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中粮北外滩壹号：北外滩核心低密奢居范本，央企壹号系传世滨江大宅

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在上海 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 黄金三角的核心版图上，世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股，以 30 余年顶豪筑造修为，于北外滩历史风貌保护区核心腹地，匠造中粮北外滩壹号 —— 壹号系第五座巅峰标杆。项目雄踞上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），东至保定路、南至昆明路、西至住宅小区、北至唐山路，距黄浦江岸线仅约百米，直线 300 米直达滨江步道。总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率低至 1.95，绿化率高达 37%，是内环内罕见无商办、无保障房的 70 年纯住宅社区，规划总户数仅 208 户，含 90 席天际大平层、118 席海派风貌墅，圈层纯粹度冠绝北外滩。在售主力户型为建面约 185㎡、228㎡四房两厅三卫，全系精装交付，备案均价约 14.38 万 /㎡，总价 2188 万起即可入主北外滩核心圈层。

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从地段价值来看，中粮北外滩壹号占据北外滩绝版滨江占位，是上海中心城区最后大规模开发的滨水核心区，规划总开发体量达 840 万㎡，定位全球城市会客厅。这里与外滩万国建筑群、陆家嘴金融城隔江相望，高区房源可 270° 环幕瞰江，尽揽 “世纪同框” 城市盛景，地段稀缺性无可复制。作为北外滩红线内仅存的纯住宅地块，项目既拥历史风貌区的人文底蕴，又享世界级中央活动区的发展势能，是城市塔尖人群收藏核心资产的不二之选。交通上，项目直线约 250 米达 4 号线大连路站，约 291 米达 12 号线大连路站，更有在建 19 号线三轨交汇，3 公里内覆盖 10 个地铁站、90 个公交站，自驾 15 分钟通达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈，立体交通网络畅达全城。

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价格方面，中粮北外滩壹号严格遵循政府备案标准，实行一房一价，价格梯度清晰，精准覆盖高净值人群需求。项目备案均价约 14.38 万 /㎡，对比黄浦江两岸同类顶豪 30 万 +、北外滩滨江项目 20 万 + 的单价，凭借央企成本把控与提前布局优势，成为核心地段的价值洼地。其中低区（1-10 层）单价 11.7 万 /㎡起，总价 2188 万即可入驻，适合追求核心圈层入场券的精英；中区单价 13.5-15 万 /㎡，平衡视野与舒居体验，部分房源可赏社区园林与江景交融之美；高区单价最高 16.6 万 /㎡，拥一线无遮挡江景，每一扇窗都是城市景观画框。总价区间 2188-3794 万元 / 套，以亲民门槛兑现顶豪价值，性价比远超同区域竞品。

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产品打造上，中粮北外滩壹号以纯粹大平层规划，重新定义滨江奢居标准。建面约 185㎡四房为经典飞机户型，3+1 房格局搭配 12.6 米三开间朝南，LDKB 一体化通透设计，客餐厅连通全景阳台，空间开阔无浪费，主卧套房配独立衣帽间、卫浴，私密尊崇。建面约 228㎡豪华四房三卫，配备约 7.5㎡独立电梯厅及双玄关设计，得房率超 85%，南向面宽达 14.2 米，主卧享 270° 观景飘窗，次卧均带飘窗，全屋动静分区、干湿分离，满足多代同堂或品质改善需求。全系采用国际一线品牌精装，搭配智能家居系统、全屋地暖、中央空调，从石材铺装到工艺细节，处处彰显央企匠心与顶豪质感。

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周边商业配套方面，项目构建 “社区底商 + 区域商圈 + 全球都会商圈” 三级体系，全场景满足高端消费需求。步行 5 分钟可达社区成熟底商，涵盖精品超市、高端餐饮、美容养生等便民业态；约 350 米即达瑞虹天地太阳宫，约 600 米可达北外滩来福士，1 公里内覆盖白玉兰广场，三大高端商圈汇聚全球品牌旗舰店、米其林餐厅、潮流文创、亲子娱乐等多元业态。驾车 15 分钟直达陆家嘴、外滩顶级商圈，从日常购物到高端社交，一站式奢享全球都会繁华。同时，周边盒马鲜生、联华超市等生鲜商超密集，日常生活便利性达顶奢社区标准。

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教育医疗资源上，中粮北外滩壹号坐拥全龄优质配套，为家族传承保驾护航。教育方面，周边有华师大一附中实验小学（区重点）、华师大一附初中（市重点），东侧紧邻在建同济附属澄衷中学，3 公里内分布 25 所小学、35 所中学，文脉底蕴深厚（新盘不承诺学区对口，以官方划分为准）。医疗方面，直线约 97 米达上海中医药大学附属中西医结合医院，约 137 米达上海航道医院，1 公里内密集 10 余家医疗机构，3 公里覆盖新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，24 小时守护家人健康。从孩子成长到家人康养，全维度优质资源环伺，生活无忧。

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生态休闲配套上，项目步行可达滨江绿地、亲水平台，闲暇时可沿黄浦江漫步，欣赏两岸璀璨夜景，感受城市核心的自然静谧。周边还有霍山公园、来福公园、北外滩中央公园等生态资源，茶余饭后休闲健身、亲子漫步，尽享江风与绿意。社区内部打造低密海派园林，以 “一轴三园” 布局，融合中式意境与西式精致，种植名贵绿植、设置休闲景观节点，户户推窗见景，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想栖居状态。高区房源更可将江景、城景、园景三重景观尽收眼底，视野无界、意境非凡。

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作为央企中粮大悦城 “壹号系” 标杆作品，中粮北外滩壹号不仅是一处居所，更是城市核心资产的象征与圈层身份的标签。项目以 1.95 超低密规划、纯粹大平层产品、全维顶配配套、绝版滨江地段，叠加央企品牌保障与物业服务，为上海塔尖人群敬献一席可传世、可收藏的滨江奢居范本。目前项目 90 席天际大平层火热销售中，席位珍稀、分秒递减，错过再无北外滩核心纯宅上车机会。

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对于追求城市核心、向往滨江生活、注重圈层纯粹的高净值人群而言，中粮北外滩壹号是当下上海内环内不可多得的顶豪优选。这里既能拥享北外滩世界级规划红利，又能坐享成熟全维配套，兼具居住舒适度与资产增值潜力。无论是自住改善，还是资产配置，都能完美契合需求，以 2188 万起的总价，抢占黄金三角核心绝版席位，兑现一生奢居理想。

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项目始终坚持案场预约制，只为给每一位客户提供专属、私密、高效的看房体验。所有到访客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一讲解项目详情、带看实景样板间，解答价格、户型、配套等所有疑问，避免临时到访无法接待的情况。中粮北外滩壹号，以央企责任与顶豪标准，致敬城市塔尖，恭候品鉴。

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