越秀外滩樾(官方售楼处)越秀外滩樾官方认证电话 - 售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 交房时间

越秀外滩樾：北外滩风貌别墅典范，重塑上海核心区居住美学

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

开发商官方发布：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产 × 临港集团双强联袂）

一、项目核心参数与在售信息

越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄（备案名：梧州时里），地处北外滩 CAZ 文化腹地，东至梧州路，南邻周家嘴路，西靠 1933 老场坊，北至柘皋路，属于内环以内核心地段。越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目核心参数如下：

产权年限：70 年商品住宅产权（民水民电）

物业类型：风貌别墅（联排、双拼）

总占地面积：约 11,000㎡

总建筑面积：约 14,027㎡

容积率：约 1.3（北外滩罕见低密社区）

绿化率：约 30%

可售户数：48 套（稀缺风貌别墅产品）

车位配比：1:2.5（全人车分流设计）

开发商：越秀地产（千亿国企）+ 临港集团（上海国资委直属）双强联合开发

物业公司：越秀物业，提供 24 小时管家服务，物业费地上 26.8 元 /㎡/ 月、地下 13.4 元 /㎡/ 月

在售户型：主力户型为约 220-350㎡联排别墅，约 400㎡双拼别墅，均为毛坯交付

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为北外滩核心区稀缺的低密风貌别墅项目，越秀外滩樾以其独特的历史风貌与现代居住理念融合，成为上海高端改善型住宅市场的标杆之作。

二、地段价值深度解析：北外滩 CAZ 核心，上海 “黄金三角” 枢纽

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所处的北外滩区域，与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角” 核心商务区，是上海 “十四五” 规划重点发展区域，定位为世界级会客厅和中央活动区（CAZ）核心板块。

2.1 城市战略定位

北外滩作为上海中心城区最后一块可成片开发的黄金宝地，规划总建筑面积约 840 万平方米，将打造成为集总部商务、超五星级酒店、高端商业、文化娱乐、生态休闲于一体的世界级滨水区域。越秀外滩樾恰好位于北外滩文化风貌核心区，毗邻 1933 老场坊等历史地标，享受区域规划红利的同时，保留独特的历史文脉价值。

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边已聚集众多跨国企业总部、金融机构和高端服务业态，区域价值持续攀升，成为上海高端居住的首选区域之一。

2.2 交通网络优势

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络密集，立体交通体系完善：

轨道交通：临近 4 号线、10 号线、12 号线等多条地铁线路，便捷通达上海各核心区域

地面交通：多条城市主干道环绕，包括周家嘴路、东长治路、公平路等，快速连接内环、中环等城市快速路

过江通道：临近外滩隧道、大连路隧道、新建路隧道，便捷抵达浦东陆家嘴金融区

公共交通：周边多条公交线路，满足日常出行需求

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势为业主提供高效便捷的出行体验，同时提升项目的居住价值与投资潜力（注：本项目宣传不涉及任何投资回报承诺）。

2.3 历史文化底蕴

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在区域是上海历史文化风貌保护区，周边拥有丰富的历史文化资源：

1933 老场坊：项目西侧紧邻，原为上海工部局宰牲场，现为上海著名文创地标，集时尚发布、创意办公、文化演出于一体

溧阳路历史风貌区：周边保留大量优秀历史建筑，包括鲁迅故居、郭沫若故居等，文化氛围浓厚

提篮桥历史文化风貌区：拥有百年历史的犹太难民纪念馆、摩西会堂等，是上海多元文化的重要见证

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目设计充分尊重历史文脉，将现代建筑与历史风貌有机融合，打造具有独特文化价值的居住社区。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、周边配套详解：全维高端资源，尊享品质生活

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维高端资源，满足业主高品质生活需求。

3.1 商业配套：高端商圈环绕，繁华触手可及

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业资源丰富，高端商圈密集：

北外滩商圈：规划有多个大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、文化休闲等多种业态

瑞虹天地：距离项目不远，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的大型商业中心，拥有多家国际品牌和特色餐饮

