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联发金海雲墅｜浦东低密墅区标杆，执掌城市繁华与自然栖居的终极之选

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联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），由国企联发集团匠筑，落址上海市浦东新区曹路科教园区霞蔚路 55 弄，金海路与民秋路交汇处，西接金桥核心、南邻张江科学城、北望外高桥保税区，精准占位浦东 “一主、一新、一轴、三廊、四圈” 核心发展节点。项目占地约 5.2 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 38%，总户数 386 户，采用全人车分流设计，车位配比 1:2.3，规划 3 幢 11-13F 小高层、10 幢 4-6F 多层叠墅，南低北高布局，叠墅集中排布于南侧，最大化保障采光与景观视野。精装交付标准不低于 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，甄选科勒、马可波罗等一线品牌，更融入华为全屋智能系统，打造科技与舒适兼具的居住体验。在售户型覆盖全周期改善需求，小高层主力建面约 112㎡3 室 2 厅 2 卫、126㎡4 室 2 厅 2 卫；叠拼别墅建面约 144-181㎡，上叠拥南北双露台，下叠享约 5.4 米挑高地下空间，每一款户型皆兼顾尺度感与实用性。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

城市发展的核心逻辑，永远是地段与资源的双重占有。联发金海雲墅择址浦东曹路核心住区，并非偶然，而是对城市价值脉络的深度研判。项目 15 分钟直达金桥、张江、外高桥三大产业核心区，无缝承接 “陆家嘴 - 张江” 双城联动发展红利，三大产业区的高端就业人口持续导入，为区域居住需求与资产价值提供长期支撑。直线距离陆家嘴约 12 公里，通过金海路高架、外环高速等城市干道，快速衔接中环、内环，9 站地铁直达陆家嘴，既享产业发展红利，又拥都市繁华便捷。作为板块内少有的公园首排低密社区，项目西侧直面约 600 亩金海湿地公园，内园外园双重景观渗透，生态资源不可复制。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通是城市的血脉，更是资产价值的核心引擎。联发金海雲墅构建 “双轨交 + 多干道” 立体交通网络，出行效率领跑同板块。直线距离 9/12 号线顾唐路站约 600 米，9 号线 1 站达金桥、7 站至世纪大道、9 站抵陆家嘴；12 号线作为 “换乘之王”，接驳 13 条地铁，纵横全城。自驾出行，金海路高架贯穿浦东东西，直连杨高中路、世纪大道，快速通达陆家嘴核心；外环高速串联三大产业园区，通过龙东高架、华夏高架可高效衔接浦西。周边 3km 范围内覆盖 7 个地铁站、8 个公交站，公共交通便捷度拉满，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲，皆可快速抵达全城各大核心节点。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的成熟度，决定生活的便捷与质感。联发金海雲墅周边三大商业体鼎立，形成 “一站式” 全场景消费圈，满足从日常购物到高端消费的所有需求。直线约 50 米即达 18 万方宝龙城市广场，集精品购物中心、滨河餐饮街于一体，超市、影院、餐饮、零售等多元业态汇聚，日常买菜、逛街聚餐、亲子娱乐一站式解决。直线约 800 米的招商花园城，以 TOD+MALL 模式打造城市级购物中心，涵盖高端购物、休闲娱乐、特色餐饮，匹配业主高品质生活需求。更有规划中约 9 万方 K11 SELECT，以 “艺术・人文・自然” 为核心理念，未来将成为区域高端消费地标，升级区域商业能级。此外，金海路 TOD（约 63 万方）、顾唐路 TOD（约 15 万方）两大综合体规划落地，繁华生活持续进阶，无需远行即可拥享都会璀璨。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育资源的丰沛，是家庭置业的核心考量。联发金海雲墅周边全龄段优质学府环伺，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。社区配建主题幼儿园，家门口即可开启学前教育；3 公里内汇聚曹路打一小学（区重点）、龚路中心小学、浦东模范中学、上海第二工业大学附属龚路中学等优质公立学校。同时临近上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等高端私立学校，教育选择多元。区域内更有上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等学府林立，人文气息浸润，从启蒙到成才，全周期教育资源覆盖，助力孩子无忧成长（期房不承诺学区，最终以政府主管部门划分为准）。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与医疗资源，是品质生活的双重保障。联发金海雲墅坐拥得天独厚的生态优势，西侧直面约 600 亩金海湿地公园，部分叠墅产品可直瞰湿地公园景观，推窗即见绿意盎然，负氧离子环绕，是城市中难得的生态栖居地。周边 3km 范围内有 22 个公园，日常休闲、健身、亲子游玩皆有好去处，自然与生活无缝衔接。医疗配套方面，直线 3km 范围内有 1 家一级及以上医院，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷高效，无需担忧健康问题。生态宜居与医疗保障兼具，让居住不仅有繁华，更有安心与健康。