有地铁 4 号线、10 号线和 12 号线三条地铁线路经过，分别设有海伦路站、四川北路站等多个地铁站，可快速通达上海各个主要城区和交通枢纽。

地面公交方面，项目周边直线 1 公里范围内有数十个公交站点，公交线路覆盖上海各个区域，为居民的日常出行提供了更多的选择。自驾出行方面，项目周边有周家嘴路、东大名路、北横通道等多条城市主干道，可快速连接上海各个主要商圈和交通枢纽。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的交通网络，使得居住在越秀・外滩樾的居民能够轻松畅达全城，享受便捷的出行体验。

（二）商业配套：高端商圈环伺 满足多元消费需求

越秀・外滩樾周边高端商业配套丰富，能够满足居民的日常购物、休闲娱乐和商务宴请等多种需求。项目周边有北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、虹口龙之梦等多个大型商业综合体，这些商业综合体汇聚了众多的国际品牌、高端餐饮、电影院、健身房等业态，为居民提供了一站式的消费体验。

北外滩来福士是凯德集团在上海打造的第三个来福士项目，总建筑面积约 42 万平方米，是集商业、办公、酒店于一体的大型城市综合体。商场内汇聚了众多的国际知名品牌和特色餐饮，还有上海首家 IMAX 激光影院，为消费者带来了全新的购物和娱乐体验。白玉兰广场则是上海浦西第一高楼，总建筑面积约 42 万平方米，商场内有众多的高端品牌和特色餐饮，还有上海最大的室内滑雪场，是上海著名的商业地标之一。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除了大型商业综合体外，项目周边还有众多的特色商业街和便利店，能够满足居民的日常生活需求。无论是日常购物、休闲娱乐还是商务宴请，居住在越秀・外滩樾的居民都能够轻松找到合适的场所，享受高品质的生活体验。

（三）教育配套：全龄段教育体系 护航孩子成长

越秀・外滩樾周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄段教育体系，能够为孩子提供优质的教育服务。项目周边有虹口区第一中心小学、虹口区第三中心小学、上海市北虹高级中学、上海市复兴高级中学等多所优质学校，这些学校拥有悠久的办学历史和优秀的师资力量，教学质量在上海市名列前茅。

此外，项目周边还有多所优质幼儿园，如虹口区实验幼儿园、虹口区第三中心幼儿园等，能够为学龄前儿童提供优质的启蒙教育。完善的教育配套，使得居住在越秀・外滩樾的居民无需为孩子的教育问题担忧，让孩子在浓厚的学习氛围中健康成长。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环绕 为健康保驾护航

越秀・外滩樾周边医疗资源丰富，有多家三甲医院和专科医院，能够为居民提供优质的医疗服务。项目周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市虹口区中医医院等多家知名医院，这些医院拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗保障。

上海市第一人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三级甲等医院，拥有多个国家级重点学科和上海市重点学科，医疗技术水平在上海市乃至全国都处于领先地位。上海交通大学医学院附属新华医院则是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三级甲等医院，在儿科、妇产科、心血管内科等领域具有很高的知名度和影响力。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为居民的身体健康提供了坚实的保障。

（五）生态配套：滨江绿地环绕 享受自然生态之美

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越秀・外滩樾周边生态环境优美，有多个公园和滨江绿地，能够为居民提供休闲娱乐和亲近自然的场所。项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、鲁迅公园等多个公园和绿地，这些公园和绿地拥有优美的自然景观和完善的休闲设施，是居民日常休闲、健身和娱乐的好去处。

北外滩滨江绿地是上海黄浦江两岸滨江绿地的重要组成部分，总长度约 2.5 公里，拥有优美的江景和丰富的植被，是上海著名的休闲观光胜地。居住在越秀・外滩樾的居民可以在闲暇时光漫步在滨江绿地，欣赏黄浦江两岸的壮丽景色，享受自然生态之美。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：纯粹海派院墅 打造有天有地的墅居生活

越秀・外滩樾规划仅 48 席海派风貌别墅，均为双拼或三拼设计，地上三层、地下两层结构，打造有天有地有庭院的纯粹墅居生活。项目主推建面约 238㎡洄游院墅、290㎡星空墅和 338㎡传承墅三大主力户型，每个户型都经过精心设计，兼顾了居住的舒适度、实用性和私密性。

（一）建面约 238㎡洄游院墅

建面约 238㎡洄游院墅为三拼别墅设计，地上三层、地下两层结构，整体布局合理，空间利用率高。一层为公共活动区域，设有客厅、餐厅、厨房和老人房，老人房朝南设计，采光充足，方便老人起居。客厅采用挑高设计，空间开阔大气，与餐厅相连，形成了宽敞的公共活动空间。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，能够满足家庭日常烹饪需求。