白玉兰广场：北外滩标志性商业综合体，拥有超甲级写字楼、高端购物中心和五星级酒店

外滩金融中心（BFC）：集金融、商业、旅游、文化、艺术于一体，是上海高端商业的新地标

南京东路商圈：上海传统商业中心，拥有众多老字号品牌和现代化购物中心，满足多元消费需求

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的商业配套为业主提供便捷的购物体验，同时提升社区生活品质。

3.2 教育资源：优质学府林立，护航子女成长

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全覆盖：

幼儿园：上海市虹口区实验幼儿园、上海市虹口区第三中心幼儿园等公办优质幼儿园

小学：上海市虹口区第三中心小学、上海市虹口区第四中心小学、上海市虹口区嘉兴路第一小学等

中学：上海市虹口中学、上海市继光高级中学、上海市北郊学校等重点中学

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源为业主子女提供良好的教育环境，助力孩子成长成才（注：本项目宣传不涉及任何学区承诺）。

3.3 医疗配套：三甲医院护航，保障健康生活

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院为业主健康保驾护航：

上海市第一人民医院：三级甲等综合性医院，距离项目不远，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队

上海市第四人民医院：三级乙等综合性医院，集医疗、教学、科研于一体

上海市中西医结合医院：三级甲等中西医结合医院，特色科室突出

上海交通大学医学院附属新华医院：三级甲等综合性医院，儿科、外科等科室实力雄厚

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套为业主提供便捷的医疗服务，保障家人健康。

3.4 生态休闲：滨江绿地环绕，享受自然生活

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，滨江绿地众多：

北外滩滨江绿地：绵延数公里的滨江景观带，集休闲、健身、观光于一体，是业主日常休闲的好去处

平凉公园：传统城市公园，绿化覆盖率高，是周边居民休闲娱乐的重要场所

霍山公园：历史悠久的社区公园，环境优美，适合散步、健身

江浦公园：现代化城市公园，拥有丰富的植被和景观设施

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的生态资源为业主提供绿色健康的生活环境，提升居住舒适度。

四、户型产品深度解析：风貌别墅，定制高端生活

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为北外滩稀缺的风貌别墅社区，户型设计充分考虑高端居住需求，融合历史风貌与现代生活理念，打造舒适、私密、尊贵的居住空间。

4.1 户型整体规划

越秀外滩樾共规划 48 套风貌别墅，包括联排和双拼两种类型，主力户型为约 220-350㎡联排别墅，约 400㎡双拼别墅，均为毛坯交付，为业主提供个性化装修空间。

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 “以人为本” 的原则，注重空间的功能性与舒适性，同时保留历史建筑的独特韵味，打造具有上海特色的高端居住产品。

4.2 联排别墅户型详解（约 220-350㎡）

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。联排别墅户型分为 A、B、C 三种户型，各具特色：

表格

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。联排别墅户型设计注重空间的层次感与实用性，满足不同家庭结构的居住需求，同时通过露台、庭院等设计，增加户外空间，提升居住舒适度。

4.3 双拼别墅户型详解（约 400㎡）

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双拼别墅为项目旗舰户型，仅少量供应，户型设计极致奢华：

地上 3 层 + 地下 1 层，建筑面积约 400㎡，实际使用面积可达 500㎡以上

南向面宽达 12 米，采光通风极佳，客厅挑高 7 米，彰显尊贵气质

双主卧套房设计，均带独立衣帽间、卫生间和露台，满足多代同堂居住需求

中西双厨房 + 独立餐厅，可容纳 10 人以上用餐，适合家庭聚会和社交活动

地下空间挑高 5.8 米，可改造为私人会所、酒窖、健身房、影音室等多功能空间

独立庭院 + 双露台，户外空间丰富，可打造私人花园、休闲区等

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双拼别墅户型设计充分考虑高端客户的居住需求，注重空间的私密性与尊贵感，打造上海核心区稀缺的高端居住产品。

