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双国企匠筑 48 万方 TOD 公园大城｜杭铁越秀星缦和润，定义杭州城北理想人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

在杭州主城土地资源日益稀缺、低密住区愈发珍贵的当下，由杭铁集团与越秀地产双国企联袂打造的杭铁越秀星缦和润，以48 万方超级大盘的恢弘体量，于杭州北扩战略核心节点，擘画一座集交通、教育、商业、生态、医疗于一体的全维生活城邦。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为杭州罕见的 TOD+POD 双导向复合住区，项目以1.06 超低容积率、35% 高绿化率的生态规划，为刚需至改善家庭打造全生命周期居住解决方案，成为杭州城北置业的标杆之选。

一、核心参数与区位：主城门户，黄金坐标

杭铁越秀星缦和润坐落于杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，一路之隔接壤上城，地处丁桥长睦板块与临平星桥板块交汇处，被正式纳入杭州中心城区规划，是连接临平新城与上城区的关键枢纽，更是杭州北扩战略的核心承载区。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目总占地约 425 亩，总建筑面积约 48 万方，规划总户数 2355 户，车位比 1:0.9，由杭州北星置业有限公司精心开发，越秀物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式服务，智慧社区系统全方位守护业主安全与品质生活。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目业态涵盖89-125㎡精装小高层、107-135㎡公园洋房、210-260㎡叠拼与合院多元产品，精准匹配不同家庭结构的居住需求，全精装交付标配中央空调、地暖及新风系统，省去后期装修烦恼，实现即买即享的品质生活。

二、交通配套：多维路网，畅达全城

交通是人居生活的核心命脉，杭铁越秀星缦和润以TOD 黄金枢纽的区位优势，构建起 “地铁 + 快速路 + 公交 + 社区接驳” 的四维通勤体系，让业主轻松实现 30 分钟通达杭州全城的高效生活。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目距地铁 3 号线华鹤街站直线距离约 500 米，步行约 8 分钟即可抵达，1 站直达星桥、3 站至丁桥、5 站到武林广场，一脉接驳武林、黄龙、城西三大核心商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊，无论是日常通勤还是周末休闲，都能快速抵达目的地。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行同样便捷无忧，项目紧邻留石、秋石、望梅、东湖四大快速路，1 公里内可无缝接入高架网络，既无高架噪音干扰，又能快速通达钱江新城、运河商圈、未来科技城等杭州主要产业中心，真正实现 “主城生活圈” 的高效便捷。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边公交网络同样发达，2 公里内设有 76 个公交站，386 路、380 路等多条线路覆盖临平主城、丁桥、上城等区域，最近公交站仅约 480 米，同时社区配备免费接驳巴士直达地铁站与丁桥龙湖天街，全方位满足业主多样化出行需求。

三、教育配套：全龄优教，书香浸润

教育是家庭置业的核心考量，杭铁越秀星缦和润以全龄段优质教育资源，打造 “家门口的一站式教育体系”，从幼儿园到初中，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心省力。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目规划自建12 班幼儿园与18 班九年一贯制学校，已正式签约树兰教育集团，采用 “公办收费、私立师资” 的优质配置，树兰教育集团作为杭州知名教育品牌，拥有丰富的教学经验和顶尖师资团队，为孩子提供高质量的教育教学服务，助力孩子全面成长。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边教育资源同样丰富，丁蕙第二幼儿园（白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校、星桥第一小学、星桥中学等优质学校环绕，形成浓厚的书香氛围，从启蒙教育到基础教育，全方位护航孩子成长之路，让孩子在书香浸润中茁壮成长。

四、商业配套：繁华万象，生活无忧

商业配套是品质生活的重要支撑，杭铁越秀星缦和润以 **“社区商业 + 周边商圈” 双轮驱动 ** 的模式，打造一站式繁华生活圈，让业主足不出户就能满足日常所需，出门即享高端消费体验。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自带约 2000㎡开放式社区商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、特色餐饮、生活服务等多元业态，下楼即可实现日常购物、用餐、缴费等便民需求，无需远行就能享受便捷生活。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边大型商业体环伺，北侧一站地铁可达在建中的苏宁广场和已营业的七彩小镇，西南侧紧邻丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场，理想银泰城、华元欢乐城等商业综合体也可快速抵达，从日常采买、亲子娱乐到高端购物、朋友聚餐，一站式满足全年龄段生活消费需求，让繁华生活触手可及。