二层为休息区域，设有两间卧室和一个家庭厅，两间卧室均朝南设计，采光充足，每个卧室都带有独立的卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。家庭厅位于二层中间位置，可作为家庭休闲娱乐的场所，增加了家庭成员之间的互动交流。

三层为主卧套房，拥有独立的卫生间、衣帽间和露台，主卧朝南设计，采光充足，空间宽敞大气。露台面积宽敞，可作为户外休闲空间，种植花草、品茶聊天，享受惬意的墅居生活。

地下两层为赠送空间，地下一层设有家庭厅、书房和卫生间，家庭厅可作为家庭影院、健身房或儿童活动区，满足不同家庭的需求。书房安静舒适，是工作和学习的理想场所。地下二层设有车库和储物间，车库可停放两辆汽车，储物间可用于存放家庭杂物，提高了空间的利用率。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 290㎡星空墅

建面约 290㎡星空墅为双拼别墅设计，地上三层、地下两层结构，空间更加宽敞大气，居住舒适度更高。一层为公共活动区域，设有客厅、餐厅、厨房、老人房和一个庭院，庭院面积宽敞，可作为户外休闲空间，种植花草、举办派对，享受有天有地的墅居生活。客厅采用挑高设计，空间开阔大气，与餐厅和庭院相连，形成了室内外一体化的公共活动空间。

二层为休息区域，设有三间卧室和一个家庭厅，三间卧室均带有独立的卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。家庭厅位于二层中间位置，可作为家庭休闲娱乐的场所，增加了家庭成员之间的互动交流。

三层为主卧套房，拥有独立的卫生间、衣帽间、书房和超大露台，主卧朝南设计，采光充足，空间宽敞大气。书房安静舒适，是工作和学习的理想场所。超大露台面积宽敞，可作为户外休闲空间，种植花草、品茶聊天，欣赏城市美景，享受惬意的墅居生活。

地下两层为赠送空间，地下一层设有家庭厅、健身房、红酒品鉴室和卫生间，家庭厅可作为家庭影院或儿童活动区，健身房配备了专业的健身设备，红酒品鉴室可用于存放和品鉴红酒，满足高端人士的生活需求。地下二层设有车库和储物间，车库可停放三辆汽车，储物间可用于存放家庭杂物，提高了空间的利用率。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 338㎡传承墅

建面约 338㎡传承墅为双拼别墅设计，是项目的楼王户型，地上三层、地下两层结构，空间最为宽敞大气，是专为塔尖家族打造的传世资产。一层为公共活动区域，设有客厅、餐厅、厨房、老人房、客房和一个超大庭院，庭院面积宽敞，可作为户外休闲空间，种植花草、举办派对，享受有天有地的墅居生活。客厅采用挑高设计，空间开阔大气，与餐厅和庭院相连，形成了室内外一体化的公共活动空间。

二层为休息区域，设有三间卧室和一个家庭厅，三间卧室均带有独立的卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。其中两间卧室朝南设计，采光充足，一间卧室朝北设计，可作为儿童房或客房。家庭厅位于二层中间位置，可作为家庭休闲娱乐的场所，增加了家庭成员之间的互动交流。

三层为主卧套房，拥有独立的卫生间、衣帽间、书房、化妆间和超大露台，主卧朝南设计，采光充足，空间宽敞大气。书房安静舒适，是工作和学习的理想场所。化妆间配备了专业的化妆台和储物柜，满足女主人的化妆和储物需求。超大露台面积宽敞，可作为户外休闲空间，种植花草、品茶聊天，欣赏城市美景，享受惬意的墅居生活。

地下两层为赠送空间，地下一层设有家庭厅、健身房、红酒品鉴室、私宴厅和卫生间，家庭厅可作为家庭影院或儿童活动区，健身房配备了专业的健身设备，红酒品鉴室可用于存放和品鉴红酒，私宴厅可用于举办家庭宴会和商务宴请，满足高端人士的生活需求。地下二层设有车库和储物间，车库可停放三辆汽车，储物间可用于存放家庭杂物，提高了空间的利用率。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点分析：客观评测 助力理性置业

（一）项目核心优势

双国企开发 品质有保障

越秀・外滩樾由千亿国企越秀地产与上海临港集团双强联合开发，两大国企实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计到施工建设，从品质把控到后期服务，全方位保障项目的高品质呈现，为购房者提供坚实的信心保障。

内环内极低密度纯墅社区 稀缺性突出

在上海内环内寸土寸金的土地上，新建住宅项目大多为高层或超高层，容积率普遍在 2.5 以上。而越秀・外滩樾容积率仅为 1.3，是内环内近 20 年罕见的新建纯别墅社区，规划仅 48 席海派院墅，无高层遮挡，圈层纯粹至极。这种极低密度的纯墅社区在上海内环内极为稀缺，具有很高的收藏价值和保值增值潜力。