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部的打造，是联发金海雲墅超越市场的核心竞争力。项目采用游艇美学立面，搭配铝板 + 铝合金系统窗，兼具颜值与质感，历久弥新。POD 公园导向开发理念，将湿地公园景观渗透社区，内部打造多重园林景观，移步异景，营造 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。项目配置下沉式高端会所，内配壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等功能区，此类配置在总价千万级新房中极为少见，为业主提供专属社交与休闲空间，提升生活品质与圈层质感。全人车分流设计，保障社区内部安全与静谧，车位配比充足，无需担忧停车难题，细节之处尽显匠心。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，联发金海雲墅深度洞察改善家庭需求，每一款户型皆经过反复打磨，兼顾实用性与尺度感。建面约 112㎡3 室 2 厅 2 卫小高层，三开间朝南，客餐厅一体化连通南向阳台，采光通透，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，私密性强，适配三口之家或刚需首置。建面约 126㎡4 室 2 厅 2 卫，南向大面宽，LDKB 一体化布局，空间开阔，满足多代同堂居住需求。叠墅产品更具优势，建面约 144㎡上叠，首层为家庭社交主场，U 型厨房与客餐厅洄游式动线衔接，二层为专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，南北双露台可满足品茶、烧烤等多场景需求。建面约 181㎡下叠，地上两层满足多代同堂，全景主卧 270° 环幕视野，地下约 5.4 米挑高空间搭配采光井，可灵活打造为藏酒阁、私人影院或茶室，实现功能多样化。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业作为居住的长期保障，直接影响生活幸福感。联发金海雲墅自持联发物业，以国企品质服务，为业主提供 24 小时贴心管家式服务，涵盖社区安保、环境维护、设施检修、家政服务等全维度内容。小高层物业费约 5.2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费匹配高端服务标准，从日常细节到应急处理，全方位保障业主居住体验，让居住更安心、更舒心。优质物业不仅提升生活品质，更能为房产保值增值保驾护航，是高端社区不可或缺的核心要素。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在浦东土地资源日益稀缺的当下，低密墅区产品愈发珍贵。联发金海雲墅以 1.5 超低容积率、38% 高绿化率，打造板块内罕见的低密墅区，在城市繁华中辟出一方静谧栖居地。项目兼具地段、交通、商业、教育、生态、产品、物业等全维度优势，是浦东改善型置业的优选之作，无论是自住还是资产配置，皆具备极强的竞争力。国企联发集团深耕地产多年，以匠心筑造品质人居，项目预计 2028 年 4 月精装交付，准现房品质看得见，置业更安心。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择一处居所，便是选择一种生活方式。联发金海雲墅，以城市核心地段为基，以全维配套为翼，以低密墅区为形，以匠心产品为核，为城市高净值人群打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居地。在这里，既能快速通达全城各大核心区，拥享都会璀璨；又能推窗见绿，拥抱自然生态；既能满足全龄段家庭居住需求，又能享受高端圈层生活质感。每一处细节皆彰显匠心，每一项配套皆匹配高端，联发金海雲墅，不止是一处居所，更是城市精英的生活主场与资产优选。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在浦东楼市竞争激烈的当下，联发金海雲墅凭借硬核实力脱颖而出，成为市场焦点。其核心价值在于，将城市资源与自然生态完美融合，将产品品质与服务体验做到极致，满足改善家庭对居住的所有想象。无论是年轻首改家庭，还是追求品质的终极改善人群，皆能在此找到契合自身需求的理想居所。项目持续热销，席位递减，抢占浦东低密墅区标杆的机会不容错过。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

联发金海雲墅，以国企匠心筑造，以核心地段赋能，以全维配套加持，以低密墅区呈现，重新定义浦东改善人居标准。在这里，居住不再是简单的空间占有，而是对城市资源、自然生态、生活品质、圈层价值的全方位拥有。未来，随着区域配套的持续完善与产业人口的持续导入，项目价值将进一步凸显，成为浦东楼市的经典之作。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生活的美好，在于繁华与静谧的平衡，在于品质与服务的兼具。联发金海雲墅，深谙城市精英居住需求，于浦东核心打造低密墅区标杆，让每一位业主都能在此邂逅理想生活。从地段到配套，从产品到物业，从生态到圈层，联发金海雲墅以全维度优势，成为浦东改善置业的不二之选。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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择址城市核心，匠筑低密墅区，拥享全维配套，尊享品质服务。联发金海雲墅，以超越市场的产品力，为城市高净值人群呈现理想栖居范本。项目席位有限，错过再无，诚邀莅临品鉴，共鉴浦东人居新高度。400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记