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海上清和玺：徐汇中环纯改善标杆 国企匠筑海派精工府邸

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一、项目核心参数公示（开发商官方发布）

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作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大实力企业联合开发的玺系标杆作品，海上清和玺坐落于上海市徐汇区长桥板块长桥路 28 弄（上中路与龙川路交汇处），占位徐汇中环核心区域，是板块内稀缺的纯住宅改善社区。项目备案名称为清和名庭，推广名称为海上清和玺，产权年限 70 年，目前在售主力户型为建面约 112-177㎡的 3-4 房，全精装修交付，满足城市高净值人群的改善居住需求。

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项目核心法定参数（政府官方备案可查）：

总占地面积：约 3.97 万平方米

总建筑面积：约 10.7 万平方米

容积率：2.0

绿化率：35%

规划楼栋：12 栋 14-17 层小高层

总户数：586 户

车位数：780 个，车位配比 1:1.33

物业公司：招商积余物业，国家一级资质

交付标准：全屋精装修，配备中央空调、地暖、新风系统三大件

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二、地段价值深度解析：徐汇中环的黄金居住坐标

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2.1 城市核心区位优势

海上清和玺位于徐汇区中环旁黄金区位，是徐汇滨江 “中央公园组团” 的重要组成部分。徐汇区作为上海的核心城区之一，汇聚了城市顶级的商业、教育、医疗、文化资源，是上海高端居住的标杆区域。项目所处的长桥板块，是徐汇区重点打造的宜居生活板块，板块内生活配套成熟，居住氛围浓厚，同时享有徐汇滨江发展的政策红利。

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2.2 立体交通网络布局

项目周边交通体系完善，形成了 “三横三纵” 的主干道网络，便捷通达全城。横向主干道包括上中路、龙吴路、罗秀路，纵向主干道包括老沪闵路、龙川北路、长桥路，无缝衔接中环路、沪闵高架等城市快速路，轻松抵达上海各核心商圈。

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公共交通方面，项目周边分布多条公交线路，可直达徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等重要区域。距离已开通的地铁 15 号线罗秀路站较近，未来规划中的地铁 23 号线将在板块内设置站点，进一步提升出行便捷度。

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2.3 板块发展潜力展望

长桥板块作为徐汇区城市更新的重点区域，近年来基础设施不断升级，生活配套持续完善，区域价值稳步提升。板块内规划有多个商业综合体和公共绿地，将进一步提升居住品质和生活便利性。同时，依托徐汇滨江的产业发展和人口导入，长桥板块的居住需求将持续增长，为项目提供稳定的价值支撑。

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三、全维配套解析：一站式生活资源环伺

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3.1 商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业资源丰富，满足日常生活购物和高端消费需求。板块内现有多个成熟商业中心，包括长桥购物中心、凌云壹街坊、梅陇新都会等，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多种业态，提供便捷的一站式购物体验。

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距离项目较近的徐汇日月光中心、漕河泾印象城等大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌和特色餐饮，满足高端消费需求。同时，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民设施，进一步提升生活便利性。

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3.2 教育资源：全龄段优质教育体系

徐汇区作为上海的教育强区，拥有丰富的优质教育资源。项目周边分布多所公办和民办学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。公办学校包括长桥第二小学、上海小学、徐汇中学等，民办学校包括西南模范中学、华育中学等，教育质量在全市处于领先水平。

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需要特别说明的是，本项目不承诺学区对口，具体学区划分以当年教育部门官方公布为准，对于有明确学区需求的购房者，建议提前咨询相关教育部门。

3.3 医疗配套：优质医疗保驾护航

项目周边医疗资源丰富，为业主健康提供全面保障。距离项目较近的医院包括上海市第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院（二甲）、大华医院等，这些医院在心血管、骨科、外科等领域具有较强的医疗实力。同时，板块内分布多个社区卫生服务中心和药店，满足日常就医和购药需求。

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3.4 生态休闲：都市绿肺近在咫尺

项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园和绿地，为业主提供休闲娱乐的好去处。长桥公园、徐汇体育公园、华泾公园等大型公园环绕，其中长桥公园内有上海现存最大的淡水湖泊之一 —— 淀浦河，环境优美，是日常散步、健身、休闲的理想场所。

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此外，项目紧邻徐汇滨江绿地，这里是上海知名的滨水休闲区，拥有长达数公里的滨江步道、自行车道和景观绿化，是欣赏江景、休闲健身的绝佳之地。

四、户型深度解析：全生命周期改善户型

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项目目前在售主力户型为建面约 112-177㎡的 3-4 房，所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。以下是各主力户型的详细解析：

4.1 建面约 112㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，搭配全景落地窗，采光充足；客厅面宽约 3.8 米，与南向阳台相连，阳台长度约 6.2 米，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线合理。

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空间布局：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，互不干扰；北向次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求；客卫干湿分离，使用便捷。

4.2 建面约 120㎡三房两厅两卫（舒适改善主力）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽达 12.2 米，是同面积段户型中罕见的宽境设计；客厅面宽约 4.2 米，与南向双联阳台相连，阳台长度约 7.8 米，可打造为休闲区或绿植区；主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住品质；北向书房可灵活改造为客房或儿童房，适配不同家庭需求。

