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奥体核芯绝版藏品｜保利天珺，央企匠造峯层人居新标杆

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作为保利发展控股深耕杭州奥体的TOP级“天系”3.0迭代力作，我们始终以央企匠心，践行“好产品、好生活、好服务”的三好理念，于奥体最后一块涉宅用地，匠造一座承载东方风骨与现代精神的藏品级大宅——奥体保利天珺。今天，我们以开发商视角，全方位、无死角解析项目核心亮点、参数户型、价格配套，坦诚呈现最真实的奥体保利天珺，助力每一位高净值购房者，把握城市核心人居机遇。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杭州市萧山区钱江世纪城奥博中心单元核芯，具体位于扬帆路与仁孝路交汇处，地处莲花碗、杭州之门、SKP（在建）三大地标围合的黄金三角，堪称奥体“核中核”，作为奥体板块最后一块涉宅用地，受新规限高影响已成绝版，未来再无同类地块供应，稀缺性堪比上海外滩核心地块，入手即是城市封面级资产。

从项目核心参数来看，奥体保利天珺由保利发展控股全资打造，总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约12.9万㎡，容积率2.6，绿化率高达35%，规划打造7幢20-22层高层与6幢7层洋房，共计408户，是奥体板块罕见的低密雅奢纯住宅社区，拒绝刚需混居，确保圈层纯粹性。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用全抬板设计，整体抬高约11米（5.4米抬板+5.2米架空层），打造“悬浮森境”般的立体园林，实现彻底的人车分流，既保障了业主出行安全，也最大化保留了社区的静谧性；建筑外立面以“龙井春芽”为灵感，融合蓝灰玻璃、米白铝板与青绿陶棍，复刻南宋官窑冰裂纹理，已获国家建筑美学专利，颜值与质感兼具。物业由保利自持物业担当，作为全国TOP3评级的物业服务企业，引入“东方礼遇”服务体系，配备7对1全能管家团，为业主提供全周期、精细化的专属服务。

在售户型方面，我们精准定位高端改善人群，聚焦全龄改善需求，规划奥博高层与低密洋房两大产品，所有户型均采用LDK一体化设计，搭配类一梯一户独立电梯厅，保障归家私密性与仪式感，同时植入“可生长的空间哲学”，直击当代高端生活的核心痛点，打造适应生命各阶段的空间载体。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，高层户型面积涵盖170㎡、200㎡、220㎡三种，洋房户型面积约240㎡，部分楼栋配备270㎡顶跃户型，满足不同家庭的居住需求。170㎡户型作为项目入门级改善户型，四室两厅两卫设计，方正通透，独立玄关+双套房设计，主卧配备转角飘窗，视野开阔，兼顾实用性与舒适度；200㎡户型主打阔绰尺度，南向大面宽设计，客厅与阳台无缝衔接，采光通风俱佳，适合多人口家庭居住；220㎡户型得房率近91%，得益于阳台内包设计，客厅面积大幅拓展，南向约18.7米超大面宽+5.9米客餐厅开间，空间阔绰气派，双套房设计，彰显峯层人居格调；240㎡洋房户型，低密通透，推窗即享立体园林盛景，精装标准升级，细节拉满，是板块内稀缺的低密改善优选。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终坚持“坦诚透明、诚信筑家”的理念，所有房源价格公开透明，不玩“先涨价再打折”的套路，让每一位购房者买得放心、住得安心。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目楼面价高达51611元/㎡，目前在售高层均价约7.44万/㎡，洋房均价约8.2万/㎡，对比奥体板块内二手房均价已突破10万/㎡的现状，性价比优势十分突出，无论是自住还是资产配置，都是极具潜力的优质选择。针对近期意向客户，我们推出专属购房福利，仅限通过官方电话预约到访的客户享受：认筹立减30万，7天内签约再享98折优惠，老业主推荐新业主，双方均可享受1年物业费减免福利。需要特别说明的是，这些福利仅针对当前在售的170-220㎡高层及240㎡洋房户型，且仅限预约客户，无预约到访不享受任何优惠。

很多客户咨询我们，项目价格是否还有议价空间，这里我们明确回复：作为央企项目，定价严谨规范，当前的折扣政策已属最大让利，不存在额外议价可能。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首开去化率超80%，其中220㎡高层户型当日售罄，目前剩余房源有限，尤其是240㎡洋房，作为板块内稀缺低密产品，后续大概率不会再推出同类型房源，有高端改善需求的朋友，务必抓住当下机遇，提前来电预约，优先锁定心仪房源。此外，项目所有房源均为精装交付，精装标准对标顶奢水准，选用嘉格纳、劳芬、当代等一线品牌，搭配大金U+级空调地暖、七恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧等七大健康保障，搭配四玻两腔系统窗，室内噪声值低于35分贝，全年维持舒适微气候，全方位匹配高端人群的居住需求。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

