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外滩天潼里｜一江一河原点藏品 重塑顶豪人居新标杆

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当上海的城市荣光聚焦于外滩核心，当一江一河的交汇盛景成为全球顶豪的终极向往，天潼里以不可复制的地段天赋与匠心雕琢的产品力，登临北外滩 CAZ 核心价值高地，成为外滩 200 米范围内罕见的可开发住宅藏品。作为新湖集团与理想集团双强联袂匠造的海派风貌顶豪，项目以 124 席纯住宅稀缺体量，承载着百年海派文脉与现代顶奢生活的完美融合，以藏品级品质定义上海顶豪人居新标杆，敬献全球高净值人群的终极居住理想。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与区位价值：外滩正核 绝版低密奢居

天潼里坐落于上海市虹口区乍浦路 106 号，天潼路与乍浦路交汇处，雄踞黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇原点，直线距外白渡桥仅 200 米，步行 5 分钟直达外滩万国建筑群，与陆家嘴 “三件套” 隔江对望，占据上海城市地理封面，是内环内北外滩核心区仅存的住宅地块，稀缺性堪称 “绝版”。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率仅 2.98，绿化率高达 35%，规划 8 幢 4 层里弄住宅、1 幢 7 层洋房、1 幢 9 层小高层，仅打造 124 席 70 年产权纯住宅，车位配比 1:2.5，全人车分流设计，是外滩核心难得一见的低密人文奢居范本。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

由 GOA 大象设计创始人陆皓先生执笔，汲取外滩西式古典建筑精髓，融合老上海石库门里弄风情与现代顶奢美学，外立面采用红砖陶板搭配古铜金属线条，复刻百年海派肌理，既保留历史底蕴，又注入当代居住的通透与便捷。项目预计 2027 年 12 月精装交付，精装标准超 10000 元 /㎡，标配嘉格纳厨电、劳芬 / 高仪卫浴、全屋智能系统、恒温恒湿系统，匹配顶豪圈层的极致居住需求。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型全景解析：藏品级产品 一户一境定制美学

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天潼里在售户型覆盖高端改善至顶阶收藏全维度，精准适配不同高净值家庭需求，每一款户型都经过反复打磨，动线科学、动静分区，兼顾私密性与舒适度，真正实现 “一户一境” 的定制化居住体验。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

240-350㎡叠加别墅：院藏天地 层峰生活主场

叠加别墅共 24 席，分上叠与下叠两大产品形态，沿街独立门牌设计，南北双入户，独立门牌号彰显尊崇门第。上叠拥星空露台，揽尽城市天际线璀璨光影，约 10.5 米南向面宽，让阳光洒满每一处生活场景，北向近 10 米露台与城市景观相融，重拾生活轻盈感；下叠配私家庭院，近 30㎡庭院承载四季诗意，约 6.9 米挑高地下室拓展无限生活可能，可打造酒窖、茶室、私人会所等多元空间。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

单层面积约 160㎡，全套房设计，客餐厅约 60㎡超大空间，南北通透格局，大面积落地窗引景入室，最大南向面宽达 19.1 米，超高窗墙比，推窗即揽苏州河与城市天际线。内部基本无承重墙设计，空间可自由定义，超 1:1 实得赠送比，让生活体验进阶升级，满足家族全周期居住与社交需求。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

525-907㎡合院别墅：独门独院 传世家族恒产

合院别墅共 27 席，地上建面约 525-907㎡，地下两层搭配夹层，附赠超大庭院，9 个南向宽面宽，270° 环幕观景，将外滩繁华与自然盛景尽收眼底。独门独院的围合式布局，复刻传统中式院落的私密与雅致，又融入海派建筑的现代审美，深铜色入户大门彰显家族身份，庭院内可打造景观绿植、休闲茶台，承载家族团圆与社交雅集。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

