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静安大宁公园头排藏品！中建玖上琅宸三批次耀世加推，128-280㎡公园奢宅，实景绽放恭迎品鉴

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一、项目核心概览：央企匠筑，静安核心低密奢居范本

中建玖上琅宸，由央企中建玖合发展集团倾力匠造，雄踞上海市静安区广中西路 199 弄，正处静安大宁板块 1 平方公里中央公园式 CBD 核心腹地，南向直面约 68 万方大宁灵石公园，是中环内近五年罕见的纯住宅高端改善地块。项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率低至 2.95，规划 8 栋 12-24 层精装高层住宅，仅 446 席珍稀房源，车位比高达 1:2.1，绿化率约 35%，70 年纯住宅产权，无商办混杂、无保障房混居，以极致低密与纯粹圈层，定义上海主城改善人居新标杆。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本次三批次重磅加推，主力户型为建面约 128㎡三房两厅两卫、160㎡四房两厅两卫、190㎡四房三卫、210㎡四房三卫、280㎡四房三卫，覆盖城市精英全周期改善需求，总价约 1500 万 - 5000 万，一房一价实景呈现。项目地处内中环黄金居住带，距地铁 1 号线上海马戏城站仅约 590 米，无缝衔接城市核心商圈，兼具绝版地段、生态资源、精工品质于一体，自面世以来便三开三捷，稳居静安改善市场销量榜首，是上海高端置业的不二之选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、绝版地段价值：静安 CAZ 核心，城市黄金居住走廊

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静安大宁，作为上海 2035 中央活动区（CAZ）核心承载区，是静安区 “一轴三带” 战略中中环两翼创新创意集聚带的核心支点，距离人民广场直线仅约 6 公里，承接市北高新、中环两翼产业带双重红利，是公认的主城 “六边形” 改善板块。中建玖上琅宸占位板块核心，左手执掌城市繁华脉络，右手拥揽生态自然盛景，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通维度看，项目构建多维立体交通网络，步行约 590 米直达地铁 1 号线上海马戏城站，可快速通达人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈，在建 20 号线同站换乘，未来交通能级再跃升。自驾方面，广中西路、共和新路、万荣路三大主干道环绕，快速接驳南北高架、中环线，30 分钟内覆盖静安寺、陆家嘴、前滩等城市核心 CBD，商务通勤、跨区出行高效便捷。周边 5 条以上公交线路覆盖，形成 “地铁 + 高架 + 公交” 三维交通体系，让业主出行从容不迫。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维商业配套：15 分钟步行奢享圈，国际级商业矩阵

中建玖上琅宸坐拥上海北部顶级商业集群，1.5 公里半径内集聚五大旗舰商业体，构建 “步行式” 全业态消费圈，满足高端购物、餐饮娱乐、休闲社交全维度需求。约 35 万方大宁久光中心作为区域商业旗舰，汇聚国际名品、高端美妆、黑珍珠餐厅、精品超市等，年销售额超 50 亿元，是上海北部高端消费地标；约 25 万方大宁国际商业广场，以开放式街区形态，涵盖潮流零售、亲子乐园、特色餐饮，适配全家庭休闲需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，大宁音乐广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心等商业体环伺，从日常生鲜采购到国际大牌奢购，从家庭聚餐到高端私宴，从咖啡下午茶到艺术展览，所有生活场景均在 15 分钟步行范围内轻松实现。项目约 334 米处即达社区商业配套，盒马鲜生、屈臣氏等品牌入驻，日常购物便捷无忧。住在这里，无需跨区奔波，即可享受媲美南京西路、静安寺的顶级商业浓度，真正实现主城改善的奢适生活体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、优质教育资源：全龄名校环伺，筑就孩子成长未来

教育是高端改善置业的核心考量，中建玖上琅宸周边汇聚全龄段优质教育资源，形成 “三公三民” 超强教育矩阵，从幼儿园到中学全覆盖，助力孩子菁英成长。小学阶段，上海市大宁国际小学、静安区大宁路小学、闸北实验小学明德校等公办名校环伺，其中大宁国际小学以国际化教育理念、优质师资力量，成为区域家长首选。中学方面，风华中学、风华初级中学、市北初级中学北校等重点中学坐镇，教学质量稳居上海前列。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