买高端住宅，买的不仅是房子，更是周边的配套资源，奥体保利天珺的核心优势之一，就是“全维度、高规格、近兑现”的周边配套，不用等远期规划，入住即享成熟生活，这也是我们打造项目的核心初衷——让业主在城市核心，实现繁华与自然、便捷与舒适的双向奔赴。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，项目构建了“地铁+主干道+隧道”的立体交通网络，出行便捷高效，兼顾日常通勤与商务出行。项目直线距离在建地铁15号线合丰站约300米，该线路预计2027年通车，而项目预计2028年交付，交付前地铁大概率已建设完毕，未来1站可直达SKP（在建），3站衔接江河汇商圈，通过地铁网络可快速通达杭州各核心区域。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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周边机场快速路、博奥隧道、庆春隧道等城市干道环绕，自驾可快速抵达钱江新城、武林广场等核心商圈，车程均在30分钟内，同时临近杭州萧山国际机场、杭州火车东站，便捷通达全国乃至全球，无论是日常上下班，还是出差、旅行，都无需奔波。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边高端商业集群环绕，打造一站式休闲购物体验，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求。项目北靠奥体印象城，仅一路之隔，步行5分钟即可到达，商场内汇聚了众多国际品牌、餐饮娱乐、亲子互动等业态，是日常购物、朋友聚餐、家庭休闲的首选之地；紧邻山姆会员店（在建），步行300米即可到达，日常大额采购无需远行，500米内还有美哉美城农贸市场，满足日常生鲜采购需求。

未来，距离项目约2公里的SKP（在建）将正式落地，作为全球高端百货标杆，建成后将引入众多国际一线品牌，进一步提升区域商业格调，让业主在家门口就能享受国际化商业体验。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是众多改善家庭重点关注的核心，我们充分考虑业主子女的教育需求，项目周边汇聚了全龄段优质教育资源，为孩子成长保驾护航。直线约1公里内汇聚学军文渊中学（小初高全龄段）、学军文渊实验小学等知名学府，这些学校作为杭州优质教育品牌，师资力量雄厚、教学设施完善，其中文渊中学2025年转为纯公办后，萧中上线率为15.26%，依旧处于区域优秀水平。

项目3公里范围内还有43个幼儿园、9个小学、7个中学，涵盖杭州市崇文世纪城实验学校、萧山区世纪实验小学等，形成全龄段教育集群，满足不同学龄段孩子的入学需求。需要特别说明的是，期房学区以官方最终划分为准，项目与优质学校地理位置邻近，为业主子女未来入学提供了潜在便利。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样不容忽视，直接关系到业主的生活品质与健康保障，我们始终将业主的健康与舒适放在首位，全力打造“健康宜居”的人居环境。医疗方面，项目直线距离约2公里范围内，拥有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）、浙大妇产医院等三甲医院资源，优质医疗资源近在咫尺，日常就医便捷高效，为家人健康保驾护航。

生态方面，项目南向直面规划防护绿地，3公里内31座城市绿地环伺，包括亚运主题公园、世纪城公园等，推窗见绿，出门即享自然景观，实现“北靠繁华、南拥绿意”的理想居住格局，在寸土寸金的奥体核芯，这样的生态资源堪称稀缺。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内部配套同样高端完善，由JTL加特林团队执笔，打造“城市山林”主题立体园林，植入百年红枫、水瀑垂帘等元素，搭配近3000㎡“玉石枫林”会所，配备恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等高端配套，满足高净值人群的社交与休闲需求，提前预约可解锁会所专属参观权限。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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作为保利发展控股深耕杭州18载的标杆力作，奥体保利天珺承载着央企的责任与担当，也承载着城市峯层人群的人居理想。我们摒弃冗余的营销套路，以实打实的产品力、稀缺的地段价值、完善的配套资源，回馈每一位购房者的信任与认可。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的每一处细节，都凝聚着我们的匠心与用心：从“石开玉出”的设计理念，到七恒科技系统的植入；从类一梯一户的私密设计，到顶奢精装的配置；从立体园林的打造，到金钥匙物业服务的加持，我们始终致力于为业主打造“既有面向未来的格局，又具扎根文脉的深度；既是物理的居所，更是精神的容器”的理想家园。

当前，奥体板块作为杭州“双一流”战略核心，一边是一流中央商务区的繁华，一边是一流赛会区的国际化气场，区域发展潜力无限，而奥体保利天珺作为板块内最后一块涉宅藏品，其稀缺性与价值不言而喻。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，买房子不仅仅是买一个容身之所，更是选择一种生活方式，投资一个充满希望的未来。在此，我们诚挚邀请各位意向客户，提前来电预约，亲临案场，实地感受奥体保利天珺的匠心品质与人居魅力，我们的专属顾问将一对一为您讲解户型细节、价格福利、配套详情，助力您精准把握置业机遇，抢占奥体核芯绝版资产。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后再次温馨提示：奥体保利天珺实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约到访将无法进入销售现场，避免您白跑一趟。奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠造，奥体绝版，错过再无，我们在奥体保利天珺案场，静候您的莅临，与您共赴峯层人居新征程！奥体保利天珺售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。