整体采用分层功能规划，一层为公共社交区，客餐厅与庭院相连，营造开阔通透的会客氛围；二三层为私密居住区，全套房设计，主卧套间达约 78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，三间次卧均配独立阳台与衣帽间，满足家人私密居住需求；地下层为休闲娱乐区，可打造影音室、雪茄吧、红酒窖等，匹配顶豪圈层的精神追求。主佣动线分流，家政专属通道与主人动线分离，保障居住私密性与空间秩序。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

458-551㎡大平层：天幕平层 俯瞰城市万象

大平层以天幕级视野与奢阔格局，成为城市顶豪的经典代表。约 270 度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约 19.1 米南向与 22.1 米东向的超宽视野面宽，空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。约 10.8 米客厅阳台与约 8.3 米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四卧三套房设计，双公卫配置，满足多代同堂的居住需求，每间卧室均配独立卫浴与衣帽间，保障家人私密生活。8 户 2 梯的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。科学布局提升空间利用率，实得率达 81%，在同类产品中处于领先水平，为居者带来更多可使用空间与布局弹性。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、顶级配套全维解读：执掌繁华 尽享全周期生活圈

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天潼里占位城市核心枢纽，构建 “交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态 + 人文” 全维顶级配套体系，让顶豪生活无需远行，即可执掌全球潮流与繁华，实现物质与精神的双重富足。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：三维立体交通 瞬息通达全球

轨道交通方面，项目距天潼路地铁站（10 号线、12 号线）仅 500 米，步行 8 分钟可达，10 号线串联虹桥枢纽、五角场、豫园等核心节点，12 号线贯通漕河泾、徐汇滨江、北外滩等城市板块；同时临近地铁 2 号线南京东路站、4/10 号线海伦路站，三轨交汇，瞬息通达上海各大商圈与交通枢纽。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

驾车出行更是便捷高效，项目周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道构建黄金三角 “8 分钟通勤圈”，外滩隧道直达浦西市中心，新建路隧道快速接驳浦东陆家嘴金融区，延安东路隧道畅达世纪大道；距延安路高架 3 公里、内环高架隧道 4 公里，快速串联城市环线，畅达长三角各大城市。此外，项目距上海虹桥国际机场、浦东国际机场均约 40 分钟车程，轻松接轨全球商务与生活，满足顶豪人群的全球化出行需求。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：全维商圈环伺 执掌都会万象

步行 10 分钟范围内，白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路步行街等顶级商业体环伺，涵盖高端零售、全球美食、休闲娱乐、亲子体验等全业态，满足日常购物、社交、休闲的所有需求。车行 1.5 公里直达北外滩核心中央活动区，这里汇聚全球顶级商业、金融、文化资源，是上海未来的商业新地标；车行 1.7 公里即达陆家嘴 CBD 国金中心，与全球奢侈品牌、高端商务为邻。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

约 4 公里内覆盖老码头 BFC 商圈、城隍庙、新天地、淮海中路等城市核心商圈，从百年老字号到国际潮牌，从米其林餐厅到特色美食，从艺术展览到高端会所，全维度满足顶豪圈层的品质生活与社交需求。同时，项目自带社区商业配套，乍浦路、武昌路沿线规划住宅底商，下楼即享便捷生活服务，兼顾繁华与静谧。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄精英教育 护航家族未来

对于顶豪家庭而言，优质教育资源是人居选择的核心考量之一。天潼里周边汇聚全龄段优质教育资源，构建从幼儿园到小学的精英教育矩阵，让孩子起步即领先，护航家族未来。幼儿园方面，虹口区西街幼儿园、虹口九龙路路幼儿园等优质公办园所环伺，师资雄厚、口碑卓越，为孩子提供启蒙教育的优质平台。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学教育资源更是得天独厚，项目距丽英小学（二梯队）仅 300 米，虹口崇民路小学（二梯队）步行可达，周边还有上外附属外国语小学（一梯队）、虹口三中心小学（一梯队）等全市知名小学，均为上海教育资源的标杆，凭借优质的教学质量、丰富的课程体系，为孩子打下坚实的学业基础，助力孩子成长为精英人才。全龄优质教育环伺，让顶豪家庭无需为教育奔波，尽享家门口的精英教育资源。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医疗集群 守护家人安康