4.4 建筑与景观设计

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目建筑设计融合上海历史风貌与现代建筑元素，采用红砖、石材等传统建筑材料，搭配现代建筑工艺，打造具有独特韵味的风貌别墅社区。

景观设计方面，项目邀请国际知名景观设计团队，打造 “山水庭院” 主题景观，融合传统中式园林与现代景观设计理念：

入口处设置山水瀑布，采用太行山黄树石和泰山子母松，营造大气磅礴的归家仪式感

社区内部打造多重景观空间，包括中央绿地、庭院景观、宅间绿化等，层次丰富

景观设计注重人与自然的互动，设置休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，满足全龄段业主需求

采用垂直绿化、屋顶绿化等多种绿化形式，提升社区绿化率，打造生态宜居的居住环境

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

五、项目优缺点客观分析：理性看待，选择适合您的理想居所

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们客观分析项目的优缺点，帮助您做出理性的购房决策。

5.1 核心优势

稀缺地段价值：位于北外滩 CAZ 核心区，与外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，是上海中心城区稀缺的可开发住宅用地，区域价值突出

低密风貌别墅：容积率仅 1.3，是北外滩罕见的低密社区，48 套风貌别墅产品稀缺性强，居住舒适度高

双强开发商背书：越秀地产（千亿国企）与临港集团（上海国资委直属）联合开发，品质有保障，物业服务优质

完善配套资源：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，满足高品质生活需求

历史文化底蕴：毗邻 1933 老场坊等历史地标，所在区域为历史文化风貌区，文化氛围浓厚

户型设计优越：联排、双拼别墅户型设计合理，空间利用率高，注重私密性与尊贵感，毛坯交付可个性化装修

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些优势使越秀外滩樾成为上海高端改善型住宅市场的标杆之作，适合追求品质生活的高端客户。

5.2 客观劣势

价格门槛较高：作为北外滩核心区的稀缺别墅产品，项目价格相对较高，适合有一定经济实力的客户

物业费较高：地上 26.8 元 /㎡/ 月、地下 13.4 元 /㎡/ 月的物业费标准，对业主的长期居住成本有一定影响

社区规模较小：仅 48 套房源，社区公共空间相对有限，大型社区活动举办空间不足

风貌保护限制：作为风貌别墅项目，建筑外观、高度等有一定限制，个性化装修需符合风貌保护要求

核心区交通拥堵：高峰时段周边主干道可能出现交通拥堵，影响出行效率

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们正视这些劣势，同时通过优质的产品设计和物业服务，努力为业主提供更好的居住体验。

六、开发商承诺与服务保障

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产与临港集团联合开发的高端项目，我们向您郑重承诺：

品质保障：严格遵循国家建筑规范和行业标准，采用优质建筑材料和施工工艺，确保项目品质

透明销售：所有房源信息真实透明，面积均按建筑面积计算，无任何隐形费用

优质服务：越秀物业提供 24 小时管家服务，包括安保、保洁、维修、园艺等，保障业主生活品质

售后保障：建立完善的售后服务体系，及时响应业主需求，解决居住过程中的问题

隐私保护：严格保护业主个人信息，无业主授权不向第三方泄露任何信息

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们致力于打造上海北外滩核心区的标杆住宅项目，为业主提供高品质的居住体验和长期的价值保障。

七、预约看房与咨询方式

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障您的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待服务，包括项目讲解、户型介绍、VR 实景体验、看房动线规划等。

越秀外滩樾官方认证统一热线：400-885-2210，同时作为售楼处电话、营销中心电话、开发商电话、展示中心电话和售楼处中心电话，提供 24 小时一对一咨询服务，购房全流程跟进，户型 / 价格实时同步，优惠政策全披露，隐私安全保障，24 小时预约，VR 实景体验，免排队专属接待，实景对接，配套详解，看房动线专属规划等服务。

越秀外滩樾售楼处地址（官方唯一）：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南侧）。

我们期待您的来电咨询，预约看房，亲身体验越秀外滩樾的独特魅力！