学前教育同样优质，车棚小龙鱼幼儿园、上海慧同・高瞻幼儿园、绿岛幼儿园等 13 所幼儿园分布周边，硬件设施完善、教学理念先进。民办教育资源亦十分丰富，扬波外国语、童园实验等优质民办学校，为家长提供多元化教育选择。多数学校均在项目 500 米步行圈内，真正实现 “目送式上学”，既节省孩子通勤时间，又保障出行安全，让家长无需为教育资源担忧，安心享受主城改善生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、顶尖医疗护航：三甲医院环伺，全生命周期健康保障

健康是美好生活的基石，中建玖上琅宸周边医疗资源雄厚，5 家一级以上医院、2 家三甲医院密集分布，构建 “全生命周期” 健康防护网。同济大学附属第十人民医院、同济大学口腔医学院附属口腔医院两大三甲医院，距项目仅约 900 米，拥有顶尖医疗设备、权威专家团队，覆盖全科、急诊、专科等全维度医疗服务。静安区中医医院、妇幼保健院等专业医疗机构，为业主提供中医调理、妇幼保健等特色服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病急救、专科疑难病症诊治，均可在短时间内获得顶级医疗保障，为全家健康保驾护航。对于改善家庭而言，近距优质医疗资源，不仅是生活便利的体现，更是对家人健康的责任与守护，中建玖上琅宸以完善医疗配套，消除业主生活后顾之忧，彰显高端人居的人文关怀。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态休闲盛景：68 万方公园头排，城市天然氧吧

在寸土寸金的静安主城，生态资源堪称绝版，中建玖上琅宸南向直面约 68 万方大宁灵石公园（浦西最大城市中央公园），占据独一无二的公园头排位置，是真正的 “长在公园里的房子”。公园内湖光潋滟、白沙滩细腻、绿植繁茂，四季景致更迭，春天郁金香花海绚烂，夏日绿树成荫清凉，秋日层林尽染诗意，冬日银装素裹静谧，是城市核心难得的天然氧吧与休闲胜地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

居住于此，推窗即揽公园全景，下楼即达公园秘境，日常散步、慢跑、遛娃、露营、观景皆可轻松实现。项目周边还分布 20 余个社区公园，形成多层次生态体系，让绿意融入生活每一刻。在城市核心区，既能拥有繁华配套，又能私享自然生态，这样的双重稀缺资源，注定只有少数人能拥有，中建玖上琅宸以公园头排优势，成为上海主城改善的生态藏品。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、产品硬核实力：精工美学筑造，海派奢居典范

（一）建筑美学：金镶玉立面，东方与世界交融

中建玖上琅宸以颠覆级建筑美学，重塑主城天际线。建筑立面采用 “金镶玉” 设计理念，选用景德镇陶板经 1150℃高温淬炼，搭配仿石铝板与大面积玻璃，以香槟金型材线条勾勒，渐变青绿釉陶板拼贴出 “只此青绿” 的东方意境，弧形窗角与扇形窗套尽显精致工艺。每栋楼栋全域约 10 米架空，既提升社区通风采光，又打造泛会所空间，兼具美观与实用性。建筑整体庄重典雅又不失灵动，既有央企的恢弘气度，又有海派文化的精致韵味，极具收藏价值。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）园林景观：当代山水隐园，三进制礼序归家

项目以豫园为灵感，打造约 1.5 万方当代山水隐园，遵循 “山脉 + 水脉” 布局，全冠移植乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，引水入园，营造庭荫树影、曲水流觞的诗意景观。社区采用三进制礼序归家动线，一进礼仪大门彰显尊崇，二进浮光池院静谧灵动，镜面水景搭配层层跌水，光影交织宛若仙境；三进四水归堂艺术装置，景德镇手工陶瓷拼接而成，寓意聚财聚气。从入口到家门，每一步皆有景致，将江南园林的灵秀与东方礼序的庄重完美融合，让归家成为一场穿越风景的旅行。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）奢配会所：3000㎡海派艺术会所，全维高端体验