五、生态配套：公园环绕，诗意栖居

生态环境是人居品质的核心体现，杭铁越秀星缦和润以 **“公园城市” 为核心理念 **，打造约 4.5 万方风之谷主题公园，让业主在繁华都市中享受 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居体验。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自带的风之谷主题公园，面积相当于超 6 个标准足球场，是杭州罕见的运动主题社区，园内规划阳光大草坪、露营区、儿童游乐区、户外篮球场、羽毛球场、6 片标准网球场（含杭州稀缺红土场）等多元运动休闲设施，累计预约使用已超 2600 人次，还举办过百余场公园活动及赛事，成为业主日常休闲、运动、社交的绝佳场所。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区通过空中廊桥串联商业与学校，围合中央大草坪及多元活动场地，实现 “家在公园里，园在家门口” 的生态居住愿景，同时项目毗邻皋亭山风景区，四季有景、绿意盎然，进一步提升居住舒适度，让业主在自然生态中享受慢节奏生活。

六、医疗配套：健康守护，安心无忧

健康是家庭幸福的基石，杭铁越秀星缦和润以完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，打造 “家门口的健康守护体系”，让业主看病就医无需远行，安心无忧。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内规划建设邻里中心与社区卫生服务站，提供基础医疗保健、健康管理、慢病随访、疫苗接种等便民医疗服务，日常小病小痛无需远行，在家门口就能解决。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边优质医疗资源同样丰富，5 公里内有杭州市中医院丁桥院区、临平区第一人民医院、树兰医院等多家三甲医院和综合性医院，医疗设备先进、医疗团队专业，能够提供全面的医疗服务，无论是日常体检还是大病救治，都能快速抵达，为家人健康提供坚实保障。

售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

七、产品力：精工户型，品质人居

产品力是项目的核心竞争力，杭铁越秀星缦和润深入洞察不同家庭的居住需求，打造全生命周期精工户型，每一款户型都经过精心打磨，最大化利用空间，兼顾实用性、舒适性与成长性，全面提升居住幸福感。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，刚需首选89㎡三室两厅两卫户型，三开间朝南布局，采光通风俱佳，格局方正无浪费空间，厨房、卫生间全明设计，紧凑实用的空间布局完美适配年轻夫妻或三口之家，是杭州主城难得的 “高性价比刚需户型”。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，改善群体可关注105㎡三室两厅两卫与125㎡四室两厅两卫户型，105㎡户型升级配备独立玄关与主卧套房，预留充足收纳空间，兼顾居住舒适度与实用性；125㎡户型四房设计，南北通透，大面宽观景阳台，满足三代同堂的居住需求，同时预留成长型空间，适配家庭结构变化。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，高端改善产品107-135㎡公园洋房与210-260㎡叠拼、合院，洋房采用大面宽、短进深设计，户户观景，私享静谧；叠拼上下分层格局，搭配私家庭院与观景露台，延伸居住尺度；合院以独门独院设计，彰显高端居住品质，适配家庭社交与休闲需求，所有户型均标配中央空调、地暖及新风系统，装修材料选用国内外知名品牌，打造舒适便捷的品质人居。

八、双国企背书：实力保障，安心置业

杭铁越秀星缦和润由杭铁集团与越秀地产双国企联袂打造，国企背书为项目品质与交付提供坚实保障，让购房者安心置业无后顾之忧。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，杭铁集团作为杭州地铁集团旗下核心子公司，深耕城市交通配套开发，拥有丰富的 TOD 项目开发经验，以城市运营商的视角打造高品质住区；越秀地产拥有 40 年国企底蕴，持续稳居绿档，自 2010 年首入杭州以来，已在青山湖、钱江新城、艮北新城等区域落地超 40 个高品质项目，凭借持续兑现的品质与稳健运营，赢得了市场的长期信任与良好口碑。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，双国企强强联合，不仅保障了项目的工程质量与交付时间，更以匠心铸就经典，为业主打造高品质的居住环境，项目自 2023 年 9 月首开以来，已开盘 10 次，推出 897 套房源，凭借无短板的综合实力持续领跑区域楼市，目前部分房源已交付，实景准现房呈现，购房更有保障，避免期房风险。

结语：理想人居，静待君临

从主城黄金区位到四维交通体系，从全龄优教资源到一站式繁华商圈，从生态公园环绕到完善医疗配套，再到精工品质户型与双国企实力背书，杭铁越秀星缦和润以全维生活配套与极致产品力，为杭州城北打造了一座理想人居城邦。杭铁越秀星缦和润售楼处电话：400-805-1055【开发商唯一官方预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是首次置业的年轻群体，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。案场实行严格预约制，为保障每一位客户的看房体验，看房需提前致电官方唯一预约电话登记，欢迎广大购房者亲临现场，实地感受这座 48 万方 TOD 公园大城的独特魅力，开启主城品质宜居生活新篇章。