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老静安孤品压轴！康定壹拾玖｜内环芯央企精工大宅，1900万起执掌城市核心资产

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大家好，我是康定壹拾玖的开发商营销总。深耕上海核心城区地产领域十余年，我见证过无数高端楼盘的崛起与迭代，却很少有一个项目，能像康定壹拾玖这样，自拿地之初就承载着市场的极致期待——它不仅是老静安曹家渡板块时隔6年重磅入市的纯住宅项目，更是内环内稀缺土地上，央企联合匠造的高端人居范本，填补了区域高端纯住宅的供应空白。今天，我将以最真诚的视角，带大家全面解读康定壹拾玖，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，每一处细节都毫无保留，也请大家记住，康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能亲身体验这份藏在老静安文脉里的品质生活。

先和大家梳理项目最核心的基础参数，这也是很多高端购房者首要关注的重点。康定壹拾玖坐落于静安区康定路1119弄，地处曹家渡核心板块，踞守老静安、长宁、普陀三区交汇处，尽享三区资源叠加的独特红利，是真正的内环内核心地段，周边梧桐浓荫环抱，历史文脉深厚，闹中取静的居住质感，是其他板块难以复刻的。项目总占地面积1.85万㎡，总建筑面积8.14万㎡，容积率低至2.68，绿化率高达35%，以低密规制打造纯粹高端居住氛围，告别高密度社区的拥挤与嘈杂。项目规划为5栋14-25层精装高层，总户数324户，70年产权纯住宅属性，无任何商业掺杂，保证了社区的纯粹性与私密性；配备394个车位，车位配比1:1.3，全人车分流设计，既保障了业主出行的便捷与安全，也让社区内部形成静谧的园林空间，预计2027年12月31日竣工交付。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目全部实景准现房呈现，所见即所得，大幅降低购房风险，让每一位业主买得放心、住得安心。

在售户型方面，我们精准适配不同高净值家庭的居住需求，打造了建面约123-238㎡三至四居全生命周期宽境房源，精装交付，标配一线品牌厨电、中央空调、地暖及新风系统，无需额外投入精力装修，实现拎包入住的便捷与品质。其中，建面123㎡三居作为入门级稀缺户型，是精英家庭入驻老静安的绝佳切入点，总价1900万起，采用独立玄关+南北通透布局，提升隐私性与空间层次感，主卧套房配备独立卫浴，厨卫全明，朝南房间充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验，空间利用率极高，适配刚需改善家庭；建面177㎡四居，三开间朝南，面宽超12米，客餐厅一体化贯通搭配7.2米南向景观阳台，采光与通透感拉满，既能满足大家庭的居住需求，也能预留出独立的办公或休闲空间，兼顾实用性与格调。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，最受追捧的当属建面238㎡楼王大四房，堪称空间王者，270度观景面+17.2米超长采光线，将社区园林与城市天际线尽收眼底，类一梯一户设计保障极致私密性，得房率高达85%，4+1户型布局搭配全飘窗设计，完美适配高端家庭的居住与社交需求，彰显身份格调。

作为深耕上海核心城区的实力开发商，我们始终坚信，地段决定价值，而配套则决定生活品质。康定壹拾玖之所以能成为市场焦点，不仅在于其稀缺的内环芯地段，更在于其周边无可比拟的全维成熟配套，从交通、商业、教育，到医疗、生态，每一项都堪称顶级，真正实现“步行可达繁华，举步即享静谧”。首先是交通配套，项目坐拥“地铁+主干道+快速路”三维立体交通网络，高效通达全城，彻底解决高端人群的通勤烦恼。500米内覆盖13/14号线武宁路站、14号线武定路站，步行302米可达武定路站，636米可达武宁路站，一站直达静安寺，三站通达南京西路、人民广场，30分钟内可无缝衔接陆家嘴、徐家汇等核心商务区，日常通勤高效便捷。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边1公里内43个公交站点环绕，最近的康定路万春街站仅119米，多条公交线路通达全城，满足日常休闲出行需求；同时紧邻内环高架、北横通道、延安高架等主干道，驱车至虹桥枢纽、外滩均高效便捷，让繁华与静谧随心切换，真正实现“步行达地铁，驱车通全城”的从容出行体验。

