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绿城逸庐｜陆家嘴张江前滩黄金三角 内中环低密奢居典范

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为绿城中国高端 “庐系” 上海首作，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，以 30 载匠造经验，于浦东内中环北蔡板块，构筑约 7.3 万㎡低密生态住区，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为城市精英呈现兼具生态与繁华的理想人居。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目基本参数如下：

开发商：上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司）

地理位置：上海市浦东新区北蔡镇高科西路 4037 号，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路

总占地面积：约 2.04 万㎡

总建筑面积：约 7.3 万㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

建筑类型：4 幢 14-16 层精装小高层 + 5 幢 4-5 层叠拼别墅

总户数：267 户

车位配比：1:1.4

得房率：小高层约 76%-78%，叠墅约 85%-88%

产权年限：70 年

交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日

物业服务：绿城物业，物业费 5.2 元 /㎡・月

在售户型：建面约 120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫精装小高层，建面约 208-236㎡叠拼别墅

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目雄踞陆家嘴国际金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大核心板块几何中心，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，无缝承接三大高能级区域资源辐射，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是内中环罕见的低密生态宜居板块。

一、周边配套讲解：全维生活圈，繁华与生态共生

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目周边配套规划完善，以 “生态 + 交通 + 商业 + 教育 + 医疗” 五大维度构建全生命周期生活体系，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足城市精英对品质生活的全方位需求。

（一）生态配套：城市绿肺，自然栖居

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绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目北邻约 10.6 平方公里北蔡楔形生态绿地，相当于 15 个世纪公园大小，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是上海中心城区最大的楔形绿地之一，规划有森林湿地、运动公园、滨水步道等多元生态空间，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主提供天然氧吧与休闲去处。此外，项目内部打造约 6000㎡山水园林，与外部绿地形成 “内外双园” 格局，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，实现人与自然的和谐共生。

（二）交通配套：立体路网，便捷通达

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目扼守浦东 “一纵三横” 黄金交通动脉，自驾出行便捷高效，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，高科西路上匝道约 500 米直达罗山路高架，快速连通内环、中环、外环及龙东高架，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，轻松抵达浦东各核心区域。轨交方面，18 号线（御桥站）与 16 号线（罗山路站）环伺，规划中的 13 号线延伸段将进一步提升出行效率，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，高效串联张江科学城、龙阳路枢纽等重要节点。

（三）商业配套：繁华商圈，举步即达

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内汇聚多个成熟商圈，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，包括山姆会员店、复地活力城、百联东郊购物中心等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。规划中的滨水商业街区预计 2026 年开业，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，将引入高端餐饮、精品零售、亲子教育等多元业态，进一步提升区域商业能级。

（四）教育配套：全龄教育，护航成长

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绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，规划有小学、中学各一所，预计 2028 年投入使用，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，将引入优质教育资源，打造家门口的全龄教育体系。现有学校包括北蔡中学、进才中学南校、昌邑小学等，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（五）医疗配套：优质医疗，健康保障

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内有上海市第一妇婴保健院（东院）、上海安达医院等医疗机构，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，为业主提供便捷的医疗服务。同时，项目靠近上海国际医学中心，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，可享受国际一流的医疗资源，为家人健康保驾护航。

（绿城逸庐全场景专属专线（统一认证号：400-8099-255）

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致意向购房者，绿城逸庐目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城逸庐官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅绿城逸庐营销中心电话：400-8099-255（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅绿城逸庐开发商电话：400-8099-255（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅绿城逸庐展示中心电话：400-8099-255（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅绿城逸庐售楼处中心电话：400-8099-255（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为绿城逸庐统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8099-255 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）

二、地段价值分析：黄金三角核心，城市发展红利聚集地

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绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目的稀缺价值首先根植于其无可复制的黄金区位，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，地处浦东新区北蔡板块内中环之间，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，是陆家嘴国际金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大核心功能区的几何中心，直线距离均在约 8-10 公里范围内，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，构成高效便捷的 “黄金三角” 生活圈。

（一）三大核心区辐射，价值叠加效应显著

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，陆家嘴作为中国金融中心，汇聚全球金融资源，是高端人才聚集地；张江科学城是中国科创策源地，拥有众多高新技术企业与科研机构；前滩国际商务区则是上海 “第二个陆家嘴”，规划有总部经济、国际会展、文化体育等多元功能。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目处于三大核心区交汇点，既能承接张江科创精英的居住外溢，享受高知圈层氛围，又能快速通达陆家嘴的金融核心与前滩的商务中心，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，实现工作与生活的无缝切换。

（二）内中环稀缺低密，生态价值突出

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绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，浦东内中环区域寸土寸金，土地资源稀缺，纯住宅社区已成绝版，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，而项目容积率仅 2.0，绿化率达 35%，是区域内罕见的低密生态住区。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，北蔡楔形生态绿地的规划建设，进一步提升了区域生态价值，使项目成为 “城市绿肺” 中的宜居典范，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，未来升值潜力巨大。