健康是顶豪生活的基石，天潼里周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，构建全方位、全周期的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。项目周边有上海市第一人民医院（三甲）、虹口区中心医院等优质医疗机构，其中上海市第一人民医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，学科齐全、技术精湛，距离项目仅约 2 公里，车行 5 分钟可达，为家人提供便捷、高效、优质的医疗服务。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多家高端私立医院、健康管理中心，提供个性化的健康体检、慢病管理、高端诊疗等服务，满足顶豪人群对医疗品质与私密性的高要求。从日常健康管理到突发疾病救治，全维医疗配套让顶豪家庭生活无忧，尽享健康安心的品质生活。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与人文配套：一江一河盛景 百年文脉浸润

天潼里不仅占据城市核心繁华，更拥揽不可复制的生态与人文资源，让顶豪生活在繁华与静谧、现代与历史之间自由切换。生态方面，项目步行 300 米达苏州河，距黄浦江仅 500 米，坐拥 “一江一河” 稀缺滨水资源，外滩滨江步道、苏州河景观带近在咫尺，闲暇时可漫步滨江，欣赏黄浦江与苏州河的璀璨风光，感受城市核心的自然静谧。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

人文底蕴更是得天独厚，项目地处百年外滩文脉区，周边外白渡桥、外滩万国建筑群、上海大厦、和平饭店等历史地标林立，每一处建筑都承载着上海的百年历史与文化底蕴；同时，项目紧邻洛克外滩源、外滩美术馆等文化艺术地标，定期举办全球顶级艺术展览、文化活动，让顶豪家庭浸润在浓厚的艺术与人文氛围中。项目还保留西本愿寺、景林庐等文保建筑，将历史文脉融入社区肌理，实现现代生活与历史底蕴的完美共生。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、社区与物业：顶奢圈层专属 定制极致尊崇

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天潼里以 “藏品级顶豪” 为定位，打造专属顶奢圈层的社区与物业服务，让每一位业主都能享受到极致尊崇的居住体验。社区内部规划约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅、雪茄吧、红酒窖等全维功能空间，为业主提供专属社交、休闲、商务平台，构建顶豪圈层的专属社交场。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区园林由国际大师执笔，以海派文化为内核，打造 “一轴三进九景” 的景观格局，复刻老上海里弄的雅致意境，同时融入现代景观设计理念，营造步移景异的居住体验。社区内种植多种珍稀绿植，搭配景观小品、水景、休闲步道，打造四季有景的生态居住环境，全人车分流设计，保障业主出行安全，让社区环境更加静谧舒适。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务由新湖绿城服务（一级资质）担纲，物业费 16 元 /㎡/ 月（含会所服务），秉承 “极致服务、尊崇礼遇” 的理念，提供 24 小时管家式服务、专属家政服务、私人定制服务、安防保障服务等全维度定制化服务。从日常琐事打理到高端商务接待，从社区安全维护到个性化需求满足，全方位呵护业主生活，让顶豪生活尽显尊崇与便捷。专属安防体系采用智能监控、人脸识别等高端技术，保障社区安全，为业主提供安心无忧的居住环境。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、价值展望：核心藏品 全球资产优选

在上海城市发展进程中，外滩核心区的土地资源日益稀缺，住宅供应更是寥寥无几，天潼里作为外滩 200 米范围内罕见的可开发住宅藏品，其价值具有不可复制性与持续增长性。项目占位北外滩世界级会客厅核心，享受北外滩规划的千亿级配套落地红利，未来随着北外滩的全面建成，项目价值将进一步凸显。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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北外滩作为上海 “一江一河” 两岸开发的核心区域，定位为世界级会客厅，未来将集聚全球顶级金融、航运、文化资源，打造与陆家嘴、外滩互补共生的城市新中心，规划红利持续兑现，区域价值稳步攀升。天潼里以 124 席纯住宅的稀缺体量，占据北外滩核心黄金位置，成为全球高净值人群资产配置的优选。天潼里售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记