项目自带约 3000㎡下沉式海派艺术会所，实景呈现、开放即运营，涵盖艺术廊、行政酒廊、私宴厅、壁球馆、恒温泳池、家庭中心等多功能空间。恒温泳池采用高端铺装，壁球馆配备专业设施，行政酒廊静谧雅致，私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请。会所邀请游泳世界冠军张琳、工艺美术大师汪明等担任主理人，打造集社交、休闲、健身、艺术于一体的高端生活场，为业主提供专属奢享服务，彰显圈层身份与品味。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）户型空间：高得房率 + 宽幕尺度，公园景观尽揽

中建玖上琅宸户型设计直击改善痛点，得房率高达约 84%，远超同板块竞品，每一寸空间都物尽其用。建面约 128㎡三房，三开间朝南总面宽约 12.6 米，5.2 米宽厅衔接观景阳台，主卧带独立卫浴与宽飘窗，全明格局零过道浪费，是主城改善入门爆款。建面约 190㎡、210㎡四房，复刻海派老洋房风情，融入荣宅、应公馆经典元素，白玉兰装饰扣、弧形线条尽显海派韵味，超大横厅承载家庭社交需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 280㎡四房，堪称户型巅峰之作，约 3.5 米奢阔层高，搭配 12 米无柱全景落地窗、270°L 型观景面，将 68 万方大宁公园全景尽收眼底。约 80㎡超大方厅，打破客餐厨边界，形成家庭核心社交场；三套房设计，主卧配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景阳台，奢适尺度媲美独栋别墅。所有户型均采用旭格高配四玻两腔系统窗，保温、隔音、气密性拉满，让业主在静谧空间中，尽赏四季公园盛景。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）精装标准：国际大牌云集，细节彰显奢质

项目精装采用国际一线品牌，装修标准严苛，从入户到室内每一处细节都尽显央企精工品质。入户配备铸铝装甲门，门把手内嵌奢石，尊崇感拉满。室内地面采用天然大理石与高端木地板拼接，墙面采用艺术涂料与木饰面搭配，天花板定制造型线条，搭配高端水晶灯具，营造雅奢氛围。厨房配备博世、高仪等品牌厨电，石英石台面、定制橱柜兼具美观与实用。卫生间采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌洁具，奢石台面、双台盆设计、独立浴缸与淋浴间，打造酒店式奢享卫浴空间。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、物业服务：央企自持物业，专属尊崇守护

好房子更需好物业，中建玖上琅宸采用央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以标准化、精细化、人性化服务，为业主提供 24 小时专属守护。物业团队具备高端豪宅服务经验，提供管家式服务、安防巡逻、园林养护、设施维修、社区活动组织等全维度服务。从日常琐事打理到高端圈层活动举办，从安全防护到贴心关怀，全方位提升居住体验，让业主享受安心、舒心、暖心的高端生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

九、实景呈现：所见即所得，品质亲眼可鉴

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区别于市场多数期房项目，中建玖上琅宸实景示范区 & 样板间已全面开放，建筑立面、社区园林、下沉会所、户型空间均实景呈现，真正做到 “所见即所得”。业主可实地考察建筑工艺、景观细节、精装品质、空间尺度，无需等待、无需想象，亲眼见证央企品质与奢居质感。目前三批次加推房源火热销售中，珍稀席位递减，主城公园奢宅错过难再寻。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：静安核心，公园奢藏，谨献城市精英

中建玖上琅宸，以央企实力为基，以绝版地段为核，以生态资源为魂，以精工产品为骨，以全维配套为翼，打造集地段、生态、商业、教育、医疗、产品、服务于一体的主城改善终极藏品。在静安主城土地日益稀缺、公园资源不可复制的当下，这样的项目注定成为城市精英争抢的焦点。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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本次三批次加推，建面约 128-280㎡3-4 房，总价约 1500 万 - 5000 万，实景示范区 & 样板间全面开放，恭迎莅临品鉴。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，无预约无法进入案场，敬请谅解。中建玖上琅宸，以极致奢居致敬城市精英，以公园头排藏品，兑现上海主城改善理想，稀缺席位分秒递减，错过再无！中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记