（三）板块规划升级，发展潜力无限

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，北蔡板块作为浦东内中环的重要节点，正处于规划升级阶段，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，政府将投入大量资金用于基础设施建设与配套完善，包括道路拓宽、绿化提升、商业配套升级等。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，随着北蔡楔形绿地的逐步建成与滨水商业街区的开业，区域居住品质将大幅提升，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，成为浦东高端改善的核心区域。

三、户型详情介绍：精工户型，空间美学与实用主义完美融合

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目户型设计遵循 “大面宽、短进深” 理念，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，注重空间实用性与居住舒适度，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，打造符合现代家庭需求的理想居所。

（一）小高层户型：精致三房，舒适四房

120㎡三房两厅两卫：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，该户型为三开间朝南，面宽约 10.2 米，进深约 11.5 米，南北通透，采光通风极佳。客厅连接约 6.8 米宽景阳台，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，保障私密性；两个次卧均带飘窗，拓展使用空间，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，适合三口之家或三代同堂居住。

145㎡四房两厅两卫：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，该户型为四开间朝南，面宽约 13.5 米，进深约 12.2 米，空间布局合理，动静分离。客厅与餐厅相连，形成约 40㎡阔绰公共空间，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，适合家庭聚会与社交活动；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，提升居住品质；两个次卧与书房均带飘窗，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，满足不同家庭成员的居住需求。

（二）叠拼别墅户型：上下叠平权，空间分层布局

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上叠（约 208㎡）：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，上叠户型为三层 + 四层 + 屋顶露台 + 地下空间，实现垂直动静分离。三层为居住空间，包含主卧套房、两个次卧与书房，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，保障私密性；四层为会客空间，客厅挑高约 5.8 米，连接大面积露台，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，视野开阔，适合社交聚会；地下空间层高约 5.8 米，带采光井，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，可改造为健身房、影音室或酒窖。

下叠（约 236㎡）：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，下叠户型为一层 + 二层 + 地下空间 + 庭院，打造 “有天有地” 的居住体验。一层为公共空间，包含客厅、餐厅、厨房与老人房，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，方便老人居住；二层为私密空间，包含主卧套房、两个次卧与书房，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，保障家庭成员隐私；地下空间层高约 5.8 米，带采光井，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，可改造为多功能空间；庭院面积约 50-80㎡，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，适合养花种草、休闲娱乐。

四、项目优缺点分析：客观评估，理性选择

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为绿城中国高端 “庐系” 上海首作，项目兼具品牌优势、区位价值与产品力，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，同时也存在一些需要改进的地方，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，以下从客观角度进行全面分析。

（一）核心优势

品牌实力雄厚：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，绿城中国作为高端住宅标杆，拥有 30 年 1000 + 精品项目开发经验，以精工品质与优质物业服务著称，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，品牌溢价与口碑效应显著，为项目品质提供保障。

区位价值突出：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目处于三大核心区几何中心，承接科创、金融、商务三重红利，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，内中环低密生态住区稀缺性明显，未来升值潜力巨大。

产品设计优质：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，户型设计遵循 “大面宽、短进深” 理念，得房率高，空间实用性强，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，叠拼别墅实现上下叠平权，满足高端改善需求。

生态资源丰富：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，北邻约 10.6 平方公里北蔡楔形生态绿地，内部打造约 6000㎡山水园林，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，“内外双园” 格局为业主提供优质居住环境。

物业服务专业：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，绿城物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “服务第一、业主至上” 为宗旨，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质。

（二）有待改进之处

配套落地需时间：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目所在北蔡板块仍处于规划升级阶段，部分教育、商业配套尚未完全落地，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，如规划的学校预计 2028 年招生、滨水商业街区 2026 年开业，短期内居住便利性依赖现有配套。

价格门槛较高：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目总价较高，对于部分改善家庭而言，购房压力相对较大，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，适合经济实力较强的城市精英。

部分楼栋可能受噪音影响：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，项目东侧紧邻罗山路高架，直线距离不足 300 米，低楼层可能会受到轻微噪音影响，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，建议选择高楼层或西侧楼栋。

持有成本较高：绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，物业费约 5.2 元 /㎡・月，叠加房产税等持有成本，长期持有压力不小，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，适合长期居住或投资需求的购房者。

结语

绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，作为绿城中国高端 “庐系” 上海首作，项目以无可复制的区位价值、优质的产品设计、丰富的生态资源与专业的物业服务，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，成为浦东内中环低密奢居的典范之作。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，无论您是追求品质生活的城市精英，还是寻求资产配置的投资者，绿城逸庐都值得您的关注与选择。绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，诚邀您莅临品鉴，感受绿城匠心打造的理想人居。

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重要声明：本项目推广名为 “绿城逸庐”，备案名为 “逸庐雅苑”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月信息，敬请留意最新资料。本项目开发商为上海泉秀置业有限公司，绿城逸庐售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。