上海虹口-天潼里售楼处电话400-788-2939【售楼中心】位于黄浦江畔，拥有高端豪宅天潼198，新湖中宝将其商业改为住宅，售价约1.3亿。周边配套完善，包括白玉兰广场、新世界大丸百货等。洋房户型丰富，单价约18万。
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北外滩概念这两年有些泛滥，但真正临近黄浦江的很少， 现在天潼198来了，这也是一个真正的北外滩核心区豪宅，门槛也是罕见的高，小房弟为大家带来实地测评。
新湖天潼198位于虹口区北外滩，处在黄浦江与苏州河的交汇， 步行200米到达苏州河，距离黄浦江500米左右，3分钟步行就可以到外白渡桥。
这块地的历史非常复杂，2016年开发商新湖中宝获得了地块开发权， 同时神奇地将土地性质由商业转变为住宅。
天潼198首开推出59套小洋房和15套风貌合院别墅，洋房总价在3400万~1.3亿，风貌别墅合院总价高达1.8~2.9亿， 是一个非常非常纯粹的豪宅小区。
交通方面， 天潼里198周边外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道汇集，可以快速到达内环各大商圈，步行到10、12号线天潼路地铁站约600米。
配套方面，天潼198步行10分钟范围内由白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心等，隔壁是规划中的SKP华贸中心， 日常的购物消费比较方便。
产品方面，天潼198容积率2.98，总建筑面积10.5万方， 外立面是经典的海派红砖，特别的围合型社区设计，让产品户型、朝向会很个性化。
洋房产品户型非常丰富， 从209平横跨到641平，单价约18万，户内装修由大师季裕堂设计，整体原木色调，当然墙面也确实是实木的，整体设计兼具老钱风和现代风。
整体户型给我的感觉不单单是住宅，甚至在功能区的划分上，还非常适合日常的聚会，甚至可以作为一个私人会所进行使用。
交付上， 项目号称2万/平的装标，用的也都是嘉格纳400系列烤箱、嘉格纳200系列油烟机与灶具组合、卡莉斯塔龙头这些顶级品牌硬货， 得房率据说超过85%，现场看还是非常顶的。
天潼198推出的风貌别墅，最小也是502平，单价达到了可怕的35.8万/平，远超之前的弘安里， 看房就要验资1个小目标，只适合真正的大佬。
户型图
天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。
共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：
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让我们来看看部分户型图，先是小高层：
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