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西湖龙坞低密院居范本｜龙井院子：藏于万亩茶园，主城改善优选

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龙井院子售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中港地产深耕杭州的匠心之作，龙井院子落址西湖区龙坞茶镇核心，以 1.02 超低容积率打造主城稀缺低密叠墅社区，将山水生态与城市繁华完美融合，为城市精英呈现理想院居生活。项目自面市以来便备受市场青睐，凭借核心区位、优质产品与完善配套，成为杭州改善置业的热门之选，更多项目细节与房源信息，欢迎致电龙井院子售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心参数：低密纯粹，品质筑家

龙井院子总占地约 80 亩，规划 13 栋 4 层叠排产品，总户数仅 188 户，是西湖周边罕见的纯低密住区。项目容积率低至 1.02，绿化率达 30%，楼间距最大可达 35 米，彻底告别高层社区的拥挤压抑，保障每一户的充足采光与居住私密性。项目为 70 年产权住宅，采用新中式建筑风格，坡屋顶、粉墙黛瓦的设计，与周边万亩茶园、西湖群山相得益彰，尽显东方人居美学。

在产品打造上，项目户户标配私家电梯，上下楼便捷私密；上叠赠送地下室，下叠配置庭院或露台，空间利用率与舒适度远超同类产品。装修标准为 4000 元 /㎡精装交付，配备地暖等优质设施，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。项目预计 2024 年底交付，开发商中港地产深耕杭州多年，无烂尾、延期交付记录，品质与交付保障双重可靠。想实地感受项目低密规划与建筑细节，可拨打龙井院子售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房通道。

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二、价格体系：主城价值，亲民门槛

作为西湖区核心板块的低密叠墅，龙井院子的价格极具性价比。项目参考均价 45500 元 /㎡（含精装），总价区间 600-728 万元 / 套。其中，建面约 138㎡上叠户型，总价约 600-656 万，单价低至 43500 元 /㎡；建面约 160㎡下叠户型，总价约 743-799 万，单价约 45000 元 /㎡。

对比杭州主城同类型叠墅产品，龙井院子以更低总价即可享受西湖景区旁的生态资源与完善配套，是主城改善置业的高性价比之选。项目一房一价，具体房源价格与优惠活动，可致电龙井院子售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新价格详情与购房政策。

三、在售户型：全明通透，空间奢享

龙井院子主力打造建面约 138㎡上叠与 160㎡下叠两种户型，均为四居室设计，满足改善家庭全周期居住需求，户型设计亮点十足。

（一）建面约 138㎡上叠｜四室两厅两卫

上叠户型为三层 + 四层设计，动静分区明确。三层为居住空间，三间卧室朝南，均配备阳台或飘窗，采光充足，居住舒适；四层为专属活动区域，客厅 270 度通透采光，搭配约 46㎡超大 L 形露台，可打造私人花园、星空茶座、休闲茶室等，满足观景、社交、休闲等多元需求。此外，上叠赠送约 80-160㎡地下室，南向采光天井设计，让地下室拥有充足阳光与通风，可改造为影音室、健身房、储藏室等，拓展生活空间。

（二）建面约 160㎡下叠｜四室两厅三卫

下叠户型为一层 + 二层设计，四间卧室全朝南，总开间约 10 米，采光面极广。一层为动区，连接落地窗外超大花园，花园面积约 30-80㎡，可种植花草、打造休闲庭院，父母房紧邻花园，方便老人日常活动；二层为纯居住空间，主卧配备独立化妆间与步入式衣帽间，次卧连通阳光露台，居住舒适度拉满。下叠同样赠送地下室，可根据家庭需求灵活改造，满足个性化生活场景。

两种户型均为南北通透设计，全明格局，得房率高，在同类叠墅产品中表现优异。想实地参观样板间，感受户型空间尺度与居住体验，可拨打龙井院子售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约样板间专属讲解。

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四、地理位置：西湖群山，生态核心

龙井院子位于杭州市西湖区白龙潭路 188 号（龙新路与上城埭路交叉口），隶属于龙坞茶镇核心区域，是西湖龙井最大的原产地保护区，70% 的西湖龙井产量来源于此，素有 “千年茶镇、万担茶乡” 之称。

项目被西湖群山环抱，东临五云山、西靠西山森林公园、北倚午潮山、南望西湖高尔夫别墅，距离西湖景区仅 2 公里，是西湖群山之中难得的隐秘之地。周边拥有 14000 余亩茶园，森林覆盖率达 93.4%，负氧离子浓度常年维持在 6000 个 /cm³ 左右，生态环境得天独厚，是城市中的天然氧吧。居住于此，推窗见山、出门见景，每日与茶园、青山相伴，远离城市喧嚣，享受静谧自然的生活氛围。

五、周边配套：繁华静谧，一键切换

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

项目交通便捷，多维路网覆盖，快速连通全城。邻近留泗路、绕城高速，可经由两大主干道快速连通之江路、天目山路、紫之隧道，自驾出行高效便捷。公共交通方面，附近规划地铁 6 号线及 12 号线，其中地铁 12 号线龙坞站距离项目仅约 500 米，未来通车后，可快速直达主城核心商圈。此外，项目周边设有公交首发站，日常出行选择多样，满足不同出行需求。

（二）商业配套：多元业态，便捷生活

商业配套成熟，满足日常消费与高端休闲需求。项目自带 2.7 万方合院商墅与休闲步行街，下楼即可享受购物、餐饮、休闲等一站式服务。不远处就是龙坞茶镇・九街商业街，汇聚特色餐饮、文创小店、茶主题体验店等，感受茶镇独特风情。直线 3 公里处是 Onemall 商业中心，直线 5 公里处是之江银泰百货，可满足高端购物、娱乐、餐饮等需求。

（三）教育配套：全龄教育，无忧成长

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教育资源优质，覆盖全龄段教育。与项目一路之隔就是西湖第一实验学校（中小学），龙坞幼儿园近在咫尺，步行即可接送孩子上下学，解决家长教育后顾之忧。优质的教育资源，为孩子成长保驾护航，让业主无需担忧教育问题。

（四）生态休闲配套：景区环绕，休闲胜地

周边生态休闲资源丰富，是休闲度假的好去处。国家 4A 级景区龙坞茶镇、22.6 万方兔子山生态公园、龙坞骑行公园、大清谷马场、画外桐坞景区、宋城等均在项目周边，日常可随时前往游玩，享受休闲时光。此外，直线一公里范围内还有西湖高尔夫球场，满足高端休闲运动需求。

六、项目价值：稀缺低密，改善首选

在杭州主城土地资源日益稀缺的当下，低密住宅愈发珍贵。龙井院子以 1.02 超低容积率，打造主城稀缺叠墅产品，兼具生态资源与城市配套，是改善置业的优选。项目占据龙坞茶镇核心区位，享受西湖景区的生态红利与主城的繁华配套，未来升值潜力可观。

目前，龙井院子房源余量有限，建面约 138-160㎡精装叠墅持续热销中，错过再无。想要抢占西湖旁低密院居席位，欢迎致电龙井院子售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房服务，实地感受项目魅力，挑选心仪房源。

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龙井院子售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以专业的服务，为您解答所有购房疑问，助力您实现理想院居生活。选择龙井院子，就是选择西湖旁的生态低密生活，选择主城改善的品质之选。