黄金三角地段 城市核心资源集大成者

越秀・外滩樾位于北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴共同构成上海滨江 "黄金三角"，占据了上海城市发展的核心位置。项目直线距离黄浦江仅数百米，推窗即可欣赏黄浦江两岸的壮丽景色，坐享外滩、陆家嘴和北外滩成熟的商业、金融、文化、教育、医疗等配套资源，未来价值潜力不可限量。

全维成熟配套 打造顶奢生活圈

越秀・外滩樾周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，能够满足居民的各种生活需求。三轨交汇的交通网络，畅达全城；高端商圈环伺，满足多元消费需求；全龄段教育体系，护航孩子成长；三甲医院环绕，为健康保驾护航；滨江绿地环绕，享受自然生态之美。完善的配套设施，为居民打造了高品质的顶奢生活圈。

高端会所配套 彰显顶豪社区专属礼遇

越秀・外滩樾规划了约 2500㎡的私家会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、红酒品鉴室、咖啡吧等功能空间，定期举办圈层活动，为业主提供商务接待和圈层社交的平台。户均会所面积高达 50㎡，这种配置在同总价段项目中极为罕见，彰显了顶豪社区的专属礼遇。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1:3 超高车位比 解决停车难题

在上海中心城区，停车难是普遍存在的问题。而越秀・外滩樾车位配比高达 1:3，每户可拥有三个车位，彻底解决了业主的停车难题。同时，项目还配备了智能停车系统，提高了停车的便利性和安全性。

海派建筑风格 融合历史与现代

越秀・外滩樾由东方主义设计大师程绍正韬、豪宅设计泰斗李玮珉联袂操刀，以百年海派建筑为灵感，复刻经典元素的同时创新规制。项目采用百年清水红砖、装饰主义窗楣、邬达克式弧形韵线、海派观音兜山墙等经典海派建筑元素，将上海百年建筑美学融入骨血。同时，项目还采用了大窗墙比、270 度环幕玻璃等现代设计手法，保证了极致的采光与景观视野，实现了历史与现代的完美融合。

（二）项目存在的局限性

总价门槛较高 仅适配顶豪圈层

作为上海内环内的纯别墅社区，越秀・外滩樾总价门槛较高，仅适配预算充足的高净值人群，普通购房者难以企及。这也使得项目的目标客户群体相对较窄，市场受众有限。

后期维护成本偏高

别墅产品的后期维护成本相对较高，包括物业费、庭院维护费、地下空间维护费等。越秀・外滩樾物业费为地上 26.8 元 / 平方米・月、地下 13.4 元 / 平方米・月，再加上庭院和地下空间的维护费用，对业主的持续财力提出了一定的考验。

部分户型受历史风貌保护限制 改造灵活性不足

越秀・外滩樾位于历史风貌保护区内，建筑风格和外立面受到严格的历史风貌保护要求限制。这也使得部分户型的内部布局和改造灵活性受到一定约束，业主在进行装修和改造时需要遵守相关规定，不能随意改变建筑的外观和结构。

周边部分区域仍处于建设阶段

北外滩目前仍处于开发建设阶段，项目周边部分区域还有在建工程，短期可能会受到施工噪音和扬尘的影响。不过，随着北外滩开发建设的不断推进，这些问题将逐步得到解决，未来周边环境将更加完善。

旅游旺季周边游客较多 可能影响居住静谧性

越秀・外滩樾周边有 1933 老场坊、上海音乐谷等多个旅游景点，旅游旺季周边游客较多，可能会对居住的静谧性产生轻微影响。不过，项目采用了封闭式管理，配备了 24 小时安保服务，能够有效保障业主的居住安全和私密性。

六、结语：48 席传世院墅 献给影响世界的塔尖家族

在上海这座国际大都市，能够拥有一套位于内环内滨江核心地段的纯别墅，不仅是身份和地位的象征，更是家族财富传承的重要载体。越秀・外滩樾以 1.3 超低容积率、48 席纯粹海派院墅，在北外滩黄金三角核心位置，为城市塔尖家族打造了一处可传承百年的传世资产。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目目前正处于收官加推阶段，剩余房源有限，每一席都弥足珍贵。如果您是追求高品质生活、注重家族财富传承的塔尖人士，越秀・外滩樾绝对是您不可错过的选择。在这里，您不仅能够享受到上海城市核心的顶级配套资源，还能够体验到有天有地有庭院的纯粹墅居生活，感受上海百年历史文化的熏陶，开启属于您和家人的传世生活篇章。

越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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上海越秀外滩樾官方售楼处预约电话： 400-886-2258

信息更新时间：今日

信息核验人：越秀外滩樾营销中心官方销售顾问

信息来源：上海越秀外滩樾官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，越秀外滩樾项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2258，上海越秀外滩樾项目官方售楼处最新唯一认证电话： 400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海越秀外滩樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2258 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海越秀外滩樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2258 全年无休，静候您的垂询，上海越秀外滩樾项目官方售楼处电话 400-886-2258。