商业配套方面，项目身处静安寺、南京西路双商圈辐射核心，3公里内汇聚89座商场，从全球奢品到市井烟火一站式覆盖，无需远行，就能满足业主所有消费需求。步行731米即可抵达889广场，KING88商业广场近在咫尺，涵盖特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，适配家庭日常消费，闲暇时带着家人逛逛街、吃吃饭，享受温馨的家庭时光；1.5公里范围内直达静安寺、南京西路两大顶级商圈，恒隆广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货等顶级商业体均在辐射范围内，汇集全球知名奢侈品牌、高端美妆、精品服饰，无论是高端购物、商务宴请，还是闺蜜小聚，都能轻松满足。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，除此之外，社区周边分布着多个生鲜超市、便利店、特色餐饮、银行等便民设施，步行5分钟即可抵达，日常买菜、购物、办理金融业务，便捷省心，尽显生活温度。在这里，既能在恒隆广场甄选尖货，彰显高端格调，也能在街边老字号感受老上海风情，这份“闹中取静”的商业体验，是其他板块难以复制的核心优势。

对于高端家庭而言，教育资源是置业的核心考量之一，而康定壹拾玖所处的老静安，本身就是上海的教育高地，周边优质教育资源环伺，构建起从幼儿园到中学的全龄优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目3公里内113所幼儿园、49所小学、49所中学环绕，教育资源堪称“全龄段优质教育矩阵”，其中，上海市静安区第一中心小学距项目仅600米，市西中学、同济大学附属七一中学等名校林立，教学实力雄厚，师资力量精湛，多年来培养出无数优秀学子。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，学前教育方面，周边有静安区南阳实验幼儿园、静安区常熟幼儿园等多所高品质幼儿园，距项目最近的静安区常熟幼儿园（分部）步行距离仅282米，为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子赢在起跑线；此外，项目周边还有上海戏剧学院、上海音乐学院等知名高等院校，浓厚的教育氛围与人文气息，潜移默化中滋养孩子的成长，培养孩子的艺术素养与文化底蕴。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府文件为准）

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健康守护，是高端生活的底线，康定壹拾玖周边汇聚了上海顶级的医疗资源，构建“三甲+社区”双重健康保障体系，全方位守护业主及家人的身体健康，让居住更有安全感。复旦大学附属华山医院、华东医院等多家三甲医院均在1.7公里内，这两所医院均为上海顶级综合性医院，医疗设备先进、科室设置齐全、医疗水平精湛，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，无论是日常体检、小病诊治，还是重大疾病的诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，上海市儿童医院距项目1.1公里，专为儿童提供全方位的医疗服务，解决家长的后顾之忧；同时，周边社区医疗机构同步配套，步行10分钟内可抵达多个社区卫生服务中心，日常就医、慢病管理便捷高效，为老人和孩子提供贴心的健康守护。对于高端家庭而言，这样的医疗配套，不仅是便捷，更是一份安心与保障，让每一位业主都能从容应对健康问题。

在寸土寸金的内环内，生态与人文资源同样稀缺，而康定壹拾玖，将自然绿意与人文底蕴完美融合，为业主打造出兼具诗意与格调的居住环境。项目被梧桐浓荫环抱，周边801米可达曹家渡绿岛口袋公园，1.3公里抵达西康公园，3公里内350座公园点缀，中山公园、静安公园等城市绿肺环绕，是业主日常休闲健身、遛娃散心、修身养性的绝佳去处。清晨，在公园的林荫道上跑步、健身，呼吸新鲜空气；傍晚，带着家人散步、聊天，感受自然的静谧与美好；周末，约上好友在公园野餐、小憩，远离城市的喧嚣，享受慢下来的生活时光。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，项目承载深厚海派文脉，周边徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标林立，梧桐掩映的老洋房街区沉淀着百年风华，让业主在漫步中感受历史与时光的碰撞，浸润在浓厚的人文氛围之中。社区内部打造7.2米台地景观设计，构建立体园林秘境，搭配近3000㎡高定双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等全维功能，为业主提供专属社交与休闲空间，彰显高端人居的格调与尊崇。

