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保利光合上城：上海主城科创芯百万方 TOD 滨水大城，定义全维理想人居新标杆

保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为上海 “地铁上盖综合开发新政” 首个示范工程，保利光合上城由闵行区政府主导，央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造，落位闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处），隶属颛桥板块核心，占位 “大零号湾” 科技创新策源功能区核心承载地，紧邻紫竹科学城，是上海 “十四五” 规划南部科创中心的核心布局区域。项目总占地面积约 37 万平方米，总建筑面积约 100 万平方米，以 TOD 开发模式为核心，融合住宅、商业、办公、公园、教育等多元业态，打造集高效通勤、生态居住、科创产业于一体的百万方滨水新城。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：科创黄金三角核心，承接千亿产业红利

保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处上海主城西南核心，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成 “科创黄金三角”，承接上海科技创新中心建设的战略使命。周边集聚大零号湾、紫竹高新区、漕河泾颛桥科技绿洲三大国家级产业园区，上千家高精尖企业环伺，海量高知人才汇聚，形成强大的居住需求支撑。作为闵行 “元江中央服务区” 的重要组成部分，项目享受政府规划红利，区域配套持续升级，未来发展潜力不可限量。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目为 15 号线地铁上盖，步行可达地铁站，快速串联上海主城核心区域，便捷抵达徐汇、长宁、普陀等城区。周边多条城市主干道环绕，形成立体交通网络，畅通全城。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环绕，一站式生活体验

保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以百万方体量规划，自带完善配套，同时毗邻成熟生活圈，打造 “足不出城” 的便捷生活体验。

（一）生态配套：滨水公园环绕，自然与生活相融

项目坐拥约 14 万方滨水艺术公园和约 3 万方运动竞技公园，涵盖篮球场、网球场、滑板公园等多元运动空间，露营、音乐会、露天影院等休闲场景丰富，将公园生活变为日常。三面滨水的独特地貌，打造滨水生态廊道，形成 “家在公园中，公园在家旁” 的居住体验。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华商业集群，满足多元消费需求

项目自带约 10 万方商业综合体，规划超市、餐饮、零售、亲子娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。周边成熟商圈环伺，涵盖大型购物中心、生鲜超市、特色餐饮等，全方位覆盖生活所需。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄教育体系，护航成长每一步

项目规划配套幼儿园，周边多所中小学分布，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条，优质教育资源环绕，为孩子成长提供良好环境。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：基础医疗完善，健康保障无忧

周边社区卫生服务中心、综合医院等基础医疗资源齐全，满足日常就医需求。同时，通过便捷交通可快速抵达市区三甲医院，为健康保驾护航。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全周期精装户型，适配多元家庭需求

保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 93-143㎡三至四房，覆盖刚需首置、品质改善、三代同堂等全周期家庭需求，精装交付标准，一站式解决不同客群的置业痛点。

表格

保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计遵循 “以人为本” 理念，高得房率达 76%，楼间距 30-40 米，净层高 2.95 米，保障居住私密性与舒适度。精装交付选用知名品牌，涵盖中央空调、地暖、新风系统等，打造健康舒适的居住环境。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：客观解析，助力理性置业

（一）核心优势

双央企背书，品质保障：项目由保利发展（央企地产 TOP3）与申通地铁联合开发，保利发展深耕房地产二十余年，拥有丰富开发经验与雄厚实力，申通地铁拥有强大轨道资源优势，双强联袂保障项目品质与交付。

TOD 核心规划，高效通勤：15 号线地铁上盖，立体交通网络，快速串联主城核心区域，大幅提升通勤效率，打造高效生活模式。

百万方全能配套，生活便捷：自带商业、教育、公园等多元配套，周边成熟资源环绕，一站式满足生活、休闲、教育等需求。

滨水生态环境，居住舒适：三面滨水，双公园环绕，打造生态宜居环境，提升居住品质。

全周期户型，适配多元需求：93-143㎡三至四房，覆盖刚需至改善全周期，精装交付，省时省力。

（二）待提升之处

高端医疗资源距离较远：周边基础医疗配套完善，但三甲医院等高端诊疗资源相对不足，需通过交通出行获取。

区域发展尚需时间：作为新兴发展区域，部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定周期。

大型商业配套待完善：自带商业体规划中，目前大型商业主要依赖周边成熟商圈，需等待项目商业落地。

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五、品牌实力：保利发展，匠心筑家

保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利发展控股集团是世界 500 强企业，拥有房地产开发一级资质，连续多年位列 “中国房地产百强企业 TOP5”，累计开发项目超 1500 个，遍布全国 100 多个城市，以 “和者筑善” 为品牌理念，打造众多城市标杆级项目。项目配备国家一级资质保利物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心管家服务，保障业主居住体验。

保利光合上城作为保利发展在上海主城的重要布局，融合 TOD 开发、滨水生态、科创产业等多重优势，打造上海西南片区兼具居住价值与投资潜力的核心项目。无论是刚需首置还是改善置业，均能在此找到理想居所。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语

保利光合上城以百万方 TOD 滨水大城之姿，重塑上海主城人居新标杆。科创芯的地段优势、全维配套的生活便利、优质户型的居住舒适，以及双央企的品质保障，使其成为上海西南片区值得关注的置业选择。保利光合上城售楼处电话：400-805-1055【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，欢迎致电预约，亲临案场感受光合上城的理想生活