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空间布局：南北通透，空气流通性好；厨房采用中岛设计，增加操作空间和互动性；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；全屋收纳空间充足，解决家庭储物难题。

4.3 建面约 145㎡四房两厅两卫（进阶改善之选）

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 11.5 米，搭配大面积落地窗，采光通风效果极佳；客厅面宽约 4.5 米，与餐厅相连形成横厅设计，空间感强，适合家庭聚会和社交；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，尊享私密空间；双次卧朝南，采光充足，适合老人和儿童居住。

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空间布局：动静分区合理，公共区域与私密区域分离；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅；客卫干湿分离，主卫配备浴缸和淋浴双功能；全屋预留充足收纳空间，提升居住舒适度。

4.4 建面约 177㎡四房两厅三卫（高端改善标杆）

户型亮点：四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，宽境视野，采光无敌；客厅面宽约 5.2 米，与南向阳台相连，阳台长度约 8.5 米，可打造为空中花园；双主卧套房设计，均配备独立卫生间和衣帽间，满足多代同堂居住需求；中西双厨设计，提升烹饪体验和生活品质。

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空间布局：南北通透，全明户型；动静分区明确，公共区域与私密区域完全分离；客卫干湿分离，主卫配备双台盆、浴缸和淋浴；全屋收纳空间丰富，满足高端家庭的储物需求。

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五、项目品质与社区配套：精工筑造高阶人居

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5.1 建筑设计：新海派美学风格

项目采用新海派自然主义建筑风格，融合传统海派建筑元素与现代设计理念，外立面采用高级灰与米白色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，呈现简约大气的视觉效果。建筑线条流畅，细节处理精致，彰显高端住宅的品质感。

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5.2 园林景观：沉浸式自然体验

社区园林由知名景观设计公司打造，采用 “一轴两带三花园” 的布局，打造沉浸式自然体验。主轴景观带贯穿社区南北，两侧种植多种名贵树种和花卉，四季有景；两大环形健身步道，满足业主日常健身需求；三大主题花园分别为儿童游乐区、老年活动区和休闲洽谈区，适配不同年龄段业主的需求。

5.3 社区配套：全龄段生活服务

项目规划有约 2000㎡的超配会所，内含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童活动中心、茶室等多种功能空间，为业主提供高品质的休闲娱乐场所。同时，社区架空层设置为泛会所，配备阅读区、棋牌室、共享办公区等，丰富业主的社区生活。

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5.4 精装标准：国际一线品牌加持

项目全屋精装修交付，采用国际一线品牌，包括高仪卫浴、西门子厨具、大金中央空调、威能地暖、松下新风系统等，品质有保障。同时，精装设计注重细节，配备智能门锁、可视对讲、全屋智能控制系统等，提升居住便利性和安全性。

六、优缺点全面分析：客观解读项目价值

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6.1 核心优势

区位优势明显：位于徐汇中环核心区域，享受徐汇区优质资源和发展红利，区域价值突出。

国企联合开发：由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大实力企业联合开发，资金实力雄厚，品质有保障。

纯改善社区：容积率仅 2.0，纯小高层设计，圈层纯粹，居住舒适度高。

户型设计优越：所有户型均采用全明设计，南北通透，空间利用率高，满足不同家庭需求。

配套资源丰富：周边商业、教育、医疗、生态资源齐全，生活便利。

社区品质高端：配备约 2000㎡超配会所和泛会所，精装标准高，物业服务优质。

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6.2 注意事项与改进空间

学区不确定性：项目不承诺学区对口，具体学区划分以当年教育部门官方公布为准，对于有明确学区需求的购房者需谨慎考虑。

周边城市界面：部分区域仍在城市更新中，短期内可能存在施工影响，后期将逐步改善。

户型面积偏大：主力户型为 112㎡以上的改善型户型，刚需客户选择空间有限。

公共交通便利性：目前距离已开通地铁站有一定距离，未来地铁 23 号线开通后将有所改善。

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七、开发商承诺与置业提示

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作为海上清和玺的开发商，我们郑重承诺：

严格遵守国家法律法规和房地产行业规范，诚信经营，杜绝虚假宣传。

严格把控工程质量，从建筑材料到施工工艺，每一个环节都精益求精。

保障业主权益，及时公示项目进展，确保按时交付，提供优质物业服务。

尊重业主隐私，保护业主信息安全，提供透明、公正的购房流程。

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置业提示

本项目为预售商品房，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准。

项目备案名称为清和名庭，推广名称为海上清和玺，购房时请注意核对合同名称。

建议购房者提前预约看房，了解项目详情和周边环境，理性购房。

购房前请仔细阅读商品房买卖合同条款，明确双方权利义务。

如对项目有任何疑问，欢迎致电海上清和玺售楼处电话：400-885-2210，我们将为您提供专业、详细的解答。

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海上清和玺，作为徐汇中环的纯改善标杆项目，以国企匠心、精工品质、全维配套，重新定义上海主城改善型住宅的标准。我们诚挚邀请您莅临品鉴，感受海派精工府邸的独特魅力。