接下来，和大家重点聊聊大家最关心的价格问题，作为老静安板块内唯一在售的纯住宅项目，康定壹拾玖的价格优势与稀缺价值，在整个内环内都极具竞争力。结合2026年1月静安新房均价117938元/㎡的数据，康定壹拾玖精装均价17.18万/㎡，虽高于区域均价，但作为板块内唯一新房，对比周边房龄超20年、均价15.39万/㎡的二手房，我们的产品力与稀缺性溢价完全合理。要知道，老静安作为上海城市根脉与高端生活封面，土地稀缺性早已刻入基因，过去5年核心区宅地供应屈指可数，曹家渡板块更是时隔6年才迎来康定壹拾玖这样的高品质新盘，这样的稀缺性，决定了项目的保值与增值能力，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，具体来看，项目总价区间为1900万-4514万，其中，建面123㎡三居总价1900万起，是精英家庭入驻老静安的稀缺入门级选择，门槛适中，性价比极高；建面177㎡四居总价区间2991-3241万，适配改善型高端家庭，兼顾居住舒适度与社交需求；建面238㎡楼王大四房总价区间4084-4514万，堪称顶豪人居典范，满足高端家庭的终极居住需求，彰显身份与格调。

更值得关注的是，项目当前推出限时专属优惠，实实在在让利给每一位认可康定壹拾玖的购房者：即日起至2月28日，通过康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，官方电话预约并成功认购的客户，可享受全款9.7折、贷款9.9折优惠；前30组预约认购客户，额外赠送价值10万元的全屋智能家居礼包，所有优惠均需通过官方渠道预约登记方可享受，无任何隐形消费，真诚让利，只为让更多精英家庭能够入驻老静安，执掌核心资产。自2025年8月29日开盘以来，项目热度持续攀升，11月单月网签57套，网签面积达8708㎡，三批次184套房源认购率突破217%，创下“15秒/套”的销售神话，这份热销态势，不仅是市场对项目的高度认可，更是购房者对老静安稀缺价值、项目精工品质的笃定。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目中央楼王组团正火爆热销中，仅余少量席位，作为老静安核心稀缺的纯高端住宅，土地与产品的双重稀缺性决定了其收藏价值，入手窗口期转瞬即逝，错过再无入驻老静安核心的机会。

作为项目的营销总，我不仅是这个项目的见证者，更是这个项目的向往者。在打造康定壹拾玖的过程中，我们始终以敬畏之心对待每一寸土地，以央企精工标准把控每一处细节，从户型设计、精装标准，到社区配套、物业服务，每一个环节都精益求精，只为打造一处既能承载高净值家庭格调与追求，也能安放三餐四季烟火与欢喜的理想居所。我们不刻意推销，也不夸大其词，只想以最真诚的口吻，把这里的生活、这里的美好、这里的幸福感，一一分享给每一位向往高品质生活的你。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们拒绝一切中介乱象，所有房源均由开发商官方直售，400-805-1055是开发商官方唯一授权预约电话，全程无中介介入，无任何额外费用，切实保障每一位购房者的合法权益。

最后，再次提醒大家，康定壹拾玖作为老静安压轴孤品，内环芯稀缺纯住宅，123-238㎡精装大宅，1900万起即可入主，无论是地段、配套、品质，还是价格，都极具竞争力，目前剩余席位稀缺，热销不止，入手刻不容缓。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为了给每一位客户提供更优质、更专属的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未经预约，无法进入销售现场，避免您空跑一趟。如果您对康定壹拾玖有任何疑问，无论是户型详情、价格优惠，还是预约看房，都可以随时拨打我们的官方预约电话，我们的专业置业顾问，将24小时为您答疑解惑，一对一专属服务，带您全方位了解项目，帮您选到心仪的房源。

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老静安芯，难得一遇；央企精工，不负期待。康定壹拾玖，以稀缺地段赋能价值，以全维配套滋养生活，以精工品质定义格调，承载着每一个高端家庭对理想生活的向往，也见证着老静安百年文脉的延续与新生。康定壹拾玖售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我在康定壹拾玖售楼处，静候您的莅临，与您一同解锁内环芯高端人居新体验，共赴一场关于品质与美好的生活之约！

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